協(xié)議書換愛遠德1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資?；诩追皆赬X區(qū)域土地開發(fā)項目的需求，甲方擬通過購買乙方的XX商業(yè)物業(yè)，以完善項目配套設(shè)施，提升整體商業(yè)價值。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，依據(jù)本協(xié)議約定，享有對乙方所提供的物業(yè)的購買/租賃/委托服務(wù)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家在中國市場具有豐富商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗的專業(yè)管理公司，持有XX商業(yè)物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，并具備專業(yè)的物業(yè)管理、租賃及增值服務(wù)能力。基于乙方對物業(yè)資產(chǎn)保值增值的考慮，乙方同意在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方出售/出租/提供物業(yè)服務(wù)，并享有相應(yīng)的收益權(quán)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擬投資建設(shè)XX區(qū)域商業(yè)綜合體項目，該項目的成功運營需要配套的商業(yè)物業(yè)支持。乙方所持有的XX商業(yè)物業(yè)與甲方項目地理位置相鄰，物業(yè)功能與甲方需求高度契合，具備良好的商業(yè)開發(fā)潛力。為促進雙方共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定購買/租賃/委托乙方提供的XX商業(yè)物業(yè)，用于項目整體規(guī)劃中的商業(yè)配套功能。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，同意在本協(xié)議框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過法律形式規(guī)范雙方在物業(yè)交易/租賃/服務(wù)委托過程中的行為，保障交易安全，明確責(zé)任劃分，為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容的完整性與嚴謹性，將直接影響合作項目的實際操作效果，因此雙方在簽署前已就相關(guān)條款進行了充分溝通與確認。甲方購買/租賃/委托的XX商業(yè)物業(yè)具體包括但不限于：建筑面積約XX平方米的商業(yè)用房、配套辦公區(qū)域及地下停車場，整體物業(yè)位于XX區(qū)域核心商業(yè)圈，交通便利，客流量大，符合甲方對商業(yè)配套設(shè)施的定位要求。乙方承諾在本協(xié)議生效后，按照約定向甲方交付符合使用條件的物業(yè)，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)/服務(wù)對接工作。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已對XX商業(yè)物業(yè)進行了充分盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、物理狀況、市場價值及潛在風(fēng)險，并認可乙方提供的物業(yè)相關(guān)證明文件的真實性；

（2）乙方保證其具備完整的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何第三方權(quán)利限制或法律糾紛，能夠順利履行本協(xié)議項下的交付/租賃/服務(wù)義務(wù)；

（3）雙方已就物業(yè)交易/租賃/服務(wù)的主要條款達成一致，且本協(xié)議內(nèi)容與雙方先前簽署的備忘錄、意向協(xié)議等文件不沖突；

（4）本協(xié)議的履行需滿足國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)的法律法規(guī)要求，任何政策變化不影響協(xié)議核心條款的效力。

雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方在XX商業(yè)物業(yè)合作中的基礎(chǔ)法律文件，所有補充協(xié)議、變更條款均需經(jīng)雙方書面確認后生效。為保障合作順利進行，雙方將共同遵守本協(xié)議約定，并積極配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本章節(jié)所述內(nèi)容將作為后續(xù)章節(jié)權(quán)利義務(wù)劃分、價格支付、履行期限等條款的背景依據(jù)，確保整個協(xié)議體系的邏輯完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方擁有的XX商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易/租賃/服務(wù)過程合法、高效、順利進行。協(xié)議范圍涵蓋標的物業(yè)的交接/租賃起止期限/服務(wù)內(nèi)容與標準，包括但不限于物業(yè)的物理交付/租金支付/服務(wù)履行/維護保養(yǎng)/爭議處理等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及：1）標的物業(yè)的詳細清單、權(quán)屬證明及現(xiàn)狀確認；2）甲方支付購房款/租金/服務(wù)費的金額、方式及時間節(jié)點；3）乙方保證物業(yè)符合約定條件并配合完成相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；4）雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德；5）違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供全面的法律保障，避免潛在風(fēng)險，促進標的物業(yè)價值的最大化實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指乙方擁有的位于XX區(qū)域XX地址，建筑面積XX平方米的商業(yè)用房、配套辦公區(qū)域及地下停車場等物業(yè)資產(chǎn)。

“購房款/租金/服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的對價。

“交付/租賃/服務(wù)”指乙方將標的物業(yè)按約定條件移交給甲方使用/乙方按約定提供服務(wù)。

“權(quán)屬證明”指證明標的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。

“維護保養(yǎng)”指對標的物業(yè)進行的日常清潔、設(shè)施設(shè)備檢修、結(jié)構(gòu)安全維護等保養(yǎng)工作。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合使用條件的標的物業(yè)/提供標準的租賃服務(wù)/獲得專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。甲方對標的物業(yè)享有占有、使用（租賃物業(yè)）/收益（購買物業(yè)）的權(quán)利，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并要求其糾正違約行為。在租賃/服務(wù)期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際需求提出合理變更建議，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費。甲方應(yīng)提供必要的身份證明及支付能力證明，配合完成交易/租賃/服務(wù)所需的審批手續(xù)。甲方應(yīng)妥善使用標的物業(yè)/遵守租賃/服務(wù)規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于非法目的。甲方應(yīng)承擔(dān)標的物業(yè)在租賃期/服務(wù)期內(nèi)產(chǎn)生的除約定維護保養(yǎng)外的其他費用。甲方應(yīng)積極配合乙方處理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)，如遇緊急情況應(yīng)及時通知乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的使用情況，確保其符合約定用途。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)實際狀況調(diào)整租金/服務(wù)費（如協(xié)議允許）。乙方對標的物業(yè)享有完整的所有權(quán)/使用權(quán)，有權(quán)依法處置物業(yè)（但需遵守本協(xié)議限制）。在租賃/服務(wù)期間，乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約造成的物業(yè)損害。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)向甲方提供完整的權(quán)屬證明。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付標的物業(yè)/提供租賃/服務(wù)，并保證其符合法定及約定條件。乙方應(yīng)承擔(dān)標的物業(yè)的日常維護保養(yǎng)責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃/服務(wù)所需的文件辦理，并對提供的資料真實性負責(zé)。乙方應(yīng)保護甲方的隱私信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，及時處理業(yè)主/用戶反映的問題。乙方應(yīng)保證提供的租賃/服務(wù)不侵犯第三方合法權(quán)益，避免甲方遭受索賠風(fēng)險。乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件時，及時通知甲方并采取措施減少損失。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受政府部門的監(jiān)督。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇性地細化了購買/租賃/委托場景下的權(quán)利義務(wù)，實際應(yīng)用中需根據(jù)具體合作模式調(diào)整條款細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的總價款/租金總額/服務(wù)費總額經(jīng)雙方協(xié)商一致確定為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于物業(yè)的購房款/租金/服務(wù)費本身，以及雙方同意由乙方承擔(dān)的稅費/物業(yè)管理費（如適用）/其他相關(guān)費用。

