協(xié)議書價住萬豪1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX萬豪酒店（北京）有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號XX萬豪酒店，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX萬豪酒店（北京）有限公司（以下簡稱“萬豪酒店”）就甲方購買萬豪酒店部分客房長期租賃權(quán)及配套服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。協(xié)議背景如下：

甲方為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資企業(yè)，致力于通過長期租賃高端商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。萬豪酒店作為全球知名的豪華酒店品牌，擁有卓越的品牌影響力、完善的運營管理體系及穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)。基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資與高端酒店運營領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，甲方擬通過本協(xié)議向乙方購買萬豪酒店部分客房的長期租賃權(quán)，并授權(quán)乙方提供相應(yīng)的酒店運營及配套服務(wù)。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將涉及長期租賃合同、服務(wù)委托協(xié)議、品牌授權(quán)協(xié)議等多個子協(xié)議的關(guān)聯(lián)執(zhí)行，其中長期租賃部分作為核心條款，約定甲方租賃客房的具體范圍、租金標準、支付方式及租賃期限；服務(wù)委托部分則明確乙方需提供的物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷等配套支持，雙方合作期限暫定為十年，自租賃合同生效之日起計算。此外，協(xié)議還包含違約責任、爭議解決等條款，以確保合作各環(huán)節(jié)的法律合規(guī)性及風險控制。

本協(xié)議的達成不僅有助于甲方實現(xiàn)高端物業(yè)投資戰(zhàn)略，也將促進萬豪酒店的品牌價值與運營效率的進一步提升，雙方將共同探索長期租賃模式下的商業(yè)共贏路徑。協(xié)議各條款的約定均基于市場慣例及雙方實際需求，確保條款內(nèi)容具有可操作性及法律效力，為本協(xié)議的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞萬豪酒店部分客房長期租賃及配套服務(wù)合作的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項目的順利實施與穩(wěn)定運營。具體范圍包括：1.甲方購買萬豪酒店指定區(qū)域、數(shù)量客房的長期租賃權(quán)，租賃期限初步設(shè)定為十年，自本協(xié)議生效之日起計算；2.明確租賃客房的租金標準、支付周期及支付方式，并約定租金調(diào)整機制；3.乙方根據(jù)甲方需求及酒店運營標準，提供包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷、品牌維護等配套服務(wù)，確保酒店服務(wù)品質(zhì)符合萬豪品牌要求；4.約定雙方在租賃管理、服務(wù)監(jiān)督、費用結(jié)算等方面的協(xié)作流程及責任劃分；5.明確違約責任承擔方式及爭議解決途徑，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議所涉內(nèi)容涵蓋長期租賃合同的核心條款及服務(wù)委托協(xié)議的主要義務(wù)，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)責任，共同推動萬豪酒店資產(chǎn)價值的長期實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“客房租賃權(quán)”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)享有對萬豪酒店指定客房進行占有、使用并支付租金的權(quán)利；

2.“服務(wù)委托”指甲方委托乙方提供酒店運營相關(guān)的物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷等配套服務(wù)，乙方依據(jù)委托內(nèi)容提供服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用；

3.“品牌授權(quán)”指乙方授權(quán)甲方在商業(yè)宣傳中使用萬豪品牌標識，前提是甲方行為符合萬豪品牌使用規(guī)范；

4.“租賃管理費”指乙方為協(xié)助甲方管理租賃事宜而收取的行政費用，具體標準由雙方另行約定；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

6.“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合萬豪品牌標準的酒店服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租賃客房產(chǎn)生的租金收入，并要求乙方配合辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場變化及自身經(jīng)營需求，提出調(diào)整租賃客房用途或規(guī)模的合理訴求，但需提前六個月書面通知乙方；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準及支付周期，按時足額向乙方支付租金，逾期支付應(yīng)按日支付萬分之五的違約金；

（5）甲方應(yīng)確保其租賃行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并配合乙方進行稅務(wù)申報及審計工作；

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃期間的酒店運營報告，包括但不限于入住率、客戶滿意度、費用支出等關(guān)鍵數(shù)據(jù)；

（7）甲方應(yīng)遵守萬豪酒店的品牌使用規(guī)范，不得進行任何損害品牌形象的行為；

（8）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責本協(xié)議的日常溝通協(xié)調(diào)，并及時處理乙方提出的合理訴求；

（9）甲方應(yīng)承擔租賃期間因自身原因?qū)е碌目头吭O(shè)施損壞賠償責任，并配合乙方進行維修或更換；

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿前十二個月書面通知乙方是否續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是保證租賃客房符合萬豪品牌標準，并提供不低于品牌服務(wù)指南要求的運營服務(wù)，具體包括但不限于：

-**客房維護與設(shè)施更新**：乙方負責租賃客房的日常維護、定期檢修及必要的設(shè)施更新，確?？头繝顟B(tài)始終符合萬豪品牌形象要求；每年應(yīng)至少投入不少于客房租金總額1%的預(yù)算用于設(shè)施維護，并提前三個月向甲方披露年度維護計劃及預(yù)算方案。

