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文檔簡介
協(xié)議書離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
甲方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室
甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三
甲方聯(lián)系方式/p>
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:李四先生
乙方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室
乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四(本人即為權(quán)利義務(wù)主體)
乙方聯(lián)系方式/p>
協(xié)議簡介:
鑒于甲方為合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)(以下簡稱“該房產(chǎn)”)的所有權(quán)人,現(xiàn)因個人財產(chǎn)處置需求,甲方擬將該房產(chǎn)出售予乙方;或鑒于甲方為該房產(chǎn)的合法承租人,現(xiàn)因租賃合同到期,甲方擬提前解除租賃關(guān)系并將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予乙方;或鑒于甲方為促成該房產(chǎn)交易,擬委托乙方提供房產(chǎn)過戶相關(guān)的法律咨詢及代理服務(wù)。乙方經(jīng)充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī),同意按照本協(xié)議約定與甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方基于平等、自愿、公平的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守。
本協(xié)議的簽訂及履行涉及該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系的變更,需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),確保交易行為的合法性及雙方權(quán)益的完整性。雙方確認(rèn),在簽署本協(xié)議前已通過合法途徑對該房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、是否存在抵押、查封等限制性事項進(jìn)行核實,并充分知悉各自的權(quán)利與義務(wù)。若因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或風(fēng)險,雙方應(yīng)依照本協(xié)議約定及法律法規(guī)進(jìn)行處理。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室(以下簡稱“該房產(chǎn)”)的買賣/租賃/委托過戶服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù),確保相關(guān)手續(xù)的合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于:該房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商與支付、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶登記、租賃合同變更或解除、以及必要的法律咨詢與代理服務(wù)等。具體內(nèi)容根據(jù)甲方選擇的交易模式(買賣、租賃或委托)進(jìn)行調(diào)整,但均以完成相關(guān)手續(xù)辦理為核心目標(biāo),并貫穿核實房產(chǎn)狀況、辦理審批或登記、交接財產(chǎn)或權(quán)利等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
第二條定義
為本協(xié)議之目的,下列術(shù)語具有以下含義:
1.“該房產(chǎn)”指代協(xié)議首部明確約定的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)。
2.“房產(chǎn)過戶”指代該房產(chǎn)所有權(quán)或租賃權(quán)等權(quán)利依據(jù)法律規(guī)定在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記變更的行為。
3.“交易價款”/“租金”指代甲乙雙方協(xié)商確定的該房產(chǎn)買賣/租賃的總對價。
4.“相關(guān)稅費(fèi)”指代因房產(chǎn)過戶/租賃關(guān)系變更而產(chǎn)生的各項稅費(fèi),包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。
5.“手續(xù)辦理”指代為實現(xiàn)房產(chǎn)過戶或租賃變更所需履行的所有法定程序,包括資料準(zhǔn)備、申請、審核、登記等。
6.“委托代理服務(wù)”指甲方委托乙方提供法律咨詢、文件準(zhǔn)備、代為申請等與房產(chǎn)過戶相關(guān)的中介或法律服務(wù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
3.1甲方的權(quán)力與義務(wù):
3.1.1權(quán)利:甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法的房產(chǎn)過戶/租賃變更服務(wù)或代理;有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,并要求其糾正不符合約定之處;有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任;對于買賣模式,有權(quán)在符合約定條件下收到交易價款。
3.1.2義務(wù):
(1)如實陳述:甲方應(yīng)保證其是該房產(chǎn)的合法權(quán)利人(或有權(quán)出租/委托),并保證向乙方提供的關(guān)于該房產(chǎn)的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整,無任何欺詐性隱瞞,特別是關(guān)于房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封、糾紛、欠費(fèi)(如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi))等關(guān)鍵信息。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方受損,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
