借用資質協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心15層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設項目，需按照國家相關法律法規(guī)及項目審批要求，在項目建設及運營過程中使用特定資質進行相關工程活動；

鑒于乙方合法持有建設行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質，并具備相應的專業(yè)技術人員及施工設備，能夠滿足甲方項目建設的資質需求；

為明確雙方在借用資質過程中的權利與義務，經雙方平等協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均合法存續(xù)并具備相應民事行為能力為前提，且雙方均知悉并同意本協(xié)議項下資質借用的合法性及風險承擔。

在本協(xié)議項下，甲方作為借用資質的委托方，有權依據(jù)項目實際需求向乙方提出資質使用申請，并負責提供相關工程資料及協(xié)調項目各方關系；乙方作為資質提供方，有權按照本協(xié)議約定收取資質使用費用，并確保其持有的資質在借用期間符合法律法規(guī)的效力要求。雙方均應嚴格遵守國家關于資質管理的強制性規(guī)定，任何一方不得利用本協(xié)議從事違法違規(guī)活動。

雙方確認，本協(xié)議項下資質借用僅限于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設項目，且不得轉借或轉讓給第三方使用。如因資質借用引發(fā)任何法律糾紛或行政責任，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關規(guī)定承擔相應責任。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)雙方在《借用資質具體實施方案》及《費用結算協(xié)議》項下權利義務的基礎，所有相關文件均構成本協(xié)議不可分割的組成部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在借用資質事宜中的權利與義務，確保甲方能夠合法合規(guī)地使用乙方持有的建筑資質從事特定工程項目，同時保障乙方的合法權益。本協(xié)議涉及的的具體內容包括但不限于：資質借用的具體項目名稱、資質等級與類別、借用期限、費用標準與支付方式、雙方在資質使用過程中的責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體而言，甲方借用乙方的建筑工程施工總承包叁級資質，用于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設項目中的土建工程施工圖審查及部分主體結構施工的相關報批報建工作；乙方則根據(jù)甲方需求提供資質支持，并監(jiān)督資質使用的合規(guī)性。雙方將通過本協(xié)議約定，就資質借用的具體實施細節(jié)、費用結算、風險分擔等進行全面規(guī)范，以保障項目的順利推進。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

（1）“資質”指乙方合法持有的由建設行政主管部門核發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》，具體包括建筑工程施工總承包叁級及相關專業(yè)承包資質；

（2）“借用”指甲方在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定情形下，臨時使用乙方持有的資質進行工程項目報批報建或施工活動的行為；

（3）“項目”指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設項目，包括但不限于項目用地、規(guī)劃許可、施工許可等所有與資質使用相關的工程活動；

（4）“借用期限”指本協(xié)議項下資質實際使用的起止時間，以雙方書面確認的起止日期為準；

（5）“費用”指甲方因借用資質向乙方支付的全部款項，包括但不限于資質使用費、管理費及其他雙方約定的費用；

（6）“合規(guī)性”指資質的使用必須符合《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》及相關地方性法規(guī)的要求，不得用于任何違法違規(guī)活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權根據(jù)項目建設進度及報批報建需求，向乙方提出資質使用申請，并有權要求乙方配合完成相關資質申報及維護工作；

（2）甲方應向乙方提供完整、真實的工程項目資料，包括但不限于項目立項文件、施工圖紙、工程預算等，確保資質使用符合國家及地方相關規(guī)定；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付資質使用費用，逾期支付應承擔違約責任，并支付逾期利息；

（4）甲方應確保資質使用僅限于本協(xié)議約定的項目，不得轉借、轉讓或用于其他任何項目，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失；

（5）甲方應配合乙方接受建設行政主管部門的監(jiān)督檢查，并承擔因資質使用不當導致的行政處罰責任；

（6）甲方有權要求乙方提供資質使用過程中的相關證明文件，如資質證書復印件、報批報建文件等，以備查驗；

（7）甲方應保證其具備履行本協(xié)議項下全部義務的資質和能力，如因甲方原因導致資質被吊銷或受限，甲方應承擔全部責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供真實有效的工程項目資料，并有權拒絕不符合資質使用條件的申請；

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定收取資質使用費用，并有權要求甲方在協(xié)議簽訂后XX日內支付首期費用，剩余費用應在項目報批報建完成XX日內付清；

（3）乙方應按照甲方需求，配合完成資質申報、維護及更新等工作，并確保資質在借用期間始終處于有效狀態(tài)；

（4）乙方應保證其持有的資質合法有效，如因乙方資質問題導致甲方項目受阻，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失；

（5）乙方有權監(jiān)督甲方資質使用過程，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，乙方有權要求甲方立即糾正，并有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（6）乙方應配合甲方接受建設行政主管部門的監(jiān)督檢查，并應甲方要求提供資質使用相關證明文件；

（7）乙方應確保其提供的資質信息真實準確，如因乙方提供虛假資質信息導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任；

（8）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，如因甲方原因導致資質使用延誤，乙方有權要求甲方承擔相應責任；

（9）乙方應嚴格遵守國家關于資質管理的強制性規(guī)定，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方違規(guī)操作導致甲方遭受處罰，乙方應承擔全部責任；

（10）乙方應在本協(xié)議終止后XX日內配合甲方完成資質使用的交接工作，并確保資質不再被用于任何項目。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，就資質借用費用達成如下約定：

