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文檔簡(jiǎn)介
協(xié)議書離婚的分戶1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:[甲方公司全稱或個(gè)人姓名],統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼:[相關(guān)證件號(hào)碼]。甲方地址位于[甲方詳細(xì)辦公地址或居住地址],法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名],聯(lián)系電話為[法定代表人/負(fù)責(zé)人辦公電話]。甲方作為本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房方/租賃方/委托方,基于自身需求及合法合規(guī)的意愿,與乙方就離婚后房產(chǎn)分戶事宜達(dá)成合作意向,旨在通過(guò)協(xié)商與法律程序,明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù),確保房產(chǎn)分戶交易的順利進(jìn)行。
甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部法律及經(jīng)濟(jì)條件,包括但不限于資金支付能力、產(chǎn)權(quán)證明完整性及離婚相關(guān)法律文件的合規(guī)性。甲方保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效,如有虛假陳述,應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。
甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目的是通過(guò)合法途徑實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)分戶,并將分戶后的房產(chǎn)用于[具體用途,如自住、投資等]。甲方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的支付條件、履行期限及相關(guān)法律法規(guī),積極配合乙方完成房產(chǎn)分戶所需的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)、測(cè)繪、評(píng)估、稅務(wù)繳納及登記等。甲方同意在本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供所有必要的身份證明、婚姻狀況證明及房產(chǎn)相關(guān)文件,以供乙方辦理后續(xù)手續(xù)。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:[乙方公司全稱或個(gè)人姓名],統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼:[相關(guān)證件號(hào)碼]。乙方地址位于[乙方詳細(xì)辦公地址或居住地址],法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名],聯(lián)系電話為[法定代表人/負(fù)責(zé)人辦公電話]。乙方作為本協(xié)議項(xiàng)下的售房方/出租方/服務(wù)提供方,基于自身合法持有的房產(chǎn)權(quán)益及專業(yè)服務(wù)能力,與甲方就離婚后房產(chǎn)分戶事宜達(dá)成合作意向,旨在通過(guò)專業(yè)服務(wù)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)分戶交易,保障雙方權(quán)益。
乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的合作目的及合法需求,并確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部法律及業(yè)務(wù)條件。乙方保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效,包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、婚姻狀況證明及專業(yè)服務(wù)資質(zhì),如有虛假陳述,應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。
乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目的是為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)分戶服務(wù),包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)、提供稅務(wù)咨詢、代理測(cè)繪評(píng)估、指導(dǎo)登記流程等。乙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、履行期限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保服務(wù)過(guò)程合規(guī)、高效。乙方同意在本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息的初步審核,并向甲方出具書面服務(wù)方案。
協(xié)議簡(jiǎn)介:
本協(xié)議的簽署基于甲乙雙方在離婚背景下對(duì)房產(chǎn)分戶的共同需求及合法意愿。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就離婚后房產(chǎn)分戶事宜達(dá)成一致。甲方因離婚需要將共同持有的房產(chǎn)進(jìn)行分戶,乙方基于專業(yè)服務(wù)能力,承諾為甲方提供全面的房產(chǎn)分戶服務(wù)。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù),確保房產(chǎn)分戶交易的合法合規(guī)及順利進(jìn)行。
本協(xié)議的背景條件為:甲方與[前配偶姓名]因離婚原因共同持有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn),雙方已就房產(chǎn)分割達(dá)成初步協(xié)議或法院已作出相關(guān)判決。為履行離婚協(xié)議或判決,甲方需將該房產(chǎn)進(jìn)行分戶,乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。雙方確認(rèn),本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)分戶交易需符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,并需經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。
雙方同意,本協(xié)議的履行將涉及但不限于房產(chǎn)評(píng)估、稅務(wù)繳納、測(cè)繪登記、公證等環(huán)節(jié),甲乙雙方應(yīng)相互配合,共同推進(jìn)各項(xiàng)手續(xù)的完成。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?;虺兄Z,雙方均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及法律規(guī)定調(diào)整相關(guān)安排。如遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況,雙方應(yīng)協(xié)商解決,確保交易目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。
本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方在離婚房產(chǎn)分戶領(lǐng)域的合作正式開始,雙方將本著互信互利的原則,共同維護(hù)自身合法權(quán)益,確保本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款得到有效履行。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚后房產(chǎn)分戶過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù),確保房產(chǎn)分戶事宜合法、高效地完成。具體內(nèi)容涉及:1)甲方提供必要的房產(chǎn)信息及身份證明文件,并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用;2)乙方基于甲方提供的資料,提供專業(yè)的房產(chǎn)分戶咨詢、代理服務(wù),包括但不限于協(xié)助進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪、評(píng)估,代理辦理稅務(wù)繳納、權(quán)證分割及登記等手續(xù);3)雙方就分戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定,并設(shè)定相應(yīng)的解決機(jī)制;4)保障分戶完成后,甲方的房產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移,符合法律規(guī)定。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的共同努力,達(dá)成房產(chǎn)分戶目標(biāo),解決離婚后的房產(chǎn)分割問(wèn)題,使雙方權(quán)益得到妥善處理。
