游泳館協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“星輝體育文化發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座1801室。甲方法定代表人為張偉，性別男，1975年出生，中國國籍，聯(lián)系方式主要負(fù)責(zé)公司體育產(chǎn)業(yè)項目的投資與管理，尤其在游泳館運(yùn)營、健身服務(wù)及體育賽事方面具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗。甲方成立于2015年，是一家專注于體育健康產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋體育場館投資、運(yùn)營及配套服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的市場口碑。近年來，甲方通過多元化經(jīng)營策略，逐步拓展了旗下體育場館網(wǎng)絡(luò)，致力于為公眾提供高品質(zhì)的體育健身服務(wù)?；诩追皆隗w育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場影響力，本次與乙方的合作旨在共同開發(fā)并運(yùn)營一家高標(biāo)準(zhǔn)游泳館，以滿足周邊社區(qū)居民及商業(yè)客戶對專業(yè)游泳健身服務(wù)的需求。

甲方選擇與乙方合作的主要背景為：隨著中國體育產(chǎn)業(yè)政策的持續(xù)優(yōu)化及全民健身理念的深入推進(jìn)，游泳運(yùn)動已成為公眾健身的重要選擇。然而，當(dāng)前市場上部分游泳館存在設(shè)施老舊、服務(wù)不規(guī)范等問題，難以滿足消費(fèi)者對高品質(zhì)游泳體驗的需求。甲方基于市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在乙方所在地（詳見協(xié)議正文乙方信息）存在較大的游泳健身市場空白，而乙方具備優(yōu)越的場地資源及運(yùn)營能力。因此，甲方與乙方達(dá)成合作意向，共同投資建設(shè)并運(yùn)營一家集游泳教學(xué)、競技訓(xùn)練、大眾健身及商業(yè)配套于一體的現(xiàn)代化游泳館，以填補(bǔ)市場缺口，提升區(qū)域體育服務(wù)水平。

甲方在本次合作中主要承擔(dān)投資建設(shè)、品牌管理及市場推廣責(zé)任，同時享有游泳館運(yùn)營收益的主要權(quán)益；乙方則負(fù)責(zé)場地提供、設(shè)施配套、日常管理及服務(wù)執(zhí)行，并配合甲方完成整體運(yùn)營目標(biāo)。雙方通過明確權(quán)責(zé)分工，確保合作項目的順利推進(jìn)與高效運(yùn)營，最終實(shí)現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“陽光海岸體育設(shè)施管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園路200號，法定代表人為王靜，性別女，1980年出生，中國國籍，聯(lián)系方式主要負(fù)責(zé)體育場館的租賃、管理及配套服務(wù)，在游泳館運(yùn)營、場館維護(hù)及客戶服務(wù)方面擁有多年實(shí)踐經(jīng)驗。乙方成立于2010年，是一家專業(yè)的體育場館管理企業(yè)，旗下管理多家游泳館、健身房及體育培訓(xùn)中心，以精細(xì)化運(yùn)營和優(yōu)質(zhì)服務(wù)著稱。近年來，乙方通過與多家知名健身品牌合作，積累了豐富的場館運(yùn)營經(jīng)驗，并建立了完善的客戶服務(wù)體系。

乙方在本協(xié)議中的主要角色為游泳館的場地提供方及基礎(chǔ)運(yùn)營服務(wù)方。乙方的場地資源位于上海市浦東新區(qū)核心商業(yè)區(qū)域，交通便利，周邊人口密集，具有較高的商業(yè)價值及客流量潛力?；谝曳降膱龅貎?yōu)勢及運(yùn)營能力，甲方選擇與乙方合作，共同打造一家符合市場需求的現(xiàn)代化游泳館。乙方承諾提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的游泳場館設(shè)施，并配合甲方完成游泳館的升級改造及日常運(yùn)營管理，確保服務(wù)品質(zhì)達(dá)到甲方的要求。