（1）資質借用費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用包含但不限于乙方提供資質用于本項目報批報建、維護管理以及配合甲方應對主管部門檢查等相關服務費用。

（2）費用支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付費用。首期費用為資質借用費用總額的伍拾萬元整（￥500,000.00），甲方應在本協(xié)議簽訂后十（10）日內支付至乙方指定銀行賬戶；剩余肆佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）作為尾款，甲方應在項目獲得施工許可證且乙方完成相關配合工作后三十（30）日內支付至乙方指定銀行賬戶。

（3）乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國建設銀行XX分行

銀行賬號：622202********1234567

（4）甲方支付費用前，乙方應向甲方開具等額合法發(fā)票。如甲方因故未能按時支付費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方支付全部費用及賠償損失。

（5）本協(xié)議項下的所有費用均以人民幣計價和支付，不考慮匯率變動因素。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自資質首次使用之日起至項目主體工程竣工驗收合格之日止，但最長期限不超過貳年。

（2）關鍵時間節(jié)點約定如下：

a.資質首次使用時間：自甲方提供完整報批資料并經乙方確認之日起計算；

b.項目施工許可獲取時間：甲方應在本協(xié)議生效后九十（90）日內取得項目施工許可證，如因不可抗力或甲方原因未能按時取得，乙方配合義務相應順延；

c.尾款支付時間：以項目實際竣工驗收合格并取得竣工驗收備案證明之日起計算，甲方應在收到乙方書面通知后三十（30）日內付清尾款；

d.協(xié)議終止：本協(xié)議在項目完工或雙方協(xié)商一致終止時終止，乙方應在協(xié)議終止后十五（15）日內配合甲方完成資質使用相關資料返還及說明工作。

（3）任何一方如需延長協(xié)議期限，應提前三十（30）日書面通知對方，經對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付費用，除應支付逾期違約金外，乙方還有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為追討欠款產生的合理費用。若欠款金額達到資質借用費用總額的百分之三十以上，乙方有權直接解除協(xié)議并要求甲方支付全部費用及賠償金。

（2）甲方若將乙方提供的資質用于本協(xié)議約定范圍之外的項目或轉借給第三方使用，乙方有權單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于資質借用費用總額百分之伍拾（50%）的違約金。如因此給乙方造成實際損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），甲方應全額賠償。

（3）甲方提供的工程項目資料虛假或不完整，導致資質使用受阻或乙方承擔行政處罰，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，違約金標準不低于資質借用費用總額的百分之貳拾（20%）。

（4）甲方無故拖延或拒絕配合乙方進行資質維護或應對檢查，乙方有權暫停服務直至甲方糾正，期間產生的后果由甲方承擔，并按每日千分之五計算違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按約定提供資質或配合文件，導致甲方項目無法正常報批報建，每延誤一日，應按當日應付費用總額的千分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過資質借用費用總額的百分之伍（5%）。若延誤超過三十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）乙方提供虛假資質信息或隱瞞資質被限制、吊銷等事實，導致甲方遭受行政處罰或第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任，包括罰款、賠償金等，并支付相當于資質借用費用總額百分之百（100%）的違約金。

（3）乙方在資質使用過程中未履行監(jiān)督義務，或因乙方原因導致甲方被主管部門處罰，乙方應承擔相應賠償責任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過資質借用費用總額的百分之貳拾（20%）。

（4）協(xié)議終止后，乙方未按約定配合完成資料返還或說明工作，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行并支付相應費用，同時按每日萬分之五計算違約金。

3.不可抗力導致違約的免責：如因地震、戰(zhàn)爭、法律政策重大調整等不可抗力因素導致違約，非違約方應書面通知對方，并采取措施減少損失，違約責任相應減免或免除。雙方應就不可抗力影響范圍及后續(xù)履行方案協(xié)商一致。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然修訂或政策性調整）、以及類似事件造成的直接或間接影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應包含不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對履行協(xié)議的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少不可抗力造成的損失。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際履行比例結算。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的雙方均應承擔的法定義務（如稅款繳納）、以及本協(xié)議另有約定（如保密條款）的責任，不因不可抗力而免除。若不可抗力是由一方過錯造成的（例如，因甲方未妥善保管項目資料導致火災），該方仍需承擔相應責任。

5.協(xié)商履行：在不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否恢復履行本協(xié)議、恢復履行的時間及方式，并可根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商變更協(xié)議條款或調整履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后三十（30）日內進行，地點在北京。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并力爭在協(xié)商期間達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內共同選擇一個中立的調解機構（如中國國際經濟貿易仲裁委員會或雙方同意的其他調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則，調解結果形成書面協(xié)議后，對雙方具有約束力。

3.仲裁：若調解仍未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始后XX日內未達成一致選擇調解，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

4.訴訟：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均可以選擇向資質借用行為履行地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應書面通知對方，并遵守訴訟程序。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中的任何書面溝通（如律師函、仲裁申請、訴訟起訴狀等）均應抄送對方。

6.爭議專屬：本協(xié)議項下的任何爭議，應通過本條約定的一種方式解決，任何一方不得就同一爭議再以任何其他方式（包括但不限于仲裁或訴訟）提出爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定（如解除條款）外，本協(xié)議在項目完工、費用結清或雙方協(xié)商一致的情況下終止。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內完成工作交接，乙方應向甲方返還所有屬于甲方的資料及財產，并配合甲方辦理相關手續(xù)。保密條款、爭議解決條款及法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息以及項目相關敏感信息承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效