協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同簽訂，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)發(fā)展需求，旨在明確雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃管理項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的所有權(quán)人，擬通過(guò)乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，提升廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率與盈利能力。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，接受甲方委托，負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的租賃、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議的簽訂與履行，將有助于甲方優(yōu)化商業(yè)資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，同時(shí)提升乙方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)地位。雙方的合作背景包括但不限于甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)規(guī)劃、乙方的專業(yè)服務(wù)能力及市場(chǎng)聲譽(yù)，以及雙方在前期合作中建立的良好信任關(guān)系，為本協(xié)議的順利履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的租賃管理事宜所達(dá)成的合作安排，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)的高效運(yùn)營(yíng)與價(jià)值提升。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)指定區(qū)域商鋪的租賃市場(chǎng)分析、招商策略制定與執(zhí)行；

2.乙方開(kāi)展商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)，包括發(fā)布租賃信息、接待潛在租戶、進(jìn)行商務(wù)談判及促成租賃合同簽訂；

3.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的日常管理，包括租金收繳、租賃期限屆滿后的續(xù)租或騰退事宜處理；

4.乙方提供商鋪運(yùn)營(yíng)維護(hù)相關(guān)的協(xié)調(diào)服務(wù)，確保租賃環(huán)境符合甲方設(shè)定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；

5.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃管理工作的進(jìn)展情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。本協(xié)議項(xiàng)下的合作范圍以附件一《租賃管理商鋪清單》及甲方授權(quán)文件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“XX商業(yè)廣場(chǎng)”指由甲方擁有或合法運(yùn)營(yíng)的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目；

2.“商鋪”指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由甲方或乙方實(shí)際負(fù)責(zé)租賃管理的獨(dú)立商業(yè)空間，具體范圍見(jiàn)附件一；

3.“租賃合同”指甲方與租戶就商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議；

4.“管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的租賃管理服務(wù)報(bào)酬；

5.“市場(chǎng)租賃單價(jià)”指XX商業(yè)廣場(chǎng)同類商鋪在協(xié)議簽訂時(shí)的市場(chǎng)平均租金水平，由雙方共同確認(rèn)并作為租金定價(jià)參考依據(jù)；

6.“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方按月度向甲方提交的包含租賃數(shù)據(jù)、市場(chǎng)分析及工作總結(jié)的書(shū)面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理工作進(jìn)行全程監(jiān)督，并要求乙方定期提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及專項(xiàng)報(bào)告；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整商鋪?zhàn)赓U策略及租金標(biāo)準(zhǔn)，但須提前30日書(shū)面通知乙方；甲方對(duì)租賃合同的最終解釋權(quán)及合同變更、解除的決定權(quán)；甲方有權(quán)從乙方收取本協(xié)議約定的管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用。

(2)**義務(wù)**：

甲方須向乙方提供XX商業(yè)廣場(chǎng)的招商政策、品牌定位及租賃管理細(xì)則，并保證相關(guān)授權(quán)文件的有效性；甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展招商活動(dòng)，包括但不限于提供場(chǎng)地支持、參與關(guān)鍵租戶的商務(wù)談判；甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政費(fèi)用；甲方應(yīng)按約定向乙方支付管理費(fèi)，逾期支付須承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金；甲方需確保商鋪具備合法的租賃條件，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌淖赓U糾紛承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取管理費(fèi)及傭金；乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資料及協(xié)助；乙方在同等條件下，享有優(yōu)先租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)新增商鋪的權(quán)利；乙方有權(quán)對(duì)違反租賃管理規(guī)定的行為提出整改要求。

(2)**義務(wù)**：

乙方須組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備至少2名持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格的員工負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)的日常租賃工作；乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招商方案，明確目標(biāo)品牌清單、租金梯度及租賃條件，方案需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施；乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布租賃信息，并在收到租戶租賃申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成初步評(píng)估；乙方須嚴(yán)格執(zhí)行市場(chǎng)租賃單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，特殊租戶的租金可由雙方協(xié)商確定，但須符合XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體定價(jià)策略；乙方應(yīng)建立租戶檔案，完整記錄租賃合同、租金繳納情況及投訴處理記錄；乙方須按約定提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，對(duì)重大市場(chǎng)變化或突發(fā)事件應(yīng)立即向甲方書(shū)面匯報(bào)；乙方應(yīng)妥善保管租戶資料及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露；乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決租賃糾紛中的非法律專業(yè)性問(wèn)題，涉及法律訴訟的須在收到甲方指令后立即委托律師處理；乙方應(yīng)投保相關(guān)職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付管理費(fèi)。管理費(fèi)按租賃管理商鋪的面積計(jì)算，費(fèi)率采用固定比例方式，即每月每平方米建筑面積人民幣10元（大寫(xiě)：每平方米建筑面積人民幣拾元整）。此外，乙方成功招租特定品牌或高價(jià)值租戶的，甲方應(yīng)按該租戶首年租金總額的2%支付一次性成功傭金。

2.**支付方式**：管理費(fèi)采用月度支付與季度結(jié)算相結(jié)合的方式。每月10日前，甲方根據(jù)乙方上個(gè)月提交的結(jié)算清單，支付當(dāng)月已出租商鋪的管理費(fèi)；每季度最后一個(gè)月20日前，甲方支付乙方該季度累計(jì)管理費(fèi)，并隨附對(duì)賬單。成功傭金在租賃合同正式生效后30日內(nèi)一次性支付。所有款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：622202********123456。

