農(nóng)貿(mào)市場運(yùn)營委托管理協(xié)議模板甲方（委托方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所/注冊地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所/注冊地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、共同發(fā)展的原則，就甲方委托乙方對其擁有經(jīng)營權(quán)或管理權(quán)的農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行運(yùn)營管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條委托標(biāo)的1.1市場名稱：（以下簡稱“目標(biāo)市場”）。1.2市場地址：。1.3市場概況：目標(biāo)市場總建筑面積約為平方米，主要功能為農(nóng)產(chǎn)品及相關(guān)商品交易，具體包括攤位/商鋪數(shù)量、布局等詳見本協(xié)議附件一《目標(biāo)市場概況圖及資產(chǎn)清單》。第二條委托管理事項(xiàng)與范圍甲方委托乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，對目標(biāo)市場進(jìn)行全面的運(yùn)營管理。具體事項(xiàng)包括但不限于：2.1市場規(guī)劃與定位：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行市場整體商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局調(diào)整建議；（2）制定市場經(jīng)營定位、招商策略及實(shí)施方案。2.2招商招租與商戶管理：（1）負(fù)責(zé)市場內(nèi)攤位/商鋪的招商、招租工作，包括制定招商方案、篩選商戶、組織簽約等；（2）負(fù)責(zé)與商戶簽訂租賃合同（合同范本需經(jīng)甲方審核確認(rèn)），并代收相關(guān)租賃費(fèi)用；（3）負(fù)責(zé)商戶日常管理，包括經(jīng)營行為規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、商戶關(guān)系維護(hù)等；（4）協(xié)助處理商戶之間的糾紛及消費(fèi)者投訴。2.3日常運(yùn)營管理：（1）負(fù)責(zé)市場開閉市管理、攤位/商鋪使用管理；（2）維護(hù)市場內(nèi)經(jīng)營秩序，制止違規(guī)經(jīng)營行為（如占道經(jīng)營、亂搭亂建、銷售假冒偽劣商品等）；（3）負(fù)責(zé)市場內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)及日常保潔工作；（4）負(fù)責(zé)市場內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備（如水電、消防、通風(fēng)、照明、電梯等）的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)及小修工作，確保其正常運(yùn)行；重大維修或改造需事先報甲方審批。2.4安全管理：（1）建立健全市場安全管理制度，落實(shí)安全管理責(zé)任；（2）負(fù)責(zé)市場消防安全管理，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、消防演練，確保消防通道暢通；（3）負(fù)責(zé)市場治安防范，配合公安機(jī)關(guān)做好市場內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；（4）負(fù)責(zé)食品安全管理，協(xié)助相關(guān)部門做好農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫、索證索票等工作，建立食品安全追溯體系。2.5財(cái)務(wù)管理與收費(fèi)：（1）按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或經(jīng)甲方同意的乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），負(fù)責(zé)向商戶收取租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、攤位費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)臺賬，記錄市場運(yùn)營收支情況，定期向甲方報送財(cái)務(wù)報表；（3）嚴(yán)格按照雙方約定的方式和周期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算與上繳。2.6市場推廣與品牌建設(shè)：（1）制定市場年度及節(jié)假日促銷活動方案，并組織實(shí)施；（2）負(fù)責(zé)市場整體形象策劃與宣傳推廣，提升市場知名度和美譽(yù)度；（3）收集市場信息及行業(yè)動態(tài)，為甲方提供經(jīng)營決策參考。2.7人員管理：（1）負(fù)責(zé)組建并管理運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，明確崗位職責(zé)，進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；（2）乙方人員的薪酬、福利、社保等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體人員配置及薪酬標(biāo)準(zhǔn)需報甲方備案。2.8其他：（1）協(xié)助甲方辦理市場運(yùn)營所需的相關(guān)證照（如需）；（2）配合政府相關(guān)部門的檢查與管理工作；（3）完成甲方交辦的與市場運(yùn)營管理相關(guān)的其他合理工作。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：a.對乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，并提出改進(jìn)意見；b.審核乙方制定的市場經(jīng)營方案、招商策略、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重要規(guī)章制度及年度預(yù)算等；c.按照本協(xié)議約定收取乙方上繳的各項(xiàng)費(fèi)用；d.對市場重大資產(chǎn)處置、重大改造項(xiàng)目擁有決定權(quán)；e.有權(quán)查閱乙方的財(cái)務(wù)賬簿及相關(guān)運(yùn)營資料。（2）義務(wù)：a.向乙方提供目標(biāo)市場的合法經(jīng)營證明文件及相關(guān)資料，并確保其真實(shí)性、合法性；b.負(fù)責(zé)市場主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的重大維修和更新改造（法律法規(guī)或雙方另有約定的除外），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；c.按照本協(xié)議約定向乙方支付委托管理費(fèi)用；d.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展運(yùn)營管理工作提供必要的支持和便利；e.不得干預(yù)乙方正常的、符合本協(xié)議約定的運(yùn)營管理工作。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：a.在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，自主開展市場運(yùn)營管理工作；b.