2025年居民小區(qū)物業(yè)維修費(fèi)用合同協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：[業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)全稱或代表業(yè)主的合法組織名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就2025年度小區(qū)物業(yè)維修費(fèi)用管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義本協(xié)議所稱物業(yè)維修費(fèi)用，是指為保障本小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共照明、道路、綠化、公共娛樂(lè)健身設(shè)施等）的正常使用、運(yùn)行和維護(hù)，以及修復(fù)因自然損耗或意外事件造成的損壞而發(fā)生的費(fèi)用。該費(fèi)用具體包括日常維修費(fèi)、中修費(fèi)用、大修費(fèi)用、應(yīng)急維修費(fèi)用以及按照規(guī)定可用于維修的資金。第二條費(fèi)用范圍與構(gòu)成物業(yè)維修費(fèi)用的具體構(gòu)成包括但不限于：（一）共用設(shè)施設(shè)備的日常檢查、養(yǎng)護(hù)和維修費(fèi)用；（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的計(jì)劃性中修、局部更換費(fèi)用；（三）共用設(shè)施設(shè)備因自然磨損、老化等原因進(jìn)行的大修或更新改造費(fèi)用；（四）為應(yīng)對(duì)突發(fā)事故而進(jìn)行的應(yīng)急搶修費(fèi)用；（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行的維修項(xiàng)目費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他與物業(yè)維修相關(guān)的費(fèi)用。本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)維修費(fèi)用不包括業(yè)主私用部位的維修費(fèi)用、因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用、以及經(jīng)業(yè)主同意進(jìn)行的裝飾、裝修等改善性工程費(fèi)用。第三條預(yù)算編制與審批（一）甲方負(fù)責(zé)根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)際需要和設(shè)施設(shè)備狀況，于每年[具體時(shí)間，如：第一季度結(jié)束前]編制本年度物業(yè)維修費(fèi)用預(yù)算方案，并提交乙方。（二）物業(yè)維修費(fèi)用預(yù)算方案應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體用途、估算金額、資金來(lái)源等。（三）乙方應(yīng)在收到預(yù)算方案后[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則審議該預(yù)算方案。（四）物業(yè)維修費(fèi)用預(yù)算方案需經(jīng)參與表決業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)方為有效。乙方應(yīng)在審議通過(guò)后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)，將審議結(jié)果書(shū)面通知甲方。（五）甲方應(yīng)根據(jù)乙方審批通過(guò)的預(yù)算方案執(zhí)行維修費(fèi)用開(kāi)支。對(duì)于預(yù)算執(zhí)行中發(fā)生的重大變化或需要?jiǎng)佑梦戳腥腩A(yù)算的資金，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的程序重新申請(qǐng)預(yù)算審批。第四條費(fèi)用來(lái)源與收?。ㄒ唬┪飿I(yè)維修費(fèi)用主要來(lái)源于本小區(qū)公共收益（如按規(guī)定可用于物業(yè)維修的部分公共收益）、專項(xiàng)維修資金以及按照業(yè)主大會(huì)決定由業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用。（二）用于維修的費(fèi)用首先使用小區(qū)公共收益和專項(xiàng)維修資金。當(dāng)上述資金不足時(shí)，由業(yè)主按照房屋建筑面積比例或業(yè)主大會(huì)另行決議的方式分?jǐn)偹栀M(fèi)用。（三）甲方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)決議，向業(yè)主收取應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和分?jǐn)偡绞綉?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)決議。（四）業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修費(fèi)用。逾期未繳納的，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法規(guī)或業(yè)主大會(huì)決議要求業(yè)主限期繳納，并可能按日加收一定比例的滯納金。第五條費(fèi)用使用與管理（一）甲方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)乙方批準(zhǔn)的物業(yè)維修費(fèi)用預(yù)算和用途使用資金，堅(jiān)持?？顚Ｓ迷瓌t，不得挪作他用。（二）所有維修費(fèi)用的支出，甲方應(yīng)建立詳細(xì)的財(cái)務(wù)臺(tái)賬，并妥善保管相關(guān)票據(jù)憑證。（三）甲方應(yīng)設(shè)立專賬核算物業(yè)維修費(fèi)用收支情況，并接受乙方的監(jiān)督檢查。（四）甲方應(yīng)于每年[具體時(shí)間，如：第一季度]向乙方（或業(yè)主代表）提交上一年度的物業(yè)維修費(fèi)用收支報(bào)告，并抄送相關(guān)業(yè)主。報(bào)告應(yīng)包含詳細(xì)的收支明細(xì)、預(yù)算執(zhí)行情況說(shuō)明等。（五）乙方（或業(yè)主代表）有權(quán)查閱甲方的財(cái)務(wù)賬目和維修項(xiàng)目資料，甲方應(yīng)予以配合。乙方（或業(yè)主代表）可委托第三方對(duì)物業(yè)維修費(fèi)用的使用情況進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由提出審計(jì)要求方承擔(dān)或按業(yè)主大會(huì)決議確定，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)（一）業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)維修費(fèi)用的收支情況，有權(quán)對(duì)維修費(fèi)用的預(yù)算編制、審批、使用等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。（二）業(yè)主有義務(wù)按照規(guī)定分?jǐn)偽飿I(yè)維修費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納。（三）業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，避免造成人為損壞，以減輕維修負(fù)擔(dān)。第七條監(jiān)督與爭(zhēng)議解決（一）乙方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修費(fèi)用的使用進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)費(fèi)用使用情況。（二）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。第八條合同期限本協(xié)議有效期自[生效日期，如：2025年1月1日]起至[終止日期，如：2025年12月31日]止。期滿后，如需繼續(xù)管理，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂協(xié)議。第九條其他（一）本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）本協(xié)議的任何修改、變更，均須經(jīng)乙方同意并簽署書(shū)面文件。（三）本協(xié)議一式[份數(shù)，如：三]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如：壹]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如：貳]份，[如：報(bào)送物業(yè)行政主管部門備案壹份]，具有同等法律效力。甲方（簽章）：______________