2014離婚協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華榮科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈B座1801室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心A座2608室

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2024年1月1日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易、租賃管理及委托服務領(lǐng)域的長期合作關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈3層整層辦公場所事宜，或甲方委托乙方提供該物業(yè)租賃管理服務事宜，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂背景為甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需擴大辦公規(guī)模并提升物業(yè)運營效率，而乙方作為專業(yè)物業(yè)服務及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的服務資源，雙方基于各自的專業(yè)優(yōu)勢及合作意向，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務及合作框架。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循中國相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法合規(guī)及服務的高效有序，雙方將共同致力于實現(xiàn)互利共贏的合作目標。協(xié)議的簽訂亦基于雙方對市場環(huán)境的共同認知，即當前房地產(chǎn)市場政策趨穩(wěn)，租賃市場需求持續(xù)增長，甲方通過本次合作可優(yōu)化資源配置，乙方則可拓展服務領(lǐng)域，雙方合作符合行業(yè)發(fā)展趨勢及市場規(guī)律。協(xié)議的執(zhí)行還將結(jié)合雙方已有的合作基礎(chǔ)，通過細化條款、明確責任，進一步鞏固和深化雙方的合作關(guān)系，為后續(xù)更多領(lǐng)域的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈3層整層辦公場所的交易事宜，或甲方委托乙方提供該物業(yè)租賃管理服務的具體內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)交易的核心條款、租賃管理的具體服務項目、雙方的權(quán)利義務劃分、費用結(jié)算方式、履行期限以及違約責任等內(nèi)容。若為房產(chǎn)交易，協(xié)議將涵蓋房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價格條款、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔等核心要素；若為租賃管理服務，協(xié)議將明確租賃物的管理責任、租戶招租與篩選、租金收繳與催繳、物業(yè)維護與修繕、爭議處理等具體服務內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議，就相關(guān)事項達成一致，確保合作的順利進行，并共同維護各自的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：

“辦公場所”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈3層整層之不動產(chǎn)，具體面積、樓層、布局等以房產(chǎn)證記載為準；

“租賃管理服務”指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃市場分析、租戶招租與簽約、租金收取與財務處理、物業(yè)日常維護協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護等全方位物業(yè)服務；

“物業(yè)”指辦公場所及其附屬設施、設備，包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設施等；

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律及經(jīng)濟責任；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等；

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實的辦公場所權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃管理服務中的服務質(zhì)量；甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整租賃策略，并在符合協(xié)議約定前提下，對租賃合同條款提出修改意見；甲方對租賃管理服務過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，有權(quán)要求乙方提供詳細賬目并予以核對。

(2)甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付購房款或租賃管理服務費；甲方有義務配合乙方完成房屋交接、租賃合同簽訂等關(guān)鍵節(jié)點工作，并提供必要的身份證明及授權(quán)文件；甲方應遵守國家及地方關(guān)于租賃市場管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃場所進行非法活動；甲方應按時足額支付租金及其他應承擔的費用，不得無故拖欠或拒付。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款或租賃管理服務費，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及甲方需求，制定租賃方案并執(zhí)行，對租戶的選擇有最終決定權(quán)；乙方對租賃管理服務過程中涉及的物業(yè)使用有監(jiān)督權(quán)，確保租戶合理使用租賃場所。

(2)乙方的義務：乙方應確保所提供之辦公場所權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，并配合甲方完成過戶或租賃手續(xù)的辦理；乙方應按照本協(xié)議約定的服務范圍提供專業(yè)的租賃管理服務，包括但不限于市場推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金催收等，確保服務質(zhì)量達到行業(yè)標準；乙方應妥善保管租賃場所的設施設備，定期進行維護保養(yǎng)，保障其正常使用功能；乙方應保護甲方商業(yè)秘密及租戶信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；乙方應在收到甲方租金及其他費用后，及時開具合法有效的發(fā)票，并按照約定進行財務結(jié)算；乙方應建立完善的租賃管理信息系統(tǒng)，并向甲方定期報告工作進展及市場動態(tài)；在租賃管理服務中，乙方應積極協(xié)調(diào)解決租戶與物業(yè)使用相關(guān)的問題，維護甲方利益；乙方應承擔因自身過錯導致的租賃場所損壞或租戶糾紛的責任，并依法進行賠償；乙方應配合甲方完成稅務申報及繳納工作，并確保所有服務行為符合法律法規(guī)要求。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議性質(zhì)已進行詳細展開，實際應用中可根據(jù)具體需求調(diào)整條款細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認以下價格與支付條件：

1.若本協(xié)議涉及房產(chǎn)交易，甲方同意購買乙方名下之辦公場所，總成交價格為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格已包含房屋本身價值及所有附屬設施、設備，但不包括因交易產(chǎn)生的稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行書面約定，如無約定，則按國家相關(guān)稅法規(guī)定由各自承擔）。

