建筑滲漏隱患排查檢驗表范本建筑滲漏是工程建設(shè)及使用過程中常見的質(zhì)量通病，不僅影響建筑結(jié)構(gòu)安全、使用壽命，更會嚴(yán)重降低居住及使用舒適度，造成財產(chǎn)損失。為系統(tǒng)、全面、有效地排查建筑各部位可能存在的滲漏隱患，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理，特制定本排查檢驗表范本。本范本旨在為相關(guān)工程技術(shù)人員、物業(yè)管理人員及維保人員提供一份專業(yè)、實用的操作指引。一、基本信息與排查范圍項目內(nèi)容備注:---------------:-------------------------------------:---------------------------------**項目名稱**填寫建筑具體名稱**排查日期**年月日**天氣情況**如：晴、陰、雨、雪，氣溫等**排查人員**填寫姓名及單位/部門**陪同人員**如有，填寫姓名及單位/部門**建筑概況**（建筑類型、建成年代、結(jié)構(gòu)形式等）簡要描述**排查范圍**□屋面工程□外墻工程□室內(nèi)各功能區(qū)域□地下室工程□門窗工程□其他：根據(jù)實際情況勾選或填寫二、排查檢驗表主體內(nèi)容（一）屋面工程滲漏隱患排查序號排查項目排查內(nèi)容與檢查要點排查方法檢查情況記錄(正常/異常描述)隱患等級初步判定(無/低/中/高)建議處理措施備注:---:---------------:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------:-----------------------------:---------------------------:----------------------------:-----------------------------------------:-------1.1屋面結(jié)構(gòu)層是否有裂縫、露筋、蜂窩麻面；板底是否有滲漏水痕跡、返潮、霉變。目測、輔以工具檢查1.2屋面防水層防水層是否有開裂、鼓包、破損、老化、脫開；搭接處是否嚴(yán)密；女兒墻、天窗、管道根部等節(jié)點部位是否有破損、密封不良。目測、手摸1.3屋面保溫層是否有積水（可能導(dǎo)致保溫失效、防水層起鼓）；是否有塌陷。目測、檢查排水坡度1.4屋面排水系統(tǒng)天溝、檐溝是否暢通，有無堵塞、積水；落水口是否完好、暢通，周邊有無滲漏；雨水管是否破損、堵塞，接口是否滲漏。目測、沖水試驗（必要時）1.5屋面出入口、樓梯間門口、墻體根部是否有滲漏痕跡；門檻高度是否符合要求。目測1.6屋面設(shè)備基礎(chǔ)冷卻塔、風(fēng)機、太陽能等設(shè)備基礎(chǔ)與屋面交接處是否密封良好，有無滲漏痕跡。目測1.7女兒墻、山墻壓頂是否開裂、破損、排水是否順暢；墻體是否有裂縫、滲漏痕跡；與屋面交接處是否有開裂、密封不良。目測1.8其他突出物廣告牌、旗桿等固定件根部是否密封良好，有無滲漏。目測（二）外墻工程滲漏隱患排查序號排查項目排查內(nèi)容與檢查要點排查方法檢查情況記錄(正常/異常描述)隱患等級初步判定(無/低/中/高)建議處理措施備注:---:---------------:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------:-----------------------------:---------------------------:----------------------------:-----------------------------------------:-------2.1外墻飾面飾面磚（石材、瓷磚）是否有空鼓、松動、脫落，勾縫是否飽滿、密實、有無開裂；涂料墻面是否有開裂、起砂、脫落、返堿；幕墻板塊是否有破損、密封膠是否老化、開裂、脫落。目測、小錘輕敲、手摸2.2外墻基層與結(jié)構(gòu)墻體是否有結(jié)構(gòu)性裂縫、變形；腳手架眼、孔洞是否封堵嚴(yán)密。目測2.3外窗洞口周邊窗框與墻體交接處密封膠是否完好、有無開裂、脫落；窗臺是否有積水、倒坡；窗楣、窗臺線是否有滴水線（槽），是否有效。目測、淋水試驗（必要時）2.4陽臺、挑檐、雨篷欄板、底板是否有裂縫、滲漏痕跡；排水坡度是否正確，排水孔是否暢通；與外墻交接處是否密封良好。目測2.5外墻管道、支架空調(diào)管、落水管、燃氣管道等穿墻部位是否密封嚴(yán)密；支架固定件是否牢固，有無銹蝕導(dǎo)致墻體破損。目測2.6外墻變形縫變形縫內(nèi)是否有雜物堵塞；密封膠是否老化、開裂、脫落；蓋板是否完好、固定牢固。目測（三）室內(nèi)各功能區(qū)域滲漏隱患排查序號排查項目排查內(nèi)容與檢查要點排查方法檢查情況記錄(正常/異常描述)隱患等級初步判定(無/低/中/高)建議處理措施備注:---:---------------:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------:-----------------------------:---------------------------:----------------------------:-----------------------------------------:-------3.1衛(wèi)生間、浴室樓地面、墻面（特別是淋浴區(qū)）是否有滲水痕跡、返潮、霉變；地漏是否排水通暢；衛(wèi)生潔具與管道連接處是否滲漏；穿樓板管道根部是否有滲漏、防水臺是否完好。