按照本協(xié)議約定收取委托管理費(fèi)用；c.要求甲方提供必要的工作條件和支持；d.對于嚴(yán)重違反市場管理規(guī)定或拒不繳納費(fèi)用的商戶，有權(quán)在甲方同意后采取相應(yīng)管理措施，直至解除租賃合同。（2）義務(wù)：a.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，勤勉盡責(zé)地履行運(yùn)營管理職責(zé)，維護(hù)甲方及市場各方合法權(quán)益；b.建立健全各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程，并報甲方備案；c.定期向甲方書面報告市場運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)狀況及重大事項(xiàng)；d.確保市場安全運(yùn)營，防止安全事故發(fā)生；e.保守甲方的商業(yè)秘密及在運(yùn)營管理過程中獲悉的甲方信息。第四條委托管理期限4.1本協(xié)議委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。4.2協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的委托管理協(xié)議或本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。若一方無意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方。第五條管理費(fèi)用及支付方式5.1委托管理費(fèi)用：雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付的委托管理費(fèi)用為（□固定金額/□按實(shí)際收入的百分比提取/□其他方式：）。（具體計(jì)算方式、金額及調(diào)整機(jī)制詳見附件二《委托管理費(fèi)用計(jì)算與支付細(xì)則》）。5.2支付周期與方式：委托管理費(fèi)用按（□月/□季/□半年/□年）支付。乙方應(yīng)于每個支付周期結(jié)束后個工作日內(nèi)向甲方提交符合要求的費(fèi)用結(jié)算申請及相關(guān)憑證，甲方在收到申請后個工作日內(nèi)審核完畢并支付相應(yīng)款項(xiàng)至乙方指定銀行賬戶。5.3其他費(fèi)用：（1）乙方在運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的日常運(yùn)營費(fèi)用（如人員薪酬、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、保潔費(fèi)、小額維修材料費(fèi)、市場推廣費(fèi)等）由（□甲方/□乙方）承擔(dān)。具體范圍及承擔(dān)方式詳見附件二。（2）商戶繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)收入，除按約定支付給乙方的管理費(fèi)用外，其余部分應(yīng)按時足額上繳給甲方。第六條雙方承諾與保證6.1甲方保證其對目標(biāo)市場擁有合法的委托管理權(quán)限，并向乙方提供必要的證明文件。6.2乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)和能力，并將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行運(yùn)營管理。6.3乙方承諾在運(yùn)營管理過程中，不利用市場資源從事任何違法違規(guī)活動，不損害甲方及第三方利益。6.4乙方承諾其管理團(tuán)隊(duì)將恪盡職守，廉潔自律，不發(fā)生損害市場利益的行為。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2若甲方未按時支付委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的‰向乙方支付違約金。逾期超過日，乙方有權(quán)暫停部分管理服務(wù)直至費(fèi)用付清，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.3若乙方未能勤勉盡責(zé)履行管理義務(wù)，導(dǎo)致市場運(yùn)營出現(xiàn)嚴(yán)重問題（如重大安全事故、商戶大量流失、市場聲譽(yù)嚴(yán)重受損等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)情節(jié)輕重扣減相應(yīng)管理費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4乙方擅自截留、挪用應(yīng)上繳甲方的費(fèi)用，除應(yīng)立即返還外，還應(yīng)按截留、挪用金額的%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。7.5因乙方管理不善導(dǎo)致市場設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第八條不可抗力8.1因不可抗力（如地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第九條協(xié)議的變更、解除與終止9.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議，應(yīng)提前日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。9.3協(xié)議期滿，本協(xié)議自動終止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商。9.4協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)完成以下工作：（1）向甲方移交市場所有資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、檔案資料、財(cái)務(wù)賬簿及商戶信息等；（2）結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用及對外債務(wù)；（3）協(xié)助甲方做好后續(xù)交接工作。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向（□目標(biāo)市場所在地/□甲方所在地/□乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前日書面通知對方。11.2郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后第日（同城）或第日（異地）視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3本協(xié)議自雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。12.4本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（委托方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（受托方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---附件一：《目標(biāo)市場概況圖及資產(chǎn)清單》（此附件應(yīng)詳細(xì)列明市場各區(qū)域布局、攤位/商鋪編號、數(shù)量、面積，以及主要設(shè)備設(shè)施清單、狀況等）附件二：《委托管理費(fèi)用計(jì)算與支付細(xì)則》（此附件應(yīng)詳細(xì)