離婚協(xié)議書要雙方寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)事宜，或甲方擬租賃乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX辦公室事宜，或甲方擬委托乙方提供XX法律咨詢服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。鑒于甲方有購買/租賃/委托XX標(biāo)的物的實際需求，乙方具備合法的出售/出租/服務(wù)資質(zhì)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意以本協(xié)議約定的條款和條件完成相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿的表示，且雙方均已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并愿意受協(xié)議條款的約束。雙方同意，本協(xié)議的履行將有助于雙方實現(xiàn)各自的目標(biāo)，并為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX標(biāo)的物（具體指代前述簡介中提到的房產(chǎn)、辦公室或法律咨詢服務(wù)）交易/租賃/委托過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/租賃/委托過程的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：XX標(biāo)的物的基本情況、價格/租金/服務(wù)費的約定、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議所涵蓋的內(nèi)容構(gòu)成雙方就XX標(biāo)的物事宜達(dá)成的完整協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得提出與協(xié)議內(nèi)容不符的額外要求或主張。本協(xié)議的簽訂及履行將直接關(guān)系到雙方的核心利益，雙方均有責(zé)任嚴(yán)格依照協(xié)議約定執(zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“XX標(biāo)的物”指代本協(xié)議簡介中明確約定的房產(chǎn)、辦公室或法律咨詢服務(wù)；“協(xié)議價格/租金/服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的對價；“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“保密信息”指雙方在本協(xié)議履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息；“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供XX標(biāo)的物（房產(chǎn)/辦公室/服務(wù)）的完整權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的文件，并確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性；

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對XX標(biāo)的物的查驗，并就查驗結(jié)果向乙方提出合理意見；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付協(xié)議價格/租金/服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金；

（4）甲方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議的主體資格和資金能力，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）在租賃/委托情形下，甲方應(yīng)遵守XX標(biāo)的物的使用規(guī)定，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損害性改造；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議項下的文件簽署、登記備案等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定收取協(xié)議價格/租金/服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按照約定履行支付義務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，如身份證明、支付憑證等，甲方應(yīng)及時配合；

（3）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定交付XX標(biāo)的物，并保證其交付狀態(tài)符合約定（如房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵、辦公室設(shè)施完好、服務(wù)內(nèi)容符合標(biāo)準(zhǔn)）；

（4）在出售/租賃情形下，乙方應(yīng)向甲方提供完整的XX標(biāo)的物權(quán)屬文件，并配合甲方完成過戶/登記手續(xù)；在服務(wù)情形下，乙方應(yīng)確保提供的法律服務(wù)專業(yè)、高效，并符合行業(yè)規(guī)范；

（5）乙方應(yīng)保證其作為XX標(biāo)的物的權(quán)利人（或合法處分人），如因乙方原因?qū)е耎X標(biāo)的物存在權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（6）在委托情形下，乙方應(yīng)按照甲方的合理指示提供法律咨詢，并對提供的服務(wù)成果負(fù)責(zé)，同時應(yīng)保守甲方在委托過程中提供的商業(yè)秘密；

（7）乙方應(yīng)確保XX標(biāo)的物在交付前的合理維護(hù)，如因乙方怠于維護(hù)導(dǎo)致標(biāo)的物價值減損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付XX標(biāo)的物的協(xié)議價格/租金/服務(wù)費（以下簡稱“對價”）共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含（根據(jù)具體情況選擇：標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)費等全部內(nèi)容，以及可能的稅費、過戶費/租賃保證金/押金等，具體根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)明確）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述對價支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

（或：甲方應(yīng)通過現(xiàn)金支付/支票支付等方式支付給乙方現(xiàn)場指定接收人，并要求乙方開具收款憑證）。

3.支付時間：

（1）對于購買情形：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付總對價的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%的對價（即人民幣XX元）應(yīng)于XX年XX月XX日前支付；或約定為：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日辦理XX標(biāo)的物過戶手續(xù)前支付全部對價。

（2）對于租賃情形：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日（或：簽訂本協(xié)議之日/入住之日）前支付第一個周期的租金（人民幣XX元）及XX個月的租金（人民幣XX元），之后每期租金應(yīng)在下一期開始前XX日內(nèi)支付。

（3）對于委托服務(wù)情形：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付總服務(wù)費的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%的服務(wù)費（即人民幣XX元）應(yīng)于XX年XX月XX日前支付；或根據(jù)服務(wù)階段分次支付，具體為：第一階段服務(wù)費于XX年XX月XX日前支付，第二階段服務(wù)費于XX年XX月XX日前支付。

任何逾期支付均構(gòu)成違約，并應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至XX標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方/租賃期滿/委托服務(wù)完成并結(jié)清相關(guān)款項之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付/交接時間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將XX標(biāo)的物交付/移交給甲方使用/占有。甲方應(yīng)于該日或之前完成查驗。