(2)配合辦理:甲方應(yīng)積極配合乙方辦理手續(xù)所需的一切文件、資料,包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明(如涉及共有財產(chǎn))、銀行流水、完稅證明等,并保證文件的真實有效性。甲方應(yīng)及時響應(yīng)乙方就辦理手續(xù)所提出的合理要求,提供必要的協(xié)助,如簽署文件、參加會談、配合測繪或評估等。
(3)支付對價:如為本協(xié)議約定之買賣協(xié)議,甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方指定的交易價款。如為本協(xié)議約定之租賃協(xié)議,甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金。甲方支付款項應(yīng)通過雙方協(xié)商確認(rèn)的或本協(xié)議約定的方式完成。
(4)承擔(dān)費(fèi)用:甲方應(yīng)承擔(dān)因其權(quán)利而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),具體稅種及承擔(dān)比例依據(jù)本協(xié)議第四條約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。在買賣模式下,通常包括其應(yīng)繳納的契稅等;在租賃模式下,可能包括其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、個人所得稅等(視合同性質(zhì)及地方政策而定)。
(5)風(fēng)險承擔(dān):對于買賣模式,甲方需自行承擔(dān)因其所有權(quán)瑕疵(如實際占有人不配合、存在未披露的債務(wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān))導(dǎo)致無法完成過戶或過戶后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險。對于租賃模式,甲方需自行承擔(dān)因租賃合同解除或履行產(chǎn)生糾紛的法律責(zé)任。
3.2乙方的權(quán)力與義務(wù):
3.2.1權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的資料并配合辦理手續(xù);有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)或代理費(fèi);有權(quán)在甲方未履行付款義務(wù)時采取相應(yīng)措施;有權(quán)在甲方違約時根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。
3.2.2義務(wù):
(1)盡職與咨詢:乙方應(yīng)依據(jù)甲方委托,對目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封、限制性規(guī)定等進(jìn)行盡職(或根據(jù)委托范圍進(jìn)行),并向甲方提供專業(yè)的法律咨詢意見。乙方應(yīng)基于其專業(yè)能力,盡力為甲方提供合法、高效的解決方案。
(2)專業(yè)代理與辦理:乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和甲方的指示,負(fù)責(zé)或協(xié)助準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶/租賃變更所需的全套申請文件,代理或陪同甲方向相關(guān)政府部門(如不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門等)提交申請、辦理審批、領(lǐng)取證件等手續(xù)。乙方應(yīng)以勤勉、專業(yè)的態(tài)度履行代理職責(zé),確保手續(xù)的合規(guī)性。
(3)信息溝通與反饋:乙方應(yīng)定期向甲方通報手續(xù)辦理的進(jìn)展情況,及時告知甲方可能需要補(bǔ)充的材料或采取的行動,并對甲方提出的問題進(jìn)行解答。在辦理過程中如遇重大障礙或需要甲方?jīng)Q策的事項,應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商。
(4)保密義務(wù):乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個人信息以及該房產(chǎn)的敏感信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù),非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定,不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。
(5)費(fèi)用支付與票據(jù):如約定乙方需代為支付某些必要費(fèi)用(例如部分稅費(fèi)、登記費(fèi)等),乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的支付憑證。乙方收取的服務(wù)費(fèi)或代理費(fèi)應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定支付,并應(yīng)向甲方開具合法的發(fā)票或收據(jù)。
(6)無權(quán)處分限制:在買賣模式下,乙方僅為甲方的代理人,無權(quán)以自身名義處分該房產(chǎn),亦不得擅自設(shè)定負(fù)擔(dān)或進(jìn)行不利于甲方的操作。如乙方違反此義務(wù)給甲方造成損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(7)風(fēng)險提示:乙方應(yīng)向甲方充分提示辦理手續(xù)過程中可能存在的法律風(fēng)險和不確定因素,如政策變動、登記機(jī)關(guān)的要求變化等,并告知甲方相應(yīng)的應(yīng)對措施。
第四條價格與支付條件
4.1價格條款:雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)該房產(chǎn)的交易價款/租金總額為人民幣(大寫)XXXX元整(小寫:¥XXXXXX.XX)。該價格已包含/不包含(根據(jù)實際情況選擇)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式約定如下:[例如:甲方承擔(dān)契稅、個人所得稅等,乙方承擔(dān)增值稅、印花稅等;或約定稅費(fèi)的承擔(dān)比例或由誰承擔(dān)等]。
4.2支付方式:甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付上述款項:
(1)銀行轉(zhuǎn)賬:將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶,賬戶名稱:XXX,賬號:XXX,開戶行:XXX;
(2)現(xiàn)金支付:于XX時間地點以現(xiàn)金方式支付;
(3)其他方式:[根據(jù)實際情況約定]。
4.3支付時間:
