消防維修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX消防工程服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX消防技術(shù)服務(wù)中心

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有并運營XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，該商業(yè)綜合體為大型公共建筑，消防安全管理至關(guān)重要。為保障商業(yè)綜合體的消防安全設(shè)施完好有效，確保日常運營及未來招商活動的順利進行，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方提供專業(yè)的消防維修服務(wù)。乙方作為在消防工程領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗和技術(shù)實力的服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)團隊，能夠滿足甲方對消防設(shè)施維修、保養(yǎng)及應(yīng)急處理的需求?；陔p方的合法意愿和實際需求，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升甲方商業(yè)綜合體的消防安全水平，防范火災(zāi)風(fēng)險，保障人員生命財產(chǎn)安全，并為商業(yè)綜合體的正常運營提供有力保障。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行，符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且與雙方在其他合作框架下的業(yè)務(wù)需求緊密關(guān)聯(lián)，具有實際履行的基礎(chǔ)和必要性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在消防維修服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求，對XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的消防設(shè)施進行專業(yè)、高效的維修服務(wù)，提升商業(yè)綜合體的消防安全水平，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。本協(xié)議涉及的維修范圍包括但不限于：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)（如噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)）、消防供配電系統(tǒng)、消防給排水系統(tǒng)、消防疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)等關(guān)鍵消防設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)及故障排除。具體維修項目及內(nèi)容將在附件中詳細列明，作為本協(xié)議的有效組成部分。

第二條定義

1.**消防設(shè)施**：指為預(yù)防、控制和撲滅火災(zāi)而設(shè)置的各種設(shè)備、系統(tǒng)和裝置，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消防供配電系統(tǒng)、消防給排水系統(tǒng)、消防疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火門、防火卷簾、消防通道及消防車通道等。

2.**維修服務(wù)**：指乙方根據(jù)甲方要求，對消防設(shè)施進行檢查、測試、保養(yǎng)、維修、更換零部件、調(diào)試及故障排除等全部或部分服務(wù)活動。

3.**服務(wù)期限**：指乙方按照本協(xié)議約定提供維修服務(wù)的起止時間，具體以協(xié)議附件或雙方書面確認的為準(zhǔn)。

4.**驗收標(biāo)準(zhǔn)**：指維修完成后，消防設(shè)施的性能及質(zhì)量應(yīng)符合的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及甲方提出的具體要求，以國家現(xiàn)行有效的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》等）為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**提供必要條件**：甲方應(yīng)確保乙方維修人員進入施工現(xiàn)場所需的通道、作業(yè)空間及安全防護條件，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可或報備手續(xù)（如需）。甲方應(yīng)及時提供消防設(shè)施的原型圖、技術(shù)資料及歷史維修記錄，以便乙方制定維修方案。

(2)**明確維修需求**：甲方有權(quán)明確維修項目的具體范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和完成時限，并有權(quán)對乙方提交的維修方案進行審核，提出合理化建議。甲方在維修過程中如需變更維修內(nèi)容或增加額外服務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)費用。

(3)**監(jiān)督與驗收**：甲方有權(quán)對乙方的維修過程進行監(jiān)督，并參與維修完成后的驗收工作。如消防設(shè)施維修質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家規(guī)范要求，甲方有權(quán)要求乙方返工或采取補救措施，乙方應(yīng)無條件配合。

(4)**支付費用**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付維修費用，逾期支付應(yīng)向乙方支付逾期違約金（按日萬分之五計算）。甲方支付的款項應(yīng)?？顚Ｓ?，用于乙方的維修服務(wù)及成本支出。

(5)**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)保守在合作中獲知的乙方商業(yè)秘密及技術(shù)信息，未經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**資質(zhì)與人員保障**：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的消防設(shè)施維修資質(zhì)（如消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)），并指派具備相應(yīng)資格的維修工程師及技術(shù)人員執(zhí)行維修任務(wù)。乙方應(yīng)確保所有維修人員持有有效的職業(yè)資格證書，并遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定。

(2)**制定維修方案**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料及消防設(shè)施的實際情況，制定科學(xué)、可行的維修方案，并提交甲方審核。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、技術(shù)路線、工期安排、安全措施及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。如甲方對方案提出異議，乙方應(yīng)及時調(diào)整并重新提交。

(3)**履行維修義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案及國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開展維修工作，確保維修質(zhì)量符合協(xié)議約定。維修過程中如遇特殊情況（如需更換的核心部件需特殊采購），乙方應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案，確保不影響整體維修進度。

(4)**質(zhì)量與責(zé)任**：乙方對維修質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，維修完成后應(yīng)提供完整的維修記錄、調(diào)試報告及零部件合格證明。如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致消防設(shè)施在保修期內(nèi)再次故障，乙方應(yīng)返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

(5)**安全生產(chǎn)**：乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，配備必要的消防及安全防護設(shè)施，并對維修人員的安全負責(zé)。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。

