甲乙雙方協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲乙雙方基于以下背景和前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃及管理服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議，并制定本協(xié)議。

XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）作為XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，已完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)及配套設(shè)施施工，現(xiàn)具備商業(yè)租賃條件。XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U推廣、客戶(hù)篩選、物業(yè)管理等服務(wù)。為充分發(fā)揮XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，甲方擬委托乙方對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃及后續(xù)管理服務(wù)。

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃及管理合作。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為甲方提供專(zhuān)業(yè)的租賃管理服務(wù)，為乙方創(chuàng)造合理的經(jīng)濟(jì)效益，并促進(jìn)XX商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間等業(yè)態(tài)，具備較高的市場(chǎng)吸引力和商業(yè)潛力。甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目租賃管理，雙方將共同制定租賃策略，優(yōu)化空間配置，吸引優(yōu)質(zhì)商戶(hù)入駐，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于長(zhǎng)期合作意愿而達(dá)成的共識(shí)，雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和有效性。本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為后續(xù)合作的重要依據(jù)，包括但不限于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等，均需嚴(yán)格遵循本協(xié)議的約定執(zhí)行。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法能力和完全民事行為能力。本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反本協(xié)議的行為，均將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保協(xié)議的順利履行，實(shí)現(xiàn)合作共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃及管理服務(wù)事宜的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方委托乙方對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的租賃及后續(xù)管理服務(wù)，旨在提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，吸引優(yōu)質(zhì)商戶(hù)入駐，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與盈利。本協(xié)議涉及的范目具體包括但不限于以下內(nèi)容：1）乙方根據(jù)甲方要求，制定XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃策略，包括市場(chǎng)分析、租金定價(jià)、租賃方案設(shè)計(jì)等；2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃推廣工作，通過(guò)多種渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在租戶(hù)；3）乙方負(fù)責(zé)租戶(hù)的篩選與洽談工作，確保租戶(hù)資質(zhì)符合項(xiàng)目定位，并協(xié)助甲方與租戶(hù)簽訂租賃合同；4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶(hù)服務(wù)等工作；5）乙方定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括租賃進(jìn)度、租戶(hù)反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，并根據(jù)甲方要求提供改進(jìn)建議。雙方將圍繞上述內(nèi)容展開(kāi)合作，共同推動(dòng)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋?zhuān)铝性~語(yǔ)具有以下含義：“

“XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指由甲方開(kāi)發(fā)或擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間等業(yè)態(tài)。

“租賃管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括租賃策略制定、租賃推廣、租戶(hù)篩選、租賃合同談判、物業(yè)管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與租戶(hù)簽訂的關(guān)于XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃事宜的合同。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶(hù)服務(wù)等與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的基礎(chǔ)服務(wù)。

“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方定期向甲方匯報(bào)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括租賃進(jìn)度、租戶(hù)反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)審核乙方提交的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖、設(shè)施設(shè)備清單、前期租戶(hù)情況等，以便乙方開(kāi)展租賃管理服務(wù)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶(hù)的篩選和洽談工作，并在必要時(shí)提供項(xiàng)目支持。

（7）甲方應(yīng)確保XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性，避免因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，并有權(quán)獲得必要的配合與支持。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，開(kāi)展XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)制定XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃策略，包括市場(chǎng)分析、租金定價(jià)、租賃方案設(shè)計(jì)等，并確保租賃策略符合甲方要求及市場(chǎng)實(shí)際。

（4）乙方應(yīng)通過(guò)多種渠道對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃推廣，包括線上平臺(tái)、線下活動(dòng)、行業(yè)合作等，力求吸引優(yōu)質(zhì)商戶(hù)入駐。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶(hù)的篩選與洽談工作，對(duì)潛在租戶(hù)的資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、信譽(yù)等進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保租戶(hù)符合項(xiàng)目定位，并協(xié)助甲方與租戶(hù)簽訂租賃合同。乙方在租戶(hù)篩選和洽談過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的利益，確保租賃合同的公平性和合法性。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶(hù)服務(wù)等工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)環(huán)境的整潔、安全、有序。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并配備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理人員，以高標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理任務(wù)。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租賃進(jìn)度、租戶(hù)反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，并根據(jù)甲方要求提供改進(jìn)建議，以提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料及租賃合同等相關(guān)文件，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)性，并積極配合甲方處理相關(guān)政府事務(wù)。

