房地產(chǎn)銷售合同模板與范例房產(chǎn)交易，動輒數(shù)十萬、數(shù)百萬，乃至上千萬元，其過程復(fù)雜且涉及諸多法律與經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的房地產(chǎn)銷售合同，是保障交易雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本文旨在提供一份相對通用的房地產(chǎn)銷售合同模板與簡要范例，并對關(guān)鍵條款進(jìn)行說明，以期為相關(guān)人士提供實(shí)用參考。請注意，本文所提供的模板僅供參考，具體交易中，務(wù)必結(jié)合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士。一、房地產(chǎn)銷售合同模板房地產(chǎn)銷售合同合同編號：[自行編制]甲方（賣方）：姓名/名稱：[賣方姓名或法定名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方身份標(biāo)識]通訊地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名或法定名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方身份標(biāo)識]通訊地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及房屋基本情況1.甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）坐落于：[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]。2.該房地產(chǎn)建筑面積約為：[建筑面積]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)面積]平方米。3.該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：[不動產(chǎn)權(quán)證號]（若為預(yù)售商品房，則填寫預(yù)售許可證號：[預(yù)售許可證號]）。4.該房地產(chǎn)的用途為：[例如：住宅、商業(yè)、辦公]。5.該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為：[例如：磚混、框架]，房屋總層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房地產(chǎn)位于第[所在層數(shù)]層。6.該房地產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況：[是/否]。如有，請?jiān)敿?xì)說明：[詳細(xì)說明權(quán)利限制情況，如抵押銀行、抵押金額、查封法院等]。7.該房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備清單（如有）：[例如：空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹龋闪砀角鍐巫鳛楹贤郊。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.該房地產(chǎn)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)]元（大寫：[單價(jià)大寫]元整），總價(jià)款為人民幣[總價(jià)]元（大寫：[總價(jià)大寫]元整）。此價(jià)格[包含/不包含]該房地產(chǎn)所附帶的裝修、家具、家電等（詳見附件）。2.若最終產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價(jià)款按實(shí)結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，[雙方協(xié)商約定處理方式，例如：買方有權(quán)解除合同，或按超出部分單價(jià)多退少補(bǔ)等]。3.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[定金金額大寫]元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[條件成就時(shí)，例如：甲方解除該房地產(chǎn)抵押登記后X日內(nèi)/雙方前往房產(chǎn)交易中心遞交過戶申請材料當(dāng)日]向甲方支付購房首付款（含已付定金）人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]元整）。（3）余款：□乙方采用銀行按揭貸款方式支付：乙方應(yīng)于[天數(shù)]日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，并確保銀行在[條件成就時(shí)，例如：房產(chǎn)過戶至乙方名下并辦妥抵押登記后X日內(nèi)]將貸款人民幣[貸款金額]元（大寫：[貸款金額大寫]元整）直接支付至甲方指定賬戶?！跻曳讲捎靡淮涡愿犊罘绞街Ц叮阂曳綉?yīng)于[條件成就時(shí)，例如：該房地產(chǎn)過戶至乙方名下當(dāng)日]向甲方支付剩余購房款人民幣[余款金額]元（大寫：[余款金額大寫]元整）?！跗渌s定支付方式：[詳細(xì)說明]。4.甲方收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱]戶名：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于[條件成就時(shí)，例如：收到乙方全部購房款（不含銀行貸款部分/含銀行貸款部分）后X日內(nèi)/雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)]，將該房地產(chǎn)按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀/合同附件所列裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備及水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)清情況進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。如有異議，甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)予以修復(fù)或解決。3.自房屋交付之日起，該房地產(chǎn)所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用由[乙方/甲方]承擔(dān)。交付日前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方結(jié)清。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方約定于[條件成就時(shí)，例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)]共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：[例如：個人所得稅、增值稅及附加、土地出讓金（若有）等，請具體列明]。（2）乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等，請具體列明]。（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，由[原約定承擔(dān)方/雙方協(xié)商]承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定的期限將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的購房款（不計(jì)利息），同時(shí)賠償乙方因此遭受的合理損失。（2）若甲方未能按約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（不計(jì)利息），并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。（3）若該房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利限制或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或房屋被查封、拍賣的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（不計(jì)利息），雙倍返還定金（如已付），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售。（2）若乙方無故不履行合同，或明確表示不購買該房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響合同其他條款的履行。第六條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.[可填寫補(bǔ)充條款，例如：戶口遷移問題、車位/儲藏室的約定、維修基金過戶、是否涉及學(xué)區(qū)名額等]。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。5.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案份（如需）]，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（買方）簽字/蓋章：日期：[YYYY年MM月DD日]---二、合同條款填寫范例（節(jié)選）為幫助理解，以下選取部分關(guān)鍵條款提供填寫范例參考：第二條房屋價(jià)款及支付方式（范例）1.該房地產(chǎn)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣一萬二千五百元（大寫：壹萬貳仟伍佰元整），總價(jià)款為人民幣壹佰伍拾萬元（大寫：壹佰伍拾萬元整）。此價(jià)格包含該房地產(chǎn)所附帶的裝修、家具、家電等（詳見附件《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》）。2.若最終產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價(jià)款按實(shí)結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，買方有權(quán)選擇解除本合同，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；或買方選擇繼續(xù)履行合同，超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買方所有。3.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣拾萬元（大寫：壹拾萬元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于甲方解除該房地產(chǎn)抵押登記后五日內(nèi)向甲方支付購房首付款（含已付定金）人民幣陸拾萬元（大寫：陸拾萬元整）。（3）余款：□乙方采用銀行按揭貸款方式支付：乙方應(yīng)于支付首付款后三十日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，并確保銀行在房產(chǎn)過戶至乙方名下并辦妥抵押登記后十五日內(nèi)將貸款人民幣玖拾萬元（大寫：玖拾萬元整）直接支付至甲方指定賬戶。第五條違約責(zé)任（范例）1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定的期限將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按總房款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過十五日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的購房款（不計(jì)利息），同時(shí)賠償乙方因此遭受的合理損失。---三、重要提示1.核實(shí)信息：簽約前，買方務(wù)必核實(shí)賣方身份、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋實(shí)際狀況與合同描述是否一致，有無抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確約定：合同條款應(yīng)力求明確、具體，特別是價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，避免模糊不清或產(chǎn)生歧義。3.專業(yè)咨詢：房地產(chǎn)交易專業(yè)性強(qiáng)，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師或有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)中介，必要時(shí)