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文檔簡介

工業(yè)廠房彩鋼房租賃合同示范文本前言本合同示范文本旨在為工業(yè)廠房彩鋼房租賃雙方提供一套相對規(guī)范、公平且具有操作性的合同框架。鑒于彩鋼房結(jié)構(gòu)特性及工業(yè)用途的特殊性,雙方在簽訂本合同時,應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,根據(jù)實(shí)際情況對條款進(jìn)行充分協(xié)商和調(diào)整。本示范文本僅供參考,不構(gòu)成法律意見,建議在簽署重要合同前咨詢專業(yè)法律人士。合同雙方當(dāng)事人出租方(甲方):法定代表人/負(fù)責(zé)人:統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:通訊地址:聯(lián)系電話:電子郵箱:承租方(乙方):法定代表人/負(fù)責(zé)人:統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:通訊地址:聯(lián)系電話:電子郵箱:(以下簡稱“雙方”,甲方和乙方單獨(dú)稱為“一方”)第一條租賃標(biāo)的物1.租賃物位置:甲方將其合法擁有(或有權(quán)出租)的坐落于【具體地址】的工業(yè)廠房彩鋼房(以下簡稱“租賃物”)出租給乙方使用。2.租賃物描述:*結(jié)構(gòu)類型:彩鋼房(請注明單層/多層,如為多層需注明樓層)。*建筑面積:約【建筑面積】平方米(最終以雙方確認(rèn)的實(shí)測面積或房產(chǎn)證/建設(shè)批準(zhǔn)文件記載面積為準(zhǔn))。*具體位置:【例如:位于XX廠區(qū)XX號地塊,東臨XX,西臨XX等,或附圖所示】。*現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備:【如有,可另附清單作為本合同附件一,主要包括水、電、氣、通訊接口,以及其他固定附屬設(shè)施等】。3.租賃物用途:乙方承諾將租賃物用于【例如:倉儲、輕型加工、組裝等】工業(yè)用途。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變租賃物的用途。如確需改變,應(yīng)提前向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后方可變更,并可能需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì):【期限】,自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。2.免租期(如有):甲方同意給予乙方【天數(shù)】天的免租期,用于乙方進(jìn)行【例如:裝修、設(shè)備安裝調(diào)試等】。免租期自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。免租期內(nèi),乙方無需支付租金,但應(yīng)支付水、電、物業(yè)管理等其他費(fèi)用(如有),并承擔(dān)免租期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。3.續(xù)租:租賃期滿,乙方如需續(xù)租,應(yīng)在本合同租賃期滿前【例如:兩個月】向甲方提出書面續(xù)租請求。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的,應(yīng)另行簽訂租賃合同;未能達(dá)成一致的,乙方應(yīng)按期返還租賃物。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):本合同項(xiàng)下租賃物的租金為每平方米每月人民幣【金額】元(大寫:【中文大寫】元整)。每月/每季度/每年租金總額為人民幣【金額】元(大寫:【中文大寫】元整)。2.租金支付周期及方式:乙方應(yīng)按【月/季/年】向甲方支付租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前【天數(shù)】日內(nèi)支付。支付方式為:【例如:銀行轉(zhuǎn)賬】。甲方指定收款賬戶信息如下:開戶名:【賬戶名稱】開戶行:【銀行名稱及支行】賬號:【銀行賬號】3.發(fā)票:甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后【天數(shù)】日內(nèi)向乙方提供合法有效的【例如:增值稅專用/普通】發(fā)票。第四條其他費(fèi)用1.租賃保證金(押金):為確保乙方全面履行本合同義務(wù),乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金,金額為人民幣【金額】元(大寫:【中文大寫】元整)。租賃期滿或合同解除后,如乙方無違約行為(包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞租賃物等),并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后,甲方應(yīng)在【天數(shù)】日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除,甲方應(yīng)書面說明。2.水電費(fèi):租賃期內(nèi),乙方因使用租賃物所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)由【乙方】承擔(dān)。水電費(fèi)按【甲方或物業(yè)管理方】提供的計(jì)量儀表讀數(shù)及屆時適用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,乙方應(yīng)按【月/季度】向【甲方或物業(yè)管理方】支付。3.物業(yè)管理費(fèi)(如有):如存在物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為【金額】元/【月/平方米】,由【乙方】承擔(dān),按【月/季度】向【甲方或物業(yè)管理公司】支付。4.其他費(fèi)用:租賃期內(nèi),除本合同明確約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外,因乙方使用租賃物所產(chǎn)生的其他費(fèi)用(如【例如:通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、乙方獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等】)均由乙方承擔(dān)。第五條租賃物的交付與返還1.交付:甲方應(yīng)于【XXXX年XX月XX日】或收到乙方首期租金及保證金后【天數(shù)】日內(nèi),將租賃物按【約定交付標(biāo)準(zhǔn),例如:現(xiàn)狀】交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《租賃物交付確認(rèn)書》(可作為本合同附件二),明確交付時租賃物的狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)于【約定時間,例如:租賃期滿之日或合同解除之日起X日內(nèi)】將租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備(【如有約定,可注明:按交付時的狀況或經(jīng)甲方同意的改造后的狀況】)完好、整潔地返還給甲方。