（10）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密，并在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定月費(fèi)加項(xiàng)目成功傭金的形式。固定月費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬(wàn)元/月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每期支付周期為一個(gè)月。項(xiàng)目成功傭金按租賃合同總金額的X%計(jì)算，于對(duì)應(yīng)的租賃合同生效之日起X日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合規(guī)發(fā)票。

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：固定月費(fèi)于每期支付周期開(kāi)始前X日內(nèi)支付；項(xiàng)目成功傭金于對(duì)應(yīng)的租賃合同生效之日起X日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠費(fèi)用及違約金。

4.費(fèi)用調(diào)整：在協(xié)議履行期間，如市場(chǎng)環(huán)境或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條件發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿(mǎn)前X個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限，直至一方提前X個(gè)月書(shū)面通知另一方終止。

3.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始履行租賃管理服務(wù)義務(wù)。甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要支持，配合乙方開(kāi)展工作。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月X日前提交上周期運(yùn)營(yíng)報(bào)告；甲方應(yīng)在收到運(yùn)營(yíng)報(bào)告后X日內(nèi)提出反饋意見(jiàn)；租賃策略調(diào)整、租金標(biāo)準(zhǔn)確定等重大事項(xiàng)，應(yīng)在相關(guān)期限前完成協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用（包括但不限于律師函費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方逾期支付超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日所有應(yīng)付未付的服務(wù)費(fèi)用及違約金，甲方亦需承擔(dān)給乙方造成的損失。

(2)甲方未能及時(shí)提供乙方履行本協(xié)議所必需的項(xiàng)目資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`的，乙方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間相應(yīng)順延。

(3)甲方違反本協(xié)議約定，擅自與租戶(hù)簽訂租賃合同或就租賃條款進(jìn)行承諾的，給乙方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍，且賠償金額不低于人民幣XX萬(wàn)元。若該行為導(dǎo)致乙方已提供的服務(wù)失去意義，甲方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議解除后的補(bǔ)償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第二條定義或第三條約定提供合格租賃管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)仍未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方重大過(guò)失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假市場(chǎng)信息）導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣XX萬(wàn)元。

(2)乙方在租戶(hù)篩選過(guò)程中未能盡到合理審查義務(wù)，導(dǎo)致租戶(hù)出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或造成項(xiàng)目聲譽(yù)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的清理費(fèi)用、聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用等，且乙方不得以此為由扣除服務(wù)費(fèi)用。

(3)乙方未按本協(xié)議第五條約定提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，影響甲方?jīng)Q策的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)因報(bào)告失實(shí)給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若該行為屬于故意行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求加倍賠償。

(4)乙方在租賃推廣或招商過(guò)程中違反誠(chéng)實(shí)信用原則，采取虛假宣傳等不正當(dāng)手段，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），若違約行為造成甲方商譽(yù)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

5.協(xié)議解除：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未能糾正或違約行為已無(wú)法彌補(bǔ)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任，并有權(quán)要求支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金作為賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行期限或方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方在合理期限內(nèi)未能達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，盡量避免或減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。任何一方均有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商期間，本協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，除非雙方另有約定。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若本協(xié)議中對(duì)爭(zhēng)議解決方式另有約定或仲裁條款無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院管轄地為XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行判決。

5.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用上述約定的爭(zhēng)議解決方式，且以該約定為準(zhǔn)，任何一方不得以任何理由提出異議或選擇其他爭(zhēng)議解決方式，除非雙方事先書(shū)面同意變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用