在合作中，乙方主要承擔(dān)場地租賃、設(shè)施維護(hù)、人員管理及基礎(chǔ)客戶服務(wù)責(zé)任，同時享有場館運(yùn)營管理費(fèi)及增值服務(wù)的收益；甲方則負(fù)責(zé)游泳館的品牌建設(shè)、市場營銷、課程體系開發(fā)及整體運(yùn)營策略制定，并支付相應(yīng)的場地費(fèi)用及服務(wù)報酬。雙方通過緊密協(xié)作，確保游泳館的長期穩(wěn)定運(yùn)營，并逐步提升市場競爭力。

本次合作是雙方基于市場機(jī)遇及自身優(yōu)勢達(dá)成的戰(zhàn)略共識，旨在通過資源整合與優(yōu)勢互補(bǔ)，共同開拓體育健康服務(wù)市場。協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作階段，后續(xù)將按照協(xié)議約定推進(jìn)項目落地，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在共同投資、建設(shè)及運(yùn)營游泳館項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙豐收。具體范圍包括但不限于：

1.甲乙雙方共同完成游泳館的投資建設(shè)，包括場地改造、設(shè)施購置、設(shè)備安裝及裝修工程；

2.甲乙雙方協(xié)商制定游泳館的運(yùn)營方案，包括服務(wù)項目、定價策略、市場推廣及客戶管理；

3.甲乙雙方共同監(jiān)督游泳館的日常運(yùn)營，確保服務(wù)品質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定；

4.甲乙雙方按照協(xié)議約定分配運(yùn)營收益，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險及運(yùn)營責(zé)任；

5.本協(xié)議還涉及場地使用權(quán)、設(shè)施維護(hù)、人員管理、爭議解決等具體內(nèi)容，以保障合作項目的順利實(shí)施。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.**“游泳館”**：指由甲乙雙方共同投資建設(shè)并運(yùn)營的集游泳教學(xué)、競技訓(xùn)練、大眾健身及商業(yè)配套于一體的現(xiàn)代化游泳場館；

2.**“運(yùn)營收益”**：指游泳館在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項收入，包括但不限于門票收入、課程費(fèi)、健身卡費(fèi)、場地租賃費(fèi)、商業(yè)贊助及增值服務(wù)收入等；

3.**“投資建設(shè)”**：指甲方負(fù)責(zé)提供游泳館項目建設(shè)的主要資金，乙方負(fù)責(zé)提供場地資源并配合甲方完成設(shè)施配套；

4.**“日常運(yùn)營”**：指游泳館的日常管理活動，包括但不限于水質(zhì)管理、設(shè)備維護(hù)、人員服務(wù)、安全管理及客戶咨詢等；

5.**“場地使用權(quán)”**：指乙方授權(quán)甲方在約定期限內(nèi)使用其場地建設(shè)及運(yùn)營游泳館，并按照協(xié)議約定收取場地費(fèi)用；

6.**“服務(wù)品質(zhì)”**：指游泳館提供的各項服務(wù)必須符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

為保障游泳館項目的順利運(yùn)營及雙方權(quán)益，甲乙雙方約定如下權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**投資建設(shè)權(quán)**：甲方有權(quán)決定游泳館的投資規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及資金投入比例，并監(jiān)督建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量；

(2)**品牌管理權(quán)**：甲方負(fù)責(zé)游泳館的品牌建設(shè)、市場推廣及整體運(yùn)營策略制定，確保品牌形象的一致性；

(3)**收益分配權(quán)**：甲方享有游泳館運(yùn)營收益的60%，并有權(quán)參與重大經(jīng)營決策；

(4)**監(jiān)督權(quán)**：甲方有權(quán)對游泳館的日常運(yùn)營、財務(wù)狀況及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保協(xié)議約定的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)；

(5)**風(fēng)險承擔(dān)**：甲方承擔(dān)游泳館項目建設(shè)及前期投入的主要風(fēng)險，并負(fù)責(zé)解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的重大財務(wù)問題；

