個人抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方以其名下不動產(chǎn)為乙方債務(wù)提供抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概況

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________的不動產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）用于向乙方提供債務(wù)擔(dān)保。抵押物包括但不限于房屋建筑面積_______平方米，土地使用權(quán)面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)類型_______，土地使用權(quán)性質(zhì)_______，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、抵押物的權(quán)屬證明文件為：房屋所有權(quán)證編號_______，土地使用權(quán)證編號_______，其他相關(guān)證明文件包括_______、_______等。上述文件復(fù)印件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

3、甲方保證其對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何依法不得抵押的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、已設(shè)立抵押權(quán)或其他權(quán)利限制等。如因抵押物存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括：乙方因__________________（具體借款事由）向甲方借款人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），以及由此產(chǎn)生的利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

2、本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，自主債務(wù)履行期限屆滿之日起____年內(nèi)，乙方未履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對抵押物擁有合法、完整的權(quán)利，并保證抵押物符合法律規(guī)定，可用于設(shè)立抵押權(quán)。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的登記手續(xù)，并在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的一切文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的安全與完整，不得擅自對抵押物進(jìn)行處分、出租、轉(zhuǎn)移、再抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如需對抵押物進(jìn)行修繕、改建或拆除等行為，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并確保不影響抵押物的價值。

4、甲方應(yīng)保證抵押物的保險手續(xù)完備，并在保險期間內(nèi)保持保險有效。保險事故發(fā)生后，甲方應(yīng)及時通知乙方并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

5、甲方應(yīng)定期向乙方提供抵押物的狀況報告，包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)管理費(fèi)繳納情況、房產(chǎn)稅繳納情況等。

6、若發(fā)生影響抵押物價值的情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等，甲方應(yīng)及時告知乙方并采取補(bǔ)救措施。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)依照本合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)，對抵押物進(jìn)行占有、使用和收益，但不得損害抵押物的價值。

2、乙方有權(quán)依照本合同約定，在主債務(wù)履行期限屆滿后，若甲方未履行還款義務(wù)，依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。

3、乙方應(yīng)按照合同約定按時足額向甲方支付借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

4、乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得妨礙甲方對抵押物的占有、使用和收益。

5、乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押物的管理和維護(hù)，并在需要時提供必要的協(xié)助。

四、抵押權(quán)的設(shè)立及實(shí)現(xiàn)

1、本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)設(shè)立。

2、主債務(wù)履行期限屆滿后，甲方未履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依照本合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)，以以下方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：

（1）與甲方協(xié)議，以抵押物折價清償債務(wù)；

（2）將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償。

3、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，乙方有權(quán)從拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償，所得價款不足以清償全部債務(wù)的，不足部分由甲方繼續(xù)清償；所得價款超過債務(wù)數(shù)額的部分，歸甲方所有。

4、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

5、乙方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并采取合理措施保護(hù)自身權(quán)益。

五、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同第二條第3款約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除合同并立即行使抵押權(quán)。

2、甲方違反本合同第二條第4款約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即補(bǔ)辦保險手續(xù)，并自逾期之日起按日向甲方收取萬分之五的違約金。

3、甲方違反本合同第二條第5款約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并自逾期之日起按日向甲方收取萬分之五的違約金。

4、若甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)自逾期之日起按日向甲方收取萬分之五的違約金。逾期超過____天的，乙方有權(quán)解除合同并立即行使抵押權(quán)。

5、乙方違反本合同第三條第2款約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并自逾期之日起按日向甲方收取萬分之五的違約金。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立。

甲方：乙方：

甲方代表：