房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板及注意事項引言房屋租賃是日常生活與商業(yè)活動中常見的行為，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障租賃雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文旨在提供一份相對通用的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板，并輔以詳盡的注意事項，希望能為廣大讀者在實際操作中提供有益的參考。請注意，本文所提供的模板為通用參考版本，具體租賃事務(wù)中，建議根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板房地產(chǎn)租賃合同合同編號：[自行約定或留空]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或法定名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方有效證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或法定名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方有效證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：[房屋具體地址，精確到門牌號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋的權(quán)屬證明為：[房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號或能證明甲方有權(quán)出租該房屋的其他合法文件名稱]。1.3該房屋的建筑面積約為：[建筑面積約XX平方米]（最終以權(quán)屬證明或雙方確認(rèn)為準(zhǔn)），戶型為：[例如：三室一廳一衛(wèi)]。1.4該房屋的用途為：[□住宅/□辦公/□商業(yè)，請勾選或填寫]。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限共計[XX]年（或[XX]個月），自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：兩個月]向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣[XX]元（大寫：人民幣[XX]整）。3.2租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他，請勾選或填寫]。3.3乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的第[XX]個工作日之前（或：首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[XX]日內(nèi)），向甲方支付[當(dāng)期/首期]租金。3.4甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]（或：甲方提供的其他收款方式：[例如：現(xiàn)金，需甲方出具收據(jù)]）3.5如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之X]向甲方支付滯納金。逾期超過[XX]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[XX]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[XX]元（大寫：人民幣[XX]整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[XX]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)費等）由[□乙方/□甲方/□雙方按約定分擔(dān)，請明確]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。5.2[其他需要約定的費用，如房屋租賃稅費承擔(dān)方等]第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保證金后[XX]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀交付/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[XX]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（[如有約定，可列明：保持完好并符合正常使用狀態(tài)/或按約定條件]）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條房屋的修繕與使用7.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施（如水電主管道）自然損耗或非乙方原因造成損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費用由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。7.3乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。[如有需要，可另行簽訂裝修協(xié)議]。租賃期滿或合同解除后，關(guān)于裝修的處理方式：[□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除并恢復(fù)原狀/□歸甲方所有，甲方無需補償/□其他約定]。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。8.2[如允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租條件、程序及責(zé)任承擔(dān)等]第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[XX]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金（如有）。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途的，甲方有權(quán)沒收保證金，并要求乙方支付[XX]個月租金作為違約金。（2）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[XX]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。9.3本合同項下的違約責(zé)任不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該房屋的。10.3[其他可以解除合同的情形]第十一條不可抗力11.