協(xié)議書出讓范圍1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，性別男，1958年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，性別女，1975年6月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)廣場(chǎng)部分區(qū)域租賃及委托管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的合作背景源于甲方擬投資建設(shè)的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該廣場(chǎng)位于城市核心商圈，總建筑面積約15萬平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)、商務(wù)辦公及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，甲方經(jīng)評(píng)估決定，將廣場(chǎng)內(nèi)部分優(yōu)質(zhì)商鋪及配套區(qū)域整體租賃給乙方進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理。乙方憑借豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及品牌資源，承諾通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值，保障甲方投資回報(bào)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及各自優(yōu)勢(shì)的互補(bǔ)，同意以本協(xié)議為框架，明確租賃范圍、合作模式及責(zé)任劃分，共同推動(dòng)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將按照約定承租甲方指定的商業(yè)區(qū)域，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及客戶服務(wù)等工作，并定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方則享有對(duì)租賃區(qū)域的監(jiān)督權(quán)及收益分配權(quán)，同時(shí)承擔(dān)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)及政策風(fēng)險(xiǎn)保障責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)的界定以本協(xié)議正文條款為準(zhǔn)，任何超出本協(xié)議范圍的承諾均需另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的投資收益及商業(yè)合作穩(wěn)定性，故雙方均需嚴(yán)格遵照約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)特定區(qū)域租賃及委托管理的合作事宜，確保雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任落實(shí)到位，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化及投資回報(bào)目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋租賃范圍界定、租金及費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、招商運(yùn)營(yíng)協(xié)同、品牌資源整合、財(cái)務(wù)報(bào)告制度、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制以及爭(zhēng)議解決路徑等核心要素。本協(xié)議所涉租賃區(qū)域具體包括XX商業(yè)廣場(chǎng)地面一層A區(qū)至E區(qū)共計(jì)5個(gè)區(qū)域，總面積約8萬平方米，其中零售商鋪占比60%，餐飲區(qū)占比25%，商務(wù)辦公占比10%，地下停車場(chǎng)配套區(qū)域不納入本協(xié)議租賃范圍。雙方將圍繞上述租賃區(qū)域展開合作，共同制定并執(zhí)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，確保區(qū)域商業(yè)活力與甲方投資預(yù)期相匹配。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1."租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方租賃的XX商業(yè)廣場(chǎng)地面一層A區(qū)至E區(qū)商業(yè)區(qū)域，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及相關(guān)權(quán)屬證明文件所載明的全部權(quán)利。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定終止日期止。

3."基礎(chǔ)租金"：指根據(jù)租賃物業(yè)面積及市場(chǎng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)確定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，作為雙方計(jì)算租金總額的基礎(chǔ)。

4."運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)"：指乙方為租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、招商、推廣等活動(dòng)所發(fā)生的合理費(fèi)用，具體項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

5."收益分成"：指租賃物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入在扣除基礎(chǔ)租金及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)后的剩余部分，按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行分配。

6."品牌資源"：指乙方擁有的能夠提升租賃物業(yè)商業(yè)價(jià)值的知名品牌、商戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò)及營(yíng)銷策劃能力等無形資產(chǎn)。

7."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)的租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表接受核查。

b.甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)需求及商業(yè)規(guī)劃調(diào)整租賃物業(yè)的業(yè)態(tài)布局，但需提前90日書面通知乙方，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

c.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)用工等法律法規(guī)，對(duì)乙方違規(guī)行為有權(quán)制止并要求整改。

d.甲方對(duì)租賃物業(yè)的最終所有權(quán)及處置權(quán)不受本協(xié)議限制，但需提前180日書面通知乙方相關(guān)事宜，并保障乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益優(yōu)先受償。

(2)**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付基礎(chǔ)租金及應(yīng)分享的收益，不得無故拖欠或克扣。

b.甲方需保證租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)安全及水電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)日常維修費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞影響乙方使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

c.甲方應(yīng)配合乙方開展招商及營(yíng)銷活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地支持及政策協(xié)調(diào)，包括但不限于辦理租賃相關(guān)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)周邊資源對(duì)接等。

d.甲方需保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制情形，若發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)及時(shí)解決并書面告知乙方，避免影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)營(yíng)，自主制定招商計(jì)劃、定價(jià)策略及促銷方案，并享有運(yùn)營(yíng)收益的分配權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并有權(quán)就物業(yè)設(shè)施設(shè)備的完善提出合理建議，甲方應(yīng)予以積極回應(yīng)。

c.乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，于租賃期滿前12個(gè)月書面通知甲方續(xù)租意向時(shí)，在同等條件下優(yōu)先獲得續(xù)租資格。

d.乙方有權(quán)利用自身品牌資源提升租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，包括引入知名品牌、開展聯(lián)合營(yíng)銷等，但需提前30日書面告知甲方相關(guān)方案。

