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文檔簡介
既有老舊小區(qū)住宅加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書協(xié)議編號:JL-2025-XX簽訂地點(diǎn):[城市名稱][小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)辦公室簽訂時(shí)間:2025年月日甲方(業(yè)主方)主體名稱:[小區(qū)名稱]X棟業(yè)主(以業(yè)主簽字確認(rèn)清單為準(zhǔn),附件1)代表聯(lián)系人:[姓名],聯(lián)系電話:[手機(jī)號]地址:[小區(qū)詳細(xì)地址]乙方(施工方)企業(yè)名稱:[施工單位全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:[代碼]資質(zhì)等級:建筑工程施工總承包三級及以上(含電梯安裝專項(xiàng)資質(zhì))法定代表人:[姓名],聯(lián)系電話:[手機(jī)號]項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:[姓名](持建造師證,證號:[證件號]),聯(lián)系電話:[手機(jī)號]地址:[施工單位注冊地址]丙方(監(jiān)理方,可選)企業(yè)名稱:[監(jiān)理單位全稱]資質(zhì)等級:工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級及以上項(xiàng)目總監(jiān):[姓名](持監(jiān)理工程師證,證號:[證件號]),聯(lián)系電話:[手機(jī)號]丁方(協(xié)調(diào)方,可選)主體名稱:[小區(qū)業(yè)主委員會(huì)/街道辦事處/社區(qū)居委會(huì)]聯(lián)系人:[姓名],聯(lián)系電話:[手機(jī)號]第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置:[小區(qū)名稱]X棟住宅樓外側(cè)(具體位置以規(guī)劃部門審批圖紙為準(zhǔn),附件2)項(xiàng)目內(nèi)容:加裝無機(jī)房曳引式電梯1部,含井道施工、電梯設(shè)備采購安裝、裝飾裝修及配套設(shè)施(如應(yīng)急照明、無障礙坡道)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):電梯參數(shù):額定載重量800kg,額定速度1.0m/s,停靠樓層1-6層,符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》(GB7588-2024);井道結(jié)構(gòu):采用Q355B鋼結(jié)構(gòu),外立面為仿原建筑風(fēng)格真石漆,抗震等級不低于原建筑(7度設(shè)防);安全要求:配備應(yīng)急救援裝置、停電應(yīng)急照明、井道防護(hù)欄,電梯驗(yàn)收需取得市場監(jiān)管部門《電梯使用登記證》。工期要求:總工期90天(自乙方進(jìn)場施工之日起算),因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的,工期相應(yīng)順延。第二條項(xiàng)目費(fèi)用與支付(一)費(fèi)用總額及構(gòu)成本項(xiàng)目總費(fèi)用為人民幣[金額]元(大寫:[大寫金額]),具體構(gòu)成如下:電梯設(shè)備采購費(fèi):[金額]元(含設(shè)備運(yùn)輸、保險(xiǎn),品牌型號:[品牌][型號],附件3);井道施工及裝飾費(fèi):[金額]元(含鋼結(jié)構(gòu)加工、基礎(chǔ)澆筑、外裝飾);安裝調(diào)試費(fèi):[金額]元(含電梯安裝、電氣布線、安全裝置調(diào)試);設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)(若有):[金額]元(含施工圖設(shè)計(jì)、第三方檢測、監(jiān)理服務(wù));其他費(fèi)用:[金額]元(含規(guī)劃審批、管線遷移、垃圾清運(yùn),附件4為費(fèi)用明細(xì)清單)。(二)費(fèi)用分?jǐn)偡绞郊追絻?nèi)部按以下方式分?jǐn)傎M(fèi)用(已由甲方全體業(yè)主簽字確認(rèn),附件5):1層業(yè)主:[金額]元/戶;2層業(yè)主:[金額]元/戶;3-6層業(yè)主:按[梯度比例,如3層1.2倍、4層1.5倍、5層1.8倍、6層2.0倍]分?jǐn)?,具體金額見附件5。(三)支付方式預(yù)付款:協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),甲方代表向乙方支付總費(fèi)用的30%([金額]元),乙方需開具等額增值稅發(fā)票;進(jìn)度款:井道基礎(chǔ)施工完成并驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi),支付總費(fèi)用的20%([金額]元);鋼結(jié)構(gòu)井道安裝完成并驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi),支付總費(fèi)用的25%([金額]元);尾款:電梯安裝調(diào)試完成,經(jīng)第三方檢測及市場監(jiān)管部門驗(yàn)收合格,取得《電梯使用登記證》后15個(gè)工作日內(nèi),甲方支付剩余25%([金額]元);乙方需在甲方支付尾款前,向甲方移交完整項(xiàng)目資料(含圖紙、檢測報(bào)告、設(shè)備說明書等,附件6為資料清單)。(四)費(fèi)用調(diào)整因甲方需求變更或不可抗力導(dǎo)致費(fèi)用增加的,雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)調(diào)整金額;因乙方施工失誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利:監(jiān)督乙方施工進(jìn)度、質(zhì)量,對不符合協(xié)議要求的施工有權(quán)要求整改;參與隱蔽工程、分項(xiàng)工程及竣工驗(yàn)收,查閱監(jiān)理記錄(若有丙方);要求乙方公示施工進(jìn)度、費(fèi)用使用情況(每月不少于1次)。義務(wù):協(xié)議簽訂前完成業(yè)主內(nèi)部意見統(tǒng)一及費(fèi)用分?jǐn)偞_認(rèn),提供施工所需場地(如臨時(shí)材料堆放區(qū));協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)及其他業(yè)主配合施工(如允許施工車輛進(jìn)出、臨時(shí)停水停電告知);按協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用,逾期支付的,每逾期1日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金(違約金累計(jì)不超過總費(fèi)用的5%)。