婚前協(xié)議書必須公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場信譽(yù)，乙方自愿與甲方達(dá)成本協(xié)議項下的合作，以明確雙方在特定房地產(chǎn)交易或租賃事項中的權(quán)利與義務(wù)。甲方的房地產(chǎn)項目位于XX市核心區(qū)域，具備優(yōu)越的地理位置和商業(yè)價值，乙方通過甲方的中介服務(wù)或租賃協(xié)議，旨在獲取該項目的相關(guān)權(quán)益或使用權(quán)。甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，通過甲方的中介服務(wù)或租賃協(xié)議，有意購買或租賃甲方提供的房地產(chǎn)項目。乙方具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源，能夠履行本協(xié)議項下的付款或租賃義務(wù)?；谝曳降馁彿炕蜃赓U需求，雙方在本協(xié)議中明確約定了交易或租賃的具體條款，包括價格、支付方式、履行期限等。乙方的參與是基于對甲方房地產(chǎn)項目價值的認(rèn)可，同時雙方希望通過本協(xié)議的約束，確保交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益得到保障。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或租賃領(lǐng)域的共同需求。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的項目資源和市場經(jīng)驗，能夠為乙方提供符合市場標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)。乙方作為購房或租賃需求方，通過甲方的服務(wù)，希望以公平合理的方式獲取心儀的房地產(chǎn)權(quán)益。雙方在本協(xié)議中詳細(xì)約定了合作的具體內(nèi)容，包括交易標(biāo)的、價格條款、履行方式等，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的簽訂旨在建立雙方的信任關(guān)系，通過法律手段保障交易的合法性，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于誠實信用原則，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和市場的穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)交易或租賃事項中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或租賃過程的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于房地產(chǎn)的購買、出售、租賃或委托服務(wù)，具體涉及標(biāo)的物的描述、價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立清晰、穩(wěn)定的合作框架，保障各自在交易或租賃中的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在為雙方提供法律保障，避免因信息不對稱或理解偏差導(dǎo)致的糾紛，確保所有條款的執(zhí)行均有明確依據(jù)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有所有權(quán)或合法經(jīng)營權(quán)的特定房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.交易價格：指乙方購買或租賃房地產(chǎn)項目所需支付的總金額，包括首付款、分期付款或租金等。

3.履行期限：指雙方約定完成交易或租賃的具體時間節(jié)點，包括簽約、付款、過戶或交付使用等階段。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

5.公證：指協(xié)議在公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，以增強(qiáng)協(xié)議的法律效力。

6.通知：指雙方通過書面形式進(jìn)行的溝通，包括信函、電子郵件等，具有法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付款項或履行租賃義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督協(xié)議的履行情況。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、市場評估等，確保乙方的知情權(quán)。

（3）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的交付或過戶手續(xù)，并確保項目的合法性和完整性。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行必要的檢查和驗收，確保房地產(chǎn)項目符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方有義務(wù)在發(fā)生違約行為時，按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、解除協(xié)議等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)問題時提出異議或要求整改。

（2）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定的價格和支付方式及時支付款項，并保留相關(guān)支付憑證。

（3）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房或租賃手續(xù)，包括簽署相關(guān)文件、辦理過戶或入住等。

（4）乙方有義務(wù)妥善使用和維護(hù)所購買的房地產(chǎn)項目，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得甲方書面同意。

（5）乙方有義務(wù)在發(fā)生違約行為時，按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和驗收，確保項目的順利交付或過戶。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期間按時支付租金，并遵守相關(guān)的租賃規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃用途。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照協(xié)議約定返還租賃物，并確保租賃物的完好狀態(tài)。

（9）乙方有義務(wù)在簽訂協(xié)議時提供真實、完整的個人信息，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律后果。

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時解決出現(xiàn)的問題，以保障協(xié)議的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

房地產(chǎn)項目的總交易價格（以下簡稱“總價”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價”），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價款、相關(guān)稅費（如契稅、增值稅及附加、個人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方由雙方另行約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行）及其他雙方約定的費用。

乙方同意按照以下方式分期支付總價：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付總價XX%的款項，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行）。首付款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證，并正式將該項目推向交易或租賃程序。

（2）尾款/后續(xù)款項：

若為購買協(xié)議，剩余XX%的款項，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶登記完成之日起X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方在收到全部尾款后，應(yīng)配合乙方完成房屋的過戶登記手續(xù)。

