新郎簽協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，性別男，1958年5月出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方作為一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)影響力，乙方有意向與甲方就XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃事宜進(jìn)行合作。XX商業(yè)廣場(chǎng)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，包含高檔零售店鋪、餐飲服務(wù)、辦公空間及地下停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施，是甲方旗下具有代表性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，甲方計(jì)劃將部分商鋪出租給符合條件的經(jīng)營(yíng)者，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。乙方作為具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)實(shí)體，希望租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；陔p方的共同需求及合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪出租給乙方使用，乙方同意承租該商鋪并按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX連鎖超市有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)XX國(guó)際大廈18層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，性別女，1975年3月出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方作為一家依法注冊(cè)成立的大型連鎖超市企業(yè)，主要從事食品零售、日用品銷(xiāo)售及增值服務(wù)業(yè)務(wù)。基于乙方在零售行業(yè)的品牌影響力和市場(chǎng)拓展需求，乙方有意向與甲方就XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)赓U事宜進(jìn)行合作。乙方自成立以來(lái)，始終堅(jiān)持以消費(fèi)者為中心的經(jīng)營(yíng)理念，通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)模式在全國(guó)范圍內(nèi)建立了龐大的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，乙方需要進(jìn)一步拓展一線城市的高端商業(yè)布局，以提升品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。XX商業(yè)廣場(chǎng)作為北京市的商業(yè)地標(biāo)之一，其優(yōu)越的地理位置和高端的商業(yè)氛圍與乙方的品牌定位高度契合。根據(jù)乙方的市場(chǎng)戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方希望租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪用于開(kāi)設(shè)旗艦店或區(qū)域總部，以展示品牌形象、拓展銷(xiāo)售渠道并提升區(qū)域影響力?；陔p方的合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)前景，甲方同意將XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪出租給乙方使用，乙方同意承租該商鋪并按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及商鋪的租賃地點(diǎn)、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任、裝修要求、經(jīng)營(yíng)限制、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲方將XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪出租給乙方使用，乙方則根據(jù)協(xié)議約定支付租金并開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，保障各自的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為雙方的租賃合作提供法律保障，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的有序進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商鋪”指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的獨(dú)立或非獨(dú)立空間，包括但不限于零售店鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期限。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償商鋪的租賃使用。

“物業(yè)管理”指甲方負(fù)責(zé)的商鋪區(qū)域內(nèi)的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等日常管理服務(wù)。

“裝修”指乙方為滿足經(jīng)營(yíng)需求對(duì)商鋪進(jìn)行的內(nèi)部或外部改造。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議約定的解決爭(zhēng)議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于以下幾個(gè)方面：

（1）甲方向乙方提供符合本協(xié)議約定的商鋪，并保證商鋪在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)不受第三方合法主張的干擾。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合本協(xié)議約定的使用范圍和相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回商鋪，并要求乙方按照約定進(jìn)行騰退和交接。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、綠化以及設(shè)備的日常維護(hù)和維修。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審核，確保裝修工作符合商鋪的結(jié)構(gòu)安全、消防規(guī)范以及商業(yè)廣場(chǎng)的整體形象要求。甲方應(yīng)在乙方提交裝修方案后合理期限內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，并配合乙方辦理必要的審批手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等行政手續(xù)，以及提供商業(yè)廣場(chǎng)的宣傳資源和客流數(shù)據(jù)。甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，如統(tǒng)一的外部裝修標(biāo)準(zhǔn)、促銷(xiāo)活動(dòng)安排等。

（6）在租賃期限內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，也不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用。如甲方確需轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方并優(yōu)先滿足乙方的購(gòu)買(mǎi)或續(xù)租需求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于以下幾個(gè)方面：

（1）乙方向甲方支付約定的租金，并按時(shí)提交經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方提供符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票或收據(jù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)商鋪的合理使用和管理。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途，如不得將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或與商業(yè)廣場(chǎng)整體形象不符的行為。乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部收益。

（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、噪音控制等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和協(xié)助，如協(xié)調(diào)解決與其他商戶(hù)的糾紛、提供市場(chǎng)推廣資源等。

（4）乙方的裝修工作應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全或影響其他商戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算，并經(jīng)甲方審核同意后方可施工。裝修完成后，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。如乙方需要使用公共區(qū)域或設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意并支付相應(yīng)的費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常管理和維護(hù)，包括但不限于水電設(shè)備的安裝、維修，以及員工的管理和培訓(xùn)。乙方有權(quán)要求甲方在商鋪發(fā)生重大故障或安全隱患時(shí)提供緊急維修服務(wù)，并承擔(dān)合理的維修費(fèi)用。

