商品房預(yù)定協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234（手機(jī)），010-XXXXXXX（座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678（手機(jī)），021-XXXXXXX（座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買由乙方代理銷售/租賃的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），且標(biāo)的物業(yè)已獲得合法開(kāi)發(fā)、銷售或租賃許可；同時(shí)，乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法代理人或服務(wù)提供方，承諾協(xié)助甲方完成購(gòu)房/租賃意向并保障相關(guān)交易流程的順利進(jìn)行?；陔p方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立是基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的基本情況、交易條件及權(quán)利義務(wù)達(dá)成初步共識(shí)，且雙方均確認(rèn)已充分了解并愿意按照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易安全、合規(guī)、高效。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成最終買賣/租賃合同的成立，最終合同條款以雙方另行簽署的正式合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議約定的部分權(quán)利義務(wù)在最終合同簽訂前已產(chǎn)生法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)預(yù)定階段的權(quán)利與義務(wù)，促成甲方與標(biāo)的物業(yè)的最終交易。具體范圍包括但不限于：甲方表達(dá)購(gòu)買/租賃意向、支付預(yù)定款項(xiàng)、乙方的代理服務(wù)承諾、標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認(rèn)、以及雙方在預(yù)定階段需履行的其他相關(guān)事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為后續(xù)的正式買賣/租賃合同簽訂奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在預(yù)定期間的行止行為。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房，其權(quán)屬狀態(tài)及具體信息以最終合法文件為準(zhǔn)。

“預(yù)定款項(xiàng)”指甲方為鎖定標(biāo)的物業(yè)購(gòu)房/租賃資格而向乙方支付的一定金額的款項(xiàng)。

“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供標(biāo)的物業(yè)信息咨詢、交易撮合、文件準(zhǔn)備等相關(guān)服務(wù)。

“正式合同”指甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人（或其授權(quán)方）簽訂的最終確認(rèn)買賣/租賃關(guān)系的法律文件。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的初步信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、面積、戶型、價(jià)格、交易限制等，乙方應(yīng)予以配合并提供書面材料。

（2）甲方有權(quán)在了解標(biāo)的物業(yè)全部信息并經(jīng)評(píng)估后，決定是否支付預(yù)定款項(xiàng)及是否繼續(xù)推進(jìn)交易流程。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付預(yù)定款項(xiàng)，該款項(xiàng)在正式合同簽訂前可抵作部分購(gòu)房款/租金。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供辦理預(yù)定手續(xù)所必需的真實(shí)身份證明文件及交易相關(guān)信息，并對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（5）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議及后續(xù)正式合同的各項(xiàng)約定，未經(jīng)乙方同意不得擅自變更或解除本協(xié)議。

（6）若甲方最終決定不簽訂正式合同，其已支付的預(yù)定款項(xiàng)根據(jù)本協(xié)議第X條約定處理，但若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為是否合法合規(guī)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約或欺詐行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是忠實(shí)履行代理職責(zé)，以甲方的利益為先，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易資料以完成預(yù)定及后續(xù)工作。

（2）乙方有權(quán)在甲方支付預(yù)定款項(xiàng)后，積極協(xié)助甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行溝通、協(xié)商，并推動(dòng)預(yù)定意向的最終實(shí)現(xiàn)。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本協(xié)議第X條。

（4）乙方有義務(wù)向甲方保證其提供的標(biāo)的物業(yè)信息及代理服務(wù)不侵犯任何第三方權(quán)益，若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在收到甲方支付的全部預(yù)定款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的預(yù)定登記或相關(guān)手續(xù)，并確保相關(guān)流程符合法律法規(guī)要求。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在預(yù)定期間不得就標(biāo)的物業(yè)與其他第三方進(jìn)行私下交易或簽訂其他可能損害乙方權(quán)益的協(xié)議，如甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)甲方的個(gè)人信息及交易內(nèi)容保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方需求，為甲方提供合理的交易建議，但最終決策權(quán)在甲方。

（9）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)將已收取的預(yù)定款項(xiàng)（扣除因不可抗力產(chǎn)生的必要支出后）返還給甲方。

（10）乙方有權(quán)要求甲方配合完成本協(xié)議項(xiàng)下的所有后續(xù)流程，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)本協(xié)議約定，甲方就標(biāo)的物業(yè)支付預(yù)定款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XX元整），該款項(xiàng)支付用于鎖定甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買/租賃標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將預(yù)定款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方支付預(yù)定款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

預(yù)定款項(xiàng)在甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人簽訂正式買賣/租賃合同后，可抵作部分購(gòu)房款/租金，具體抵扣方式按正式合同約定執(zhí)行。若甲方最終未能簽訂正式合同，該預(yù)定款項(xiàng)的處理方式按本協(xié)議第X條約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月，自X年X月X日至X年X月X日止。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方在有效期內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的正式交易手續(xù)。如需延長(zhǎng)本協(xié)議有效期，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方應(yīng)在支付預(yù)定款項(xiàng)后X日內(nèi)，向乙方提供辦理正式交易所需的部分關(guān)鍵文件（如身份證明等），以便乙方及時(shí)啟動(dòng)后續(xù)工作流程。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部預(yù)定款項(xiàng)后X日內(nèi)，開(kāi)始為甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的預(yù)定確認(rèn)或相關(guān)手續(xù)，并在收到甲方文件后X日內(nèi)，將初步交易方案及所需文件清單提交給甲方。