(6)**課程開發(fā)**：甲方負(fù)責(zé)引進(jìn)先進(jìn)的游泳教學(xué)體系及健身課程，提升游泳館的專業(yè)競爭力；

(7)**市場營銷**：甲方主導(dǎo)游泳館的市場推廣活動，包括線上線下宣傳、會員招募及異業(yè)合作等；

(8)**合規(guī)管理**：甲方負(fù)責(zé)確保游泳館的運(yùn)營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理相關(guān)證照及資質(zhì)認(rèn)證。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**場地提供義務(wù)**：乙方須按照協(xié)議約定提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的游泳館場地，并配合甲方完成場地改造及設(shè)施配套；

(2)**設(shè)施維護(hù)義務(wù)**：乙方負(fù)責(zé)提供游泳館的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)服務(wù)，包括水質(zhì)監(jiān)測、設(shè)備保養(yǎng)及安全檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行；

(3)**基礎(chǔ)服務(wù)提供**：乙方須配備專業(yè)的場館管理人員，負(fù)責(zé)日常接待、客戶引導(dǎo)及基礎(chǔ)咨詢服務(wù)，保障客戶體驗；

(4)**場地費(fèi)用收取權(quán)**：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定向甲方收取場地租賃費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督費(fèi)用的使用情況；

(5)**協(xié)助運(yùn)營**：乙方須配合甲方完成游泳館的運(yùn)營工作，包括人員培訓(xùn)、客戶管理及突發(fā)事件處理等；

(6)**安全管理責(zé)任**：乙方承擔(dān)游泳館基礎(chǔ)安全管理的責(zé)任，包括制定安全預(yù)案、配備安全設(shè)施及培訓(xùn)工作人員；

(7)**證照支持**：乙方須提供必要的場地使用證照及合規(guī)文件，協(xié)助甲方完成游泳館的證照申請及年檢工作；

(8)**爭議協(xié)調(diào)**：乙方有權(quán)參與解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的客戶糾紛及內(nèi)部管理問題，維護(hù)游泳館的穩(wěn)定運(yùn)營；

(9)**增值服務(wù)拓展**：乙方可協(xié)助甲方拓展游泳館的增值服務(wù)項目，如兒童游泳培訓(xùn)、企業(yè)團(tuán)建服務(wù)等，提升綜合收益；

(10)**數(shù)據(jù)提供**：乙方須定期向甲方提供場館運(yùn)營數(shù)據(jù)，包括客流量、收入情況及客戶反饋等，為運(yùn)營決策提供依據(jù)。

第四條價格與支付條件

1.**投資建設(shè)費(fèi)用**：甲方負(fù)責(zé)游泳館項目建設(shè)的主要投資，包括但不限于場地改造、設(shè)施購置、設(shè)備安裝及裝修工程等費(fèi)用。具體投資總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），雙方應(yīng)在項目啟動前簽署投資明細(xì)協(xié)議，明確各階段投資額及支付時間。

2.**場地租賃費(fèi)用**：乙方將游泳館場地租賃給甲方使用，租賃期限為伍年，自游泳館正式運(yùn)營之日起計算。場地租賃費(fèi)按年支付，每年人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），首期費(fèi)用在協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)支付，剩余款項分四期于每年年初前支付。

3.**運(yùn)營管理費(fèi)**：乙方提供基礎(chǔ)運(yùn)營管理服務(wù)，管理費(fèi)按月收取，金額為游泳館月度運(yùn)營收入的10%，具體收入以雙方核對后的財務(wù)報表為準(zhǔn)，于次月五日前支付。

4.**收益分配**：游泳館運(yùn)營收益扣除場地租賃費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)及稅費(fèi)后，甲乙雙方按60%:40%的比例進(jìn)行分配，甲方應(yīng)于每月結(jié)束后十日內(nèi)將應(yīng)得收益支付至乙方指定賬戶。

5.**支付方式**：所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶為“星輝體育文化發(fā)展有限公司”，開戶行為中國工商銀行北京光華路支行，賬號為6222020100112345678；乙方指定收款賬戶為“陽光海岸體育設(shè)施管理有限公司”，開戶行為中國建設(shè)銀行上海浦東支行，賬號為6222020300223456789。任何一方變更收款賬戶均需提前三十日書面通知對方。

