租賃合同更換業(yè)主申請書申請書一：

尊敬的校領(lǐng)導(dǎo)：

在現(xiàn)代社會，租賃合同作為一項重要的民事法律行為，在人們?nèi)粘Ｉ钪邪缪葜豢苫蛉钡慕巧?。它不僅是房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)的明確體現(xiàn)，也是維護社會穩(wěn)定、保障公民合法權(quán)益的重要法律依據(jù)。然而，在實際租賃過程中，由于各種原因，業(yè)主信息發(fā)生變化的情況時有發(fā)生，這就需要及時更換租賃合同中的業(yè)主信息，以避免由此引發(fā)的法律風(fēng)險和糾紛。

基于此，本人特此向貴校提出租賃合同更換業(yè)主的申請，希望得到貴校領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和支持。

###一、申請內(nèi)容

本人現(xiàn)申請將位于[具體地址]的租賃合同中的業(yè)主信息由[原業(yè)主姓名]更換為[新業(yè)主姓名]。該租賃合同于[簽訂日期]簽訂，合同編號為[合同編號]，合同期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]。由于原業(yè)主[原業(yè)主姓名]已將房屋出售給[新業(yè)主姓名]，原租賃合同中的業(yè)主信息已不再符合實際情況，因此需要及時更換為新的業(yè)主信息，以保障租賃合同的合法性和有效性。

###二、申請原因

####1.合法性要求

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。租賃合同作為一項重要的民事法律行為，其合法性和有效性直接關(guān)系到租賃雙方的權(quán)益。在原業(yè)主將房屋出售給新業(yè)主后，原租賃合同中的業(yè)主信息已不再符合法律規(guī)定，若不及時更換，將可能導(dǎo)致合同無效，進而引發(fā)法律糾紛。

####2.維護租賃雙方權(quán)益

租賃合同的目的在于保障租賃雙方在租賃期間的合法權(quán)益。若業(yè)主信息不及時更換，新業(yè)主可能因不知情而無法履行合同義務(wù)，原業(yè)主也可能因合同信息不符而無法行使合同權(quán)利。這不僅會損害租賃雙方的合法權(quán)益，還會影響租賃市場的穩(wěn)定和發(fā)展。因此，及時更換業(yè)主信息，是維護租賃雙方權(quán)益的重要措施。

####3.避免法律風(fēng)險

租賃合同中的業(yè)主信息一旦發(fā)生變化，若不及時更換，將可能引發(fā)以下法律風(fēng)險：

（1）合同無效風(fēng)險：新業(yè)主因不知情而無法履行合同義務(wù)，原租賃合同可能被認定為無效，導(dǎo)致租賃雙方權(quán)益無法得到保障。

（2）侵權(quán)風(fēng)險：原業(yè)主在房屋出售后，若仍以原業(yè)主身份行使合同權(quán)利，可能構(gòu)成對新業(yè)主的侵權(quán)行為，引發(fā)法律糾紛。

（3）糾紛風(fēng)險：租賃雙方因業(yè)主信息不符而產(chǎn)生糾紛，不僅會浪費時間和精力，還可能造成經(jīng)濟損失。

####4.社會責(zé)任

作為公民，我們有責(zé)任維護社會的穩(wěn)定和發(fā)展。及時更換租賃合同中的業(yè)主信息，不僅是履行法律義務(wù)的表現(xiàn)，也是保障社會和諧穩(wěn)定的重要舉措。通過及時更換業(yè)主信息，可以避免因信息不符而引發(fā)的法律糾紛，維護社會的公平正義。

###三、決心和要求

####1.決心

本人深知更換租賃合同中的業(yè)主信息的重要性，因此決心積極配合貴校完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本人將嚴格遵守國家法律法規(guī)，提供真實有效的材料，確保更換過程的合法性和有效性。同時，本人也將積極與租賃雙方溝通協(xié)調(diào)，確保更換過程的順利進行。

####2.要求

為順利完成租賃合同更換業(yè)主的申請，本人提出以下具體要求：

（1）請貴校領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助審核本人提供的申請材料，確保材料的真實性和完整性。

（2）請貴校領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助聯(lián)系相關(guān)政府部門，辦理更換業(yè)主信息的法律手續(xù)。