第二條定義
本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義:
(1)"房產(chǎn)分戶":指將離婚前共同持有的房產(chǎn),按照法律規(guī)定及雙方約定,進(jìn)行權(quán)利分割,使原房產(chǎn)變?yōu)楠?dú)立產(chǎn)權(quán)單位的過(guò)程;
(2)"房產(chǎn)測(cè)繪":指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,確定房產(chǎn)面積、界址等幾何參數(shù),并形成測(cè)繪報(bào)告的行為;
(3)"房產(chǎn)評(píng)估":指由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的專業(yè)評(píng)估,為稅務(wù)繳納、分割比例提供依據(jù);
(4)"權(quán)證分割":指在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理的,將原共有房產(chǎn)權(quán)證變更為各分割后獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人的行為;
(5)"相關(guān)費(fèi)用":包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等在房產(chǎn)分戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有必要支出。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
甲方的權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù),并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程,確保服務(wù)內(nèi)容符合協(xié)議要求;
(2)在乙方完成各階段服務(wù)后,甲方有權(quán)驗(yàn)收服務(wù)成果,并對(duì)不符合要求的部分要求乙方進(jìn)行整改;
(3)在房產(chǎn)分戶完成并取得新權(quán)證后,甲方有權(quán)獲得完整的、符合法律規(guī)定的房產(chǎn)權(quán)利。
甲方的義務(wù):
(1)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)相關(guān)文件及信息,并對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé);
(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付所有相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于服務(wù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等;
(3)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)分戶所需的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合測(cè)繪評(píng)估機(jī)構(gòu)工作等;
(4)甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)分戶延誤或無(wú)法完成的全部責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失;
(5)甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息不涉及任何第三方權(quán)利糾紛,如因甲方原因?qū)е录m紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
乙方的權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所需的全部文件及信息,并有權(quán)在甲方提供的信息不完整或不符合要求時(shí),要求甲方補(bǔ)充或更正;
(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付費(fèi)用時(shí),采取合法措施要求甲方支付;
(3)乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及法律規(guī)定,調(diào)整服務(wù)方案及費(fèi)用,但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。
乙方的義務(wù):
(1)乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定,為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)分戶服務(wù),包括但不限于提供咨詢、代理測(cè)繪評(píng)估、辦理稅務(wù)登記、代理權(quán)證分割等;
(2)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件及信息,并對(duì)其保密,未經(jīng)甲方同意,不得向任何第三方泄露;
(3)乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中,及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況,并對(duì)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出解決方案;
(4)乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,如因乙方原因?qū)е路?wù)不符合要求,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失;
(5)乙方應(yīng)積極配合甲方解決房產(chǎn)分戶過(guò)程中遇到的問(wèn)題,包括但不限于與政府部門溝通、協(xié)調(diào)第三方關(guān)系等,確保分戶事宜順利進(jìn)行;
(6)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的測(cè)繪評(píng)估報(bào)告及權(quán)證分割方案,并對(duì)報(bào)告方案的專業(yè)性負(fù)責(zé);
(7)在房產(chǎn)分戶完成并取得新權(quán)證后,乙方應(yīng)將相關(guān)權(quán)證原件交付甲方,并協(xié)助甲方辦理后續(xù)使用手續(xù);
(8)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身專業(yè)服務(wù)能力不足導(dǎo)致的分戶延誤或無(wú)法完成的部分責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的直接損失。
第四條價(jià)格與支付條件
本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元(大寫:[金額大寫]),該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的房產(chǎn)分戶所需的全套服務(wù),具體包括但不限于咨詢、代理測(cè)繪、評(píng)估、稅務(wù)處理、權(quán)證分割及登記等所有相關(guān)手續(xù)的辦理服務(wù)費(fèi)。
甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用:
(1)首付款:本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%,即人民幣[具體金額]元(大寫:[金額大寫]),作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款;
(2)尾款:在乙方完成所有房產(chǎn)分戶手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)證交付甲方后[具體天數(shù)]日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用,即人民幣[具體金額]元(大寫:[金額大寫])。
甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式,將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶:
開戶名稱:[乙方賬戶名]
開戶銀行:[乙方開戶行]
