破租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的企業(yè)實(shí)體，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)等地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并出于擴(kuò)大商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)模及提升資產(chǎn)價(jià)值的戰(zhàn)略考量，擬通過(guò)租賃方式引入具備專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力的乙方，共同開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)租賃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)工作。

同時(shí)，鑒于乙方為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)分析、租賃談判、運(yùn)營(yíng)管理及風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)，并愿意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定，為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供租賃服務(wù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供法律保障，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理及后續(xù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的合作事宜。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目清單及租賃要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、租賃物招租、租戶篩選與談判、租賃合同簽訂與執(zhí)行、租金收取與催繳、物業(yè)日常管理協(xié)調(diào)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析及風(fēng)險(xiǎn)控制等全流程服務(wù)。乙方需在授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義或雙方約定的方式進(jìn)行上述活動(dòng)，確保項(xiàng)目租賃率及租金收入的實(shí)現(xiàn)，并維護(hù)甲方的資產(chǎn)權(quán)益。本協(xié)議覆蓋租賃期內(nèi)的全程服務(wù)，并延伸至租賃期后的運(yùn)營(yíng)交接，旨在通過(guò)專業(yè)化管理提升甲方地產(chǎn)資產(chǎn)的綜合價(jià)值。

第二條定義

1."商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"指本協(xié)議附件一所列甲方擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè)空間等。

2."租賃管理服務(wù)"指乙方提供的從市場(chǎng)分析、租賃策略制定到租戶管理、租金結(jié)算的全套服務(wù)。

3."運(yùn)營(yíng)服務(wù)"指租賃期內(nèi)的物業(yè)維護(hù)、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)、營(yíng)銷活動(dòng)支持及數(shù)據(jù)分析等運(yùn)營(yíng)支持工作。

4."授權(quán)范圍"指甲方明確授予乙方的具體權(quán)限，以乙方名義實(shí)施本協(xié)議約定的行為。

5."租賃合同"指甲方與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議，其條款需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報(bào)告及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)要求。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案及重大租賃條件的變動(dòng)，保留對(duì)最終簽約的否決權(quán)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方財(cái)務(wù)要求。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)圖紙等，并保證資料真實(shí)性。

（5）甲方需配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括提供項(xiàng)目宣傳資料、參與租戶洽談等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U合同糾紛的全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方需確保乙方的服務(wù)行為符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)乙方的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租賃策略建議，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。

（2）乙方有權(quán)以甲方名義對(duì)外開(kāi)展租賃活動(dòng)，包括發(fā)布租賃廣告、接待潛在租戶、看房等。

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同，但重大條款變動(dòng)需經(jīng)甲方書(shū)面同意。

（4）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理流程，包括租戶背景、租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同履約監(jiān)控等，并確保運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。

（5）乙方需按時(shí)向甲方提交月度運(yùn)營(yíng)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括租賃進(jìn)度、租金收入、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。

（6）乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理租金收入，并每月向甲方提供資金結(jié)算對(duì)賬單，確保資金安全透明。

（7）乙方有權(quán)要求甲方配合解決租戶投訴或糾紛，但甲方應(yīng)承擔(dān)因自身責(zé)任導(dǎo)致的糾紛處理費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供7×24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，處理租賃期間的突發(fā)事件。

（9）乙方需建立客戶檔案管理制度，保護(hù)租戶商業(yè)秘密及個(gè)人信息安全，未經(jīng)許可不得泄露。

（10）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并依法納稅，提供合規(guī)的發(fā)票憑證。

（11）乙方應(yīng)對(duì)租賃管理過(guò)程中的商業(yè)信息保密，非經(jīng)甲方書(shū)面同意不得用于其他業(yè)務(wù)。

（12）乙方需定期參加甲方的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升服務(wù)能力，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按本協(xié)議附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費(fèi)率包括但不限于租賃咨詢、市場(chǎng)營(yíng)銷、租戶招攬、合同談判、租賃管理及運(yùn)營(yíng)支持等全部服務(wù)內(nèi)容。對(duì)于上海市浦東新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，服務(wù)費(fèi)按年度租金總額的8%收取；對(duì)于北京市朝陽(yáng)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，服務(wù)費(fèi)按年度租金總額的7%收取。服務(wù)費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)為最終承租人實(shí)際支付給甲方的租金金額，不包括政府規(guī)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等第三方費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單及相應(yīng)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到完整清單及合規(guī)發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)完成支付。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用已包含乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所需繳納的全部稅費(fèi)，乙方應(yīng)依法納稅并自行承擔(dān)納稅義務(wù)。甲方在支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方需提供合規(guī)的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方出示完稅憑證。