-**服務(wù)質(zhì)量管理**：乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，包括但不限于客戶滿意度、服務(wù)投訴處理機制、員工培訓制度等；每月向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報告，報告內(nèi)容應(yīng)包含客戶滿意度評分、重大投訴案例及改進措施。

-**市場營銷支持**：乙方應(yīng)為甲方租賃的客房提供定向市場營銷支持，包括在萬豪官網(wǎng)及官方渠道優(yōu)先展示、推出甲方專屬優(yōu)惠方案等；每年應(yīng)至少兩次面向甲方客戶的專項營銷活動，活動方案需提前兩個月提交甲方備案。

-**品牌形象維護**：乙方應(yīng)確保甲方在酒店內(nèi)的所有商業(yè)活動均符合萬豪品牌使用手冊規(guī)定，對于甲方提出的品牌使用方案，乙方有權(quán)拒絕不符合品牌標準的內(nèi)容，并需提供書面解釋。

（2）乙方可依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取租金及服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的租賃經(jīng)營數(shù)據(jù)用于服務(wù)優(yōu)化；

（3）乙方應(yīng)按時向甲方提供租賃客房的運營報告及財務(wù)報表，接受甲方的合理監(jiān)督，并配合甲方進行稅務(wù)申報及審計工作；

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、證照申請等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助；

（5）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，對于客房突發(fā)事件（如設(shè)施故障、安全事故等）需在第一時間響應(yīng)并通知甲方，同時采取有效措施減少損失；

（6）乙方應(yīng)保證租賃客房的消防安全、衛(wèi)生安全等符合國家法律法規(guī)要求，并承擔相應(yīng)的法律責任；

（7）乙方有權(quán)要求甲方支付因租賃經(jīng)營產(chǎn)生的合理第三方服務(wù)費用，如清潔費、布草費等，具體分攤標準由雙方另行約定；

（8）乙方應(yīng)指定專門的項目負責人負責本協(xié)議的日常協(xié)調(diào)，確保雙方溝通順暢，并及時解決合作中的問題；

（9）乙方應(yīng)保證在本協(xié)議履行期間，租賃客房的運營狀態(tài)持續(xù)符合萬豪品牌標準，若因乙方原因?qū)е缕放坡曌u受損，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿前十二個月書面通知甲方是否續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃萬豪酒店指定客房的月租金單價為人民幣XX元/間，租賃客房總數(shù)量為XX間，總月租金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。此價格為基礎(chǔ)價格，未來可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，按照本協(xié)議約定的租金調(diào)整機制進行浮動。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提供對賬單及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到對賬單并核對無誤后的10個工作日內(nèi)完成支付。

3.服務(wù)費用：乙方提供的服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、客戶服務(wù)費等，具體費率及計算方式由雙方另行簽訂服務(wù)費用明細協(xié)議。甲方應(yīng)按協(xié)議約定按時支付服務(wù)費用。

4.首期付款：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期三個月的租金及首期服務(wù)費用，共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收到款項，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方完成付款，并要求甲方支付逾期付款違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為十年，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起計算。協(xié)議期滿前十二個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展十年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供上月的租賃經(jīng)營數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)在每月10日前向甲方反饋服務(wù)質(zhì)量報告。雙方應(yīng)于每年1月1日前完成上一年度的財務(wù)結(jié)算及審計工作。

3.提前終止：如一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前兩年書面通知對方，并支付相當于兩年租金總額的違約金。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行部分的費用及責任進行協(xié)商，達成一致后簽署補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

-逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

-損壞設(shè)施：甲方租賃期間造成客房設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如損壞超出正常損耗范圍，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用，金額不低于修復(fù)成本。

-違反品牌使用規(guī)范：如甲方違反品牌使用規(guī)范，導致品牌聲譽受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于乙方為修復(fù)聲譽而產(chǎn)生的費用。

2.乙方違約責任：

-服務(wù)質(zhì)量不達標：如乙方提供的服務(wù)不符合萬豪品牌標準，導致甲方客戶投訴率超過5%，乙方應(yīng)立即采取補救措施，并按投訴次數(shù)的千分之五向甲方支付服務(wù)質(zhì)量賠償金。

-擅自提高價格：如乙方擅自提高租金或服務(wù)費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收款項，同時按多收金額的20%支付違約金。

-違約終止協(xié)議：如乙方因自身原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，應(yīng)按本協(xié)議總租金的30%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.緊急救濟：如一方違約行為嚴重影響協(xié)議履行，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急措施糾正，違約方應(yīng)積極配合，否則守約方可解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括政府公告、媒體報道、第三方機構(gòu)證明等。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對方。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分的費用及責任進行結(jié)算，已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際履行情況合理分攤。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方違反保密義務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)保護義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的合同解釋、履行障礙、違約責任等方面的分歧或糾紛。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起三十日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，保持溝通暢通，并積極尋求解決方案。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同委托第三方專業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

4.仲裁：如調(diào)解未能在六十日內(nèi)達成協(xié)議，或雙方直接選擇仲裁的，爭議應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地或被告住所地的人民法院。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。

5.可分割性：如本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何