夫妻幸福協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：幸福之家房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號幸福大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的持續(xù)需求及市場拓展戰(zhàn)略，甲方擬通過本次合作獲取特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)租賃權(quán)或委托管理權(quán)，以提升旗下商業(yè)項目的運(yùn)營效益。甲方具備完全民事行為能力，并已充分了解本次合作的背景、目的及潛在風(fēng)險，具備履行本協(xié)議所需的全部條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：陽光商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場28層，法定代表人：李華，聯(lián)系電話

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃及管理服務(wù)的公司，擁有豐富的市場資源和成熟的管理體系。乙方名下管理的商業(yè)物業(yè)涵蓋餐飲、零售、辦公等多種業(yè)態(tài)，具備良好的租賃條件及穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)?；谝曳降奈飿I(yè)資源優(yōu)勢及甲方的發(fā)展需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托管理事宜達(dá)成合作。乙方已確保其提供的物業(yè)信息真實有效，并具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，結(jié)合各自的市場優(yōu)勢及業(yè)務(wù)需求，通過本次合作實現(xiàn)資源共享與互利共贏。甲方擬通過租賃或委托管理方式獲取乙方名下指定物業(yè)的使用權(quán)，乙方則依托甲方的資金實力及市場影響力，進(jìn)一步優(yōu)化物業(yè)運(yùn)營效率。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議的條款內(nèi)容有清晰認(rèn)知，并愿意嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方在前期業(yè)務(wù)往來中建立的良好合作關(guān)系，且雙方均具備履行協(xié)議的必要條件。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體，對優(yōu)質(zhì)租賃物業(yè)有持續(xù)需求；乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)商，擁有可盤活的物業(yè)資源。基于此，雙方經(jīng)充分溝通后達(dá)成共識，以本協(xié)議為載體明確合作框架，為后續(xù)的具體操作提供法律保障。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，且不與雙方此前達(dá)成的任何協(xié)議或諒解產(chǎn)生沖突。本協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及市場慣例，確保合作過程的合法合規(guī)性。雙方均同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，共同推進(jìn)合作項目的順利實施，并就后續(xù)細(xì)節(jié)另行協(xié)商。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)租賃或委托管理事宜的合作框架及權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中能夠依據(jù)約定有效履行，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：1.雙方同意就乙方名下位于[具體地址或區(qū)域描述]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作物業(yè)”）達(dá)成租賃或委托管理合作；2.明確合作物業(yè)的租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、租賃期限等租賃相關(guān)事宜，或委托管理范圍、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分等委托管理相關(guān)事宜；3.約定雙方在合作過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，以及違約情形下的責(zé)任承擔(dān)方式；4.設(shè)定解決爭議的機(jī)制及適用法律，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的具體合作提供全面的法律依據(jù)和操作指引，確保合作項目的順利推進(jìn)與圓滿完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“合作物業(yè)”指由乙方名下?lián)碛兴袡?quán)或合法租賃權(quán)的、位于[具體地址或區(qū)域描述]的商業(yè)物業(yè)；“租賃期限”指本協(xié)議約定的合作物業(yè)租賃的有效期間；“管理費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于覆蓋合作物業(yè)管理相關(guān)支出的費(fèi)用；“使用費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的、超出管理費(fèi)范圍的其他費(fèi)用，如物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)等；“通知”指按照本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達(dá)的書面文件；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；“提前終止”指本協(xié)議在約定的履行期限屆滿前，依據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致而終止；“優(yōu)先購買權(quán)”指在合作物業(yè)租賃期限屆滿時，承租方在同等條件下優(yōu)先購買該物業(yè)的權(quán)利，若涉及則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合作物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的使用條件及安全標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方有權(quán)對合作物業(yè)的使用情況、租賃市場動態(tài)等進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提供運(yùn)營報告；

（3）在租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)市場變化與乙方協(xié)商調(diào)整租金或租賃條款，但需符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定；

（4）在委托管理模式下，甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議；

（5）甲方享有本協(xié)議項下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)或優(yōu)先合作權(quán)，具體以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或管理費(fèi)及其他費(fèi)用，不得拖欠；

（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保障合作物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合乙方處理與物業(yè)相關(guān)的政府審批、稅費(fèi)繳納等事宜；

（3）甲方應(yīng)遵守合作物業(yè)所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害公共利益或影響物業(yè)正常使用的活動；

（4）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時傳遞相關(guān)指令及信息；

（5）在租賃模式下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂及履行，并承擔(dān)承租方的違約責(zé)任；在委托管理模式下，甲方應(yīng)明確管理需求并提供必要的決策支持。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或管理費(fèi)及其他費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)實際運(yùn)營情況，提出調(diào)整租金或管理費(fèi)的合理建議，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；

（3）乙方享有對合作物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租或優(yōu)先委托管理權(quán)，具體條件以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；

（4）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或損害公共利益的要求；

（5）乙方在租賃模式下，對承租方的違約行為有權(quán)采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益，如解除合同、索賠等。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保合作物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件，并承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及保險責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供合作物業(yè)的權(quán)屬證明、市場分析報告等必要文件，并配合甲方開展招商、租賃等工作；

