離婚協(xié)議書房子賣了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜（個人），身份證號碼聯(lián)系電話

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科貿(mào)大廈A座1005室。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科貿(mào)大廈A座1005室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜達成一致，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。該房產(chǎn)原為乙方個人所有，現(xiàn)乙方因個人經(jīng)濟原因及職業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要，擬出售該房產(chǎn)。甲方作為該房產(chǎn)的購買方，經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意以本協(xié)議約定的條款完成房產(chǎn)交易。交易過程中涉及的資金支付、稅費承擔、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜，均由雙方按照本協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意思表示，并符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認，該房產(chǎn)在交易前已由專業(yè)機構(gòu)進行評估，且無重大法律糾紛、抵押、查封等限制性因素。為保障雙方的合法權(quán)益，雙方特此訂立本協(xié)議，共同遵守。

（注：本部分內(nèi)容與后續(xù)協(xié)議條款緊密關(guān)聯(lián)，為后續(xù)關(guān)于價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款的履行奠定基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性和邏輯性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科貿(mào)大廈A座1005室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣相關(guān)事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房產(chǎn)的買賣價格、支付方式及支付期限、稅費承擔方式、產(chǎn)權(quán)過戶流程及責任承擔、房屋交付條件及時間、違約責任約定、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責，保障交易目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科貿(mào)大廈A座1005室，建筑面積約為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京(2020)第XXXXXX號，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有的房產(chǎn)。

2.買賣價款：指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)向乙方支付的總價款，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準。

3.過戶手續(xù)：指完成該房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記及手續(xù)，包括但不限于準備相關(guān)文件、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

4.預(yù)付款：指甲方在本協(xié)議簽訂后向乙方支付的部分購房款，用于保障交易順利進行。

5.交付日期：指乙方將符合本協(xié)議約定條件的該房產(chǎn)實際交付給甲方的日期。

6.違約金：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的合法性與完整性。甲方有權(quán)要求乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性與有效性。在乙方未履行本協(xié)議義務(wù)前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時間和方式足額支付購房款。甲方應(yīng)承擔該房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，具體稅種及比例以實際發(fā)生為準。甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定提供所需文件。甲方應(yīng)確保其提供的身份信息及支付方式真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。甲方應(yīng)按時接收該房產(chǎn)，并按照相關(guān)規(guī)定使用該房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及稅費。乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供所需文件。乙方有權(quán)要求甲方在支付全部購房款前實際占有并使用該房產(chǎn)。在甲方未履行本協(xié)議義務(wù)前，乙方有權(quán)拒絕交付該房產(chǎn)或要求甲方支付違約金。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的實際占有權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在本協(xié)議簽訂時不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等。乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定提供不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同、交房證明等相關(guān)文件。乙方應(yīng)保證交付的該房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無質(zhì)量問題等。乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的詳細使用說明及維護保養(yǎng)要求。乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及房產(chǎn)信息真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)驗收，并在驗收合格后簽署交接確認書。

（注：本條款詳細規(guī)定了甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)協(xié)議條款的履行提供明確依據(jù)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)的買賣價款為人民幣叁仟零伍拾萬元整（￥3,050,000.00）。該價格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。支付方式如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)買賣價款百分之二十（20%）作為預(yù)付款，即人民幣陸佰壹萬元整（￥610,000.00）。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后向甲方開具收款憑證。

(2)貸款審批款（如有）：如甲方以銀行貸款方式支付剩余購房款，甲方應(yīng)在獲得銀行貸款審批通過后十日內(nèi)，將剩余購房款中預(yù)計用于支付貸款部分的相應(yīng)金額支付給乙方，具體金額以銀行最終審批金額為準。

(3)尾款：甲方應(yīng)在辦理完畢該房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后十日內(nèi)，將剩余百分之八十（80%）的購房款，即人民幣貳仟肆佰肆拾伍萬元整（￥2,445,000.00），支付給乙方。甲方應(yīng)將尾款支付至乙方在本協(xié)議中指定的銀行賬戶：