（3）請貴校領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督更換過程的合法性，確保租賃雙方權(quán)益得到充分保障。

（4）請貴校領(lǐng)導(dǎo)在更換完成后，及時通知本人，以便本人與租賃雙方進行后續(xù)溝通。

本人將積極配合貴校完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保更換過程的合法性和有效性。如有需要，本人將提供以下材料：

（1）原租賃合同復(fù)印件；

（2）房屋買賣合同復(fù)印件；

（3）新業(yè)主身份證明復(fù)印件；

（4）其他相關(guān)證明材料。

###四、結(jié)尾

請貴校領(lǐng)導(dǎo)認真審查本人的申請，并予以批準。本人將積極配合貴校完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保更換過程的合法性和有效性。如有任何疑問或需要進一步溝通，請隨時與本人聯(lián)系。

此致

敬禮

###落款

申請人：[申請人姓名]

單位名稱：[單位名稱]（蓋章）

年月日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人姓名：張偉

性別：男

出生年月：1985年6月15日

身份證號碼/p>

民族：漢族

職業(yè)：工程師

工作單位：北京科技有限公司

單位地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號

聯(lián)系電話/p>

現(xiàn)居住地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號公寓樓1504室

二、申請事項

本人現(xiàn)鄭重向貴單位提出申請，請求貴單位協(xié)助辦理將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號公寓樓1504室的租賃合同中的業(yè)主信息，由原業(yè)主李明變更為現(xiàn)業(yè)主張偉。該租賃合同于2021年5月1日簽訂，合同期限為兩年，即自2021年5月1日至2023年4月30日。由于原業(yè)主李明已將房屋出售給本人，原租賃合同中的業(yè)主信息已不再符合實際情況，為保障租賃合同的合法性和有效性，以及保障本人和租戶雙方的合法權(quán)益，特申請將租賃合同中的業(yè)主信息進行變更。

三、事實與理由

1.事實經(jīng)過

本人與原業(yè)主李明于2021年5月1日簽訂了租賃合同，將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號公寓樓1504室的房屋出租給租戶王芳使用。該租賃合同中明確約定了租賃期限、租金、押金等條款，并明確原業(yè)主李明為合同中的業(yè)主信息。合同簽訂后，本人按月向租戶王芳收取租金，租戶王芳也按時繳納租金，租賃雙方關(guān)系良好，租賃期間未發(fā)生任何糾紛。

近期，本人通過合法途徑購得了該房屋的所有權(quán)，成為該房屋的新業(yè)主。房屋買賣完成后，本人取得了新的不動產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)已清晰地歸屬于本人名下。然而，現(xiàn)有的租賃合同中仍然記載著原業(yè)主李明的信息，這已經(jīng)與實際情況不符。

2.申請變更的理由

（1）合法性要求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。租賃合同作為一項重要的民事法律行為，其合法性和有效性直接關(guān)系到租賃雙方的權(quán)益。在本人成為房屋新業(yè)主后，原租賃合同中的業(yè)主信息已不再符合法律規(guī)定，若不及時更換，將可能導(dǎo)致合同無效，進而引發(fā)法律糾紛。為避免這種情況的發(fā)生，保障租賃合同的合法性和有效性，本人特申請將租賃合同中的業(yè)主信息變更為本人名下。

（2）維護租賃雙方權(quán)益。租賃合同的目的在于保障租賃雙方在租賃期間的合法權(quán)益。若業(yè)主信息不及時更換，租戶王芳可能因不知情而無法履行合同義務(wù)，本人作為新業(yè)主也可能因合同信息不符而無法行使合同權(quán)利。這不僅會損害租賃雙方的合法權(quán)益，還會影響租賃市場的穩(wěn)定和發(fā)展。因此，及時更換業(yè)主信息，是維護租賃雙方權(quán)益的重要措施。

（3）避免法律風(fēng)險。租賃合同中的業(yè)主信息一旦發(fā)生變化，若不及時更換，將可能引發(fā)以下法律風(fēng)險：

*合同無效風(fēng)險：租戶王芳因不知情而無法履行合同義務(wù)，原租賃合同可能被認定為無效，導(dǎo)致租賃雙方權(quán)益無法得到保障。

*侵權(quán)風(fēng)險：原業(yè)主李明在房屋出售后，若仍以原業(yè)主身份行使合同權(quán)利，可能構(gòu)成對本人作為新業(yè)主的侵權(quán)行為，引發(fā)法律糾紛。

