協(xié)議書離婚后可以起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因個人婚姻關(guān)系破裂，經(jīng)XX人民法院判決離婚，并依據(jù)法院生效判決書取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)甲方擬將上述房產(chǎn)出售給乙方。乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，均以雙方離婚事宜已妥善解決、房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無其他法律糾紛為前提條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害任何第三方合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的履行將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及司法解釋進(jìn)行，并嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易價格的協(xié)商與確定、交易流程的辦理、款項的支付、房屋的交付以及雙方各自的權(quán)利與義務(wù)等。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理、過戶手續(xù)的辦理、稅費承擔(dān)的約定、房屋交付條件的約定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式的約定等。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（一）"房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，已辦理相關(guān)權(quán)屬證明。

（二）"交易價格"：指甲乙雙方協(xié)商一致并最終確定的房產(chǎn)出售價格，人民幣（大寫）XX元整。

（三）"過戶手續(xù)"：指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及所需提交的文件。

（四）"稅費"：指與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。

（五）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及相關(guān)文件交付給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對本協(xié)議項下房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，或已就此類權(quán)利限制事項與乙方達(dá)成書面協(xié)議并取得乙方認(rèn)可。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房產(chǎn)出售款項。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并確保文件真實、有效。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時房產(chǎn)處于可正常使用的狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)向乙方如實陳述房產(chǎn)的狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等，不得隱瞞任何重要信息。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的與本次房產(chǎn)出售相關(guān)的債務(wù)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，如評估結(jié)果與雙方約定的交易價格存在較大差異，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價格或采取其他解決方案。

（8）甲方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議時具有完全民事行為能力，且簽署本協(xié)議是自愿的，不受任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買甲方所出售的房產(chǎn)，并要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)出售款項。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并確保文件真實、有效。

（4）乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，核實房產(chǎn)的狀況、面積、產(chǎn)權(quán)等信息，如發(fā)現(xiàn)與約定不符，有權(quán)要求甲方整改或調(diào)整交易價格。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費，除非本協(xié)議另有約定。

（6）乙方應(yīng)按時接收房產(chǎn)，并妥善保管，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議時具有完全民事行為能力，且簽署本協(xié)議是自愿的，不受任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響。

（8）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于非法目的。

（9）如乙方在購房過程中需要甲方提供協(xié)助，例如聯(lián)系原配偶配合辦理過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)積極配合，但甲方不負(fù)有任何保證義務(wù)，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用和風(fēng)險。

（10）乙方應(yīng)確保其支付給甲方的款項來源合法，并承擔(dān)因資金來源問題產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險和責(zé)任。

（11）如乙方因自身原因無法按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，包括但不限于違約責(zé)任、稅費損失等。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，剩余款項在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付，具體支付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交接，確保交接過程順利，如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），該價格已包含房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等所有內(nèi)容。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：張三。剩余尾款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），應(yīng)于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付。尾款支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供等額且有效的擔(dān)保。所有款項支付均不包含因本次房產(chǎn)交易應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，該等稅費由乙方自行承擔(dān)并按時足額繳納。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且所有款項支付完畢之日終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成房產(chǎn)的初步查驗。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供辦理過戶手續(xù)所需全部文件，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，最遲不超過房產(chǎn)初始登記日起XX日內(nèi)完成過戶登記。乙方應(yīng)在收到甲方全部過戶文件后XX日內(nèi)，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的簽署。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記完成后的XX日內(nèi)支付。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方違反本協(xié)議第一條之約定，提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)利限制等事實，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)房產(chǎn)購買目的或遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）作為違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實際損失。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款（若甲方為支付首付款義務(wù)方），每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.3若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供辦理過戶手續(xù)所需文件或積極配合辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項下總交易金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至完成相關(guān)手續(xù)為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總交易金額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實際損失。

6.1.4若甲方在支付尾款后交付的房產(chǎn)存在交付時協(xié)議約定的可正常使用狀態(tài)之以外的質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵（非乙方原因造成），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)修復(fù)或更換，或退還相應(yīng)款項。若甲方拒絕修復(fù)或更換，或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總交易金額XX%的違約金。

6.1.5甲方應(yīng)保證其支付尾款義務(wù)的履行能力。若甲方因自身原因（如資金鏈斷裂等）導(dǎo)致無法按時支付尾款，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總交易金額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實際損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方違反本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總交易金額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實際損失。

6.2.2若乙方違反本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（不含已產(chǎn)生的違約金），并支付總交易金額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實際損失。

6.2.3若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理過戶手續(xù)或簽署相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項下總交易金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成相關(guān)手續(xù)為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總交易金額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實際損失。

6.2.4乙方支付尾款后接收的房產(chǎn)存在交付時協(xié)議約定的可正常使用狀態(tài)之以外的質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵（非甲方原因造成），乙方應(yīng)自行承擔(dān)后果，不得以此要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。但若該等瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方應(yīng)予以配合。若甲方無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方可以解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總交易金額XX%的違約金。

6.2.5乙方應(yīng)保證其支付尾款義務(wù)的履行能力。若乙方因自身原因（如資金鏈斷裂等）導(dǎo)致無法按時支付尾款，構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總交易金額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實際損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或延期履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用仍需承擔(dān)。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

6.4重復(fù)違約：若一方發(fā)生違約行為，在支付違約金或采取補(bǔ)救措施后，仍未能使協(xié)議目的得以實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.5賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失（如中介費、差價損失等），以及為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費、律師費等。

6.6爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分條款，任何一方不得擅自停止履行。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。

7.3責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力只是暫時妨礙了協(xié)議的履行，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，如延期履行、部分履行等，以減輕損失。在不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

7.5不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方仍未能就繼續(xù)履行或解除協(xié)議達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

7.6信息真實性：提供不可抗力證明的一方應(yīng)保證其提供信息的真實性，如因提供虛假信息導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)協(xié)商不成，或一方在收到協(xié)商請求后XX日內(nèi)無正當(dāng)理由不予答復(fù)，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（四）項方式解決爭議：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地（即房產(chǎn)所在地）或被告住所地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（三）請求XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（四）雙方可書面約定將爭議提交給其他有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決，具體約定以書面形式為準(zhǔn)。

8.3仲裁/訴訟選擇：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)書面確定仲裁機(jī)構(gòu)和適用的仲裁規(guī)則。如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)明確約定管轄法院。一旦選定一種爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

8.4專屬管轄：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議項下房產(chǎn)交易直接相關(guān)的爭議，優(yōu)先適用本條約定解決。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，相關(guān)爭議亦按本條約定處理。

8.5證據(jù)：雙方同意，為解決爭議，應(yīng)提供所有相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方不得故意隱瞞或偽造證據(jù)。在訴訟或仲裁期間，任何一方提供的證據(jù)材料均被視為對對方有利。

8.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達(dá)（但發(fā)送方應(yīng)保存發(fā)送成功的記錄）。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作出書面記錄，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替換無效條款，以達(dá)到原協(xié)議目的。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進(jìn)行任何其他主張或訴訟。

9.5轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