既有老舊小區(qū)住宅加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書協(xié)議編號：JL-2025-XX簽訂地點(diǎn)：[城市名稱][小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)辦公室簽訂時(shí)間：2025年月日甲方（業(yè)主方）主體名稱：[小區(qū)名稱]X棟業(yè)主（以業(yè)主簽字確認(rèn)清單為準(zhǔn)，附件1）代表聯(lián)系人：[姓名]，聯(lián)系電話：[手機(jī)號]地址：[小區(qū)詳細(xì)地址]乙方（施工方）企業(yè)名稱：[施工單位全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]資質(zhì)等級：建筑工程施工總承包三級及以上（含電梯安裝專項(xiàng)資質(zhì)）法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[手機(jī)號]項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：[姓名]（持建造師證，證號：[證件號]），聯(lián)系電話：[手機(jī)號]地址：[施工單位注冊地址]丙方（監(jiān)理方，可選）企業(yè)名稱：[監(jiān)理單位全稱]資質(zhì)等級：工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級及以上項(xiàng)目總監(jiān)：[姓名]（持監(jiān)理工程師證，證號：[證件號]），聯(lián)系電話：[手機(jī)號]丁方（協(xié)調(diào)方，可選）主體名稱：[小區(qū)業(yè)主委員會(huì)/街道辦事處/社區(qū)居委會(huì)]聯(lián)系人：[姓名]，聯(lián)系電話：[手機(jī)號]第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：[小區(qū)名稱]X棟住宅樓外側(cè)（具體位置以規(guī)劃部門審批圖紙為準(zhǔn)，附件2）項(xiàng)目內(nèi)容：加裝無機(jī)房曳引式電梯1部，含井道施工、電梯設(shè)備采購安裝、裝飾裝修及配套設(shè)施（如應(yīng)急照明、無障礙坡道）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯參數(shù)：額定載重量800kg，額定速度1.0m/s，停靠樓層1-6層，符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588-2024）；井道結(jié)構(gòu)：采用Q355B鋼結(jié)構(gòu)，外立面為仿原建筑風(fēng)格真石漆，抗震等級不低于原建筑（7度設(shè)防）；安全要求：配備應(yīng)急救援裝置、停電應(yīng)急照明、井道防護(hù)欄，電梯驗(yàn)收需取得市場監(jiān)管部門《電梯使用登記證》。工期要求：總工期90天（自乙方進(jìn)場施工之日起算），因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。第二條項(xiàng)目費(fèi)用與支付（一）費(fèi)用總額及構(gòu)成本項(xiàng)目總費(fèi)用為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），具體構(gòu)成如下：電梯設(shè)備采購費(fèi)：[金額]元（含設(shè)備運(yùn)輸、保險(xiǎn)，品牌型號：[品牌][型號]，附件3）；井道施工及裝飾費(fèi)：[金額]元（含鋼結(jié)構(gòu)加工、基礎(chǔ)澆筑、外裝飾）；安裝調(diào)試費(fèi)：[金額]元（含電梯安裝、電氣布線、安全裝置調(diào)試）；設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)（若有）：[金額]元（含施工圖設(shè)計(jì)、第三方檢測、監(jiān)理服務(wù)）；其他費(fèi)用：[金額]元（含規(guī)劃審批、管線遷移、垃圾清運(yùn)，附件4為費(fèi)用明細(xì)清單）。（二）費(fèi)用分?jǐn)偡绞郊追絻?nèi)部按以下方式分?jǐn)傎M(fèi)用（已由甲方全體業(yè)主簽字確認(rèn)，附件5）：1層業(yè)主：[金額]元/戶；2層業(yè)主：[金額]元/戶；3-6層業(yè)主：按[梯度比例，如3層1.2倍、4層1.5倍、5層1.8倍、6層2.0倍]分?jǐn)?，具體金額見附件5。（三）支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方代表向乙方支付總費(fèi)用的30%（[金額]元），乙方需開具等額增值稅發(fā)票；進(jìn)度款：井道基礎(chǔ)施工完成并驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總費(fèi)用的20%（[金額]元）；鋼結(jié)構(gòu)井道安裝完成并驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總費(fèi)用的25%（[金額]元）；尾款：電梯安裝調(diào)試完成，經(jīng)第三方檢測及市場監(jiān)管部門驗(yàn)收合格，取得《電梯使用登記證》后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余25%（[金額]元）；乙方需在甲方支付尾款前，向甲方移交完整項(xiàng)目資料（含圖紙、檢測報(bào)告、設(shè)備說明書等，附件6為資料清單）。（四）費(fèi)用調(diào)整因甲方需求變更或不可抗力導(dǎo)致費(fèi)用增加的，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)調(diào)整金額；因乙方施工失誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方施工進(jìn)度、質(zhì)量，對不符合協(xié)議要求的施工有權(quán)要求整改；參與隱蔽工程、分項(xiàng)工程及竣工驗(yàn)收，查閱監(jiān)理記錄（若有丙方）；要求乙方公示施工進(jìn)度、費(fèi)用使用情況（每月不少于1次）。義務(wù)：協(xié)議簽訂前完成業(yè)主內(nèi)部意見統(tǒng)一及費(fèi)用分?jǐn)偞_認(rèn)，提供施工所需場地（如臨時(shí)材料堆放區(qū)）；協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)及其他業(yè)主配合施工（如允許施工車輛進(jìn)出、臨時(shí)停水停電告知）；按協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用，逾期支付的，每逾期1日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金（違約金累計(jì)不超過總費(fèi)用的5%）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按協(xié)議約定收取項(xiàng)目費(fèi)用，因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或費(fèi)用增加的，有權(quán)要求補(bǔ)償；施工中發(fā)現(xiàn)原建筑結(jié)構(gòu)問題或地下管線異常，可暫停施工并通知甲方及設(shè)計(jì)單位協(xié)商解決方案。