住房租憑協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本住房租賃協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為出租方，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)，并同意將其出租給乙方作為居住用途。乙方作為承租方，經(jīng)充分了解并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，同意承租該房產(chǎn)并支付相應(yīng)的租金。

本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿的原則，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。甲方保證其出租的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，具備合法的出租資格；乙方保證其租賃用途合法合規(guī)，并按照本協(xié)議約定履行支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。

雙方在簽訂本協(xié)議前已對租賃標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合乙方的居住需求。本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)，雙方均應(yīng)自覺遵守協(xié)議約定，維護(hù)自身合法權(quán)益，共同保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。協(xié)議的簽訂及履行過程中產(chǎn)生的所有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)履行權(quán)利與義務(wù)的依據(jù)。雙方均應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本協(xié)議的全部條款，確保在簽訂前對協(xié)議內(nèi)容有清晰的認(rèn)識，以避免因誤解或遺漏導(dǎo)致的糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方用于居住之事宜，規(guī)范雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租金支付、房屋使用管理、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等，是雙方履行房屋租賃行為的完整依據(jù)。

本協(xié)議旨在通過雙方約定的條款，保障甲方作為出租方的合法權(quán)益，包括房屋的按時(shí)收回、租金的足額支付及房屋的完好使用；同時(shí)，亦保障乙方作為承租方的合法權(quán)益，包括獲得符合約定條件的租賃房屋、享有穩(wěn)定居住環(huán)境及依法行使房屋使用權(quán)利。協(xié)議內(nèi)容覆蓋從房屋交付使用到租賃期滿終止的整個(gè)租賃期間，涉及租金支付方式、押金處理、維修責(zé)任劃分、提前解約條件等核心約定，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，避免因條款遺漏或模糊導(dǎo)致的潛在糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水電管線、空調(diào)、家具等）及院落、車位等約定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用報(bào)酬，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議第五條。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，在本協(xié)議租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)予以返還。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修理責(zé)任的劃分。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時(shí)收回租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)保證其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除出租前存在的法定租賃障礙，確保乙方能夠順利占有和使用租賃房屋。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限開始前將租賃房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住條件，附屬設(shè)施應(yīng)能安全使用。

（4）甲方有義務(wù)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施的基本結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如水電）出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)因辦理登記產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

（6）非因乙方原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的日常維修，甲方應(yīng)提供必要的維修條件并承擔(dān)費(fèi)用；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）租賃期間，甲方不得擅自提前收回房屋，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為（如拖欠租金超過約定期限、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等）并經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。

（8）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其周邊環(huán)境符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，如存在安全隱患（如消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、周邊存在污染源等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或告知乙方采取規(guī)避措施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并依法享有居住權(quán)利。甲方不得無故干涉乙方的正常使用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合居住條件的租賃房屋，并有權(quán)在甲方交付不符合約定時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)滯納金。

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施。因乙方過錯(cuò)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)（如開設(shè)經(jīng)營性場所、存放危險(xiǎn)品等），不得擅自改變房屋用途。

（6）租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理處維護(hù)租賃房屋周邊環(huán)境秩序，不得制造噪音、污染環(huán)境等影響他人權(quán)益的行為。

（7）乙方有義務(wù)保持租賃房屋的清潔衛(wèi)生，室內(nèi)垃圾應(yīng)按物業(yè)規(guī)定及時(shí)清理，不得在房屋內(nèi)外堆放雜物影響他人。

（8）租賃期間，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，租賃期滿后乙方不得要求恢復(fù)原狀或補(bǔ)償，除非雙方另有約定。

（9）乙方應(yīng)配合甲方或有關(guān)部門對租賃房屋進(jìn)行的檢查、維修工作，不得無理拒絕或阻撓。

（10）租賃期滿或提前解約時(shí)，乙方應(yīng)按約定時(shí)間將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好返還給甲方，返還時(shí)房屋狀況應(yīng)保持與接收時(shí)基本一致（正常損耗除外），并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)確保租賃房屋僅用于乙方本人或其家庭成員的居住，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），大寫：叁仟圓整。租金采用按月支付的方式，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于XXXX年XX月XX日（即租賃期限開始日）前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金支付周期結(jié)束前的5個(gè)工作日內(nèi)支付。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方提供的收款賬戶信息后，將每期租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)，并按時(shí)繳納至指定賬戶或由甲方代收代繳后轉(zhuǎn)交相關(guān)費(fèi)用單位。乙方應(yīng)確保其繳納的費(fèi)用的真實(shí)性及準(zhǔn)確性，如有爭議，由乙方負(fù)責(zé)解決。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前一個(gè)月，如雙方均未提出書面解約意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期壹年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場行情及雙方協(xié)商確定。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.入住日：XXXX年XX月XX日，甲方應(yīng)在該日將符合約定條件的租賃房屋交付給乙方，并雙方共同進(jìn)行房屋設(shè)施檢查，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

2.租金支付日：每期租金應(yīng)于該期開始前的5個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3.押金返還日：租賃期滿或因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議提前終止，且乙方無任何應(yīng)扣款項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋交接手續(xù)后的15個(gè)工作日內(nèi)將押金無息返還給乙方。

