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文檔簡介
相鄰建房協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
甲方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層
甲方法定代表人/負責人:張三
甲方聯(lián)系方式/p>
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:XX建筑工程有限公司
乙方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元
乙方法定代表人/負責人:李四
乙方聯(lián)系方式/p>
**協(xié)議簡介**
本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“甲方”)與乙方XX建筑工程有限公司(以下簡稱“乙方”)共同簽訂,旨在明確雙方在相鄰建房合作事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)主體,擬在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊進行住宅項目建設(shè),該地塊與乙方現(xiàn)有建筑物相鄰。為合理規(guī)劃利用土地資源,確保項目建設(shè)順利進行,同時兼顧雙方利益,甲方委托乙方承擔相鄰區(qū)域的建設(shè)工程,并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。
甲方通過前期調(diào)研與規(guī)劃,確認乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)及施工能力,且乙方愿意按照甲方的需求提供專業(yè)服務(wù)?;陔p方長期合作意向及市場環(huán)境考量,甲方選擇乙方作為合作方,共同推進相鄰建房項目。本協(xié)議的簽訂,既是雙方商業(yè)合作的體現(xiàn),也是對項目實施過程中各環(huán)節(jié)權(quán)利義務(wù)的明確約定。協(xié)議內(nèi)容涵蓋工程范圍、技術(shù)標準、進度安排、費用結(jié)算等方面,旨在為后續(xù)合作提供法律保障。
雙方均同意嚴格遵守本協(xié)議約定,確保項目按照計劃有序推進。甲方將提供必要的場地及協(xié)調(diào)支持,乙方則需按照合同要求完成施工任務(wù)。本協(xié)議的履行,不僅關(guān)乎雙方經(jīng)濟效益的實現(xiàn),更體現(xiàn)了資源共享與風險共擔的合作理念。通過本次合作,甲方期望提升項目整體建設(shè)效率,乙方則希望通過承接該工程增強自身市場競爭力。雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同推動相鄰建房項目的順利實施。
本協(xié)議的簽訂,是雙方基于實際需求作出的商業(yè)決策,具有明確的合作背景及現(xiàn)實意義。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等條款均緊密關(guān)聯(lián),構(gòu)成完整的法律約束體系。雙方均應(yīng)充分理解協(xié)議條款,確保后續(xù)履約過程中無爭議發(fā)生。本協(xié)議的執(zhí)行,將直接影響項目的經(jīng)濟效益及社會效益,雙方均有責任確保協(xié)議內(nèi)容得到有效落實。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在相鄰建房項目中的權(quán)利與義務(wù),確保項目按照既定計劃順利實施,并有效保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋工程建設(shè)的具體內(nèi)容,包括但不限于相鄰區(qū)域的施工圖紙設(shè)計、地基處理、主體結(jié)構(gòu)建造、附屬設(shè)施安裝以及相關(guān)技術(shù)標準的執(zhí)行。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定,共同推進項目從準備階段至竣工驗收的全過程,確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。本協(xié)議旨在通過詳細的條款約定,為項目的有序推進提供法律依據(jù)和操作指引,避免潛在爭議的發(fā)生。
第二條定義
本協(xié)議中下列詞語具有特定含義:
(一)"相鄰區(qū)域"指甲方項目用地與乙方現(xiàn)有建筑物相鄰的部分,具體范圍以附件一《相鄰區(qū)域平面圖》為準;
(二)"建設(shè)工程"包括但不限于地基開挖、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)、外墻砌筑、屋面工程、水電安裝等全部施工內(nèi)容;
(三)"技術(shù)標準"指國家現(xiàn)行建筑工程施工規(guī)范、行業(yè)標準及地方規(guī)定要求;
(四)"竣工驗收"指建設(shè)工程完成并經(jīng)法定檢測機構(gòu)驗收合格,具備使用條件的最終狀態(tài);
(五)"不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如地震、洪水等自然災(zāi)害。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**
(一)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及施工圖紙完成建設(shè)工程,并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際需要,對施工方案提出合理調(diào)整建議,但需提前書面通知乙方;
(二)甲方負責提供相鄰區(qū)域的施工場地,并確保場地具備施工條件,包括但不限于清除地面障礙物、接通臨時水電等。甲方需及時解決施工過程中因場地問題引發(fā)的矛盾;
(三)甲方有權(quán)審核乙方提交的施工進度計劃及預(yù)算方案,并就關(guān)鍵節(jié)點進行確認。甲方需按照協(xié)議約定及時支付工程款項,保障乙方正常施工;
(四)甲方需向乙方提供完整的相鄰區(qū)域原始地質(zhì)資料及相鄰建筑物結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù),并保證資料的真實性。若因資料缺失導致乙方施工風險增加,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任;
(五)甲方負責協(xié)調(diào)相鄰區(qū)域施工可能涉及的外部關(guān)系,包括與其他業(yè)主或部門的溝通協(xié)調(diào),避免施工過程中出現(xiàn)第三方阻工情況。
