合同增補(bǔ)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方依法享有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽訂本協(xié)議所需的全部資質(zhì)。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定標(biāo)的物（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備、服務(wù)或其他合同標(biāo)的）達(dá)成交易或合作，具體內(nèi)容以本協(xié)議后續(xù)條款為準(zhǔn)。

甲方在合作前已對乙方提供的標(biāo)的物或服務(wù)進(jìn)行了初步了解，并基于雙方前期溝通及盡職結(jié)果，決定正式啟動(dòng)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方確認(rèn)其具備履行本協(xié)議所需的資金、資質(zhì)及商業(yè)條件，且已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的內(nèi)部審批程序。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋不動(dòng)產(chǎn)租賃、設(shè)備采購及委托服務(wù)等領(lǐng)域，具備長期穩(wěn)定合作的基礎(chǔ)。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世科技服務(wù)集團(tuán)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道100號盛世大廈B座25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的科技服務(wù)企業(yè)，主要從事信息技術(shù)咨詢、設(shè)備租賃、技術(shù)服務(wù)及委托運(yùn)營業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方依法享有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽訂本協(xié)議所需的全部資質(zhì)。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)能力及市場信譽(yù)，同意與甲方就特定標(biāo)的物（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備、服務(wù)或其他合同標(biāo)的）達(dá)成交易或合作，具體內(nèi)容以本協(xié)議后續(xù)條款為準(zhǔn)。

乙方在合作前已充分了解甲方的業(yè)務(wù)需求及合作意向，并基于自身專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，決定正式啟動(dòng)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。乙方確認(rèn)其提供的標(biāo)的物或服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，且已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的資質(zhì)認(rèn)證及備案手續(xù)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋信息技術(shù)服務(wù)、設(shè)備租賃、技術(shù)服務(wù)及委托運(yùn)營等領(lǐng)域，具備長期穩(wěn)定合作的基礎(chǔ)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議增補(bǔ)協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在對雙方此前簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》（合同編號：2023-HTR-0123）進(jìn)行補(bǔ)充和修改。雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成本協(xié)議：

1.**合作背景**：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及租賃方，通過公開招標(biāo)程序選定了乙方作為其位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的某商業(yè)物業(yè)的承租方，雙方已于2023年9月15日簽訂《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》，約定租賃期限為5年，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣200元，并包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他附屬費(fèi)用。甲方在租賃期間需使用乙方提供的配套設(shè)備及增值服務(wù)，包括但不限于智能安防系統(tǒng)、辦公設(shè)備租賃及24小時(shí)技術(shù)支持。

2.**前提條件**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方現(xiàn)需對原租賃合同中的部分條款進(jìn)行補(bǔ)充，主要包括：

-**租金調(diào)整機(jī)制**：原合同約定租金固定不變，但考慮到市場波動(dòng)及通貨膨脹因素，甲方建議增加租金年度調(diào)價(jià)條款，具體調(diào)價(jià)公式及觸發(fā)條件以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；

-**設(shè)備增補(bǔ)條款**：甲方需在租賃期內(nèi)新增一批智能化辦公設(shè)備，包括智能會議系統(tǒng)、云存儲服務(wù)及客服機(jī)器人，乙方需按照附件二約定的規(guī)格及價(jià)格提供設(shè)備租賃服務(wù)；

-**違約責(zé)任細(xì)化**：為明確雙方權(quán)利義務(wù)，原合同中部分違約責(zé)任條款需進(jìn)一步細(xì)化，具體內(nèi)容以本協(xié)議第三部分“違約責(zé)任”條款為準(zhǔn)；

-**不可抗力條款**：原合同未明確不可抗力事件的定義及處理流程，雙方需在本協(xié)議中補(bǔ)充完善相關(guān)內(nèi)容。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂不影響雙方在原合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)，且與本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)充條款具有同等法律效力。雙方確認(rèn)已充分理解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿按照約定履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對甲乙雙方于2023年9月15日簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》（合同編號：2023-HTR-0123，以下簡稱“原合同”）進(jìn)行補(bǔ)充和修改，以明確租金調(diào)整機(jī)制、設(shè)備增補(bǔ)條款、違約責(zé)任細(xì)化及不可抗力處理流程等事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容如下：