支付方式如下：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

支付條件為：乙方應(yīng)向甲方提供等額有效的發(fā)票/收款確認單。首期款項應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，金額為總價款/月租金/首期服務(wù)費的XX%；后續(xù)款項/各期租金/分期服務(wù)費應(yīng)在約定的支付節(jié)點前XX日內(nèi)支付完畢。甲方支付款項前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證及物業(yè)權(quán)屬文件（如適用）。若支付條件未滿足，甲方有權(quán)暫停支付，直至乙方滿足條件。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日為雙方簽字蓋章之日，有效期為自生效日起XX年，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無書面異議，可協(xié)商續(xù)約。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：標的物業(yè)交付日/租賃起始日為協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)確保物業(yè)符合約定條件；首期款項支付日/首期租金支付日/首期服務(wù)費支付日分別為協(xié)議生效后XX日內(nèi)/每月XX日前/每季度XX日前；年度/半年度/季度檢查報告提交日為每年/每半年/每季度最后一個月內(nèi)；本協(xié)議終止日/最終款項支付完成日為協(xié)議有效期屆滿或提前終止時。雙方應(yīng)嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于融資成本增加、市場機會損失等。

(2)擅自處分：甲方在購買/租賃期間，若擅自改變標的物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進行轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售（協(xié)議另有約定除外），乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。違約金總額不超過總價款/租金總額的XX%。

(3)提供虛假信息：若甲方在協(xié)議履行中提供虛假身份或支付能力證明，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的日期交付標的物業(yè)/提供租賃/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款/月租金/服務(wù)費的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除支付累計違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未實際享受對應(yīng)物業(yè)使用/服務(wù)的款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)物業(yè)瑕疵：交付的標的物業(yè)存在權(quán)屬爭議、物理缺陷或不符合約定使用條件，經(jīng)乙方合理期限內(nèi)修復(fù)仍無法滿足要求的，甲方有權(quán)要求減少價款/租金/服務(wù)費，或解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。乙方對物業(yè)的瑕疵承擔(dān)保證責(zé)任。

(3)服務(wù)不合格：乙方提供的租賃/服務(wù)未達到本協(xié)議約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并提供足夠次數(shù)的合格服務(wù)。若因服務(wù)不合格給甲方造成直接損失，乙方應(yīng)予賠償。情節(jié)嚴重或持續(xù)不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(4)泄露信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能面臨協(xié)議解除的法律后果。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費），具體賠償計算方式以實際發(fā)生額為依據(jù)，但累計賠償總額不超過協(xié)議總價款的XX倍。

5.協(xié)議解除后果：發(fā)生嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，除支付違約金和賠償損失外，雙方應(yīng)完成款項結(jié)算，并妥善處理標的物業(yè)的交接事宜。甲方應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)費用，乙方應(yīng)配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，方可構(gòu)成不可抗力后果。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議項下因不可抗力而無法履行或延遲履行其義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響程度。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。發(fā)出通知后XX日內(nèi)，該方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。若因不可抗力導(dǎo)致履行障礙持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式、延期履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，受阻方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力后果不影響協(xié)議其他條款的效力，除非雙方協(xié)商一致變更或解除。

4.協(xié)商變更：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款，如延期支付、調(diào)整服務(wù)范圍、變更交付條件等，以尋求雙方均可接受的解決方案，保障合作大局。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面形式進行友好協(xié)商，嘗試在XX日內(nèi)就爭議事項達成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽署書面?zhèn)渫洿_認。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同選擇一家中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。調(diào)解費用由雙方按比例承擔(dān)或協(xié)商確定。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。

5.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，若雙方未選擇仲裁且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚和裁判。

6.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行中或履行前，不得以任何理由放棄法律規(guī)定的訴訟權(quán)利。爭議解決條款具有獨立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。選擇仲裁的，仲裁條款獨立存在，合同的無效不影響仲裁條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在專人遞送時視為送達；掛號信發(fā)出后XX日視為送達；傳真或電子郵件在成功發(fā)送時視為送達（若發(fā)送時已顯知收件人無法接收）。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，需同時抄送至雙方確認的電子郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力，并構(gòu)成雙方新的協(xié)議內(nèi)容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款的約定是相互關(guān)聯(lián)的整體，但任何一方違反其中某一項條款，并不必然導(dǎo)致整個協(xié)議的解除。非違約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)要求其履行協(xié)議項下的其他義務(wù)，除非違約行為構(gòu)成根本違約。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或備忘錄。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對雙方權(quán)利義務(wù)的免除，除非明確書面約定。

5.可