開戶名稱：李娜

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：622202**********1234

乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具全額收款憑證。所有款項支付均以人民幣結(jié)算。本協(xié)議生效后，雙方均不得擅自變更價格與支付條件。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，向甲方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，并配合甲方進行房屋查驗。查驗合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》。

(3)甲方應(yīng)在獲得銀行貸款審批通過后十日內(nèi)，支付貸款審批款（如有）。

(4)甲方應(yīng)在支付預(yù)付款后七日內(nèi)，將預(yù)付款支付至乙方指定賬戶。

(5)房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方支付預(yù)付款后立即啟動，雙方應(yīng)積極配合辦理，原則上應(yīng)在預(yù)付款支付之日起九十日內(nèi)完成。如遇政策性原因或不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認后，過戶期限可相應(yīng)順延。

(6)乙方應(yīng)在甲方支付尾款后十日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書原件交付給甲方。

(7)該房產(chǎn)的實際交付日期應(yīng)不晚于甲方支付尾款之日起三十日，具體交付時間由雙方另行書面確認。交付時，該房產(chǎn)應(yīng)保持協(xié)議簽訂時狀態(tài)，水、電、燃氣等費用結(jié)清，并移交相關(guān)鑰匙及使用說明。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付預(yù)付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的預(yù)付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

(2)逾期支付貸款審批款（如有）：如甲方未按約定支付貸款審批款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

(3)逾期支付尾款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項（包括預(yù)付款和貸款審批款，如有）不予退還，并應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)買賣價款百分之三十（30%）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的所有費用。

(4)逾期辦理過戶手續(xù)：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部購房款，并支付該房產(chǎn)買賣價款百分之三十（30%）的違約金。

(5)逾期交付房產(chǎn)：如甲方未按約定日期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)買賣價款千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部購房款，并支付該房產(chǎn)買賣價款百分之三十（30%）的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)逾期支付預(yù)付款：乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)付款不予退還，并應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

(2)逾期提供文件或配合過戶：如因乙方原因?qū)е聼o法按時啟動或完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收全部購房款，并支付該房產(chǎn)買賣價款百分之三十（30%）的違約金。

(3)逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按約定日期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)買賣價款千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部購房款，并支付該房產(chǎn)買賣價款百分之三十（30%）的違約金。

(4)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：如乙方故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或使用該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔全部責任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付該房產(chǎn)買賣價款百分之五十（50%）的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的所有損失。

(5)提供虛假信息：如乙方提供虛假的房產(chǎn)信息或身份信息，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔全部責任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付該房產(chǎn)買賣價款百分之五十（50%）的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的所有損失。

3.違約金的計算方式：違約金的計算以實際逾期天數(shù)乘以逾期金額乘以千分之零點五（0.5‰）進行計算。逾期天數(shù)自約定履行期限屆滿之日的次日起計算至實際履行之日止。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

5.協(xié)議解除：如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

6.違約責任的競合：如一方同時存在多項違約行為，應(yīng)合并承擔各項違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部受阻。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明責任，如政府部門出具的證明文件、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)評估報告等。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力事件的抗辯可能不被采納。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在平等自愿的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一方認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂后或爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)未能協(xié)商解決或達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴或部分勝訴的，由雙方按比例分擔。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁協(xié)議無效、失效或被撤銷，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向該房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）的人民法院提起。人民法院的判決書具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響該行為的效力，但該行為可能導(dǎo)致的法律后果由行為人自行承擔，并可能引發(fā)守約方的其他救濟權(quán)利。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議任何爭議的解決，不影響本協(xié)議其他條款的效力及履行。任何一方就本協(xié)議某項爭議的解決方式（如選擇仲裁或訴訟）所作出的決定或行為，不影響其就其他爭議選擇不同解決方式的權(quán)利，除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的姓名、名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明或?qū)Ψ阶兏笸ㄖ牡刂?、電子郵箱、傳真號碼等信息，均視為有效送達。通知內(nèi)容以送達時為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。如因不可抗力、協(xié)議解除等原因終止，雙方應(yīng)在協(xié)議終止后三十日內(nèi)完成結(jié)算、文件返還、款項支付等后續(xù)事宜。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責任、爭議解決等條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)