義務(wù)：嚴(yán)格按審批圖紙及國家規(guī)范施工，配備合格的施工人員及機(jī)械設(shè)備（特種作業(yè)人員需持證上崗）；落實(shí)安全環(huán)保措施：設(shè)置圍擋、安全通道，控制施工噪音（工作日8:00-12:00、14:00-18:00施工，禁止夜間及法定節(jié)假日噪音作業(yè)），每日清理施工垃圾；承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，若發(fā)生安全事故（如人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失），由乙方承擔(dān)全部賠償及法律責(zé)任；工期延誤的，每逾期1日按總費(fèi)用的0.05%支付違約金（因甲方或不可抗力導(dǎo)致的延誤除外，違約金累計(jì)不超過總費(fèi)用的5%）。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)（若有）監(jiān)督乙方施工質(zhì)量與安全，對隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理，出具監(jiān)理日志及驗(yàn)收意見；協(xié)助甲方審核施工進(jìn)度、費(fèi)用使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲乙雙方整改；按協(xié)議約定收取監(jiān)理費(fèi)，若因監(jiān)理失職導(dǎo)致質(zhì)量問題，需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）丁方權(quán)利與義務(wù)（若有）協(xié)調(diào)甲乙雙方及小區(qū)居民的關(guān)系，處理施工期間的居民投訴；監(jiān)督項(xiàng)目合規(guī)性（如規(guī)劃審批、環(huán)保要求），協(xié)助組織竣工驗(yàn)收。第四條施工管理與質(zhì)量要求施工方案：乙方需在進(jìn)場前7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方及丙方（若有）提交詳細(xì)施工方案（含進(jìn)度計(jì)劃、安全措施、環(huán)保方案），經(jīng)確認(rèn)后方可施工；材料設(shè)備要求：乙方采購的電梯設(shè)備、鋼材、混凝土等主要材料，需提供出廠合格證及檢測報(bào)告，甲方可隨機(jī)抽樣送檢（檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若檢測不合格，乙方需無條件更換并承擔(dān)損失）；質(zhì)量驗(yàn)收：隱蔽工程（如基礎(chǔ)鋼筋、管線遷移）需經(jīng)甲方、丙方（若有）驗(yàn)收合格后方可覆蓋；分項(xiàng)工程（井道施工、電梯安裝）驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入下一工序；竣工驗(yàn)收需滿足：第三方檢測合格、市場監(jiān)管部門驗(yàn)收通過、甲方及業(yè)主代表簽字確認(rèn)，驗(yàn)收不合格的，乙方需在15日內(nèi)整改完成并重新驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條驗(yàn)收與移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按本協(xié)議第一條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國家現(xiàn)行規(guī)范及審批圖紙執(zhí)行，驗(yàn)收時(shí)需提供以下資料（附件6）：項(xiàng)目審批文件（規(guī)劃許可、施工許可等）；施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及簽證文件；材料設(shè)備合格證、檢測報(bào)告；第三方檢測報(bào)告、《電梯使用登記證》；隱蔽工程及分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄。移交內(nèi)容：實(shí)體工程：電梯設(shè)備、井道及配套設(shè)施（含應(yīng)急救援工具）；技術(shù)資料：完整項(xiàng)目資料（紙質(zhì)版3套、電子版1套）；培訓(xùn)服務(wù)：乙方需對甲方業(yè)主及物業(yè)人員進(jìn)行電梯使用、維護(hù)培訓(xùn)（不少于2次，提供培訓(xùn)記錄）。質(zhì)保期：電梯設(shè)備質(zhì)保期：自驗(yàn)收合格之日起2年（含零部件更換及維修，人為損壞除外）；井道結(jié)構(gòu)質(zhì)保期：自驗(yàn)收合格之日起5年（因不可抗力或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外）；質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場處理，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議要求，經(jīng)整改仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)并支付總費(fèi)用20%的違約金；甲方無正當(dāng)理由逾期支付費(fèi)用超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此導(dǎo)致的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)；任何一方擅自變更或解除協(xié)議，需提前30日書面通知對方，并支付總費(fèi)用10%的違約金，造成對方損失的，需額外賠償；因乙方原因?qū)е码娞轃o法通過驗(yàn)收或存在安全隱患的，乙方需承擔(dān)全部整改費(fèi)用，若導(dǎo)致甲方無法正常使用電梯，需按每日[金額]元賠償甲方損失。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟（或提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁地為[城市名稱]）。第八條其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；本協(xié)議附件（附件1-6）為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方（業(yè)主代表）執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份，丙方（若有）執(zhí)1份，丁方（若有）執(zhí)1份，報(bào)送項(xiàng)目所在地街道辦/市場監(jiān)管部門備案1份，自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主代表簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日丙方（蓋章，若有）：法定代表人/項(xiàng)目總監(jiān)（簽字）：日期：年月日丁方（蓋