ICS07.040A78DB43DB43/T1644—2019DatastandardofrealestateregistrationforcountiesinHunanprovince2019-08-01發(fā)布2019-11-01實(shí)施湖南省市場監(jiān)督管理局發(fā)布I前言 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語和定義 4數(shù)學(xué)基礎(chǔ) 5數(shù)據(jù)內(nèi)容與要素分類 6數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu) 附錄A（規(guī)范性附錄）屬性值字典表 參考文獻(xiàn) 本標(biāo)準(zhǔn)按GB/T1.1—2009給出的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由湖南省自然資源廳提出并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：湖南省第三測繪院。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：湯仲安、段佳、王子豪、甘明超、華建新、胡孌運(yùn)、鄧姝、劉莉。湖南省縣級不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、內(nèi)容與要素分類、屬性結(jié)構(gòu)等。本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)、數(shù)據(jù)交換和共享等。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB/T2659世界各國和地區(qū)名稱代碼GB/T4754國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼GB/T13923基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼GB/T21010土地利用現(xiàn)狀分類GB/T26424森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程GB/T28405農(nóng)用地定級規(guī)程GB/T28407農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程GB/T37346不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則CJJ/T115房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范JGJ/T246房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)NT/T2438農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)則3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。地籍區(qū)cadastraldistrict在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域。[GB/T37346，定義3.3]地籍子區(qū)cadastralsubdistrict在地籍區(qū)范圍內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域。宗地cadastralparcel土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或者空間。[GB/T37346，定義3.5] DB43/T1644—20193.4房屋building獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、功能完整、權(quán)屬界線封閉一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和層次的房屋。[CJJ/T115，定義2.1.6]根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對自然幢按結(jié)構(gòu)或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。[CJJ/T115，定義固定于土地（海域）且功能完整、具有獨(dú)立使用價值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等不能移動的物。[GB/T37346，定義3土地（海域）以及房屋、林木等定著物。[GB/T37346，定義3.15]不動產(chǎn)單元realestateunit權(quán)屬界線固定封閉且具有獨(dú)立使用價值的空間。[GB/T37346，定義3.16]不動產(chǎn)單元代碼identifierofrealestateunit按一定的規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標(biāo)識碼。也可稱為不動產(chǎn)單元號。[GB/T37346，業(yè)務(wù)號businessnumber不動產(chǎn)登記申請受理的編號。4數(shù)學(xué)基礎(chǔ)4.1坐標(biāo)系統(tǒng)4.2高程基準(zhǔn)5數(shù)據(jù)內(nèi)容與要素分類5.1數(shù)據(jù)內(nèi)容不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)內(nèi)容包括不動產(chǎn)單元數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和其它數(shù)據(jù)，應(yīng)以不動產(chǎn)單元為單位進(jìn)行組織。5.2要素分類與編碼根據(jù)分類編碼通用原則，將不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)要素依次按大類、小類、一級類、二級類、三級類和四級類劃分，大類采用面分類法，小類及以下采用線分類法，分類代碼采用十位數(shù)字層次碼組成，前四層分別設(shè)定為二位數(shù)字碼，空位以0補(bǔ)齊，后兩層設(shè)定為一位數(shù)字碼。其結(jié)構(gòu)如下：XX大類碼其中：XX級級類要素碼類碼XXXX二級類要素碼三級類要素碼四級類要素碼a）大類碼為專業(yè)代碼，設(shè)定為二位數(shù)字碼，其中：基礎(chǔ)地理專業(yè)碼為10，不動產(chǎn)登記專業(yè)碼為60；小類碼為業(yè)務(wù)代碼，設(shè)定為二位數(shù)字碼，空位以0補(bǔ)齊。不動產(chǎn)單元的業(yè)務(wù)代碼為01，不動產(chǎn)權(quán)利的業(yè)務(wù)代碼為02，不動產(chǎn)權(quán)利人的業(yè)務(wù)代碼為03，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)代碼為04；一至四級類碼為要素分類代碼。