目測、通水試驗3.2廚房樓地面、墻面是否有滲水痕跡、返潮、霉變；洗菜盆、地漏排水是否通暢；燃氣熱水器、水管接口是否滲漏；穿樓板管道根部是否有滲漏。目測、通水試驗3.3門窗周邊（室內(nèi)）窗框、門框與墻體交接處內(nèi)側(cè)是否有滲水痕跡、返潮、霉變、涂料起皮脫落。目測3.4墻面、頂棚是否有滲水痕跡（水印、泛黃、發(fā)霉）、潮濕；是否有裂縫（特別是沿管線走向、板縫處）。目測、手摸3.5管道及接口給水管、排水管、采暖管、空調(diào)管等管道是否有破損、銹蝕；管道接口、閥門是否有滲漏；支架是否牢固。目測、手摸3.6地漏、排水口是否排水緩慢、堵塞；周邊是否有滲水。目測、通水試驗（四）地下室工程滲漏隱患排查序號排查項目排查內(nèi)容與檢查要點排查方法檢查情況記錄(正常/異常描述)隱患等級初步判定(無/低/中/高)建議處理措施備注:---:---------------:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------:-----------------------------:---------------------------:----------------------------:-----------------------------------------:-------4.1地下室底板是否有裂縫、滲水點、積水；是否有結(jié)構(gòu)變形。目測、檢查排水系統(tǒng)4.2地下室外墻是否有裂縫、滲水痕跡、濕漬；預(yù)埋件、穿墻管部位是否滲漏。目測4.3地下室頂板是否有裂縫、滲水痕跡；設(shè)備管線穿頂板處是否滲漏。目測4.4集水井、排水泵集水井是否有積水、雜物；排水泵是否運行正常，能否自動啟動。目測、試運行（必要時）4.5后澆帶、施工縫混凝土是否密實，有無裂縫、滲漏。目測（五）其他部位滲漏隱患排查序號排查項目排查內(nèi)容與檢查要點排查方法檢查情況記錄(正常/異常描述)隱患等級初步判定(無/低/中/高)建議處理措施備注:---:---------------:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------:-----------------------------:---------------------------:----------------------------:-----------------------------------------:-------5.1變形縫（室內(nèi)外）同外墻變形縫檢查內(nèi)容，重點關(guān)注室內(nèi)側(cè)是否有滲漏。目測5.2通風(fēng)采光井井壁、井底是否有滲漏；排水是否通暢。目測5.3其他特殊部位根據(jù)建筑具體情況填寫，如垃圾道、煙道、管井等。目測三、使用說明與注意事項1.系統(tǒng)性與全面性：本檢驗表旨在提供一個通用框架，使用者應(yīng)根據(jù)建筑的實際類型、結(jié)構(gòu)特點、使用年限及歷史滲漏情況，對排查項目和內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整、增補或細化，確保排查無遺漏。2.方法與工具：“排查方法”中，目測是基礎(chǔ)，對于疑似滲漏點或隱蔽部位，可結(jié)合手摸（感知濕度）、小錘敲擊（檢查空鼓）、尺子測量（坡度、尺寸）、手電筒照明、以及必要的淋水試驗、蓄水試驗等方法。建議攜帶相機或手機，對發(fā)現(xiàn)的隱患點進行拍照存檔。3.隱患等級初步判定參考：*無：未發(fā)現(xiàn)任何異常情況。*低：存在輕微缺陷，短期內(nèi)不會發(fā)生滲漏或?qū)κ褂糜绊憳O小，可觀察使用。*中：存在明顯缺陷，可能在特定條件下（如下雨、用水）發(fā)生滲漏，或已發(fā)生輕微滲漏但范圍局限，需安排計劃進行維修處理。*高：已發(fā)生明顯滲漏且影響使用，或存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷及大面積防水層失效風(fēng)險，可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果，需立即采取應(yīng)急措施并盡快徹底修復(fù)。4.記錄與描述：“檢查情況記錄”應(yīng)客觀、準(zhǔn)確描述實際情況，對異常情況需詳細記錄位置、形態(tài)、范圍等信息。5.安全第一：在進行屋面、外墻等高處排查時，必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保人身安全。6.后續(xù)工作：本檢驗表結(jié)果僅為初步排查結(jié)論，對于判定為中、高等級隱患的部位，建議組織專業(yè)技術(shù)人員進行進一步的檢測與評估，以確定滲漏原因、影響范圍及制定詳細的整改方案。四、排查結(jié)論與建議總體排查情況概述：（簡要總結(jié)本次排查發(fā)現(xiàn)的主要問題、普遍程度、嚴(yán)重程度等）主要滲漏隱患及風(fēng)險分析：（