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)確保在應(yīng)支付日的前3個(gè)工作日內(nèi)完成資金安排，逾期支付除按日加收萬(wàn)分之五滯納金外，乙方有權(quán)暫停租賃服務(wù)直至款項(xiàng)付清。甲方在支付管理費(fèi)前，乙方需提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展三年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-每月5日前，乙方提交上月運(yùn)營(yíng)報(bào)告；

-每季度第一個(gè)月10日前，完成季度租賃數(shù)據(jù)匯總；

-招商目標(biāo)達(dá)成日：乙方須在達(dá)成年度招商計(jì)劃的80%時(shí)向甲方書(shū)面報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后15日內(nèi)確認(rèn)；

-租賃合同續(xù)簽或終止：乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前60日向甲方提交續(xù)租或騰退方案。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付費(fèi)用**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付管理費(fèi)或成功傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付至解除日前累計(jì)管理費(fèi)及相當(dāng)于首年管理費(fèi)總額20%的賠償金。

(2)**提供虛假資料**：若因甲方提供虛假商鋪權(quán)屬證明或租賃政策導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（如租戶索賠、罰款等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償及律師費(fèi)。

(3)**干預(yù)正常工作**：甲方無(wú)正當(dāng)理由阻撓乙方履行招商職責(zé)（如無(wú)故拒絕場(chǎng)地使用），每發(fā)生一次，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方應(yīng)在后續(xù)三個(gè)月內(nèi)不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**招商失職**：乙方未按本協(xié)議第二條及附件一約定的招商方案執(zhí)行，導(dǎo)致年度招商目標(biāo)未達(dá)的，每低5%扣除當(dāng)年度管理費(fèi)總額的1%，但累計(jì)扣除不超過(guò)年度管理費(fèi)總額的30%。

(2)**泄露商業(yè)秘密**：乙方泄露租戶核心信息或甲方商業(yè)策略，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍賠償損失，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需支付相當(dāng)于協(xié)議總金額50%的違約金。

(3)**違規(guī)操作**：乙方擅自降低租金標(biāo)準(zhǔn)或違規(guī)收取租戶費(fèi)用，一經(jīng)查實(shí)，須退還違規(guī)金額并支付等額罰款，且該違約行為記入行業(yè)黑名單，影響后續(xù)合作。

(4)**服務(wù)延誤**：因乙方過(guò)失導(dǎo)致租賃合同簽署延遲，每延誤一日，應(yīng)按租戶日租金總額的千分之一向租戶支付補(bǔ)償金，累計(jì)補(bǔ)償上限為該租戶全年租金的10%。

**3.違約金上限**：任何一方違約金總額不超過(guò)本協(xié)議預(yù)估服務(wù)總費(fèi)用的50%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的違約除外。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收令等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等無(wú)法歸責(zé)于任何一方的事件。

2.**責(zé)任免除**：

(1)遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

(2)因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙（如商鋪無(wú)法招商、租戶無(wú)法續(xù)約等），受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需盡到合理減損義務(wù)（如啟動(dòng)備用招商方案）。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際損失分擔(dān)。

(3)若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理租戶關(guān)系及資產(chǎn)處置事宜。

4.**爭(zhēng)議適用**：不可抗力相關(guān)爭(zhēng)議按本協(xié)議第八條約定解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面函件或會(huì)議形式友好協(xié)商解決；協(xié)商逾期未達(dá)成一致的，應(yīng)提交第三方調(diào)解。調(diào)解期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.**仲裁或訴訟**：

(1)若調(diào)解未果，爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，適用其仲裁規(guī)則，仲裁裁決具有法律效力。雙方同意一次性裁決，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

(2)訴訟選擇：如一方選擇訴訟，須向XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，但非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不受影響。

3.**證據(jù)規(guī)則**：雙方提交的證據(jù)應(yīng)以書(shū)面形式為主，包括但不限于往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、第三方證明等；電子數(shù)據(jù)需公證或通過(guò)加密郵件發(fā)送。

4.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且解釋以本協(xié)議文本為準(zhǔn)。任何一方不得以對(duì)方違反協(xié)議為由單方面中止?fàn)幾h解決程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/通訊地址發(fā)送。地址變更應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方。郵件通知以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改均需經(jīng)雙方書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭承諾或未明確記錄的變更不產(chǎn)生約束力。

3.**終止條件**：

(1)**協(xié)商終止**：雙方協(xié)商一致可提前終止本協(xié)議，并按約定結(jié)清費(fèi)用；

(2)**單方解除**：出現(xiàn)本協(xié)議第六條約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)糾正；逾期未糾正的，守約方可立即解除并要求賠償。

(3)**法定終止**：一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或喪失履約能力的，協(xié)議自動(dòng)終止。

4.**不可分割性**：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任一條款無(wú)效不影響其他條款效力。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面約定。

6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)**：乙方在履行本協(xié)議中產(chǎn)生的商業(yè)秘密及報(bào)告成果，在協(xié)議有效期內(nèi)歸甲方所有，乙方不得用于第三方。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件一《租賃管理商鋪清單》、附件二《招商方案綱要》、附件三《乙方團(tuán)隊(duì)