b）各要素類中如含有“其它”類，則該類代碼直接設(shè)為“9”或“99”。5.3要素分類代碼與描述不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)要素代碼與名稱描述見表1。表1要素代碼與名稱描述表 DB43/T1644—2019表1要素代碼與名稱描述表（續(xù)）層戶表1要素代碼與名稱描述表（續(xù)）6數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)6.1數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)要素說明各類數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用以下八個要素描述：a）字段名稱：數(shù)據(jù)項(xiàng)的名稱。b）字段代碼：唯一標(biāo)識該數(shù)據(jù)項(xiàng)的代碼，對應(yīng)于數(shù)據(jù)表的字段名。一般采用英文單詞、字母、數(shù)字及其組合表示，也可以是漢語拼音縮寫。c）字段類型：數(shù)據(jù)項(xiàng)的數(shù)據(jù)類型，常用值如下：1）Boolean：布爾型值，0表示假，非0值表示真；2）Char：字符型數(shù)據(jù)；4）Float：浮點(diǎn)型數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)長度不包括小數(shù)點(diǎn)“.”的位數(shù)；5）Int：整型數(shù)據(jù)；6）Varbin：存儲二進(jìn)制文件所在的物理路徑及文件名；7）Varchar：可變長度的文本數(shù)據(jù)。d）字段長度：數(shù)據(jù)項(xiàng)包含的字節(jié)數(shù)。e）小數(shù)位數(shù)：該值僅Float類型有效，即包含的小數(shù)位數(shù)。f）值域：該數(shù)據(jù)項(xiàng)的取值范圍，包括上限、下限以及枚舉字典表等。g）約束條件：該數(shù)據(jù)項(xiàng)是否必選數(shù)據(jù)，以及是否依賴其他數(shù)據(jù)項(xiàng)。M：必選；O：可選；C：條件必選。h）備注：該數(shù)據(jù)項(xiàng)的附加描述信息。6.2空間要素分層空間要素應(yīng)采用分層的方法進(jìn)行組織管理，并應(yīng)符合表2的要求。表2空間要素分層6.3空間要素屬性結(jié)構(gòu)6.3.1行政區(qū)屬性結(jié)構(gòu)表3行政區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：XZQ）>0>06.3.2行政區(qū)界線屬性結(jié)構(gòu)表4行政區(qū)界線屬性結(jié)構(gòu)（表名：XZQJX）>06.3.3地籍區(qū)屬性結(jié)構(gòu)表5地籍區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DJQ）>06.3.4地籍子區(qū)屬性結(jié)構(gòu)表6地籍子區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DJZQ）>06.3.5宗地屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)6.3.5.1宗地基本信息屬性結(jié)構(gòu)表7宗地基本信息屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZDJBXX）>0>0>=0當(dāng)權(quán)利類型為使>0當(dāng)狀態(tài)為現(xiàn)狀或歷史時必選，下同表7宗地基本信息屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZDJBXX續(xù)）6.3.5.2宗地變化情況屬性結(jié)構(gòu)表8宗地變化情況屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZDBHQK）注：宗地代碼字段引用宗地基本信息的宗地代碼字段。當(dāng)宗地發(fā)表9自然幢屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZRZ）>0>0>0>0>0 DB43/T1644—2019表9自然幢屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZRZ續(xù)）>0>0>=0A.10房屋用途>0建筑物基本用途6.3.7構(gòu)筑物屬性結(jié)構(gòu)表10構(gòu)筑物屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：GZW）>0碼>06.3.8面狀定著物屬性結(jié)構(gòu)表11面狀定著物屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：MZDZW）>0>06.3.9線狀定著物屬性結(jié)構(gòu)表12線狀定著物屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：XZDZW）>0>06.3.10點(diǎn)狀定著物屬性結(jié)構(gòu)表13點(diǎn)狀定著物屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DZDZW）>0 DB43/T1644—2019表13點(diǎn)狀定著物屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DZDZW續(xù)）點(diǎn)狀定著物類型>06.3.11界址線屬性結(jié)構(gòu)表14界址線屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：JZX）>0>0A.12界址線類A.13界址線位A.14界線性質(zhì)6.3.12界址點(diǎn)屬性結(jié)構(gòu)表15界址點(diǎn)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：JZD）>0表15界址點(diǎn)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：JZD續(xù)）涉及到多宗地A.15界標(biāo)類型6.3.13注記屬性結(jié)構(gòu)表16注記屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZJ）>0>0>0>0注記點(diǎn)左下角>0注記點(diǎn)左下角>06.3.14柵格數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)表17柵格數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SGSJ）>06.4非空間要素屬性結(jié)構(gòu)6.4.1邏輯