(6)**配合驗收**：乙方應(yīng)積極配合甲方的驗收工作，提供維修前后對比資料及性能測試報告。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收確認書，作為維修完成的憑證。

(7)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及項目信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得用于其他業(yè)務(wù)或泄露給第三方。

(8)**保險責(zé)任**：乙方應(yīng)自行購買維修責(zé)任險及第三者責(zé)任險，并在投保后向甲方提供保險單復(fù)印件備查。如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)先行賠償，后向保險公司追償。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的消防維修服務(wù)費用，根據(jù)消防設(shè)施的維修項目、工作量、技術(shù)難度及國家或地方現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。具體費用明細以雙方簽署的《消防維修項目清單及報價》為準(zhǔn)，該清單作為本協(xié)議的附件生效。

付款方式采用分期付款方式。首期款為合同總金額的30%，在乙方完成全部維修工作的50%并經(jīng)甲方初步驗收合格后支付；二期款為合同總金額的40%，在全部維修工作完成并通過最終驗收后支付；尾款為合同總金額的30%，在協(xié)議約定的維修質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后支付。甲方應(yīng)于每次應(yīng)付款日之前10個工作日內(nèi)，將款項支付至乙方在協(xié)議中載明的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的10%。乙方應(yīng)在收到款項后提供等額合法的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。所有價格及支付條件均以人民幣計價和支付。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的消防維修服務(wù)有效期自乙方收到甲方首期付款之日起計算，為期一年，即自202X年X月X日至202X年X月X日。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)完成初步勘察并提交維修方案，在30個工作日內(nèi)完成全部維修工作的80%，并在協(xié)議期滿前完成剩余部分的維修。具體維修項目的完成時間以雙方確認的《消防維修項目清單》為準(zhǔn)。如維修工作需跨越協(xié)議有效期，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過半年。甲方應(yīng)按照約定提供必要的配合條件，任何因甲方原因?qū)е碌难诱`（如未及時提供資料、未安排現(xiàn)場作業(yè)等），乙方維修工期相應(yīng)順延，且乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**延遲付款**：如甲方無正當(dāng)理由延遲支付任何一期款項，除按本協(xié)議第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停維修工作，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于已產(chǎn)生的維修成本、人員成本及甲方因此另行聘請第三方服務(wù)的差價損失），違約金上限為合同總金額的20%。

(2)**變更或干擾**：若甲方單方面無故變更維修范圍或干擾乙方正常作業(yè)，造成乙方額外成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外費用，并按延誤天數(shù)向乙方支付日千分之五的違約金。

(3)**驗收無理拒收**：如甲方在維修質(zhì)量符合協(xié)議約定的情況下無理拒絕驗收，乙方已完成的合格工作應(yīng)按已完成部分的80%結(jié)算，且甲方仍需支付剩余款項及違約金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因無理拒收導(dǎo)致的重新檢測或評估費用。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**質(zhì)量不合格**：乙方維修的消防設(shè)施在質(zhì)量保修期內(nèi)（自最終驗收合格之日起兩年）出現(xiàn)非外力因素導(dǎo)致的故障或損壞，乙方應(yīng)無條件返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返修后仍無法達到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟損失，包括但不限于設(shè)備更換費用、第三方檢測費用等，違約金上限為該維修項目合同金額的30%。若因乙方質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)**工期延誤**：除甲方原因或不可抗力外，乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成維修工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（扣除已完成且合格的維修部分費用），并支付合同總金額10%的違約金。

(3)**安全生產(chǎn)責(zé)任**：如因乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定造成甲方人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金、訴訟費等），甲方有權(quán)直接從應(yīng)付未付款中抵扣，不足部分乙方應(yīng)另行支付。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰費用。

(4)**泄露保密信息**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息給第三方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟損失，并支付合同總金額50%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：雙方均因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、行政命令）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過七個工作日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響期限，并應(yīng)自收到通知之日起三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件（如政府公告、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算。因不可抗力造成的第三方索賠，由相關(guān)方自行承擔(dān)。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行通知、協(xié)助及保密等非履行義務(wù)，且應(yīng)及時采取措施防止損失擴大。若一方未履行或延遲履行上述義務(wù)，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在協(xié)議有效期內(nèi)，于XX市XX區(qū)友好協(xié)商，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如一方不履行，另一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**仲裁或訴訟**：

(1)**仲裁選擇**：雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生前，可書面選擇將爭議提交XX仲裁委員會（地址：XX省XX市XX路XX號）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

(2)**訴訟選擇**：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方拒絕仲裁，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地（即XX市XX區(qū)）人民法院管轄。

4.**程序銜接**：在仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議部分條款，且任何一方不得單方面解除協(xié)議或主張違約。仲裁或訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，但任何一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應(yīng)優(yōu)先于本協(xié)議相關(guān)條款適用。若補充協(xié)議與原協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方的權(quán)利或義務(wù)。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代原條款，達到與原條款基本一致的法律效果。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在獲得乙方書面同意的情況下，可將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司