銀行賬號(hào):[乙方銀行賬號(hào)]
乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具等額正規(guī)發(fā)票。若甲方未按約定支付任何款項(xiàng),乙方有權(quán)暫?;蚪K止本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù),并要求甲方支付已產(chǎn)生費(fèi)用的全部金額,同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第五條履行期限
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為自協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)分戶手續(xù)全部完成并甲方取得新權(quán)證之日止。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息的初步審核,并向甲方出具書面服務(wù)方案。
自本協(xié)議生效之日起,乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成房產(chǎn)測(cè)繪工作,并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提交測(cè)繪報(bào)告給甲方審核。甲方應(yīng)在收到測(cè)繪報(bào)告后[具體天數(shù)]日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見(jiàn),如無(wú)異議,乙方應(yīng)在收到確認(rèn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估工作,并提交評(píng)估報(bào)告。
乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告后[具體天數(shù)]日內(nèi),開始辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù),并在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成繳稅。隨后,乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)代理甲方完成權(quán)證分割及登記手續(xù),并確保在上述期限屆滿后[具體天數(shù)]日內(nèi),將分割后的新權(quán)證原件交付甲方。
如遇法定節(jié)假日、公休日或政府部門辦事時(shí)間延遲等不可抗力因素,履行期限應(yīng)相應(yīng)順延,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但任何一方明確表示延遲履行或無(wú)正當(dāng)理由逾期[具體天數(shù)]日未履行主要義務(wù)的,視為違約。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約責(zé)任:
(1)如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金,直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用總額及本協(xié)議項(xiàng)下的全部違約金,甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。
(2)如甲方未按約定提供真實(shí)、完整的文件及信息,導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并按逾期天數(shù)計(jì)算違約金,每逾期一日,按延誤或額外費(fèi)用金額的[百分比]%支付。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方受到第三方索賠或處罰,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
(3)如甲方在房產(chǎn)分戶過(guò)程中擅自變更協(xié)議約定或干預(yù)乙方正常工作,乙方有權(quán)暫停服務(wù),并要求甲方承擔(dān)已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。若因此導(dǎo)致分戶無(wú)法完成或產(chǎn)生損失,甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失及違約金。
2.乙方違約責(zé)任:
(1)如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù),每逾期一日,應(yīng)按已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%向甲方支付違約金,直至服務(wù)完成之日止。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用總額及本協(xié)議項(xiàng)下的全部違約金,乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。
(2)如乙方因重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致服務(wù)成果不符合要求,或因未盡到專業(yè)審查義務(wù)而使甲方權(quán)益受損,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用、第三方索賠、權(quán)證無(wú)效等損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)用,并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用[倍數(shù)]倍的違約金。
(3)如乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個(gè)人信息,導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,并按泄露行為造成的損失金額的[倍數(shù)]倍支付懲罰性違約金。
3.不可抗力免責(zé):
若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
4.緊急情況處理:
如一方發(fā)生違約行為,守約方有權(quán)要求違約方立即糾正,并采取補(bǔ)救措施防止損失擴(kuò)大。若違約方未及時(shí)糾正或采取補(bǔ)救措施,導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大,違約方應(yīng)承擔(dān)全部擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。
5.法律適用:
本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,任何一方違約時(shí),守約方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁,違約方應(yīng)主動(dòng)履行判決或裁決內(nèi)容。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題,優(yōu)先選擇非訴訟方式解決爭(zhēng)議。
第七條不可抗力
1.定義:本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為(如法律變更、政策調(diào)整)、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)[具體天數(shù)]日,視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙。
2.通知義務(wù):任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的,應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)]日,通知方應(yīng)在持續(xù)期間每[具體天數(shù)]日更新一次情況說(shuō)明。
3.責(zé)任免除:因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行,遭遇不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部解除協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失,雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任,但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失及合理費(fèi)用。