幢屬性結(jié)構(gòu)表18邏輯幢屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：LJZ）全局唯一的流水號>=0>=0>=0>=0>=0>=0>0表18邏輯幢屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：LJZ續(xù)）應(yīng)6.4.2層屬性結(jié)構(gòu)表19層屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：C）>0>0>=0>=0>=0>0>0>06.4.3戶屬性結(jié)構(gòu)表20戶屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：H）見本表注4的用途名稱在>=0預(yù)測套內(nèi)建筑>=0預(yù)測分?jǐn)偨ㄖ?gt;=0預(yù)測地下部分>=0預(yù)測其它建筑>=0>=0>=0>=0>=0表20戶屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：H續(xù)）>=0>=0>=0>=0>=0>=0填寫房屋類型漢字名稱，如屋性質(zhì)的漢字6.4.4土地所有權(quán)屬性結(jié)構(gòu)表21土地所有權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：TDSYQ）A.22登記類型>=0>=0>=0>=0>=0>=0>=0A.23權(quán)屬狀態(tài)6.4.5建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬性結(jié)構(gòu)表22建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：JSYDSYQ）表22建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：JSYDSYQ續(xù)）A.22登記類型>0國有建設(shè)用地國有建設(shè)用地>=0A.23權(quán)屬狀態(tài)6.4.6房地產(chǎn)權(quán)（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋）屬性結(jié)構(gòu)6.4.6.1房地產(chǎn)權(quán)（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋）屬性結(jié)構(gòu)表23房地產(chǎn)權(quán)（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋）屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：FDCQ1）A.22登記類型 DB43/T1644—2019表23房地產(chǎn)權(quán)（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋）屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：FDCQ1續(xù)）>0>0土地使用起始土地使用結(jié)束房地產(chǎn)交易價格>=0對于不動產(chǎn)登記之前的歷史A.23權(quán)屬狀態(tài)>06.4.6.2房地產(chǎn)權(quán)（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋）項(xiàng)目屬性結(jié)構(gòu)表24房地產(chǎn)權(quán)（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋）項(xiàng)目屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：FDCQXM）A.10房屋用途表24房地產(chǎn)權(quán)（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋）項(xiàng)目屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：FDCQXM續(xù)）6.4.7房地產(chǎn)權(quán)（獨(dú)幢、層、套、間房屋）屬性結(jié)構(gòu)表25房地產(chǎn)權(quán)（獨(dú)幢、層、套、間房屋）屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：FDCQ2）>0>0土地使用起始土地使用結(jié)束房地產(chǎn)交易價格>=0>0>0>0>0 DB43/T1644—2019表25房地產(chǎn)權(quán)（獨(dú)幢、層、套、間房屋）屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：FDCQ2）應(yīng)6.4.8建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)表26建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：FDCQ3）A.6權(quán)利類型字>0>0>0A.23權(quán)屬狀態(tài)6.4.9構(gòu)（建）筑物所有權(quán)屬性結(jié)構(gòu)表27構(gòu)（建）筑物所有權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：GJZWSYQ）>0型積>0A.23權(quán)屬狀態(tài)6.4.10農(nóng)用地使用權(quán)（非林地）屬性結(jié)構(gòu)表28農(nóng)用地使用權(quán)（非林地）屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：NYDSYQ）A.22登記類型承包經(jīng)營權(quán)要>0承包(使用)起承包(使用)結(jié)土地所有權(quán)性質(zhì)A.25土地所有A.26水域?yàn)┩緼.27養(yǎng)殖業(yè)方>=0A.23權(quán)屬狀態(tài)6.4.11林權(quán)屬性結(jié)構(gòu)表29林權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：LQ）A.22登記類型>0林地使用（承林地使用（承林地所有權(quán)性質(zhì)A.25土地所有>0A.28林種字典表A.29起源字典表A.23權(quán)屬狀態(tài)6.4.12其它相關(guān)權(quán)利權(quán)屬性結(jié)構(gòu)表30其它相關(guān)權(quán)利屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：QTXGQL）表>0>06.4.13地役權(quán)屬性結(jié)構(gòu)表31地役權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DYIQ）表31地役權