1.**租金調(diào)整機(jī)制**：在本協(xié)議附件一中約定年度租金調(diào)價(jià)的計(jì)算公式、觸發(fā)條件及執(zhí)行流程，以應(yīng)對市場變化；

2.**設(shè)備增補(bǔ)條款**：在本協(xié)議附件二中明確新增智能化辦公設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、租賃價(jià)格及交付標(biāo)準(zhǔn)，并約定設(shè)備的維護(hù)及更換責(zé)任；

3.**違約責(zé)任細(xì)化**：在本協(xié)議第三部分對原合同中模糊的違約情形進(jìn)行細(xì)化，包括但不限于延遲付款、設(shè)備損壞、服務(wù)中斷等情形的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任承擔(dān)方式；

4.**不可抗力條款**：在本協(xié)議第四部分明確不可抗力事件的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生后的處理流程，以減少雙方合作風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的簽訂旨在完善雙方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為未來可能出現(xiàn)的爭議提供明確依據(jù)。

第二條定義

1.**“原合同”**：指甲乙雙方于2023年9月15日簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》（合同編號：2023-HTR-0123）；

2.**“租賃物業(yè)”**：指甲方租賃的位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，具體地址以原合同附件一為準(zhǔn)；

3.**“設(shè)備租賃服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議附件二約定向甲方提供的智能化辦公設(shè)備租賃服務(wù)，包括但不限于智能會議系統(tǒng)、云存儲服務(wù)及客服機(jī)器人；

4.**“不可抗力事件”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為及重大疫情等；

5.**“違約金”**：指雙方因違反本協(xié)議或原合同約定而應(yīng)支付的賠償款項(xiàng)，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第三部分約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

-**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件二約定的規(guī)格及價(jià)格提供設(shè)備租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方在符合原合同約定的情況下，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附件一調(diào)整租賃物業(yè)的租金；如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第三部分及原合同相關(guān)條款要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

-**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他附屬費(fèi)用；甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二的要求提供設(shè)備租賃服務(wù)的必要場地及電力支持，并配合乙方完成設(shè)備的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收；甲方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)及乙方提供的設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并采取措施減少損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

-**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件二約定的規(guī)格及價(jià)格提供設(shè)備租賃服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用；乙方在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)根據(jù)原合同及本協(xié)議附件一調(diào)整租金；如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第三部分及原合同相關(guān)條款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

-**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供智能化辦公設(shè)備，并確保設(shè)備的正常運(yùn)行；乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的機(jī)制及流程調(diào)整租金，并提前30日書面通知甲方；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)及維修，如因乙方原因?qū)е略O(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任；乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并采取措施控制損失擴(kuò)大。此外，乙方還應(yīng)提供設(shè)備租賃服務(wù)的必要技術(shù)支持，包括24小時(shí)在線客服及遠(yuǎn)程故障排查，確保甲方能夠順利使用設(shè)備。如甲方因特殊需求提出設(shè)備升級或替換請求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，并按照市場價(jià)格收取額外費(fèi)用。雙方應(yīng)定期對設(shè)備租賃服務(wù)進(jìn)行評估，以優(yōu)化合作模式并提升服務(wù)質(zhì)量。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金調(diào)整**：原合同項(xiàng)下的租金調(diào)整按照本協(xié)議附件一約定的公式執(zhí)行。首年租金為每月每平方米人民幣200元，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。后續(xù)每年1月1日，根據(jù)附件一公式計(jì)算并確定下一年度租金，調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的±5%，調(diào)整后的租金應(yīng)至少提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)確認(rèn)。