(1)首付款支付:甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付交易價款/租金總額的XX%(即人民幣XXXX元),乙方收到款項后應(yīng)向甲方出具收款憑證。
(2)尾款支付:甲方應(yīng)于該房產(chǎn)完成過戶登記/租賃合同正式生效后XX日內(nèi),支付交易價款/租金總額剩余的XX%(即人民幣XXXX元)。
(3)其他款項:如需甲方支付其他費(fèi)用(例如中介費(fèi)、代辦費(fèi)等),應(yīng)于XX時間前支付人民幣XXXX元。
4.4付款條件:甲方支付款項的前提條件是乙方已按約定提供相應(yīng)服務(wù)或文件,且該房產(chǎn)的基本狀況與約定一致(或風(fēng)險已明確告知并獲甲方同意)。
第五條履行期限
5.1協(xié)議有效期:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至協(xié)議約定的各項手續(xù)(主要指房產(chǎn)過戶/租賃變更)依法辦理完畢之日自動終止。但保密條款、爭議解決條款等根據(jù)約定繼續(xù)有效。
5.2手續(xù)辦理期限:乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成所有必要的準(zhǔn)備工作,并開始正式辦理相關(guān)手續(xù)。自該房產(chǎn)權(quán)利(或租賃關(guān)系)轉(zhuǎn)移/變更的申請?zhí)峤恢敛粍赢a(chǎn)登記中心/相關(guān)政府部門之日起,雙方應(yīng)共同配合,力爭在XX日內(nèi)完成所有法定手續(xù)。因政府部門審批、流程所需時間、非雙方原因?qū)е碌牟豢煽沽κ录瓤陀^因素導(dǎo)致的延遲,辦理期限相應(yīng)順延,乙方應(yīng)及時通知甲方。
5.3關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)資料提交節(jié)點:乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前向相關(guān)部門提交完成過戶/租賃變更所需的全套申請文件。
(2)過戶/變更完成節(jié)點:預(yù)計在XX年XX月XX日前完成該房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記/租賃合同變更備案。
(3)物業(yè)交接節(jié)點:房產(chǎn)過戶/租賃變更完成后XX日內(nèi),甲乙雙方應(yīng)辦理該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等實物及文件資料的交接手續(xù)。
5.4甲方配合期限:甲方應(yīng)確保在本協(xié)議約定的各項期限內(nèi),及時提供所需文件、配合簽署、完成支付等,任何一方未能按期履行其義務(wù),除不可抗力外,均視為違約。
第六條違約責(zé)任
6.1違約金:如任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)若甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項,每逾期一日,應(yīng)按未支付金額的XX%(年利率或雙方約定的其他比例)向乙方支付違約金,逾期超過XX日的,乙方有權(quán)解除協(xié)議,并要求甲方支付全部款項及本項違約金,同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。
(2)若乙方未按約定履行代理義務(wù),導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或未能完成,每逾期一日,應(yīng)按實際造成的損失金額的XX%向甲方支付違約金,但累計違約金不超過合同總價款的XX%。若乙方因重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方直接損失,違約金不足以彌補(bǔ)損失的,乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。
(3)若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)(例如,因甲方提供虛假信息導(dǎo)致過戶被撤銷,或因乙方重大過失導(dǎo)致乙方承擔(dān)行政或法律責(zé)任),守約方有權(quán)解除協(xié)議,并要求違約方賠償全部損失,包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、對方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。
6.2賠償責(zé)任:任何一方的違約行為給對方造成直接損失的,違約方應(yīng)賠償對方的全部損失。損失范圍包括但不限于:
(1)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失,如為辦理手續(xù)支付的第三方費(fèi)用(評估費(fèi)、公證費(fèi)等非因違約方原因產(chǎn)生的費(fèi)用)。
(2)因違約行為導(dǎo)致的訴訟、仲裁、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。
(3)因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失,例如,在買賣模式下,因甲方違約導(dǎo)致乙方無法出售或以更低價格出售,乙方損失的原定差價;在租賃模式下,因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按原計劃出租或租金降低。
6.3解除權(quán):如一方發(fā)生根本違約,致使協(xié)議目的無法實現(xiàn),守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后,已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際發(fā)生情況結(jié)算,已支付但尚未提供服務(wù)的款項,除已提供服務(wù)的對價外,應(yīng)予以返還。
6.4不可抗力免責(zé):根據(jù)第五條約定,因不可抗力導(dǎo)致未能按期履行義務(wù)的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但不可抗力一方應(yīng)在發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方,并提供有效證明。
6.5程序性違約:如甲方未能按時提供必要文件導(dǎo)致辦理延誤,或乙方未能按時反饋進(jìn)展信息,雖未直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn),但情節(jié)嚴(yán)重的,守約方有權(quán)要求其支付一定數(shù)額的違約金(例如,每日XX元),并有權(quán)根據(jù)情況要求其加速履行義務(wù)。
6.6爭議優(yōu)先解決:因違約產(chǎn)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理。