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DYIQ續(xù)）供役地不動產(chǎn)供役地權(quán)利人供役地權(quán)利人需役地不動產(chǎn)需役地權(quán)利人需役地權(quán)利人不動產(chǎn)登記證6.4.14抵押權(quán)屬性結(jié)構(gòu)表32抵押權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DYAQ） DB43/T1644—2019表32抵押權(quán)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DYAQ）抵押不動產(chǎn)類型在建建筑物坐落在建建筑物抵被擔(dān)保主債權(quán)>=0債務(wù)履行起始債務(wù)履行結(jié)束最高債權(quán)確定>=0注銷抵押業(yè)務(wù)號不動產(chǎn)登記證6.4.15預(yù)告登記屬性結(jié)構(gòu)表33預(yù)告登記屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：YGDJ）義務(wù)人證件種類A.30證件種類字A.33預(yù)告登記種A.22登記類型字A.10房屋用途字A.21房屋性質(zhì)字A.21房屋性質(zhì)字A.11房屋結(jié)構(gòu)字>0>=0注銷預(yù)告登記注銷預(yù)告登記擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額>=0不動產(chǎn)登記證 DB43/T1644—2019表33預(yù)告登記屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：YGDJ續(xù)）A.23權(quán)屬狀態(tài)字6.4.16異議登記屬性結(jié)構(gòu)表34異議登記屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：YYDJ）不動產(chǎn)登記證注銷異議業(yè)務(wù)號注銷異議登簿人注銷異議登記6.4.17查封登記屬性結(jié)構(gòu)表35查封登記屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：CFDJ）A.34查封類型A.23權(quán)屬狀態(tài)6.4.18權(quán)利人屬性結(jié)構(gòu)表36權(quán)利人屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：QLR）>0權(quán)證印刷序列號 DB43/T1644—2019表36權(quán)利人屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：QLR續(xù)）A.23權(quán)屬狀態(tài)表A.30證件種類見本表注4表A.37權(quán)利人類A.38共有方式對于異議登記、查封登記、預(yù)告登記，該字段的含義6.4.19登記業(yè)務(wù)屬性結(jié)構(gòu)6.4.19.1受理申請屬性結(jié)構(gòu)表37受理申請屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SLSQ）表通知人移動電話通知人電子郵件表A.41案件狀態(tài)表正常登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)導(dǎo)入等歷注2：登記小類根據(jù)登記大類的二級擴(kuò)展，一般由業(yè)務(wù)部門根據(jù)實(shí)際需要編訂，例如：登記大類的首次登記為“6.4.19.2收件屬性結(jié)構(gòu)表38收件屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SJ）關(guān)聯(lián)到受理申A.42收件類型>0A.35是否字典表A.35是否字典表A.35是否字典表>06.4.19.3申請人屬性結(jié)構(gòu)表39申請人屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SQR）關(guān)聯(lián)到受理申權(quán)利人證件種類A.30證件種類權(quán)利人通訊地址權(quán)利人法人名稱權(quán)利人法人電話權(quán)利人代理人權(quán)利人代理人表39申請人屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SQR續(xù)）權(quán)利人代理機(jī)構(gòu)義務(wù)人證件種類A.30證件種類義務(wù)人通訊地址義務(wù)人法人名稱義務(wù)人法人電話義務(wù)人代理人義務(wù)人代理人義務(wù)人代理機(jī)構(gòu)6.4.19.4收費(fèi)屬性結(jié)構(gòu)表40收費(fèi)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SF）關(guān)聯(lián)到受理申表>0>0額>0 DB43/T1644—2019表40收費(fèi)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SF續(xù)）>06.4.19.5審核屬性結(jié)構(gòu)表41審核屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SH）關(guān)聯(lián)到受理申6.4.19.6繕證屬性結(jié)構(gòu)表42繕證屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：SZ）關(guān)聯(lián)到受理申6.4.19.7發(fā)證屬性結(jié)構(gòu)表43發(fā)證屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：FZ）關(guān)聯(lián)到受理申>0領(lǐng)證人證件類別6.4.19.8歸檔屬性結(jié)構(gòu)表44歸檔屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：GD）關(guān)聯(lián)到受理申>0>0屬性值字典表表A.1界線類型字典表表A.2界線性質(zhì)字典表表A.3宗地特征碼字典表表A.4面積單位字典表畝表A.5土地等級字典表表A.6權(quán)利類型字典表 DB43/T1644—2019表A.6權(quán)利類型字典表（續(xù)）表A.7權(quán)利性質(zhì)字典表表A.8權(quán)利設(shè)定方式字典表表A.9不動產(chǎn)單元狀態(tài)字典表表A.10房屋用途字典表 DB43/T1644—2019表A.10房屋用途字典表（續(xù)）表A.11房屋結(jié)構(gòu)字典表表A.12界址線類別字典表表A.13界址線位置字典表內(nèi)中外表A.14界線性質(zhì)字典表表A.15界標(biāo)類型字典表表A.16界址點(diǎn)類型字典表表A.17建筑物狀態(tài)字典表 DB43/T1644—2019