2.**設(shè)備租賃費(fèi)用**：根據(jù)本協(xié)議附件二，新增設(shè)備租賃費(fèi)用為：智能會議系統(tǒng)每月每套人民幣500元，云存儲服務(wù)每月每用戶人民幣100元，客服機(jī)器人每月每臺人民幣300元。費(fèi)用自設(shè)備交付并驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，按月支付，每季度首月5日前由甲方支付上一季度費(fèi)用。

3.**支付方式**：租金及設(shè)備租賃費(fèi)用均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方指定收款賬戶為：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行，賬號：6222020100123456789；乙方指定收款賬戶為：開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東支行，賬號：6222020300123456789。雙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：所有租金及設(shè)備租賃費(fèi)用均以不含稅價(jià)格計(jì)算，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)票中注明稅費(fèi)金額及稅率，甲方應(yīng)在支付前核實(shí)發(fā)票合規(guī)性。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為3年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。本協(xié)議有效期屆滿前3個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展2年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-租金調(diào)整：每年1月1日為租金調(diào)整執(zhí)行日，需提前30日通知。

-設(shè)備交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)完成所有設(shè)備的交付、安裝及驗(yàn)收，具體時(shí)間表以附件二為準(zhǔn)。

-費(fèi)用支付：租金按季度支付，設(shè)備租賃費(fèi)用按月支付，具體日期均為每期首月5日前。

-違約通知：任何一方違約，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道違約之日起15日內(nèi)書面通知對方，并提供相應(yīng)證據(jù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**延遲支付租金**：甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

-**延遲支付設(shè)備租賃費(fèi)用**：甲方未按約定支付設(shè)備租賃費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停設(shè)備供應(yīng)或解除本協(xié)議相關(guān)條款，并要求甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月設(shè)備租賃費(fèi)用的違約金。

-**不當(dāng)使用設(shè)備**：如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)備損壞或丟失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括設(shè)備購置成本、維修費(fèi)用及替代費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**設(shè)備不符合約定**：乙方提供的設(shè)備不符合附件二約定的規(guī)格、質(zhì)量或性能標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換或修復(fù)，并賠償因此造成的直接損失。乙方未在合理期限內(nèi)完成更換或修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)條款，并要求乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月設(shè)備租賃費(fèi)用的違約金。

-**延遲交付設(shè)備**：乙方未按約定時(shí)間交付設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)條款，并要求乙方退還已支付的全部設(shè)備租賃費(fèi)用，并支付相當(dāng)于合同總金額10%的違約金。

-**服務(wù)中斷**：如因乙方原因?qū)е略O(shè)備無法正常使用超過24小時(shí)，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并每發(fā)生一次向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月設(shè)備租賃費(fèi)用10%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償總額不超過守約方因違約所遭受的直接損失總額。

5.**協(xié)議解除**：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議及原合同，違約方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未能及時(shí)提供證明材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知另一方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議。

4.**協(xié)議解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議及原合同。解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際完成情況結(jié)算。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

5.**不可抗力與免責(zé)條款適用**：本條約定不影響雙方在其他條款中約定的責(zé)任承擔(dān)，但不可抗力事件造成的直接損失應(yīng)由受影響方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)確保協(xié)議在不可抗力影響范圍內(nèi)部分履行。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下或履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，爭取在30日內(nèi)達(dá)成一致。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后15日內(nèi)共同選定北京市仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，由調(diào)解員主持調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.**仲裁**：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交前述仲裁機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議方所在地或協(xié)議約定的北京。

4.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，北京市朝陽區(qū)人民法院為優(yōu)先管轄法院。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行爭議部分義務(wù)，但非爭議部分仍應(yīng)履行。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），仲裁適用仲裁地法律。任何一方變更爭議解決方式均需書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方可要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)。雙方均應(yīng)承擔(dān)調(diào)解費(fèi)用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何事項(xiàng)進(jìn)行溝通或發(fā)送通知時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原書面文件與本書面文件具有同