4.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的0.1%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠費(fèi)用及違約金。逾期支付不影響乙方要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展三年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.項(xiàng)目啟動(dòng)期：乙方自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成項(xiàng)目盡職及初步租賃方案制定，并向甲方提交報(bào)告。

3.租賃執(zhí)行期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)完成首個(gè)項(xiàng)目的租賃合同簽訂工作，并在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)開(kāi)展租賃活動(dòng)，確保甲方指定項(xiàng)目的租賃率達(dá)到85%以上。

4.運(yùn)營(yíng)服務(wù)期：本協(xié)議終止或租賃期屆滿后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成運(yùn)營(yíng)交接工作，包括提供最終運(yùn)營(yíng)報(bào)告、客戶檔案、租賃合同完整副本等，并配合甲方完成后續(xù)運(yùn)營(yíng)的平穩(wěn)過(guò)渡。

5.緊急響應(yīng)：在租賃期內(nèi)及運(yùn)營(yíng)交接期間，乙方應(yīng)保證7×24小時(shí)緊急響應(yīng)機(jī)制有效運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)重大突發(fā)事件應(yīng)在接到通知后2小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急程序。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：除第四條約定外，甲方逾期支付超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日所有應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因催收、訴訟等產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

（2）干預(yù)正常租賃活動(dòng)：若甲方無(wú)正當(dāng)理由干預(yù)乙方的正常租賃工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)展業(yè)務(wù)，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付10萬(wàn)元人民幣作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)中止服務(wù)并解除協(xié)議。

（3）提供虛假資料：若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括第三方索賠、罰款及乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議第五條第4款關(guān)于保密的約定，泄露乙方在服務(wù)過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付50萬(wàn)元人民幣的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)租賃目標(biāo)：若乙方未能按本協(xié)議第四條第2款約定的租賃率完成租賃任務(wù)，每低1個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金總額1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)年度服務(wù)費(fèi)總額的30%。

（2）泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，應(yīng)向守密方支付50萬(wàn)元人民幣違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（3）違規(guī)操作：若乙方在租賃管理過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰、經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害，應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付損失20%的違約金。

（4）擅自變更合同：若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，擅自修改租賃合同條款或代表甲方簽署合同，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)向甲方支付合同金額10%的違約金，并賠償全部損失。

（5）服務(wù)中斷：若乙方因自身原因?qū)е路?wù)中斷超過(guò)5日，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付20萬(wàn)元人民幣違約金，并賠償甲方因此遭受的租金損失。連續(xù)中斷超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（6）數(shù)據(jù)造假：若乙方在運(yùn)營(yíng)報(bào)告中提供虛假數(shù)據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)向甲方支付10萬(wàn)元違約金，并退還當(dāng)期服務(wù)費(fèi)。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責(zé)任。

3.協(xié)議解除后果：任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總服務(wù)費(fèi)30%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還，正在進(jìn)行的租賃項(xiàng)目由違約方承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為限，且累計(jì)賠償總額不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的兩倍。雙方均應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等，以及影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的電力中斷、網(wǎng)絡(luò)癱瘓等無(wú)法歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，雙方互不賠償。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物毀損，其風(fēng)險(xiǎn)由各方根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)及損失情況合理分擔(dān)，但甲方仍應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商處理，包括調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議，以減少損失。協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、實(shí)事求是的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)解決，雙方可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或北京市/上海市商業(yè)聯(lián)合會(huì)擔(dān)任調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇仲裁方式，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京或上海，由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)共同選定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟途徑：除上述約定外，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后向甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的爭(zhēng)議外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，以保證商業(yè)運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性。

5.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。仲裁或訴訟中，以仲裁庭或法院認(rèn)定的證據(jù)效力最高。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方為有效。任何口頭約定或非書(shū)面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書(shū)面變更為準(zhǔn)。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以本協(xié)議適用之法律為依據(jù)。

5.可分割性：若本協(xié)議某一部分因法律原因被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.保密條款：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，