電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程與安全規(guī)范電梯作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直運(yùn)輸工具，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全?？茖W(xué)、規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)是確保電梯設(shè)備長期穩(wěn)定、安全高效運(yùn)行的基石。本規(guī)程旨在為電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)提供系統(tǒng)性的指導(dǎo)，明確操作流程與安全要求，以期最大限度降低安全風(fēng)險(xiǎn)，提升設(shè)備運(yùn)行質(zhì)量。一、維護(hù)保養(yǎng)人員資質(zhì)與職責(zé)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作具有較高的專業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)性，作業(yè)人員必須具備相應(yīng)的法定資質(zhì)。所有維保人員必須通過國家相關(guān)部門的考核，取得有效的特種設(shè)備作業(yè)人員證書，并按規(guī)定參加繼續(xù)教育，確保知識(shí)技能與最新標(biāo)準(zhǔn)同步。維保人員應(yīng)充分理解并嚴(yán)格遵守本操作規(guī)程及相關(guān)安全規(guī)范，對(duì)所負(fù)責(zé)的電梯設(shè)備安全性能負(fù)有直接責(zé)任。嚴(yán)禁無證上崗或超出資質(zhì)范圍作業(yè)。同時(shí)，維保人員應(yīng)具備良好的職業(yè)道德和責(zé)任心，對(duì)待工作一絲不茍，杜絕麻痹思想和僥幸心理。二、作業(yè)前準(zhǔn)備與安全防護(hù)環(huán)境檢查與警示設(shè)置：到達(dá)作業(yè)現(xiàn)場后，首先觀察電梯機(jī)房、井道、轎廂、層門等周邊環(huán)境，確認(rèn)無明顯安全隱患。在作業(yè)樓層入口處、轎廂內(nèi)、機(jī)房門口等顯著位置，設(shè)置規(guī)范的“正在維修，請(qǐng)勿使用”或“電梯檢修，禁止合閘”等警示標(biāo)識(shí)，并拉起防護(hù)欄或警戒線，防止無關(guān)人員誤入或誤操作。信息確認(rèn)與溝通：與物業(yè)管理方或使用單位確認(rèn)電梯當(dāng)前運(yùn)行狀況、有無故障記錄及特殊注意事項(xiàng)。若有多臺(tái)電梯聯(lián)動(dòng)或群控，需明確告知停用維保電梯的具體編號(hào)。個(gè)人防護(hù)裝備（PPE）：維保人員必須按規(guī)定穿戴好個(gè)人防護(hù)用品，包括安全帽、防滑工作鞋、防護(hù)手套。在進(jìn)行電氣作業(yè)或進(jìn)入井道、底坑等區(qū)域時(shí)，應(yīng)根據(jù)需要配備絕緣手套、絕緣鞋、護(hù)目鏡等。工具與備件準(zhǔn)備：檢查維保所需工具是否齊全、完好，計(jì)量器具是否在檢定有效期內(nèi)。準(zhǔn)備好符合規(guī)格型號(hào)的備品備件及潤滑油、清潔劑等耗材，確保其質(zhì)量合格。安全確認(rèn)與鎖定：1.機(jī)房操作：進(jìn)入機(jī)房后，立即將電梯主電源開關(guān)切斷，并在開關(guān)處懸掛“禁止合閘，有人工作”的警示牌。確認(rèn)電源已斷開，使用萬用表等工具驗(yàn)證。2.轎廂與層門：如需進(jìn)入轎廂頂部或底坑作業(yè)，應(yīng)通過檢修裝置將轎廂運(yùn)行至便于作業(yè)的位置，并可靠?？?。進(jìn)入轎頂前，需確認(rèn)層門門鎖裝置功能正常，進(jìn)入后立即關(guān)閉層門。在轎頂或底坑操作時(shí)，必須始終將檢修開關(guān)置于“檢修”位置。3.