6.**逾期支付**：任何一方逾期支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~千分之五的違約金，逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議有效期為伍年，自雙方簽字蓋章之日起生效，期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.**項目建設(shè)期**：游泳館項目建設(shè)期限為壹年，自協(xié)議簽訂之日起計算，乙方需在六個月內(nèi)完成場地基礎(chǔ)改造，甲方需在八個月內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備安裝及裝修工程，雙方應(yīng)緊密協(xié)作確保項目按期完成。

3.**正式運(yùn)營日**：游泳館應(yīng)于項目建設(shè)期滿后三個月內(nèi)正式投入運(yùn)營，具體運(yùn)營日期以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，雙方完成投資協(xié)議簽署及首期投資到位；

-項目建設(shè)期每月結(jié)束后十日內(nèi)，雙方召開項目進(jìn)度會議，確認(rèn)工程進(jìn)展；

-游泳館正式運(yùn)營后，每月結(jié)束后十五日內(nèi)完成財務(wù)結(jié)算及收益分配；

-協(xié)議期滿前三個月，雙方完成續(xù)簽談判或終止協(xié)議清算工作。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**投資不足**：若甲方未能按協(xié)議約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須賠償由此造成的場地閑置損失及乙方前期投入，損失金額不低于人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

(2)**品牌損害**：甲方若未能履行品牌管理義務(wù)，導(dǎo)致游泳館品牌形象受損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)品牌形象產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

(3)**決策延誤**：若甲方在運(yùn)營決策中嚴(yán)重拖延，導(dǎo)致游泳館錯失市場機(jī)遇，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的30%，并承擔(dān)雙方協(xié)商確定的賠償金額。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**場地交付延遲**：若乙方未能按協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的游泳館場地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還已支付但未使用的場地租賃費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)**設(shè)施維護(hù)不當(dāng)**：若乙方未能履行設(shè)施維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致游泳館設(shè)施損壞或客戶受傷，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)及賠償金，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，上限為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

(3)**安全管理疏忽**：若乙方因安全管理不到位導(dǎo)致重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)協(xié)議終止后的場地清理及恢復(fù)費(fèi)用，金額不低于人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

3.**共同違約**：若雙方共同違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)協(xié)議終止后的清算費(fèi)用。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過協(xié)議總金額的30%，若實(shí)際損失超過違約金，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及雙方不能控制的其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

(1)**部分免除**：若不可抗力僅影響協(xié)議的部分履行，受影響方僅需暫?；蛘{(diào)整受影響部分的履行義務(wù)，并盡合理努力消除或減輕不可抗力的影響。協(xié)議其他部分仍需繼續(xù)履行。

(2)**全部免除**：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可解除受影響的協(xié)議部分或全部協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的財產(chǎn)清算、損失分擔(dān)及未履行義務(wù)的處理達(dá)成書面協(xié)議。

3.**損失承擔(dān)**：不可抗力發(fā)生后，雙方雖可免除違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、維修費(fèi)用及合理的第三方費(fèi)用。任何一方不得將不可抗力作為轉(zhuǎn)嫁責(zé)任或違約的借口。

4.**通知與證明**：不可抗力方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即采取必要措施防止損失擴(kuò)大，并在七個工作日內(nèi)提交書面通知及不可抗力證明文件，包括政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。若未及時通知或證明，則可能被認(rèn)定為非不可抗力因素，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在三十日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭議。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為游泳館所在地，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：若雙方明確選擇訴訟方式，爭議應(yīng)提交游泳館所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。

5.**證據(jù)保留**：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保留所有相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、往來記錄、財務(wù)數(shù)據(jù)等，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的取證。

6.**爭議專屬**：本協(xié)議任何爭議的解決，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議再行提出其他爭議解決申請。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定均不作為變更協(xié)議的依據(jù)。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對