4.協(xié)商處理:不可抗力事件消除后,雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行,并根據(jù)事件影響重新確定履行計(jì)劃。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),雙方應(yīng)在友好協(xié)商基礎(chǔ)上,就協(xié)議解除及財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用分擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致。任何一方拒絕協(xié)商或無(wú)法達(dá)成一致,應(yīng)依法處理。
5.不可抗力證明:本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于不可抗力的所有主張,均需提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件,如政府公告、氣象部門記錄、公證文書等。一方提供的證明文件不足以證明不可抗力存在的,其主張不成立。
6.不可抗力持續(xù):若不可抗力事件影響持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)]日,雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議,但應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方,并就解除后的財(cái)產(chǎn)處理及責(zé)任承擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議。解除協(xié)議后,雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn),并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。
第八條爭(zhēng)議解決
1.協(xié)商解決:本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行,雙方可在[地點(diǎn)]或通過(guò)書面形式進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商在[具體天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成一致,雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn),該協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的一部分,與原協(xié)議具有同等法律效力。
2.調(diào)解解決:若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致,雙方應(yīng)共同選擇[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱或類型,如人民調(diào)解委員會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心等]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中,雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí),充分表達(dá)意見(jiàn),調(diào)解員應(yīng)依法公正調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書,該協(xié)議經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。調(diào)解不成的,或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的,可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。
3.仲裁解決:若雙方在本協(xié)議簽署時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱,如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等],按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)],仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力,除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外,仲裁裁決可在中國(guó)境內(nèi)及境外法院申請(qǐng)承認(rèn)與執(zhí)行。仲裁過(guò)程中,雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則,承擔(dān)仲裁費(fèi)用,并互不追究對(duì)方因參與仲裁程序而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。
4.訴訟解決:若雙方未選擇仲裁,或仲裁裁決被法院裁定無(wú)效,任何一方均有權(quán)就爭(zhēng)議事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為[具體法院名稱,如房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院]。訴訟過(guò)程中,雙方應(yīng)遵守法院審理規(guī)則,提供證據(jù),并承擔(dān)訴訟費(fèi)用,但雙方因訴訟程序產(chǎn)生的合理開支(如律師費(fèi)、保全費(fèi)等)可由敗訴方承擔(dān),或根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果確定。
5.爭(zhēng)議前置程序:凡涉及本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決,雙方均應(yīng)首先嘗試協(xié)商或調(diào)解。未經(jīng)協(xié)商或調(diào)解,或協(xié)商、調(diào)解不成且未在規(guī)定期限內(nèi)選擇仲裁或訴訟的,任何一方采取的單方行動(dòng)均視為無(wú)效,且由此產(chǎn)生的后果由采取行動(dòng)方自行承擔(dān)。
6.爭(zhēng)議解決效力:無(wú)論通過(guò)何種爭(zhēng)議解決方式,最終形成的協(xié)議、調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決,均具有法律約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行,任何一方拒絕履行或拖延履行的,守約方有權(quán)依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施,并要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失及支付違約金等法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信,均應(yīng)采用書面形式,并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。電子送達(dá)應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實(shí)際收到的方式完成。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址,應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方,否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。
2.協(xié)議變更:對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容,否則變更無(wú)效,且擅自變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.協(xié)議解除:除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外,任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生法定解除情形,如一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正,守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后,雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn),并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.保密義務(wù):雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除,持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年數(shù)]年。
5.法律適用與管轄:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及
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