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊，按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等；

（4）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理甲方或第三方提出的投訴與建議，并定期進(jìn)行服務(wù)評估；

（5）在委托管理模式下，乙方應(yīng)向甲方提交季度及年度運(yùn)營報告，詳細(xì)說明收入、支出、利潤等情況，并接受甲方的審計監(jiān)督；

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合作物業(yè)所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違章搭建；

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及敏感信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露；

（8）在發(fā)生租賃糾紛或第三方索賠時，乙方應(yīng)先行承擔(dān)處理責(zé)任，并最終向甲方承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，但甲方已過錯或另有約定的除外。

第四條價格與支付條件

1.合作物業(yè)租賃價格：甲方同意以年租金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）的標(biāo)準(zhǔn)租賃合作物業(yè)，租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。首期租金于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[乙方銀行賬號]。

2.管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在委托管理模式下，甲方應(yīng)按月向乙方支付管理費(fèi)，費(fèi)率按合作物業(yè)月租金的[百分比]%計算，或按固定金額人民幣[具體金額]元/月收取，自本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)開始支付，直至委托管理關(guān)系終止。管理費(fèi)支付條件及方式同租金支付條款。

3.其他費(fèi)用：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、政府規(guī)費(fèi)等，由[約定承擔(dān)方，通常為甲方]承擔(dān)，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。甲方或乙方要求提供增值服務(wù)的，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保所有付款均為真實有效，且不附加任何乙方無法接受的條款。任何對付款金額或時間的調(diào)整均需經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為[具體年限]年，自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至[終止日期]止。如協(xié)議期限屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）物業(yè)交付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成合作物業(yè)的交付，并確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)；

（2）首期付款：甲方應(yīng)在物業(yè)交付驗收合格后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期租金或管理費(fèi)；

（3）年度審核：雙方應(yīng)在每年[具體月份]前完成上一年度的財務(wù)審計及服務(wù)評估，并簽署相關(guān)報告；

（4）續(xù)約談判：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前[具體月數(shù)]個月啟動續(xù)約談判，并在到期前[具體天數(shù)]日簽署續(xù)約協(xié)議。

5.協(xié)議展期：如需延長協(xié)議期限，雙方應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限及相應(yīng)條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金或管理費(fèi)：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比，通常為萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代物業(yè)的支出、市場差價損失等。

（2）擅自改變物業(yè)用途：若甲方擅自改變合作物業(yè)的約定用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣[具體金額]元（或相當(dāng)于一個月租金）的違約金，甲方仍需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）違反保密義務(wù)：甲方違反本協(xié)議中關(guān)于保密條款的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣[具體金額]元，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）物業(yè)交付延遲：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付合格物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的[百分比，通常為萬分之五]向甲方支付違約金，延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項并賠償損失。

（2）管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：在委托管理模式下，乙方提供的管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減少相應(yīng)管理費(fèi)、賠償甲方直接損失等。

（3）違反租賃義務(wù)：乙方違反本協(xié)議關(guān)于物業(yè)維修、保養(yǎng)、保險等義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)受損或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金、律師費(fèi)等，甲方有權(quán)從管理費(fèi)中直接扣除相應(yīng)款項。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施減少損失。

4.緊急救濟(jì)：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，如暫停履行相關(guān)義務(wù)、尋求財產(chǎn)保全等，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、實際支出費(fèi)用以及對方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時可預(yù)見到的損失上限。

6.合同解除權(quán)：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過[具體天數(shù)]日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。通知和證明是主張不可抗力免責(zé)的前提條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進(jìn)一步證明。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)]日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并應(yīng)通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項和財產(chǎn)，并就違約責(zé)任及損失分擔(dān)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條處理。

5.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議時已盡合理注意義務(wù)，已無法預(yù)見本協(xié)議履行期間可能發(fā)生不可抗力事件，故在此明確不可抗力免責(zé)條款的適用性，以避免潛在爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在[具體地點(diǎn)，如北京]達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解規(guī)則應(yīng)適用該機(jī)構(gòu)的最新規(guī)則，調(diào)解應(yīng)在中立、保密的環(huán)境下進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁或訴訟：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方明確選擇仲裁方式的，爭議應(yīng)提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱及地點(diǎn)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，北京分會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除依法申請撤銷外，仲裁庭無權(quán)變更裁決事項。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，一方不履行的，另一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.仲裁/訴訟地的選擇：若選擇訴訟方式，雙方同意將爭議提交被告住所地或合同履行地人民法院管轄，即[具體法院名稱，如北京市朝陽區(qū)人民法院]。

6.專屬管轄聲明：本條約定為最終解決爭議的條款，任何一方不得在本協(xié)議履行期間就本協(xié)議項下的爭議提起訴訟或仲裁以外的其他法律程序，亦不得就同一爭議再次提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實現(xiàn)原條款意圖。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何內(nèi)容均不構(gòu)成對任何第三方權(quán)利的承認(rèn)或放棄。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定允許的轉(zhuǎn)讓除外