*糾紛風(fēng)險：租賃雙方因業(yè)主信息不符而產(chǎn)生糾紛，不僅會浪費時間和精力，還可能造成經(jīng)濟損失。

（4）社會責(zé)任。作為公民，我們有責(zé)任維護社會的穩(wěn)定和發(fā)展。及時更換租賃合同中的業(yè)主信息，不僅是履行法律義務(wù)的表現(xiàn)，也是保障社會和諧穩(wěn)定的重要舉措。通過及時更換業(yè)主信息，可以避免因信息不符而引發(fā)的法律糾紛，維護社會的公平正義。

（5）合同條款約定。在原租賃合同中，雙方雖然未明確約定業(yè)主信息變更的相關(guān)條款，但根據(jù)合同法的相關(guān)原則，合同應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。本人作為房屋的新業(yè)主，有權(quán)要求變更合同中的業(yè)主信息，以保障本人的合法權(quán)益。同時，租戶王芳也有權(quán)要求合同變更，以保障其在租賃期間的穩(wěn)定居住。

四、落款

請貴單位認真審查本人的申請，并予以批準。本人將積極配合貴單位完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保變更過程的合法性和有效性。如有任何疑問或需要進一步溝通，請隨時與本人聯(lián)系。

此致

敬禮！

申請人：張偉

單位名稱：（如有需要，可在此處加蓋工作單位公章）

年月日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的[接收申請的具體單位名稱，例如：XX區(qū)住房保障管理部門領(lǐng)導(dǎo)或XX街道辦事處負責(zé)人]：

二、申請事項與理由

（一）申請事項

本人現(xiàn)依法向貴單位提出書面申請，懇請貴單位審核批準本人辦理位于[房屋詳細地址，例如：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX號]的房屋租賃合同業(yè)主信息變更手續(xù)。該租賃合同（合同編號：[如有，請?zhí)顚懞贤幪朷）系本人（原業(yè)主姓名：[原業(yè)主姓名]）與承租人（承租人姓名：[承租人姓名]）于[合同簽訂日期，例如：2023年X月X日]簽訂，合同期限自[合同起始日期，例如：2023年X月X日]至[合同終止日期，例如：2025年X月X日]?，F(xiàn)因本人已合法轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)給新的業(yè)主[新業(yè)主姓名]，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，特申請將原租賃合同中的業(yè)主信息由[原業(yè)主姓名]變更為[新業(yè)主姓名]。

（二）申請原因與理由

1.事實依據(jù)：明確變更的背景與基礎(chǔ)

本人與承租人簽訂的上述租賃合同，是雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成的協(xié)議，合法有效，并已得到雙方的充分履行。在合同履行期間，本人與承租人相互尊重，未發(fā)生任何違約或糾紛行為。根據(jù)合同約定，租賃期限屆滿前[或根據(jù)合同解除條件]，本人已通過合法途徑，將位于上述地址的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了[新業(yè)主姓名]。

該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，有充分的法律依據(jù)和證據(jù)支持。具體體現(xiàn)在：

***房屋買賣合同：**本人（作為賣方）與[新業(yè)主姓名]（作為買方）于[房屋買賣合同簽訂日期，例如：2024年X月X日]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[如有，請?zhí)顚懞贤幪朷），該合同已依法在相關(guān)部門備案（備案號：[如有，請?zhí)顚憘浒柑朷）。該合同明確約定了房屋的坐落、面積、價格、支付方式以及最重要的——所有權(quán)自[約定轉(zhuǎn)移日期，例如：2024年X月X日]起轉(zhuǎn)移至買方[新業(yè)主姓名]名下。

***不動產(chǎn)權(quán)證書：**本人已獲得由[頒發(fā)機構(gòu)名稱，例如：XX市XX區(qū)不動產(chǎn)登記中心]核發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：[不動產(chǎn)權(quán)證書編號]），證書上明確記載該房屋的所有權(quán)人已變更為[新業(yè)主姓名]。此證書是房屋所有權(quán)歸屬[新業(yè)主姓名]的法定憑證。

