三方協(xié)議書(shū)與檔案1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法的商業(yè)合作前提，就XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方為項(xiàng)目的主要投資方或使用者，乙方為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方或服務(wù)提供方。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)作出如下約定。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀、市場(chǎng)前景及各自商業(yè)目標(biāo)的充分了解，且雙方已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準(zhǔn)，確保協(xié)議的有效履行。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并作為后續(xù)所有合作文件的基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將直接關(guān)聯(lián)后續(xù)的合同條款，包括但不限于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等，所有約定均具有相互關(guān)聯(lián)的約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合法、有效的合作。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目資產(chǎn)的具體內(nèi)容、合作模式的選擇（如買(mǎi)賣(mài)、租賃或服務(wù)委托）、雙方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)、價(jià)格與支付條件的約定、履行期限的設(shè)定、違約責(zé)任的處理方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為后續(xù)所有合作環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指由甲方投資或擁有的XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的XX項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。

2.合作模式：指本協(xié)議約定的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)事宜的具體形式。

3.付款節(jié)點(diǎn)：指本協(xié)議約定的甲乙雙方在合作過(guò)程中分階段支付款項(xiàng)的具體時(shí)間及金額。

4.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的服務(wù)行為。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.爭(zhēng)議解決：指本協(xié)議約定的解決雙方爭(zhēng)議的方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目相關(guān)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)或完成其他合作事項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益或履行其他相關(guān)權(quán)利。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并確保支付行為的合法性。

(4)甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料和授權(quán)，以支持乙方的合作行為。

(5)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保項(xiàng)目的合規(guī)性，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任。

(2)乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理或服務(wù)提供工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理或服務(wù)提供義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。

(4)乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)范性和安全性，并對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。

(5)乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料，并確保資料的完整性和保密性，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露給第三方。

(6)乙方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目或第三方受到損害，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，如甲方提出合理建議，乙方應(yīng)積極采納并改進(jìn)。

(8)乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

(9)如遇項(xiàng)目重大決策或突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，共同制定解決方案。

(10)乙方應(yīng)確保所有服務(wù)人員的資質(zhì)符合要求，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議涉及的價(jià)格條款如下：[選擇并詳細(xì)說(shuō)明合作模式對(duì)應(yīng)的定價(jià)方式，例如：甲方同意向乙方支付項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)款人民幣XX元；或甲方同意向乙方支付項(xiàng)目租賃費(fèi)，首期租金為人民幣XX元，后續(xù)租金按年/季/月支付人民幣XX元；或甲方同意向乙方支付服務(wù)委托費(fèi)，總額為人民幣XX元，按階段分批支付]。該價(jià)格已包含所有[根據(jù)合作模式填寫(xiě)，例如：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、租賃期間物業(yè)費(fèi)、委托服務(wù)費(fèi)等]，具體明細(xì)詳見(jiàn)附件[如有，可列明附件名稱(chēng)]。

2.支付方式：雙方同意采用以下方式支付款項(xiàng)：[明確支付方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等，并需注明具體的收款賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)行、賬戶(hù)名、賬號(hào)]。甲方應(yīng)在每次應(yīng)付款項(xiàng)到期日前的[填寫(xiě)具體天數(shù)，例如：3]個(gè)工作日內(nèi)完成支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額有效發(fā)票。

3.支付時(shí)間：[根據(jù)合作模式及金額分階段細(xì)化支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：如為購(gòu)買(mǎi)款，可約定首期款于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款于項(xiàng)目交付合格后XX日內(nèi)支付；如為租賃款，可約定首期租金于租賃期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付；如為服務(wù)費(fèi)，可約定首期服務(wù)費(fèi)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度或服務(wù)周期分XX期支付，每期支付時(shí)間及金額為...]。所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均從約定時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，逾期支付的視為違約。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[填寫(xiě)具體年限，例如：五]年，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[根據(jù)協(xié)議內(nèi)容列出其他重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及其意義，例如：項(xiàng)目交付日為XXXX年XX月XX日；首期租金支付日為XXXX年XX月XX日；中期驗(yàn)收日為XXXX年XX月XX日；協(xié)議終止或解除的具體條件及時(shí)間點(diǎn)等]。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行均視為違約。如需延長(zhǎng)協(xié)議期限，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫(xiě)比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)，例如：30]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)未能提供必要支持：如因甲方原因未能及時(shí)提供項(xiàng)目資料、授權(quán)或許可，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的直接損失，并賠償乙方因此受到的任何索賠或訴訟費(fèi)用。

(3)侵犯第三方權(quán)益：如甲方未能保證項(xiàng)目不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他第三方權(quán)利障礙，導(dǎo)致乙方在合作過(guò)程中被第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量不合格：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在[填寫(xiě)天數(shù)，例如：10]日內(nèi)整改，若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)并支付違約金，違約金為已支付服務(wù)費(fèi)的[填寫(xiě)比例，例如：20%]。

(2)收取不當(dāng)費(fèi)用：如乙方未經(jīng)甲方同意收取超出本協(xié)議約定的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還，并按超出金額的[填寫(xiě)比例，例如：倍數(shù)]向乙方追償。

(3)泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，損失難以計(jì)算的，賠償金額不低于人民幣[填寫(xiě)具體數(shù)額]元。

(4)延誤履行：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的[填寫(xiě)比例，例如：千分之一]向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)，例如：30]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并支付違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總金額的[填寫(xiě)比例，例如：10%]作為違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。同時(shí)，違約方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目交接事宜，確保甲方利益不受影響。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括直接損失、預(yù)期利益損失以及對(duì)方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫(xiě)天數(shù)，例如：10]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

3.通知義務(wù)：任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方不可抗力情況，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.持續(xù)影響：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為協(xié)議在不可抗力期間已暫停履行，不因此影響協(xié)議的最終效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交[選擇并明確爭(zhēng)議解決方式，例如：仲裁委員會(huì)仲裁或人民法院訴訟]。

2.仲裁條款（如選擇仲裁）：如選擇仲裁，應(yīng)提交至[明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，仲裁規(guī)則適用[明確仲裁規(guī)則，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則]，仲裁地點(diǎn)為[明確地點(diǎn)]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟條款（如選擇訴訟）：如選擇訴訟，應(yīng)向[明確具體的法院名稱(chēng)，例如：項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民人民法院]提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守法院的傳喚和判決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方均有義務(wù)嘗試通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行[填寫(xiě)次數(shù)，例如：兩次]調(diào)解，調(diào)解不成的再行選擇爭(zhēng)議解決方式。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，不得擅自變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[填寫(xiě)天數(shù)，例如：10]日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[填寫(xiě)天數(shù)，例如：3]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[填寫(xiě)天數(shù)，例如：30]日內(nèi)完成項(xiàng)目資料、財(cái)產(chǎn)等的返還或交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式及管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目詳細(xì)清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）價(jià)格明細(xì)表；（3）雙方身份證明文件復(fù)印件；（4）[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他必要