(2)**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額向甲方支付租金及收益分成，并按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方審閱。若因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致實(shí)際收益低于預(yù)期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整分成比例或運(yùn)營(yíng)策略。

b.乙方需建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于商戶管理、客戶服務(wù)、安全管理、節(jié)能降耗等，確保租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范。

c.乙方應(yīng)自行承擔(dān)招商、營(yíng)銷、人員管理等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯第三方合法權(quán)益，若因此產(chǎn)生糾紛由乙方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

d.乙方需配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理，定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)態(tài)分析，向甲方提交運(yùn)營(yíng)改進(jìn)方案，持續(xù)提升物業(yè)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

e.乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于租賃物業(yè)的使用規(guī)定，不得擅自改變業(yè)態(tài)布局或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，若確需調(diào)整應(yīng)獲得甲方書面同意并支付相應(yīng)費(fèi)用。

f.乙方需建立完善的客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)化解經(jīng)營(yíng)矛盾，維護(hù)良好的商業(yè)聲譽(yù)，不得因運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金計(jì)算：租賃物業(yè)的基礎(chǔ)租金按照每平方米建筑面積每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，租賃物業(yè)總面積為80000平方米，因此基礎(chǔ)租金總額為每月人民幣XX萬元。此外，乙方應(yīng)分享租賃物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)收益的XX%，具體計(jì)算方式為：每月租賃物業(yè)總營(yíng)業(yè)收入扣除運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于商戶基本租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、乙方人員工資、營(yíng)銷推廣費(fèi)等與乙方招商及運(yùn)營(yíng)直接相關(guān)的合理支出）后的凈收益，按XX%比例計(jì)算得出乙方應(yīng)分享金額。

2.租金支付：基礎(chǔ)租金及收益分成應(yīng)分別支付。基礎(chǔ)租金于每月10日前支付至甲方指定銀行賬戶，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前支付。收益分成部分應(yīng)于每月25日前根據(jù)當(dāng)月財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)算后支付，支付方式同基礎(chǔ)租金。

3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XX。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除租金及收益分成外，與租賃物業(yè)直接相關(guān)的政府稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由甲方承擔(dān)，乙方因自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的通訊費(fèi)、差旅費(fèi)等與甲方無關(guān)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽署之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前12個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展五年。若乙方希望續(xù)展，應(yīng)在協(xié)議期滿前12個(gè)月書面通知甲方，并就續(xù)展條款達(dá)成一致后方可生效。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效?；A(chǔ)租金自租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日起開始計(jì)算，收益分成自租賃物業(yè)首個(gè)招商的商戶正式營(yíng)業(yè)之日起計(jì)算。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成租賃物業(yè)的初始裝修及設(shè)施設(shè)備完善，確保乙方能夠按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)。

4.提前終止：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方如有嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提前終止不影響守約方已產(chǎn)生的權(quán)利及義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)足額支付基礎(chǔ)租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)若甲方未按約定提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)，每延遲一日，應(yīng)按基礎(chǔ)租金的XX%向乙方支付違約金，延遲超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及賠償損失。

(3)若甲方因自身原因?qū)е伦赓U物業(yè)權(quán)屬爭(zhēng)議，給乙方經(jīng)營(yíng)造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按時(shí)足額支付收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的業(yè)態(tài)布局或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元違約金，若改造已造成甲方損失，損失金額高于違約金的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(3)若乙方運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、客戶重大投訴或侵犯第三方合法權(quán)益，造成甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(4)若乙方違反本協(xié)議關(guān)于優(yōu)先續(xù)租權(quán)的約定，擅自終止合作或與他人簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元違約金，并賠償甲方因此遭受的預(yù)期收益損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），違約金不足以彌補(bǔ)損失的，應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先：若因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，違約方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理，違約方不得以訴訟或仲裁期間行使抗辯權(quán)為由拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或新的政策出臺(tái)導(dǎo)致協(xié)議無法履行）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的處理方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，因未采取合理措施擴(kuò)大損失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX個(gè)月，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議解除或其他解決方案的，本協(xié)議可予以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)，并就剩余義務(wù)及費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：不可抗力不能免除因一方違約行為而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，亦不能免除雙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)相互提供的協(xié)助義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行，直至雙方達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁選擇：提交仲裁的，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定，選擇將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁程序適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：提交訴訟的，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在提起訴訟前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但法律另有規(guī)定的除外。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或擅自變更協(xié)議內(nèi)容。雙方均應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，提供必要的文件、證據(jù)及協(xié)助，以減少爭(zhēng)議解決帶來的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力，并成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換后的條款具有同等法律約束力。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，但不得無故拒絕。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面