上述事實清晰表明，[新業(yè)主姓名]已是該房屋的合法所有權(quán)人。繼續(xù)以原業(yè)主[原業(yè)主姓名]的名義履行租賃合同中的義務(wù)，顯然已不符合法律事實，亦無法體現(xiàn)對[新業(yè)主姓名]作為業(yè)主權(quán)利的尊重。

2.法律依據(jù)：支撐變更的合法性

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠信的原則，并不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。

***物權(quán)變動與合同效力：**《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！北救伺c[新業(yè)主姓名]的房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，并已依法辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得了新的不動產(chǎn)權(quán)證書。這標志著房屋所有權(quán)已合法轉(zhuǎn)移至[新業(yè)主姓名]。雖然租賃合同簽訂在前，但租賃合同是基于原所有權(quán)人[原業(yè)主姓名]的意思表示而成立，其效力依附于房屋所有權(quán)的存在。在房屋所有權(quán)合法變更后，原租賃合同中的主體資格（業(yè)主身份）已發(fā)生變化。

***合同相對性與履行主體：**《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式?！钡谒陌倬攀畻l規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！弊赓U合同是租賃物所有權(quán)人（業(yè)主）與承租人之間的協(xié)議。隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，業(yè)主主體發(fā)生了變更，變?yōu)閇新業(yè)主姓名]。原租賃合同繼續(xù)由[原業(yè)主姓名]履行業(yè)主義務(wù)，已不符合合同相對性原則，也容易引發(fā)新的法律風(fēng)險和糾紛。為了確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和合法，必須將合同中的業(yè)主信息更新為新的所有權(quán)人[新業(yè)主姓名]。

***保護承租人合法權(quán)益：**承租人[承租人姓名]在租賃期間，基于對原業(yè)主[原業(yè)主姓名]的信任以及租賃合同的約定，享有穩(wěn)定的居住權(quán)。如果業(yè)主信息長期不更新，一旦發(fā)生糾紛，承租人的權(quán)益可能無法得到有效保障。及時變更業(yè)主信息，是保障承租人合法權(quán)益的重要舉措，體現(xiàn)了法律對交易安全和對公民財產(chǎn)權(quán)的保護。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七條“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持公心，維護善良風(fēng)俗，誠實守信”以及第五百零九條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”的規(guī)定，本人作為新業(yè)主，有義務(wù)配合更新租賃合同信息，以維護交易的穩(wěn)定性和誠信。

3.維護租賃關(guān)系穩(wěn)定與市場秩序：變更的必要性與重要性

***避免潛在糾紛：**若不進行業(yè)主信息變更，在租賃期內(nèi)，新業(yè)主[新業(yè)主姓名]可能因租賃合同上仍記載著原業(yè)主[原業(yè)主姓名]而不知情，進而可能拒絕承認原租賃合同的約束力，或者與承租人[承租人姓名]就租金支付、房屋維修等事項產(chǎn)生爭議。這不僅會給承租人帶來不穩(wěn)定的居住環(huán)境，也會給本人（原業(yè)主）和[新業(yè)主姓名]帶來不必要的麻煩和潛在的法律風(fēng)險。及時變更業(yè)主信息，可以明確各方權(quán)利義務(wù)，從源頭上避免糾紛的發(fā)生。

***保障租賃合同效力：**更新業(yè)主信息后，租賃合同將在新業(yè)主[新業(yè)主姓名]的確認或默認（視為接受）下繼續(xù)有效。這保障了租賃關(guān)系的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保承租人[承租人姓名]的居住權(quán)益不受影響，同時也使[新業(yè)主姓名]作為業(yè)主的權(quán)利得到明確體現(xiàn)。

***符合行政管理要求：**根據(jù)相關(guān)城市管理規(guī)定或住房租賃市場管理辦法，租賃房屋的業(yè)主信息應(yīng)當(dāng)與實際登記信息一致。及時辦理業(yè)主信息變更手續(xù)，是遵守城市管理規(guī)定、維護租賃市場秩序的必要要求。這有助于管理部門掌握真實的租賃信息，便于進行租賃登記備案、稅收管理、保障性