簽安置協(xié)議書了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于XX市XX區(qū)XX地塊的安置項(xiàng)目簽訂。甲方作為安置項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體規(guī)劃與建設(shè)，并需按照國(guó)家及地方相關(guān)政策要求，對(duì)受安置的居民進(jìn)行房屋置換或補(bǔ)償。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)安置項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)與管理，保障安置居民的生活便利性。雙方基于互利共贏的原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作背景、合作范圍及權(quán)利義務(wù)，以推動(dòng)安置項(xiàng)目的順利實(shí)施，提升安置居民的居住品質(zhì)。

在本協(xié)議履行期間，甲方需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，向受安置居民提供符合條件的安置房源或補(bǔ)償方案，并確保安置項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量符合合同約定。乙方則需根據(jù)甲方委托，制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)等，確保安置項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境的繁榮與居民生活的便利。雙方通過(guò)緊密合作，共同保障安置項(xiàng)目的合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)性與社會(huì)效益，最終實(shí)現(xiàn)安置居民滿意、政府支持、企業(yè)獲利的多方共贏局面。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊安置項(xiàng)目中的合作目標(biāo)與內(nèi)容，確保安置項(xiàng)目的商業(yè)配套設(shè)施能夠高效、規(guī)范地運(yùn)營(yíng)，從而提升安置居民的生活品質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。協(xié)議范圍涵蓋以下幾個(gè)方面：1.甲方負(fù)責(zé)安置項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)，包括安置房源的提供或補(bǔ)償方案的落實(shí)，并確保項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；2.乙方負(fù)責(zé)安置項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)、商業(yè)推廣等，確保商業(yè)環(huán)境的繁榮與居民生活的便利；3.雙方共同監(jiān)督安置項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度與質(zhì)量，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成，滿足安置居民的需求；4.雙方定期進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合作順利進(jìn)行。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同努力，實(shí)現(xiàn)安置項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.“安置項(xiàng)目”是指甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的位于XX市XX區(qū)XX地塊的安置項(xiàng)目，包括安置房源及周邊商業(yè)配套設(shè)施；2.“商業(yè)配套設(shè)施”是指安置項(xiàng)目周邊的商鋪、停車場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心等設(shè)施；3.“運(yùn)營(yíng)管理”是指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)商業(yè)配套設(shè)施進(jìn)行的租賃、維護(hù)、服務(wù)提供等活動(dòng)；4.“安置居民”是指根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，享有安置房源或補(bǔ)償方案的居民；5.“合作期限”是指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)安置項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整安置房源的提供或補(bǔ)償方案，但需提前通知乙方，并確保調(diào)整方案符合國(guó)家及地方相關(guān)政策要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核，以確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性與有效性。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策要求，按時(shí)、按質(zhì)完成安置項(xiàng)目的建設(shè)，并確保安置房源或補(bǔ)償方案的落實(shí)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的支持與配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等，以確保乙方能夠順利開展運(yùn)營(yíng)管理工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的報(bào)酬，并確保支付時(shí)間與金額符合合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供安置房源或補(bǔ)償方案，并有權(quán)對(duì)方案的合理性進(jìn)行提出意見。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及居民需求，制定商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)方案，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付相應(yīng)的報(bào)酬，并有權(quán)對(duì)支付時(shí)間與金額進(jìn)行監(jiān)督。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)安置項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性與有效性。

（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)、商業(yè)推廣等，并確保運(yùn)營(yíng)方案符合市場(chǎng)情況及居民需求。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方提供商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃收入、物業(yè)費(fèi)用、社區(qū)活動(dòng)情況等，并確保報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。

（4）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)配套設(shè)施的維護(hù)與管理，確保設(shè)施的安全與正常運(yùn)行，并及時(shí)處理運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（5）乙方應(yīng)積極推廣商業(yè)配套設(shè)施，吸引更多商家入駐，并提升商業(yè)環(huán)境的繁榮度，從而為安置居民提供更便利的生活條件。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性，并及時(shí)處理相關(guān)法律事務(wù)，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