4.解約通知期：如需提前解除本協(xié)議，任何一方應(yīng)提前30日向另一方發(fā)出書面《解除協(xié)議通知書》，并說明理由。提前解約需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違反可能導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行或需承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**交付義務(wù)違約**：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間或條件交付租賃房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的10%向乙方支付違約金，違約金總額不超過兩個(gè)月租金。若逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.**房屋權(quán)屬瑕疵**：甲方出租的房屋存在權(quán)屬爭議或被查封、凍結(jié)等限制情形，致使乙方無法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)立即解除本協(xié)議，并退還乙方已支付的全部租金及押金，并按乙方實(shí)際損失賠償，損失無法計(jì)算或不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)按相當(dāng)于兩個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3.**維修義務(wù)違約**：甲方對租賃房屋及其附屬設(shè)施負(fù)有維修義務(wù)而怠于維修，且該維修屬于甲方責(zé)任范圍，導(dǎo)致乙方無法正常居住或使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即履行維修義務(wù)。若甲方拒不維修或維修不當(dāng)，乙方可自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按日向甲方支付500元人民幣的違約金。因甲方維修延誤給乙方造成的其他損失，甲方亦應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**擅自收回房屋**：租賃期間，甲方非因乙方嚴(yán)重違約（如擅自改變房屋用途、多次拖欠租金且經(jīng)通知拒不支付等）而擅自收回房屋的，屬于嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金。若因此給乙方造成轉(zhuǎn)租損失、搬家費(fèi)用等實(shí)際損失，甲方亦應(yīng)一并賠償。

5.**違反保密義務(wù)**：甲方泄露涉及乙方個(gè)人信息或其他商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**支付義務(wù)違約（欠租）**：乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的5%向甲方支付違約金，違約金總額不超過兩個(gè)月租金。逾期超過15日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付截至解除之日所欠的全部租金及違約金。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

2.**擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變用途**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或改變房屋原有用途（如用于經(jīng)營、存放危險(xiǎn)品等）的，屬于嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。已收取的租金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

3.**損壞房屋設(shè)施**：乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、主要水電管線等），導(dǎo)致修復(fù)費(fèi)用超過正常磨損標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從押金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予補(bǔ)足。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

4.**違反使用規(guī)定**：乙方違反本協(xié)議約定，利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)（如非法經(jīng)營、生產(chǎn)、儲存危險(xiǎn)品等），或因乙方行為造成房屋損壞、影響鄰里正常生活、產(chǎn)生違法違紀(jì)后果的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。

5.**拖欠其他費(fèi)用**：乙方拖欠物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)甲方或相關(guān)部門書面催告后仍不支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)予補(bǔ)足。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

6.**提前解約**：租賃期內(nèi)，乙方非因不可抗力或甲方嚴(yán)重違約而單方解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。已支付但未使用的租金甲方不予退還。若因此給甲方造成尋找新承租人、空置期損失等，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

7.**未按時(shí)返還房屋**：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定時(shí)間將房屋返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按月租金的5%向甲方支付房屋占用費(fèi)，占用費(fèi)總額不超過兩個(gè)月租金。逾期超過30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付占用費(fèi)及賠償損失。

**三、違約金與賠償?shù)倪m用**

雙方約定，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。實(shí)際損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）以及法律規(guī)定的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并提供相關(guān)證明文件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部不能實(shí)現(xiàn)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起15日）提供不可抗力影響的詳細(xì)情況及證明。

因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議可協(xié)商變更履行期限或部分條款，或根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，押金在不扣除因不可抗力造成的實(shí)際損失的前提下予以返還。因不可抗力導(dǎo)致的租金支付障礙，經(jīng)協(xié)商一致，可中止支付，待不可抗力消除后，未付租金可協(xié)商重新安排支付，但最長不超過不可抗力持續(xù)時(shí)間。

雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在事件消除后，盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。任何一方因不可抗力不能履行義務(wù)，不構(gòu)成違約，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷協(xié)議的正常履行，除非雙方協(xié)商一致或法院裁定中止履行。

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議前已充分理解并同意上述爭議解決方式及管轄法院。任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)所做出的任何單方行為（如仲裁、和解等），均須經(jīng)對方書面同意方為有效，未經(jīng)對方同意的單方行為不產(chǎn)生約束力。

在爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得有損害對方利益的行為。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有勝訴可能的，按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭議解決前擅自采取訴訟、仲裁或其他法律行動(dòng)，均不構(gòu)成其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利主張，且應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

第九條其他條款

**1.通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第5日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址或聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知對方，導(dǎo)致送達(dá)延誤或錯(cuò)誤的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

**3.分割履行**：本協(xié)議是整體性協(xié)議，各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一方不得以部分條款無效為由否定其他條款的效力。若本協(xié)議部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

**4.法律適用與解釋**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中做出的行為均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗。本協(xié)議條款內(nèi)容應(yīng)按照其通常含義解釋，但應(yīng)結(jié)合協(xié)議整體目的進(jìn)行理解。

**5.轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在租賃期間有權(quán)將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，但該轉(zhuǎn)移不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，乙方仍應(yīng)向新的房屋所有權(quán)人支付租金并履行其他義務(wù)。

**6.協(xié)議的生效**：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議履行前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

**7.優(yōu)先適用**：若國家或地方就房屋租賃發(fā)布了新的法律法規(guī)，且與本協(xié)議約定不一致的，以