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利:按協(xié)議約定收取項(xiàng)目費(fèi)用,因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或費(fèi)用增加的,有權(quán)要求補(bǔ)償;施工中發(fā)現(xiàn)原建筑結(jié)構(gòu)問題或地下管線異常,可暫停施工并通知甲方及設(shè)計(jì)單位協(xié)商解決方案。義務(wù):嚴(yán)格按審批圖紙及國家規(guī)范施工,配備合格的施工人員及機(jī)械設(shè)備(特種作業(yè)人員需持證上崗);落實(shí)安全環(huán)保措施:設(shè)置圍擋、安全通道,控制施工噪音(工作日8:00-12:00、14:00-18:00施工,禁止夜間及法定節(jié)假日噪音作業(yè)),每日清理施工垃圾;承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任,若發(fā)生安全事故(如人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失),由乙方承擔(dān)全部賠償及法律責(zé)任;工期延誤的,每逾期1日按總費(fèi)用的0.05%支付違約金(因甲方或不可抗力導(dǎo)致的延誤除外,違約金累計(jì)不超過總費(fèi)用的5%)。(三)丙方權(quán)利與義務(wù)(若有)監(jiān)督乙方施工質(zhì)量與安全,對隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理,出具監(jiān)理日志及驗(yàn)收意見;協(xié)助甲方審核施工進(jìn)度、費(fèi)用使用情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲乙雙方整改;按協(xié)議約定收取監(jiān)理費(fèi),若因監(jiān)理失職導(dǎo)致質(zhì)量問題,需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。(四)丁方權(quán)利與義務(wù)(若有)協(xié)調(diào)甲乙雙方及小區(qū)居民的關(guān)系,處理施工期間的居民投訴;監(jiān)督項(xiàng)目合規(guī)性(如規(guī)劃審批、環(huán)保要求),協(xié)助組織竣工驗(yàn)收。第四條施工管理與質(zhì)量要求施工方案:乙方需在進(jìn)場前7個(gè)工作日內(nèi),向甲方及丙方(若有)提交詳細(xì)施工方案(含進(jìn)度計(jì)劃、安全措施、環(huán)保方案),經(jīng)確認(rèn)后方可施工;材料設(shè)備要求:乙方采購的電梯設(shè)備、鋼材、混凝土等主要材料,需提供出廠合格證及檢測報(bào)告,甲方可隨機(jī)抽樣送檢(檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān),若檢測不合格,乙方需無條件更換并承擔(dān)損失);質(zhì)量驗(yàn)收:隱蔽工程(如基礎(chǔ)鋼筋、管線遷移)需經(jīng)甲方、丙方(若有)驗(yàn)收合格后方可覆蓋;分項(xiàng)工程(井道施工、電梯安裝)驗(yàn)收合格后,方可進(jìn)入下一工序;竣工驗(yàn)收需滿足:第三方檢測合格、市場監(jiān)管部門驗(yàn)收通過、甲方及業(yè)主代表簽字確認(rèn),驗(yàn)收不合格的,乙方需在15日內(nèi)整改完成并重新驗(yàn)收,整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條驗(yàn)收與移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按本協(xié)議第一條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國家現(xiàn)行規(guī)范及審批圖紙執(zhí)行,驗(yàn)收時(shí)需提供以下資料(附件6):項(xiàng)目審批文件(規(guī)劃許可、施工許可等);施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及簽證文件;材料設(shè)備合格證、檢測報(bào)告;第三方檢測報(bào)告、《電梯使用登記證》;隱蔽工程及分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄。移交內(nèi)容:實(shí)體工程:電梯設(shè)備、井道及配套設(shè)施(含應(yīng)急救援工具);技術(shù)資料:完整項(xiàng)目資料(紙質(zhì)版3套、電子版1套);培訓(xùn)服務(wù):乙方需對甲方業(yè)主及物業(yè)人員進(jìn)行電梯使用、維護(hù)培訓(xùn)(不少于2次,提供培訓(xùn)記錄)。質(zhì)保期:電梯設(shè)備質(zhì)保期:自驗(yàn)收合格之日起2年(含零部件更換及維修,人為損壞除外);井道結(jié)構(gòu)質(zhì)保期:自驗(yàn)收合格之日起5年(因不可抗力或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外);質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方需在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場處理,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議要求,經(jīng)整改仍不合格的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方需退還已收款項(xiàng)并支付總費(fèi)用20%的違約金;甲方無正當(dāng)理由逾期支付費(fèi)用超過30日的,乙方有權(quán)暫停施工,由此導(dǎo)致的工期延誤及損失由甲方承擔(dān);任何一方擅自變更或解除協(xié)議,需提前30日書面通知對方,并支付總費(fèi)用10%的違約金,造成對方損失的,需額外賠償;因乙方原因?qū)е码娞轃o法通過驗(yàn)收或存在安全隱患的,乙方需承擔(dān)全部整改費(fèi)用,若導(dǎo)致甲方無法正常使用電梯,需按每日[金額]元賠償甲方損失。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟(或提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁,仲裁地為[城市名稱])。第八條其他條款本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;本協(xié)議附件(附件1-6)為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力;本協(xié)議一式[份數(shù)]份,甲方(業(yè)主代表)執(zhí)2份,乙方執(zhí)2份,丙方(若有)執(zhí)1份,丁方(若有)執(zhí)1份,報(bào)送項(xiàng)目所在地街道辦/市場監(jiān)管部門備案1份,自各方簽字蓋章之日起生效。甲方(業(yè)主代表簽字):日期:年月日乙方(蓋章):法定代表人/授權(quán)代表(簽字):日期:年月日丙方(蓋章,若有):法定代表人/項(xiàng)目總監(jiān)(簽字):日期:年月日丁方(蓋
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