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[XX]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條爭議解決方式12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1[例如：關(guān)于房屋是否允許飼養(yǎng)寵物、是否允許辦公等特殊約定]13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[XXXX年XX月XX日]---簽訂房地產(chǎn)租賃合同注意事項一份規(guī)范的合同是基礎(chǔ)，但在簽訂前后，仍有諸多細(xì)節(jié)需要租賃雙方，尤其是承租方，加以留意。一、簽約前的準(zhǔn)備與核查1.核實出租方身份及權(quán)屬證明：*務(wù)必查看出租方的有效身份證件。如果是個人，需確認(rèn)其為房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人，或持有權(quán)利人的有效授權(quán)委托書。*查看房屋權(quán)屬證明原件，如《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》等，并最好能留存復(fù)印件。對于未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，需了解清楚原因及出租方是否擁有合法的出租權(quán)（如購房合同、拆遷安置協(xié)議等）。*警惕“二房東”，如為轉(zhuǎn)租，需要求轉(zhuǎn)租方提供原租賃合同及原房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并核實其真實性。2.實地查看房屋狀況：*仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（水、電、氣、家具、家電等）是否完好、能正常使用，并與合同中描述的房屋基本情況及《房屋交接確認(rèn)書》或《設(shè)施設(shè)備清單》核對一致。*記錄水、電、氣等表的底數(shù)，避免后續(xù)產(chǎn)生費用糾紛。*注意房屋是否存在漏水、墻體開裂、管道老化、噪音、采光不佳等問題。3.明確租賃需求與房屋用途：*承租方應(yīng)清楚自身租賃房屋的用途（居住、辦公、商業(yè)等），并在合同中明確約定。確保房屋的規(guī)劃用途與自身需求一致，避免因用途不符導(dǎo)致無法辦理相關(guān)證照或被有關(guān)部門處罰。4.了解周邊環(huán)境及配套：*考察房屋周邊交通、生活配套、鄰里關(guān)系、噪音、衛(wèi)生等情況，是否符合自身居住或經(jīng)營需求。5.確認(rèn)各項費用承擔(dān)：*除租金、押金外，明確水、電、氣、物業(yè)、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等費用的承擔(dān)方，以及支付方式和時間。二、合同條款的細(xì)致審閱1.當(dāng)事人信息準(zhǔn)確無誤：*出租方、承租方的姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址等信息務(wù)必填寫準(zhǔn)確、完整。2.房屋基本情況清晰明確：*房屋地址需精確到門牌號。房屋面積應(yīng)明確是建筑面積還是使用面積，以及面積差異的處理方式。房屋權(quán)屬證明編號應(yīng)準(zhǔn)確。3.租賃期限與續(xù)租條款：*明確租賃起止日期。續(xù)租條款要清晰，包括提前通知時間、優(yōu)先承租權(quán)的行使等。4.租金及支付方式：*租金金額、支付周期、支付日期、支付賬戶信息必須清晰、準(zhǔn)確。避免使用模糊表述。*明確逾期支付租金的違約責(zé)任，包括滯納金比例和上限，以及甲方因此解除合同的條件。5.租賃保證金（押金）：*明確押金金額、支付時間、退還條件、退還期限以及扣除情形。確保押金退還條款公平合理。6.房屋的交付與返還標(biāo)準(zhǔn)：*約定明確的交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)（如現(xiàn)狀交付、簡裝交付等），建議簽署詳細(xì)的《房屋交接確認(rèn)書》和《設(shè)施設(shè)備清單》，注明品牌、型號、數(shù)量、完好狀態(tài)等，拍照或錄像留存作為輔助證據(jù)。*返還房屋的條件、期限以及屋內(nèi)物品、設(shè)施的狀態(tài)要求也應(yīng)明確。7.房屋修繕與使用責(zé)任：*明確房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任方（通常為甲方）和日常維修、因乙方使用不當(dāng)造成損壞的維修責(zé)任方（通常為乙方）。*對于乙方的裝修、改建行為，必須有甲方書面同意的條款，并明確裝修方案、費用承擔(dān)、租賃期滿后的處理方式（恢復(fù)原狀、歸甲方所有等）。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制：*未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓。如允許轉(zhuǎn)租，需明確轉(zhuǎn)租的條件和程序。9.違約責(zé)任條款對等：*仔細(xì)審閱雙方的違約責(zé)任條款，力求公平合理，避免出現(xiàn)一方權(quán)利義務(wù)失衡的情況。特別是甲方逾期交房、乙方逾期交租或擅自解除合同的違約責(zé)任。10.不可抗力與合同解除：*明確不可抗力的范圍及處理方式。合同解除的條件、程序及后果也應(yīng)清晰。11.爭議解決方式：*通常約定為協(xié)商不成時向房屋所在地法院提起訴訟。12.其他特殊約定：*如是否允許養(yǎng)寵物、是否允許改變房屋結(jié)構(gòu)、是否允許辦公、是否有免租期（用于裝修等）、物業(yè)費是否包含在租金內(nèi)等特殊需求，均應(yīng)在“其他約定”條款中明確寫明。三、簽約時的注意事項1.親筆簽名并蓋章：*個人應(yīng)親筆簽名并加按指印（如有），并寫上日期。單位應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。*核對簽名與身份證件是否一致。2.合同份數(shù)與附件：*確認(rèn)合同一式幾份，各方執(zhí)幾份。合同附件（如交接清單、設(shè)施清單、授權(quán)委托書等）應(yīng)齊全，并作為合同不可分割的部分，一同簽署確認(rèn)。3.留存相關(guān)文件復(fù)印件：*妥善留存雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同、交接清單、付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票）等所有相關(guān)文件的復(fù)印件或原件。四、租賃期間及合同終止的注意事項1.依約使用房屋：*乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋，愛護房屋及設(shè)施設(shè)備。2.按時支付費用：*嚴(yán)格按照合同約定支付租金及各項費用，保留好支付憑證。3.及時溝通維修事宜：*發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方維修（屬甲方責(zé)任范圍的），并保留通知證據(jù)。4.租賃登記備案：*根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，部分租賃合同需要辦理租賃登記備案手續(xù)，可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。5.續(xù)租或解約提前通知：*如需續(xù)租或提前解約，應(yīng)按照合同約定的時間提前通知對方。6.房屋返還與押金退還：*