防止轎廂移動(dòng)：根據(jù)作業(yè)需要，可使用轎廂安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)裝置、曳引機(jī)盤車手輪等方式，確保轎廂在作業(yè)期間不會(huì)意外移動(dòng)。三、維護(hù)保養(yǎng)操作流程電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵循“清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、緊固、更換”的基本原則，按照設(shè)備制造商提供的維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。以下為各主要系統(tǒng)的關(guān)鍵維保項(xiàng)目：1.曳引系統(tǒng)*曳引機(jī)：檢查曳引機(jī)運(yùn)行有無異聲、異常振動(dòng)；檢查減速箱油位、油質(zhì)，按需添加或更換符合規(guī)格的潤滑油；檢查曳引輪槽磨損情況，有無油污，輪緣有無裂紋；檢查曳引機(jī)地腳螺栓及各連接螺栓的緊固情況。*曳引鋼絲繩：清潔鋼絲繩表面，檢查有無斷絲、斷股、銹蝕、扭曲、磨損（直徑變化、槽形磨損）；檢查鋼絲繩張力是否均勻，繩頭組合有無松動(dòng)、銹蝕；檢查鋼絲繩在曳引輪、導(dǎo)向輪上的纏繞是否正確，有無跳槽風(fēng)險(xiǎn)。2.導(dǎo)向系統(tǒng)*導(dǎo)軌：檢查導(dǎo)軌工作面清潔度，有無油污、異物；檢查導(dǎo)軌支架、壓導(dǎo)板螺栓是否緊固；檢查導(dǎo)軌接頭處是否平整，有無臺(tái)階。*導(dǎo)靴：檢查導(dǎo)靴（滑動(dòng)導(dǎo)靴或滾動(dòng)導(dǎo)靴）磨損情況，間隙是否在允許范圍內(nèi)；滑動(dòng)導(dǎo)靴按需添加潤滑劑。3.門系統(tǒng)（層門與轎門）*門機(jī)裝置：檢查門機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異響；清潔門機(jī)傳動(dòng)部件，按需潤滑；檢查門機(jī)皮帶/鏈條松緊度及磨損情況。*門鎖裝置：重點(diǎn)檢查層門門鎖機(jī)械結(jié)構(gòu)是否靈活，電氣聯(lián)鎖觸點(diǎn)是否清潔、接觸良好；檢查門刀與門鎖滾輪的配合間隙是否適當(dāng)；手動(dòng)試驗(yàn)層門關(guān)閉后的鎖緊可靠性。*門滑塊與地坎：清潔層門及轎門地坎，清除異物；檢查門滑塊磨損情況，必要時(shí)更換；檢查門的關(guān)閉是否順暢，有無卡阻，關(guān)門到位后是否嚴(yán)密。4.轎廂系統(tǒng)*轎廂本體：檢查轎廂內(nèi)壁、地板、吊頂、操縱盤有無損壞、松動(dòng)；檢查通風(fēng)裝置、照明是否正常；檢查轎廂內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)、緊急照明功能是否完好。*安全部件：檢查安全窗（若有）鎖閉裝置及電氣聯(lián)鎖；檢查轎廂安全觸板或光幕功能是否正常，動(dòng)作是否靈敏可靠。5.重量平衡系統(tǒng)*對(duì)重：檢查對(duì)重框架有無變形，對(duì)重塊固定是否牢固；檢查對(duì)重導(dǎo)靴（同轎廂導(dǎo)靴）。*補(bǔ)償鏈/纜：檢查補(bǔ)償鏈（纜）有無異響、扭曲、斷股，連接是否牢固，導(dǎo)向裝置是否完好。6.安全保護(hù)裝置*限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)裝置：檢查限速器運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活，鉛封是否完好；定期（按規(guī)范要求周期）進(jìn)行限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，確保動(dòng)作可靠。*緩沖器：檢查緩沖器有無損壞、漏油（液壓緩沖器），油位是否正常；檢查緩沖器與對(duì)重/轎廂撞板之間的距離是否符合要求。