若為租賃協(xié)議，租金按支付，首期租金為自房屋交付乙方使用之日起X個月的租金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)于房屋交付使用前X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；后續(xù)每期租金為X個月，于每期開始前X日內(nèi)支付。租金支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方應(yīng)在收到每一期款項后X日內(nèi)向乙方出具正式發(fā)票或收據(jù)。任何一期款項的逾期支付，均視為乙方違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自生效之日起至協(xié)議所有義務(wù)履行完畢之日止。

協(xié)議項下的具體履行期限如下：

（1）信息提供與確認(rèn)：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方提供完整的房地產(chǎn)項目資料供乙方審查，乙方應(yīng)在收到資料后X日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）房屋交付/過戶：

若為購買協(xié)議，甲方應(yīng)在收到全部首付款后X日內(nèi)完成房屋的初步驗收，并在乙方無異議后X日內(nèi)正式交付房屋。乙方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)完成最終驗收。甲方應(yīng)在收到全部尾款后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，最遲不超過乙方支付尾款后X日。

若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成房屋的必要準(zhǔn)備（如維修、清潔等），并在該日或之后X日內(nèi)正式交付房屋給乙方使用。

（4）稅費繳納：雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅費發(fā)生時，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定及時繳納。

（5）協(xié)議終止：協(xié)議在所有義務(wù)履行完畢后自動終止。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付首付款XX%的違約金（最低為人民幣XXXX元整），直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項XX%的違約金，甲方保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（2）尾款/后續(xù)款項逾期支付：

若為購買協(xié)議，乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付尾款XX%的違約金（最低為人民幣XXXX元整），直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)已支付總價的XX%作為違約金，甲方保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

若為租賃協(xié)議，乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金XX%的違約金（最低為人民幣XXXX元整），直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)已支付租金總額XX%的違約金，甲方保留向乙方追償所有因此造成的損失（包括但不限于空置期租金損失、重新招租費用等）。

（3）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：若乙方在租賃期間擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)已支付租金總額XX%的違約金，甲方保留向乙方追償所有因此造成的損失（包括但不限于修復(fù)費用、重新招租費用等）。

（4）提供虛假信息：若乙方在本協(xié)議簽訂過程中提供虛假個人信息或購房/租賃資格，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等）。

2.甲方法律責(zé)任：

（1）首付款逾期交付：若甲方未按約定交付首付款（若有此約定），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付首付款XX%的違約金（最低為人民幣XXXX元整），直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項XX%的違約金，甲方保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（2）房屋交付/過戶延遲：若甲方未按約定交付房屋或完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價XX%的違約金（最低為人民幣XXXX元整），直至完成交付/過戶為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)總價XX%的違約金，乙方保留向甲方追償所有因此造成的損失（包括但不限于替代housing的費用、租賃損失等）。

（3）房屋質(zhì)量問題：交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)總價XX%的違約金，乙方保留向甲方追償所有因此造成的損失。

（4）隱瞞重要信息：若甲方在協(xié)議簽訂前故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他嚴(yán)重影響交易的瑕疵，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等）。

3.通用違約條款：

（1）違約金的計算：違約金自應(yīng)支付之日起計算，直至付清為止。

（2）損失賠償：任何一方的違約行為給另一方造成除違約金之外的損失的，違約方應(yīng)另行賠償守約方因此遭受的直接損失，但賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議簽訂時可預(yù)見的損失范圍。

（3）協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.爭議解決優(yōu)先：若因違約引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍可就對方違約行為向法院提起訴訟，追償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在一合理期限內(nèi)告知對方是否解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、緊急處理費用等）。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，必要時可修改協(xié)議相關(guān)條款。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)在友好基礎(chǔ)上協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決。仲裁適用中華人民共和國仲裁法，由雙方共同選定XX仲裁委員會（或約定其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或約定的仲裁事項不屬于仲裁委員會受理范圍，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院作出的判決具有法律約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，遵守法律及本協(xié)議的約定，努力尋求公平合理的解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁程序，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.獨立性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何一方在履行某一條款時違反其他條款，不影響其在本協(xié)議項下的其他權(quán)利和義務(wù)。

6.費用承擔(dān)：雙方因簽訂或履行本協(xié)議而產(chǎn)生或應(yīng)當(dāng)支付的律師費、公證費、評估費、稅費等，除另有約定外，由產(chǎn)生該費用的原因方承擔(dān)。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求返還已