若本協(xié)議到期前，雙方已就正式合同主要條款達(dá)成一致，則本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按約定推進(jìn)正式合同的簽訂；若未達(dá)成一致，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付預(yù)定款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易已投入的合理費(fèi)用。

（2）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擅自就標(biāo)的物業(yè)與第三方達(dá)成交易或以低于本協(xié)議約定優(yōu)先權(quán)的價(jià)格與他人簽訂正式合同，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)立即停止該行為，并向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于差價(jià)損失、預(yù)期利益損失及乙方為、維權(quán)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（3）若甲方未按約定提供辦理正式交易所需的必要文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃推進(jìn)工作，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X元（大寫：XX元整）。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（4）若因甲方原因?qū)е乱曳皆诒緟f(xié)議項(xiàng)下的代理服務(wù)合同被第三方追索責(zé)任或產(chǎn)生其他法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)向甲方出具收款憑證，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元（大寫：XX元整）。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)要求乙方支付累計(jì)違約金總額不超過(guò)預(yù)定款項(xiàng)X%的違約金，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在扣除相應(yīng)違約金后，將剩余款項(xiàng)返還給甲方。

（2）乙方在接收甲方預(yù)定款項(xiàng)后，應(yīng)立即開(kāi)始履行代理職責(zé)。若因乙方重大過(guò)失或故意行為（如泄露甲方信息、提供虛假關(guān)鍵信息、未能及時(shí)采取合理措施推動(dòng)交易等），導(dǎo)致甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)喪失標(biāo)的物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買/租賃權(quán)利，或給甲方造成其他實(shí)質(zhì)性損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失。具體賠償上限為甲方已支付預(yù)定款項(xiàng)的X倍，且乙方應(yīng)在賠償后有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部預(yù)定款項(xiàng)后X日內(nèi)啟動(dòng)預(yù)定手續(xù)，若因乙方原因?qū)е略撈谙迣脻M仍未完成基本預(yù)定確認(rèn)工作（以相關(guān)主管部門出具的有效憑證或書面通知為準(zhǔn)），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)定款項(xiàng)萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)將全部預(yù)定款項(xiàng)返還給甲方，并按預(yù)定款項(xiàng)X%支付違約金。

（4）若乙方在預(yù)定期間，未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)，擅自將標(biāo)的物業(yè)信息提供給第三方或與其他第三方達(dá)成交易意向，視為嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)立即停止該行為，并向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實(shí)際損失，包括但不限于預(yù)期差價(jià)損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)將全部預(yù)定款項(xiàng)返還給甲方。

（5）乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)信息的真實(shí)性負(fù)有勤勉審查義務(wù)，但不對(duì)信息的絕對(duì)完整性及未來(lái)市場(chǎng)變化負(fù)責(zé)。若因不可歸責(zé)于乙方的市場(chǎng)原因、政策變動(dòng)等非乙方過(guò)錯(cuò)因素導(dǎo)致甲方最終未能簽訂正式合同，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)按本協(xié)議第X條約定處理預(yù)定款項(xiàng)。若因乙方輕微過(guò)失導(dǎo)致信息有誤，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)核實(shí)并修正，若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)適當(dāng)賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，以專業(yè)、審慎的態(tài)度處理甲方委托事務(wù)，不得與第三方惡意串通損害甲方利益。如發(fā)生此類情形，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

若不可抗力事件僅影響部分義務(wù)的履行，受影響方僅就受影響的部分免除相應(yīng)責(zé)任，本協(xié)議其他部分仍繼續(xù)有效。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

因不可抗力解除本協(xié)議的，甲方已支付的預(yù)定款項(xiàng)（根據(jù)本協(xié)議第X條約定處理），乙方在扣除因該不可抗力事件已產(chǎn)生的必要費(fèi)用后，應(yīng)將剩余款項(xiàng)返還給甲方。若該不可抗力事件導(dǎo)致乙方獲得利益，乙方應(yīng)返還該利益。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第X種方式解決：

（1）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中發(fā)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反爭(zhēng)議解決約定的其他條款。

雙方應(yīng)指定本協(xié)議首部所述的聯(lián)系方式作為爭(zhēng)議解決過(guò)程中的主要聯(lián)絡(luò)方式。若聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。任何一方單方面變更爭(zhēng)議解決方式，未經(jīng)對(duì)方書面同意，該變更無(wú)效。選擇訴訟方式的，應(yīng)選擇本條第X款約定的法院管轄；選擇仲裁方式的，應(yīng)選擇本條第X款約定的仲裁委員會(huì)。本條款的約定構(gòu)成雙方之間的仲裁協(xié)議或訴訟選擇協(xié)議，具有獨(dú)立性，不影響任何一方就仲裁協(xié)議或訴訟選擇協(xié)議的無(wú)效提出異議。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以對(duì)方確認(rèn)收到或系統(tǒng)記錄發(fā)送成功為準(zhǔn)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議訂立及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等一切未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不