2.若本協(xié)議涉及租賃管理服務，乙方同意為甲方提供該辦公場所的租賃管理服務，服務費總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），服務期限自本協(xié)議生效之日起計算。該費用為固定管理費，不含租金收入分成（除非雙方另行約定）。

3.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

a.若為房產(chǎn)交易，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）；剩余尾款人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00），應于房屋正式過戶至甲方名下之日起十（10）日內(nèi)支付。

b.若為租賃管理服務，甲方應于本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶一次性支付全部服務費；或雙方可約定分階段支付，具體時間節(jié)點另行約定。

4.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：622202************1234

5.任何一方變更收款或付款賬戶，應至少提前十五（15）日以書面形式通知對方，并需提供有效證明。未提前通知導致款項無法支付的，責任方應承擔相應責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。若涉及房產(chǎn)交易，協(xié)議的最終終止以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成為準；若涉及租賃管理服務，協(xié)議有效期為叁年，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.協(xié)議簽訂：2024年1月1日。

b.首付款支付（房產(chǎn)交易）：協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)。

c.尾款支付（房產(chǎn)交易）：房屋過戶之日起十（10）日內(nèi)。

d.全部服務費支付（租賃管理）：協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)。

e.房屋交接（房產(chǎn)交易）：尾款支付完畢后三（3）日內(nèi)。

f.租賃管理服務起始：協(xié)議生效之日起。

g.租賃管理服務期屆滿：協(xié)議有效期屆滿當日。

3.雙方應嚴格按照上述期限履行各自義務。任何一方確需延遲履行的，應提前書面通知對方，并說明延遲理由及預計完成時間，經(jīng)對方書面同意后，延遲履行方可生效。無正當理由延遲履行超過十（10）日的，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.若為房產(chǎn)交易，甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定按時支付首付款或尾款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的稅費、中介費、為促成交易投入的其他費用等。

b.甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕或拖延辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按未付尾款金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔，且甲方仍需支付全部尾款及違約金。

c.甲方利用租賃場所進行非法活動，經(jīng)乙方書面警告后仍不改正的，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，收回租賃場所，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并支付相當于一個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若為房產(chǎn)交易，乙方未按本協(xié)議約定提供合法、權(quán)屬清晰的房產(chǎn)，或故意隱瞞房屋重大瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等）的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.若為租賃管理服務，乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款約定的服務標準提供服務的，甲方有權(quán)每月向乙方收取服務費總額的百分之十（10%）作為違約金，但累計違約金不超過服務費總額的百分之五十（50%）。若因乙方嚴重失職（如泄露甲方商業(yè)秘密、重大物業(yè)安全事故等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方還有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔違約責任后，甲方已支付的服務費不予退還。

c.乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定按時足額收取服務費，且無正當理由的，每逾期一日，應按未收服務費金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.任何一方違反本協(xié)議保密條款（另行約定或參照相關(guān)法律法規(guī)）的，應向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

4.若一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的全部直接和間接損失，包括但不限于合同履行后可以獲得的利益、為履行合同而支出的費用、預期可得利益損失等。

5.本協(xié)議約定的各項違約金條款是獨立的救濟措施，不影響守約方行使其他權(quán)利，如要求繼續(xù)履行、采取補救措施等。雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五（15）日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能造成的后果等基本事實，并附有相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險公司證明、氣象部門報告等）。未能及時通知或提供證明的，可能需承擔相應的違約責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后，立即恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，雙方應協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.不可抗力解除協(xié)議：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的基本性質(zhì)發(fā)生根本改變，或履行協(xié)議已成為不可能或極其不合理的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，或根據(jù)不可抗力事件的影響，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已接受的財產(chǎn)，并就因協(xié)議解除所造成的損失進行合理分擔，但不可抗力方不承擔故意或重大過失造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在三十（30）日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETAC）或雙方共同認可的北京仲裁委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有約束力，當事人應自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解應立即終止調(diào)解活動。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時即明確選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC）（原中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，當事人應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定或雙方另有約定。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務的行使。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方在任何時候均可以選擇向被告住所地（如甲方為北京市，乙方為上海市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式后，此前關(guān)于仲裁的約定自動失效。訴訟過程中，適用中華人民共和國法律。當事人應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：

a.專人遞送：交付時；

b.掛號信：寄出后第五（5）日；

c.傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，但若發(fā)送時顯示發(fā)送失敗，則應視為已嘗試發(fā)送，并可在嘗試發(fā)送后第二天再次發(fā)送；

d.其他方式：按約定時間送達時。

送達地址如下：

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈B座1801室

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心A座2608室

任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應至少提前十五（15）日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標的事項提出與協(xié)議內(nèi)容不符的或在本協(xié)議簽訂后才產(chǎn)生的新要求或主張。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方均同意接受中華人民共和國法律管轄。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機構(gòu)要求進行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.不放棄權(quán)利：一方對方違約，若守約方未在合理期限內(nèi)行使本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利（如解除協(xié)議、要求賠償?shù)龋?，并不視為放棄該?quán)利。守約方仍可在之后行