**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**
(一)乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定及施工圖紙完成建設(shè)工程,確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)規(guī)范要求。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項,甲方應(yīng)予以配合;
(二)乙方需組建專業(yè)的施工團隊,配備符合資質(zhì)的施工人員及設(shè)備,并建立完善的質(zhì)量安全管理體系。乙方自行承擔施工期間的人員安全及保險責任,確保無安全事故發(fā)生;
(三)乙方有權(quán)根據(jù)施工經(jīng)驗及現(xiàn)場實際情況,提出合理的技術(shù)優(yōu)化建議,但需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。乙方需按約定提交施工日志及進度報告,接受甲方的定期檢查;
(四)乙方需妥善保管施工材料及設(shè)備,避免因保管不當造成的損失。工程竣工驗收后,乙方應(yīng)將剩余材料及時清退出場,甲方需予以配合;
(五)乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)相鄰建筑物存在安全隱患或地質(zhì)條件與資料不符時,應(yīng)立即停止施工并書面通知甲方。雙方需共同協(xié)商解決方案,乙方無權(quán)擅自處理;
(六)乙方需遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保規(guī)定,采取有效措施控制揚塵、噪音等污染,避免對周邊環(huán)境及相鄰建筑物造成不利影響。因乙方原因造成的環(huán)保問題,由乙方承擔全部責任;
(七)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程進度款,甲方需在收到乙方合規(guī)申請后十日內(nèi)完成支付。若甲方無故拖延付款,乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方提供擔保;
(八)工程竣工驗收合格后,乙方需向甲方提交完整的竣工資料一套,包括但不限于竣工圖、檢測報告、質(zhì)保書等。雙方需共同參與竣工驗收,確認工程實體質(zhì)量。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)友好協(xié)商,一致確認相鄰建房工程的總價款為人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000.00),該價格包含但不限于本協(xié)議約定的全部建設(shè)工程內(nèi)容、材料費、人工費、機械費、管理費及稅金等。價格已考慮相鄰區(qū)域特殊施工條件因素,為固定總價。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款項:
(一)合同簽訂生效后十日內(nèi),甲方向乙方支付工程總價款的30%,即人民幣叁佰萬元整(¥3,000,000.00),作為預(yù)付款;
(二)基礎(chǔ)工程驗收合格后十五日內(nèi),甲方向乙方支付工程總價款的40%,即人民幣肆佰萬元整(¥4,000,000.00);
(三)主體結(jié)構(gòu)完工并通過第三方檢測后三十日內(nèi),甲方向乙方支付工程總價款的20%,即人民幣貳佰萬元整(¥2,000,000.00);
(四)工程竣工驗收合格并交付使用后六十日內(nèi),甲方向乙方支付剩余工程總價款10%,即人民幣壹佰萬元整(¥1,000,000.00)。
乙方應(yīng)在收到每期款項后,向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項,每逾期一日,應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金,但累計違約金不超過工程總價款的10%。甲方支付首期款項前,有權(quán)要求乙方提供等值履約保證金或銀行保函。
第五條履行期限
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止,共計三年。具體履行期限安排如下:
(一)協(xié)議生效后三十日內(nèi),乙方完成施工現(xiàn)場踏勘及施工方案編制,并向甲方提交書面報告;
(二)施工方案經(jīng)甲方書面確認后十五日內(nèi),乙方開始進行地基開挖及基礎(chǔ)施工;
(三)基礎(chǔ)工程于協(xié)議生效后一百二十日內(nèi)驗收合格,主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)驗收合格后二百四十日內(nèi)完工;
(四)主體結(jié)構(gòu)完工后六十日內(nèi)完成內(nèi)外墻砌筑、屋面工程及水電安裝;
(五)工程竣工驗收應(yīng)在全部工程完工后九十日內(nèi)完成。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素,相關(guān)期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)于每個關(guān)鍵節(jié)點前十日向甲方提交書面進度報告,甲方應(yīng)在收到報告后五日內(nèi)予以確認或提出修改意見。
第六條違約責任
**一、甲方違約責任**
(一)甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度支付工程款項,每逾期一日,應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金,且甲方需在支付違約金同時完成當期款項支付。若甲方無故拖延支付超過三十日,乙方有權(quán)暫停施工,且甲方需承擔由此造成的乙方人員、設(shè)備閑置損失,并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失總額的20%。經(jīng)乙方書面催告后六十日內(nèi)甲方仍未履行付款義務(wù)的,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方需支付已完成工程量80%的工程款作為違約補償,并承擔乙方因此遭受的全部損失。
(二)甲方未按約定提供施工場地或相關(guān)資料,導致乙方無法按時開工或施工中斷,每延誤一日,甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付場地提供延誤違約金。若延誤超過三十日,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方需支付乙方已完成工程量70%的結(jié)算款,并賠償乙方前期投入的設(shè)備租賃費、人員遣散費等直接損失。
