2025年房地產(chǎn)開發(fā)商合同協(xié)議甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（相對方，根據(jù)具體情況填寫，如購房人、施工單位等）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________注冊地址/通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就________________________（項目名稱）項目相關(guān)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：________________________1.2項目地點：________________________1.3項目基本情況：本項目為________________________（房屋/工程）開發(fā)項目，總建筑面積約為______平方米，占地面積約為______平方米，容積率為______，綠地率為______，主要建設(shè)內(nèi)容為______（詳細(xì)描述物業(yè)類型、配套設(shè)施等）。1.4項目規(guī)劃與設(shè)計：項目遵循經(jīng)批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號：________________________）及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號：________________________）的要求進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)。最終以政府部門審批核準(zhǔn)的竣工圖紙為準(zhǔn)。房屋建筑面積約為______平方米，套內(nèi)面積約為______平方米，公攤面積約為______平方米（購房合同中具體約定）。第二條合同主體資格2.1甲方確認(rèn)其具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有本項目合法的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并已取得本項目所需的各項合法有效批準(zhǔn)文件。2.2乙方確認(rèn)其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。第三條主要權(quán)利義務(wù)（根據(jù)合同類型選擇或修改）3.1若為購房合同：3.1.1甲方保證按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)本項目，并確保房屋質(zhì)量符合約定。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付時，應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬文件及附屬資料。3.1.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式按時足額支付購房款項。3.1.4房屋質(zhì)量：所購房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并通過最終竣工驗收。甲方承諾承擔(dān)房屋交付后的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限及范圍按照國家法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。3.1.5面積差異：房屋實際測量面積與合同約定面積差異在______%以內(nèi)（含______%）的，據(jù)實結(jié)算；超出______%的，乙方有權(quán)要求甲方退還超出部分的房價款或解除合同，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。3.1.6產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)（或根據(jù)實際情況約定）。3.2若為工程承包合同：3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供符合要求的施工圖紙、技術(shù)資料及施工場地。3.2.2乙方應(yīng)按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及合同約定，在規(guī)定的工期內(nèi)完成工程承包范圍內(nèi)的施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（如合格/優(yōu)良）。3.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其施工人員的安全管理，承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，并遵守文明施工規(guī)定。3.2.4工程款支付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和比例向乙方支付工程款。乙方應(yīng)在收到款項后用于工程款支付。3.2.5工程驗收：工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到報告及資料后______日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理工程結(jié)算及竣工手續(xù)。第四條價格與支付（購房合同適用）4.1房屋總價款：本合同項下房屋（或指定單元）的總價款為人民幣______元（大寫：________________________元整）。4.2支付方式：乙方應(yīng)按以下方式分期支付購房款：（1）首付款：合同簽訂后______日內(nèi)，支付總價的______%，即人民幣______元；（2）尾款/分期款：-第二期款：房屋主體結(jié)構(gòu)竣工驗收合格后______日內(nèi)，支付總價的______%，即人民幣______元；-第三期款：甲方交付房屋并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書后______日內(nèi)，支付總價的______%，即人民幣______元；（3）其他約定支付節(jié)點及金額：________________________。4.3付款賬戶：乙方應(yīng)將購房款支付至甲方以下指定銀行賬戶：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________4.4逾期付款責(zé)任：乙方如未按本合同約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條交付（購房合同適用）/竣工驗收（工程承包合同適用）5.1交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日之前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е卵悠?，交付時間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)提前通知乙方。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的竣工資料及房屋權(quán)屬文件。5.3驗收：乙方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)簽署驗收單；驗收不合格的，乙方應(yīng)向甲方提出書面整改意見，甲方應(yīng)在______日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方有權(quán)拒絕接收或解除合同。第六條質(zhì)量保證（購房合同適用）/工程質(zhì)量（工程承包合同適用）6.1甲方保證所售房屋（或乙方承包工程）的質(zhì)量符合國家及行業(yè)現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2質(zhì)量保修：甲方承諾對所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限自房屋交付使用之日起計算，其中防水工程為______年，供熱和供冷系統(tǒng)為______個采暖期/供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為______年，房屋結(jié)構(gòu)為______年。具體保修范圍和內(nèi)容依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。6.3乙方保證其承包的工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋：除本合同第五條約定外，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期交付房屋總價款的______%向乙方支付違約金。但累計違約金不超過房屋總價款的______%。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款并支付違約金。（2）房屋質(zhì)量不合格：經(jīng)竣工驗收，房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少價款，或解除合同。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（3）未能交付房屋：甲方無正當(dāng)理由未能按約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按購房款總額的______%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期付款：按本合同第四條約定執(zhí)行。（2）未能按約定接收房屋：如因乙方原因未能按約定時間接收房屋，視為房屋符合交付條件，甲方交付房屋后即視為交付完成。乙方仍需承擔(dān)房屋占有期間的相關(guān)費用（如物業(yè)費、供暖費等）。7.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第九條通知與送達(dá)9.1雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或通過約定的電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。9.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十條合同變更與解除10.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；（2）甲方未能履行主要義務(wù)（如交付房屋/完成工程）的；（3）因甲方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的；（4）法律規(guī)定的其他解除情形。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇仲裁或法院）提起仲裁/訴訟。仲裁：提交______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟：向______人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知與送達(dá)（同第九條）第十四條其他14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（其他機構(gòu)，如備案機構(gòu)）執(zhí)___