（6）在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪的設(shè)施設(shè)備，不得擅自進(jìn)行改造或拆除。如乙方確需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將商鋪恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)騰退商鋪。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為的，有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)解除本協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將位于XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪出租給乙方使用，商鋪具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米，總月租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議生效之日起生效，租賃期限內(nèi)原則上不變，但雙方可協(xié)商調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行；賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金。首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，即于XXXX年XX月XX日前支付。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)支付。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定或在物業(yè)管理合同中明確。乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行費(fèi)用的收取和核對(duì)。

5.稅費(fèi)：本協(xié)議約定的租金及相關(guān)費(fèi)用均以不含稅價(jià)格為準(zhǔn)。如乙方需要甲方開(kāi)具發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并在支付租金時(shí)一并繳納。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票，具體稅種和稅率由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

2.入租準(zhǔn)備期：本協(xié)議生效之日起，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成商鋪的交接準(zhǔn)備工作，包括但不限于水電通水通電、消防驗(yàn)收合格、物業(yè)管理交接等，確保乙方能夠按時(shí)順利入駐經(jīng)營(yíng)。如因甲方原因?qū)е乱曳窖舆t入駐，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)一個(gè)月租金的XX%。延遲超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及違約金。

3.重大事項(xiàng)通知：甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，就商鋪的改造、周邊環(huán)境重大變化、物業(yè)管理重大調(diào)整等可能影響乙方經(jīng)營(yíng)的事項(xiàng)，提前XX日書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)回復(fù)，如乙方在XX日內(nèi)未回復(fù)，視為乙方已知曉并同意。如乙方對(duì)上述事項(xiàng)有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

4.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)一個(gè)月租金的XX%。延遲超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金、違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）商鋪不符合約定：如交付的商鋪存在結(jié)構(gòu)安全隱患、消防不合格、無(wú)法正常使用等問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。如無(wú)法整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金、違約金，并賠償全部損失。

（3）擅自收回商鋪：如甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回商鋪，或擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用、裝修損失等。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求賠償。

（4）違反管理規(guī)定：如甲方違反本協(xié)議約定的商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方因此被商業(yè)廣場(chǎng)或其他機(jī)構(gòu)處罰的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)，并賠償乙方因此受到的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)一個(gè)月租金的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有欠租、違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變商鋪的租賃用途，或從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的XX%的違約金，并賠償甲方因此受到的損失。如情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有欠租、違約金，并賠償全部損失。

（3）損壞商鋪：如乙方在使用過(guò)程中損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備或造成結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，甲方有權(quán)向乙方追償。如損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）擅自裝修或改造：如乙方未按本協(xié)議約定或經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修或改造，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的XX%的違約金，并恢復(fù)原狀。如因此造成商鋪損壞或無(wú)法使用的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（5）提前騰退：如乙方在租賃期限內(nèi)提前騰退商鋪，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。提前騰退的，甲方有權(quán)要求乙方支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。

（6）違反管理規(guī)定：如乙方違反本協(xié)議約定的商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，影響其他商戶(hù)或公共秩序的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的XX%的違約金，并賠償甲方因此受到的損失。如情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有欠租、違約金，并賠償全部損失。

3.違約金與賠償：

（1）違約金的計(jì)算：本協(xié)議約定的違約金均為實(shí)際損失的一定比例，具體比例以協(xié)議約定為準(zhǔn)。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、搬遷費(fèi)用、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）違約處理：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、支付違約金、賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。如雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)商解決。

4.不可抗力條款的適用：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議，不視為違約，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議或解除協(xié)議。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，并就減損結(jié)果進(jìn)行協(xié)商。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達(dá)對(duì)方。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和保存相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決時(shí)提供。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。如一方對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性或影響有異議，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，或解除受影響的部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)指定代表進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)同意進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方共同認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)或其他中立機(jī)構(gòu)擔(dān)任。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，具有法律約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行調(diào)解協(xié)議，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。如一方在訴訟中提供虛假證據(jù)或惡意拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、履行、違約責(zé)任、解除、終止等。雙方應(yīng)通過(guò)單一爭(zhēng)議解決程序解決所有爭(zhēng)議，避免重復(fù)訴訟或仲裁。如一方就同一爭(zhēng)議進(jìn)行多次訴訟或仲裁，造成對(duì)方額外費(fèi)用的，該方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，替換條款具有與原條款同等的法律效力。

4.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議