(三)甲方提供的地質(zhì)資料或相鄰建筑物數(shù)據(jù)存在虛假記載,導致乙方施工出現(xiàn)重大安全隱患或工程返工,甲方需承擔全部返工費用,并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失總額的30%。若該虛假信息構(gòu)成欺詐,乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的全部工程款并支付合同總價款50%的懲罰性賠償金。
**二、乙方違約責任**
(一)乙方未按本協(xié)議第五條約定的進度完成施工任務(wù),每逾期一日,應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付進度延誤違約金。若逾期超過六十日,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方需支付已完成工程量60%的結(jié)算款,并承擔甲方因此遭受的趕工費用及預(yù)期利益損失。因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法達到設(shè)計標準,經(jīng)整改后仍不合格的,乙方需承擔全部整改費用并賠償甲方工程損失總額的25%。
(二)乙方施工質(zhì)量不符合國家或行業(yè)規(guī)范要求,經(jīng)檢測不合格的,乙方應(yīng)在收到檢測報告后十五日內(nèi)完成無償返工,且返工費用由乙方承擔。若因乙方施工質(zhì)量問題導致相鄰建筑物受損或第三方索賠,乙方需承擔全部賠償責任,包括但不限于維修費用、賠償金及訴訟費用。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部工程款并解除協(xié)議,同時乙方需支付合同總價款40%的懲罰性賠償金。
(三)乙方擅自變更工程設(shè)計或施工方案,未取得甲方書面同意的,每發(fā)生一次,乙方向甲方支付合同總價款1%的違約金,且該變更產(chǎn)生的所有額外費用由乙方承擔。若擅自變更導致工程成本增加超過10%,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方需支付已完成工程量50%的結(jié)算款,并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。
**三、共同責任條款**
若違約行為涉及第三方責任(如因不可抗力導致的合同部分解除),雙方應(yīng)在各自責任范圍內(nèi)承擔義務(wù)。若因一方違約導致協(xié)議解除,違約方除支付本條約定違約金外,還應(yīng)賠償守約方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費用,包括但不限于律師費、評估費、訴訟費等。雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議過程中遵守法律法規(guī),任何因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的責任均由違約方獨立承擔。
第七條不可抗力
本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為(如征收、政策調(diào)整)、法律變更等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時,應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。
因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的,雙方互不承擔違約責任,已產(chǎn)生的費用按實際情況合理分擔。如不可抗力影響持續(xù)超過六十日,雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議,雙方已履行的部分互不返還,但已產(chǎn)生的實際損失應(yīng)相互補償。因不可抗力造成的工程損失,由雙方按實際受損比例承擔。不可抗力事件消除后,受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù),并應(yīng)視為未違反協(xié)議約定。任何一方利用不可抗力事件作為借口拒絕履行自身義務(wù)或拖延履行,視為違約,應(yīng)承擔相應(yīng)責任。
第八條爭議解決
因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)選擇以下第(一)種方式解決:
(一)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
或選擇以下第(二)種方式解決:
(二)提交XX仲裁委員會,按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行協(xié)議義務(wù),視為違約。若一方就爭議事項向仲裁機構(gòu)申請仲裁,在仲裁期間,該方仍應(yīng)履行協(xié)議中明確屬于其義務(wù)且不與仲裁爭議事項相關(guān)的部分,直至仲裁裁決生效或雙方達成和解。爭議解決費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費)由敗訴方承擔,但雙方均應(yīng)承擔各自提交證據(jù)產(chǎn)生的合理費用。仲裁或訴訟過程中披露的保密信息,未經(jīng)對方書面同意不得泄露給任何第三方。
第九條其他條款
(一)通知方式:本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出,并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址,應(yīng)提前七日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知,在交付時視為送達;以掛號信方式發(fā)出的通知,在寄出后第五日視為送達;以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知,在成功發(fā)送后視為送達。若通過電子郵件通知,發(fā)出時視為送達,但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。
(二)協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補充,均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容,未經(jīng)對方書面同意的變更無效。
(三)保密條款:雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù),非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定,不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。但根據(jù)法律法規(guī)或司法要求必須披露的除外,此時披露方應(yīng)提前通知對方并盡力限制披露范圍
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