（7）乙方應(yīng)加強(qiáng)與安置居民的溝通與聯(lián)系，了解居民的需求與意見，并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整與改進(jìn)，以提升居民的滿意度。

（8）乙方應(yīng)定期進(jìn)行自我評(píng)估與改進(jìn)，不斷提升運(yùn)營(yíng)管理水平，以適應(yīng)市場(chǎng)變化與居民需求的變化。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定金額，具體數(shù)額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在合作期限內(nèi)對(duì)安置項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物業(yè)維護(hù)、市場(chǎng)推廣、稅費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首筆服務(wù)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)在合作期限屆滿后XX日內(nèi)支付。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：首筆服務(wù)費(fèi)用在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)在合作期限屆滿后XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)用外，乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如不可預(yù)見費(fèi)用等，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，甲方無(wú)需另行支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）項(xiàng)目啟動(dòng)：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成安置項(xiàng)目的初步規(guī)劃，并通知乙方準(zhǔn)備進(jìn)入運(yùn)營(yíng)管理階段。

（3）首期支付：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付首筆服務(wù)費(fèi)用。

（4）中期評(píng)估：協(xié)議履行滿XX個(gè)月后，雙方應(yīng)進(jìn)行中期評(píng)估，乙方需向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

（5）終止或續(xù)約：協(xié)議到期前XX日，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如需續(xù)約，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議。如未續(xù)約，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（6）項(xiàng)目完成：甲方應(yīng)在協(xié)議終止前XX日內(nèi)完成安置項(xiàng)目的所有建設(shè)工作，并確保所有設(shè)施正常運(yùn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供安置房源或補(bǔ)償方案的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未提供必要支持與配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利開展運(yùn)營(yíng)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理，或運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)存在重大瑕疵，影響安置居民生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，或報(bào)告內(nèi)容存在虛假記載的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按時(shí)完成商業(yè)配套設(shè)施的維護(hù)與管理工作，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無(wú)法正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方未積極推廣商業(yè)配套設(shè)施，導(dǎo)致商業(yè)環(huán)境蕭條，影響安置居民生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方未加強(qiáng)與安置居民的溝通與聯(lián)系，導(dǎo)致居民滿意度低下的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方未定期進(jìn)行自我評(píng)估與改進(jìn)，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)管理水平低下的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為逾期支付金額或損失金額的千分之一乘以逾期天數(shù)或損失天數(shù)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

5.違約解除權(quán)：任何一方違約達(dá)到嚴(yán)重程度，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償金。

6.違約處理程序：違約方在收到守約方發(fā)出的違約通知后，應(yīng)在XX日內(nèi)糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，或?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的不可抗力事件。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減輕不可抗力事件可能造成的損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整協(xié)議的履行期限或履行方式。

（5）任何一方因不可抗力事件不能履行協(xié)議的，不視為違約，但應(yīng)在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議。

（6）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失，但任何一方不得因不可抗力事件而獲得額外利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（1）協(xié)商：雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理的時(shí)間內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在雙方都能接受的基礎(chǔ)上解決問(wèn)題。

（2）訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料，并遵守法院的審判程序和判決。

2.爭(zhēng)議解決原則：

（1）公平合理：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平合理的原則，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

（2）合法合規(guī)：爭(zhēng)議解決應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，確保解決結(jié)果的合法性和有效性。

（3）及時(shí)高效：爭(zhēng)議解決應(yīng)注重效率，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄權(quán)：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用XX市有管轄權(quán)的人民法院的管轄權(quán)。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)確保其訴訟請(qǐng)求與本協(xié)議的約定相符，并遵守法院的管轄規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其參與爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的內(nèi)部費(fèi)用（如差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等）。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.終止條件：

（1）協(xié)議提前終止：本協(xié)議在履行期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止。提前終止的，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

（2）一方違約導(dǎo)致終止：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）法定終止：出現(xiàn)法律規(guī)定的終止情形，如一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，本協(xié)議自動(dòng)終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。