*其他安全裝置：檢查極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)的位置是否正確，動(dòng)作是否可靠；檢查超載保護(hù)裝置、急停開關(guān)功能是否正常。7.電氣控制系統(tǒng)*控制柜：清潔控制柜內(nèi)外灰塵；檢查各電氣元件有無燒蝕、松動(dòng)、過熱痕跡；檢查接線端子排連接是否緊固，導(dǎo)線絕緣是否良好。*變頻器/驅(qū)動(dòng)器：檢查運(yùn)行參數(shù)是否正常，有無故障代碼；通風(fēng)散熱是否良好。*隨行電纜：檢查隨行電纜有無破損、老化、扭曲，固定是否牢固。四、作業(yè)后檢查與記錄全面檢查：維保作業(yè)完成后，應(yīng)對(duì)電梯各系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，確保所有調(diào)整、緊固、更換工作到位，無工具、備件遺留在設(shè)備內(nèi)或井道中。功能測(cè)試：1.恢復(fù)電梯主電源，拆除所有警示標(biāo)識(shí)和防護(hù)措施。2.在機(jī)房將檢修開關(guān)恢復(fù)至正常位置。3.進(jìn)行電梯正常運(yùn)行試驗(yàn)：在各樓層進(jìn)行上下行、開關(guān)門操作，觀察電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止是否平穩(wěn)，有無異常聲響，平層精度是否符合要求。4.測(cè)試安全保護(hù)裝置功能：如急停按鈕、安全觸板/光幕、門鎖保護(hù)等。清理現(xiàn)場：清理作業(yè)現(xiàn)場，將廢棄物料、油污等妥善處理，保持機(jī)房、轎廂等區(qū)域的整潔。記錄與簽字：認(rèn)真填寫《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》，詳細(xì)記錄本次維保的項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)的問題、處理方法、更換的備件型號(hào)及數(shù)量等信息。記錄應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、完整，并由維保人員簽字確認(rèn)。將記錄交由使用單位存檔。交接與告知：將電梯維保情況、運(yùn)行狀態(tài)及注意事項(xiàng)向使用單位相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行交接，確認(rèn)電梯可正常投入使用。五、應(yīng)急處置維保作業(yè)過程中如遇突發(fā)情況，維保人員應(yīng)保持冷靜，立即啟動(dòng)應(yīng)急處置程序：1.人員受傷：立即停止作業(yè)，對(duì)傷者進(jìn)行初步急救，并迅速撥打急救電話，同時(shí)向單位負(fù)責(zé)人報(bào)告。保護(hù)好事故現(xiàn)場。2.設(shè)備突發(fā)故障：如遇電梯困人、沖頂、蹾底等嚴(yán)重故障，應(yīng)立即采取措施確保被困人員安全，并按規(guī)定程序進(jìn)行救援。同時(shí)切斷相關(guān)電源，防止事態(tài)擴(kuò)大。3.火災(zāi)、漏電：若發(fā)生電氣火災(zāi)，應(yīng)立即切斷總電源，使用合適的滅火器材撲救（嚴(yán)禁用水直接撲救電氣火災(zāi)）。如發(fā)現(xiàn)漏電現(xiàn)象，應(yīng)穿戴好絕緣防護(hù)用品后進(jìn)行處理。4.報(bào)告與記錄：任何突發(fā)事件及處置情況，均需詳細(xì)記錄并按規(guī)定向單位及特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告。六、持續(xù)改進(jìn)與培訓(xùn)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，定期對(duì)維保工作質(zhì)量進(jìn)行內(nèi)部審核與評(píng)估。鼓勵(lì)維保人員反饋?zhàn)鳂I(yè)中遇到的問題及改進(jìn)建議，持續(xù)優(yōu)化操作規(guī)程。定期組織維保人員進(jìn)行專業(yè)技