二手房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本協(xié)議編號(hào)：[自行填寫或留白]甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]通訊地址：[通訊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]通訊地址：[通訊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方系坐落于[房屋具體地址，精確到門牌號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，持有編號(hào)為[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證編號(hào)]的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》/《房屋所有權(quán)證》。2.乙方對(duì)該房屋的基本情況已充分了解，并自愿購(gòu)買該房屋。3.甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋的買賣及權(quán)屬轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：[房屋具體地址，精確到門牌號(hào)，應(yīng)與產(chǎn)權(quán)證記載一致]。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證編號(hào)]。1.3房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混、框架]，戶型為[例如：三室一廳一衛(wèi)]。1.4建筑面積：該房屋建筑面積為[建筑面積數(shù)字]平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。1.土地性質(zhì)及使用年限：該房屋所占用土地性質(zhì)為[例如：出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[終止年份]年[終止月份]月[終止日期]日止（若為劃撥地或其他特殊情況，需特別說明）。1.6房屋權(quán)屬狀況：甲方確認(rèn)該房屋為其合法所有，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本協(xié)議另有約定或已明確告知乙方并經(jīng)乙方認(rèn)可的情形外）。若存在共有權(quán)人，甲方已取得所有共有權(quán)人的書面同意出售該房屋。1.7房屋現(xiàn)狀：該房屋目前[例如：為甲方自住/空置/已出租，若出租，需注明租賃合同主要內(nèi)容，如租期、租金等，并明確租賃關(guān)系的處理方式]。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付標(biāo)準(zhǔn)》。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.房屋成交總價(jià)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。此價(jià)格已包含本協(xié)議第一條約定的房屋及附件一所列全部附屬設(shè)施、設(shè)備的價(jià)值2.2支付方式：2.2.1定金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.2.2首付款：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，例如：甲方完成房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方前往房產(chǎn)交易中心遞交過戶申請(qǐng)材料當(dāng)日]前，向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。2..[若有貸款]購(gòu)房貸款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)相關(guān)材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請(qǐng)的貸款金額，差額部分由乙方在接到銀行或中介通知（若有）后X日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足給甲方。2.2.4尾款：*(選擇一項(xiàng)或根據(jù)實(shí)際情況修改)*□乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，例如：該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，乙方領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書當(dāng)日/甲方將房屋交付給乙方當(dāng)日且雙方確認(rèn)房屋狀況符合約定后]前，向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。□購(gòu)房尾款由乙方貸款銀行在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后按其規(guī)定直接支付給甲方。2.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱**：[甲方姓名/名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（若有變更，甲方應(yīng)提前X日書面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。）第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1本次房屋買賣所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：3.1.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：[例如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加（若適用）、土地出讓金（若適用）等，需明確列出]。3.1.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)**：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，需明確列出]。3..若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。若政策未明確的，由雙方協(xié)商解決。第四條房屋的交付.*交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體時(shí)間或條件，例如：收到乙方全部購(gòu)房款當(dāng)日/該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后X日內(nèi)]，將該房屋按附件一約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。4.交付標(biāo)志：雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》（詳見附件二），并完成房屋鑰匙、水電氣卡、門禁卡等物品的交接，即視為房屋交付完成。4.3交付前費(fèi)用：甲方應(yīng)結(jié)清交付日之前（含交付日）該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。4.4戶口遷移：甲方應(yīng)于[具體時(shí)間，例如：房屋交付后X日內(nèi)/權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后X日內(nèi)**]將其及家庭成員在該房屋名下的戶口全部遷出，若未能按時(shí)遷出，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲乙雙方應(yīng)于[具體條件成就之日起X日內(nèi)，例如：乙方支付首付款且乙方貸款獲得銀行批準(zhǔn)（若有貸款）后X日內(nèi)]，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即過戶手續(xù)）。雙方應(yīng)互相配合，及時(shí)提供辦理過戶所需相關(guān)材料，并簽署相關(guān)文件。5.2辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按本協(xié)議第三條約定承擔(dān)。5.3若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理或完成過戶手續(xù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方原因?qū)е掠馄谵k理，則乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。**第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)**6.1**甲方的權(quán)利與義務(wù)：**6.1.保證其為該房屋合法權(quán)利人，對(duì)房屋享有完整處分權(quán)，并保證向乙方提供的與房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或重大遺漏。6.1.2按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.3配合乙方及第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行必要核價(jià)、評(píng)估（若有）。6.乙方.按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。**.*按照本協(xié)議約定接收房屋，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。.按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任.本協(xié)議簽訂后，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2若甲方違約情形包括但不限于:明確表示不賣、逾期交付房屋、逾期遷出戶口、提供虛假信息導(dǎo)致無(wú)法過戶或房屋被查封、共有權(quán)人反對(duì)出售等導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)選擇:□解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金；或□解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付全部購(gòu)房款，并按房屋成交總價(jià)的X%向乙方支付違約金；或□**要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按日向乙方支付已付款項(xiàng)萬(wàn)分之X的違約金直至履行完畢。7.3若乙方違約情形包括但不限于:明確表示不買、逾期支付購(gòu)房款（含定金、首付款、尾款）、不配合辦理過戶手續(xù)等導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)選擇:**□解除本協(xié)議，乙方已支付定金不予退還；或□解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按房屋成交總價(jià)的X%向甲方支付違約金；或□要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并按日向甲方支付逾期應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之X的違約金直至履行完畢。7.4若因乙方原因?qū)е裸y行貸款審批未通過或貸款額度不足，且乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)以其他方式補(bǔ)足房款的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收定金，或要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.5一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。###第八條不可抗力8.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。8.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除本協(xié)議，并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。###第九條爭(zhēng)議解決方式.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。###第十條補(bǔ)充條款及附件.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。1.本協(xié)議附件（附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《房屋交接確認(rèn)書》等）為本協(xié)議不可分割組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。###第十一條合同生效及其他.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（并按指印）之日起生效。11.本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份