房地產(chǎn)經(jīng)紀人中級考試題單項選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容？A.消費者需求B.競爭對手分析C.天氣預報D.政策法規(guī)2.房地產(chǎn)估價中，市場比較法的核心步驟是？A.選定可比實例B.確定估價對象C.計算折舊D.評估未來收益3.房屋所有權(quán)證上標注的“70年產(chǎn)權(quán)”指的是？A.土地使用權(quán)年限B.房屋使用權(quán)年限C.房屋所有權(quán)永久D.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)均為70年4.在簽訂房屋買賣合同時，以下哪項不是必須明確的內(nèi)容？A.房屋面積B.交易價格C.房屋內(nèi)家具歸屬D.買賣雙方基本信息5.下列關(guān)于公積金貸款的說法，錯誤的是？A.利率低于商業(yè)貸款B.最高貸款額度有上限C.所有購房者均可申請D.還款期限通常較長6.房地產(chǎn)項目營銷策劃的首要步驟是？A.市場定位B.廣告推廣C.價格制定D.銷售團隊建設(shè)7.下列哪項不屬于房地產(chǎn)中介服務的主要類型？A.居間服務B.代理服務C.金融服務D.咨詢服務8.物業(yè)服務費的主要構(gòu)成不包括？A.物業(yè)服務人員的工資B.房屋維修基金C.公共設(shè)施維護費D.清潔衛(wèi)生費用9.在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶通常需要經(jīng)過哪個部門的審核？A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局B.市場監(jiān)督管理局C.稅務局D.銀行10.綠色建筑評價體系中的“一星、二星、三星”標準是根據(jù)什么劃分的？A.建筑高度B.節(jié)能環(huán)保水平C.占地面積D.建筑年代多項選擇題（每題4分，共40分）1.房地產(chǎn)項目可行性研究通常包括哪些方面？A.市場分析B.技術(shù)分析C.環(huán)境影響評估D.經(jīng)濟效益分析E.政治風險評估2.下列哪些因素會影響房地產(chǎn)價格？A.地理位置B.房屋朝向C.建筑年代D.開發(fā)商品牌E.國家經(jīng)濟政策3.房屋租賃合同應包含哪些關(guān)鍵條款？A.租賃雙方信息B.租賃期限C.租金及支付方式D.房屋維修責任E.租客寵物政策4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德規(guī)范包括？A.誠實守信B.保護客戶隱私C.公平競爭D.追求個人利益最大化E.提供專業(yè)準確的信息5.住房公積金的提取條件包括？A.購買自住住房B.償還購房貸款本息C.支付房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.享受最低生活保障E.投資股票基金6.房地產(chǎn)營銷組合策略通常涉及哪些方面？A.產(chǎn)品策略B.價格策略C.渠道策略D.促銷策略E.人力資源策略7.房屋面積測量中，需要區(qū)分哪些面積？A.套內(nèi)建筑面積B.公攤建筑面積C.使用面積D.建筑面積E.凈高面積8.下列哪些行為屬于房地產(chǎn)中介機構(gòu)的違規(guī)行為？A.發(fā)布虛假房源信息B.挪用客戶交易資金C.協(xié)助客戶逃避稅費D.提供專業(yè)的市場分析報告E.未經(jīng)客戶同意擅自泄露客戶信息9.物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容有哪些？A.房屋共用部位的維護與管理B.房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理C.環(huán)境衛(wèi)生管理D.公共秩序維護E.室內(nèi)裝修管理10.綠色建筑設(shè)計中，常見的節(jié)能措施包括？A.太陽能利用B.雨水收集與利用C.高效節(jié)能設(shè)備D.綠化屋頂E.大面積玻璃幕墻判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以為客戶代辦貸款手續(xù)，但不得直接收取貸款相關(guān)費用。（）2.房地產(chǎn)估價報告中，估價方法的選擇應根據(jù)估價目的、估價對象的特點及估價時點等因素綜合確定。（）3.房屋租賃合同一旦簽訂，租金標準在整個租賃期內(nèi)不得調(diào)整。（）4.綠色建筑評價中的“三星”標準是最高等級，表示建筑在節(jié)能環(huán)保方面達到了國際領(lǐng)先水平。（）5.物業(yè)管理費是按照房屋的建筑面積來計算的，與房屋的實際使用面積無關(guān)。（）6.在二手房交易中，買方需要承擔契稅和個人所得稅。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助客戶簽訂房屋買賣合同時，無需核實房屋產(chǎn)權(quán)信息的真實性。（）8.住房公積金貸款和商業(yè)貸款在利率、貸款額度、還款期限等方面完全相同。（）9.物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)單方面提高物業(yè)服務費標準，無需經(jīng)過業(yè)主大會同意。（）10.房地產(chǎn)項目的營銷策劃方案一旦確定，在整個銷售周期內(nèi)不得更改。（）填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系直接影響_________的變化。2.在房地產(chǎn)估價中，成本法是通過估算房地產(chǎn)的_________和各項費用來確定其價值的方法。3.購買首套住房申請公積金貸款時，最低首付比例通常為房屋總價的_________。4.房屋買賣合同中，_________是保證交易雙方權(quán)益的重要法律文件。5.綠色建筑的核心目標是實現(xiàn)_________、節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材。6.物業(yè)服務費的收取應遵循_________、質(zhì)價相符的原則。7.房地產(chǎn)中介服務中，_________是指中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬。8.房地產(chǎn)項目營銷策劃中，_________策略是確定項目市場定位的關(guān)鍵。9.在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶通常需要攜帶_________、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。10.住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工建立_________，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。答案：單項選擇題：1.C2.A3.A4.C5.C6.A7.C8.B9.A10.B多項選擇題：1.ABCD2.ABCDE3.ABCD4.ABCE5.ABCD6.ABCD7.ABD8.ABCE9.ABCD10.ABCD判斷題：1.√2.√3.×4.√5.×6