房地產(chǎn)2025年第三季度行業(yè)分析 -城市更新篇:地方實(shí)踐加速推進(jìn)兩大難點(diǎn)迎來(lái)突破_第1頁(yè)
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2025年7月30日中央政治局會(huì)議召開(kāi),在未明確提及房地當(dāng)前,城市更新已上升為城市轉(zhuǎn)型升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展的重要主改造”到“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”,城市更新工作已從前期試點(diǎn)探索、大范圍鋪開(kāi)、邁近年來(lái),全國(guó)城市更新工作圍繞八大重點(diǎn)任務(wù)持續(xù)推進(jìn)。近三年每年城市更新項(xiàng)今年5月中央層面出臺(tái)首個(gè)全面系統(tǒng)的城市更新政策;6月財(cái)政部與住建部聯(lián)合公示了202以上海為例,2025年上海明確了46個(gè)城市更新單元,其中7個(gè)項(xiàng)從已公示的方案來(lái)看,“商辦居住混合”功能定位占比較多。功能混合與業(yè)態(tài)創(chuàng)新成當(dāng)前片區(qū)更新的市場(chǎng)參與主體也呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì):地方國(guó)企依體量、成片區(qū)的開(kāi)發(fā);外資企業(yè)憑借較好的運(yùn)營(yíng)能力,更聚焦于商辦比例較高的綜合體項(xiàng)近一年來(lái),土地用途調(diào)整現(xiàn)象日益增多,且逐步延伸至杭州、義烏、南京等二三據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2024年深圳市共有13宗轉(zhuǎn)性地塊;而2025年1-8月該類地塊數(shù)量已持穩(wěn)步增長(zhǎng)。在各類轉(zhuǎn)性情形中,商辦用地轉(zhuǎn)為住宅用地的比例較為突出,深圳約為31而對(duì)于已進(jìn)入市場(chǎng)的低效存量商辦樓宇,目前上海已選取10個(gè)商務(wù)單元、超點(diǎn)。2025年下半年,上海出臺(tái)全國(guó)首部商務(wù)樓宇更新專項(xiàng)政策《關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新意見(jiàn)》,并公布六個(gè)單元的具體實(shí)施方案,涵蓋51處待更新樓宇。更新將依據(jù)樓宇等級(jí)在城市化下半場(chǎng),隨著“商改住”與“非轉(zhuǎn)居”路徑的成熟,依托“功能性國(guó)企+今年國(guó)有企業(yè)持續(xù)深化城市更新行動(dòng),積極盤活存量資產(chǎn),形成了一批可復(fù)制的創(chuàng)新模儀電集團(tuán)共同推進(jìn)。項(xiàng)目利用保租房REITs天津則落地全國(guó)首單存量盤活不動(dòng)產(chǎn)信托項(xiàng)目“津不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)”,通過(guò)“國(guó)有資本形成“盤活—收益—再升級(jí)”的良性循環(huán)。2024年,天津積極盤活存量資源資產(chǎn),已盤活土隨著融資工具的持續(xù)深化,地方政府、國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)與2025年進(jìn)程已過(guò)四分之三,可以看到今年城市更新在長(zhǎng)土地政策層面,存量用地功能轉(zhuǎn)換、容積率

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