（2）支付時間：參照本協(xié)議第四條“價格與支付條件”關(guān)于支付時間的約定。

（3）過戶/登記時間：（適用于購買情形）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成XX標(biāo)的物的所有權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件。

（4）租賃續(xù)期/終止：如為租賃協(xié)議，應(yīng)明確續(xù)租意向通知期、租金調(diào)整機(jī)制、合同到期或不續(xù)租時的退租及物品處理時間等。

（5）服務(wù)完成時間：（適用于委托服務(wù)情形）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成本協(xié)議約定的全部法律咨詢服務(wù)工作，并向甲方提交最終服務(wù)成果/報告。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付對價，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總對價XX%的違約金，且甲方已支付的部分不予退還（或：乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總對價XX%的違約金，同時甲方應(yīng)退還已支付但未獲對價的款項）。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付XX標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總對價（或：未支付對價金額）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總對價XX%的違約金，且乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（或：甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總對價XX%的違約金，甲方已支付款項不予退還）。

（3）在委托服務(wù)情形下，若乙方未按期完成約定服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分對應(yīng)費用的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總服務(wù)費XX%的違約金，乙方并應(yīng)退還甲方已支付但未獲合格服務(wù)的費用。

2.賠償損失：

（1）任何一方因?qū)Ψ竭`約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。在購買/租賃房產(chǎn)情形下，若因乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、第三方權(quán)利主張等）導(dǎo)致甲方無法獲得預(yù)期利益或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括但不限于差價損失、實際支出費用及合理的預(yù)期利益損失。甲方逾期支付對價，若因此導(dǎo)致乙方無法按原計劃使用該款項并產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（2）在委托服務(wù)情形下，若因乙方提供的服務(wù)存在重大錯誤、遺漏或失職，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)以實際損失為限。

（3）違約方賠償損失不足以彌補(bǔ)非違約方實際損失的，非違約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

3.解除協(xié)議權(quán)：

（1）發(fā)生本協(xié)議約定的根本違約行為（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)、逾期履行主要義務(wù)超過XX日、違反保密義務(wù)等），守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，已履行的部分甲方應(yīng)按約定支付相應(yīng)對價，乙方應(yīng)返還甲方已支付的但未獲對價的部分（如有）。因解除協(xié)議給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

4.其他責(zé)任：

（1）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議需要重新協(xié)商或履行發(fā)生重大變更的，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

（2）雙方同意，本協(xié)議約定的違約金、賠償損失等責(zé)任條款是獨立且可分割的，一方違約并不影響守約方行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利。

（3）任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，應(yīng)根據(jù)泄露信息的價值或?qū)Ψ揭虼耸艿降膿p失，承擔(dān)賠償責(zé)任，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任（如適用）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或禁令）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，且義務(wù)履行期限在不可抗力影響消除后自動恢復(fù)計算。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件的發(fā)生是因一方過錯造成的，或一方在知曉不可抗力事件后未能采取合理措施防止損失擴(kuò)大，則該方仍應(yīng)承擔(dān)因自身過錯造成的損失和違約責(zé)任。雙方同意，不可抗力條款不影響本協(xié)議其他條款的效力，任何一方仍應(yīng)遵守保密、法律適用等約定。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，就協(xié)議的履行、延期或解除進(jìn)行友好協(xié)商，以尋求雙方都能接受的解決方案。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及爭議解決方式的適用等。

2.協(xié)商與調(diào)解：首先，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，雙方同意可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同委托XX（具體機(jī)構(gòu)名稱，如XX區(qū)人民調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.優(yōu)先仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會北京分會/上海分會，或約定具體的市/區(qū)仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟作為補(bǔ)充：作為上述仲裁條款的補(bǔ)充，若雙方明確約定排除仲裁，且事后未就訴訟達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地約定為XX市XX區(qū)人民法院（根據(jù)協(xié)議標(biāo)的物所在地、履行地或被告住所地等確定最合適的法院）。

5.仲裁/訴訟前的程序：在提交仲裁或提起訴訟前，任何一方均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項及解決請求，并給予對方XX日（通常為15日或30日）的回應(yīng)或協(xié)商期。此程序旨在盡可能通過非正式途徑解決爭議，但并不妨礙任何一方直接進(jìn)入仲裁或訴訟程序的權(quán)利，除非雙方明確約定此程序為前置且必須履行。

6.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。郵寄通知以掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方有權(quán)在履行期限屆滿前XX日書面通知對方終止本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)因其終止行為給對方造成的合理損失。因違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，參照本協(xié)議第六條處理。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，按照第八條約定的方式解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止