6.7稅費(fèi)承擔(dān)與違約:所有因違約產(chǎn)生的賠償款項,均應(yīng)在支付前扣除相關(guān)的稅費(fèi)。承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任的約定與本協(xié)議第四條約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式一致。
第七條不可抗力
7.1定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為(如政策突變、法律修訂、行政命令)、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等,且該等事件直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)。
7.2通知義務(wù):任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時,應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方,說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。
7.3責(zé)任免除:根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力持續(xù)期間,雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù),并積極采取措施減少損失。不可抗力消除后,應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。
7.4不可免除的責(zé)任:因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力,不能免除其違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的根本無法實現(xiàn),雙方均有權(quán)解除協(xié)議,各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失,已履行的部分不再抵銷。
7.5不可抗力證明:主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)就其主張?zhí)峁┎豢煽沽ψC明的義務(wù)。如無法提供,則不能援引不可抗力條款免責(zé)。
7.6協(xié)商處理:發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)本著誠信合作的原則,協(xié)商處理后續(xù)事宜,包括是否解除協(xié)議、費(fèi)用承擔(dān)等。
第八條爭議解決
8.1爭議類型:本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議,包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等,均屬于本條所指爭議。
8.2爭議解決順序:雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項下的任何爭議。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議,任何一方均有權(quán)選擇以下第(一)或第(二)種方式解決:
(1)友好調(diào)解:提交至XX調(diào)解委員會(或雙方約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu))進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,制作調(diào)解書或由調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書,經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的,或調(diào)解書送達(dá)后經(jīng)雙方簽字確認(rèn)前一方反悔的,任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
(2)司法訴訟:向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
8.3專屬管轄:除本條前款約定外,任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于爭議解決方式的約定。
8.4仲裁條款適用前提:若選擇仲裁方式,應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)(如XX仲裁委員會),并遵守該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
8.5訴訟管轄法院:若選擇訴訟方式,則約定凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,均應(yīng)提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。該法院對本案享有專屬管轄權(quán)。
8.6證據(jù)與法律適用:雙方在解決爭議過程中應(yīng)遵守誠實信用原則,提供真實、完整的證據(jù)。爭議的解決適用中華人民共和國法律(為本協(xié)議之目的,不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律)。
8.7爭議解決期間的履行:在爭議解決期間,除爭議本身外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的條款,直至爭議解決結(jié)果生效或協(xié)議解除。
第九條其他條款
9.1通知:與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信,均應(yīng)以書面形式作出,并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的,發(fā)出時視為送達(dá);以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的,寄出后XX日視為送達(dá);以傳真或確認(rèn)接收方式發(fā)送的,確認(rèn)接收時視為送達(dá)。地址或聯(lián)系方式的變更應(yīng)提前XX日書面通知對方。
9.2協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。
9.3保密:除法律規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需外,雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人信息以及與該房產(chǎn)相關(guān)的保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止。
9.4完整協(xié)議:本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就
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