如有留置物品,視為乙方放棄,甲方有權(quán)處置。3.返還驗(yàn)收:雙方應(yīng)在乙方返還租賃物時共同進(jìn)行驗(yàn)收,如有損壞或缺失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,正常磨損除外。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其為租賃物的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人,有權(quán)將租賃物按本合同約定出租給乙方。2.保證租賃物符合本合同約定的用途,且在租賃期內(nèi)保持租賃物主體結(jié)構(gòu)的安全和正常使用。3.負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修(法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外)。4.【根據(jù)實(shí)際情況約定其他權(quán)利義務(wù),如:提供必要的協(xié)助等】。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物。2.按時足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。3.合理使用并愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成租賃物或設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自對租賃物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修、增設(shè)他物或改變其結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行上述行為,應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批,經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施,相關(guān)費(fèi)用由【乙方】承擔(dān)?!究裳a(bǔ)充約定:租賃期滿或合同解除時,對于不可移動或拆除會損壞主體結(jié)構(gòu)的裝修、改建部分,【歸屬甲方/乙方恢復(fù)原狀】】。5.不得利用租賃物從事任何違法違規(guī)活動,遵守國家及地方相關(guān)環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等規(guī)定,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。6.未經(jīng)甲方書面同意,不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方,或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。7.租賃期內(nèi),如發(fā)生可能影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)(如乙方發(fā)生重大訴訟、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化等),應(yīng)及時通知甲方。8.【根據(jù)實(shí)際情況約定其他權(quán)利義務(wù),如:遵守物業(yè)管理規(guī)定等】。第七條違約責(zé)任1.甲方違約:*若甲方未能按時交付租賃物,每逾期一日,應(yīng)按月租金的【千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【天數(shù)】日,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*若甲方未能履行維修義務(wù),影響乙方正常使用的,乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù),逾期未修復(fù)的,乙方可自行維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān),或要求減少相應(yīng)租金。*【其他違約情形及責(zé)任】。2.乙方違約:*乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)按逾期租金金額的【千分之X】向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【天數(shù)】日的,甲方有權(quán)解除合同,收回租賃物,并要求乙方支付違約金及賠償損失,乙方已支付的保證金不予退還。*未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租的,甲方有權(quán)解除合同,收回租賃物,乙方已支付的保證金不予退還,并應(yīng)賠償甲方損失。*乙方違反本合同第六條第(二)款第5項(xiàng)約定,給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。*【其他違約情形及責(zé)任】。3.一方違約給另一方造成損失的,違約方應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件,如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù),受影響一方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)盡力減少損失。第九條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更、補(bǔ)充,須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方為有效。2.除本合同另有約定外,任何一方單方解除合同,應(yīng)提前【天數(shù)】日書面通知對方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.本合同的權(quán)利義務(wù)終止后,雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第十條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向【租賃物所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.【例如:關(guān)于保險(xiǎn)的約定:乙方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保,并可根據(jù)情況投保公眾責(zé)任險(xiǎn)等?!?.【例如:關(guān)于通知與送達(dá):雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式,任何書面通知按此地址郵寄或按此方式發(fā)送即視為有效送達(dá)。如有變更,應(yīng)及時書面通知對方?!?.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同附件(如有《租賃物平面圖》

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