2025年中級經(jīng)濟(jì)師考試[房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)]復(fù)習(xí)題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則不包括（）。A.真實(shí)性原則B.全面性原則C.時(shí)效性原則D.主觀性原則答案：D。房地產(chǎn)市場調(diào)研需要遵循真實(shí)性、全面性、時(shí)效性等原則，主觀性原則會影響調(diào)研結(jié)果的準(zhǔn)確性，不能作為調(diào)研原則，故答案選D。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)需求是有購買能力支持的需要B.房地產(chǎn)需求與消費(fèi)者的收入水平相關(guān)C.房地產(chǎn)需求不受消費(fèi)者偏好的影響D.房地產(chǎn)需求受未來房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的影響答案：C。房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。它是有購買能力支持的需要，與消費(fèi)者收入水平相關(guān)，同時(shí)消費(fèi)者偏好會影響其對房地產(chǎn)的需求。此外，消費(fèi)者對未來房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期也會影響當(dāng)前的需求。所以C選項(xiàng)表述錯(cuò)誤。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是（）。A.市場定位B.項(xiàng)目定位C.產(chǎn)品定位D.客戶定位答案：C。產(chǎn)品定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容。市場定位是確定項(xiàng)目在市場中的位置，項(xiàng)目定位是對整個(gè)項(xiàng)目的總體定位，客戶定位是明確目標(biāo)客戶群體。而產(chǎn)品定位直接關(guān)系到項(xiàng)目產(chǎn)品的具體特征和屬性，是前期策劃的關(guān)鍵，故答案為C。4.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地面積為10000平方米，建筑面積為15000平方米，樓面地價(jià)為1000元/平方米，則該項(xiàng)目的土地總價(jià)為（）萬元。A.1000B.1500C.2000D.2500答案：B。樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積，所以土地總價(jià)=樓面地價(jià)×總建筑面積。已知樓面地價(jià)為1000元/平方米，建筑面積為15000平方米，可得土地總價(jià)=1000×15000=15000000（元）=1500萬元，答案選B。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，不屬于土地取得成本的是（）。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.土地開發(fā)費(fèi)D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)答案：D。土地取得成本包括土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)等。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)屬于開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)這一類別，不屬于土地取得成本，故答案為D。6.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.完工風(fēng)險(xiǎn)答案：A。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對整個(gè)市場上各類房地產(chǎn)投資都會產(chǎn)生影響的風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)會影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生普遍影響，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、完工風(fēng)險(xiǎn)主要與特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目或企業(yè)自身經(jīng)營相關(guān)，屬于非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，所以答案選A。7.房地產(chǎn)市場營銷的主要目的是（）。A.滿足消費(fèi)者需求B.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值C.提高企業(yè)知名度D.促進(jìn)房地產(chǎn)銷售答案：B。房地產(chǎn)市場營銷的核心目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值，通過滿足消費(fèi)者需求、促進(jìn)房地產(chǎn)銷售等手段來最終達(dá)成這一目的。提高企業(yè)知名度是房地產(chǎn)市場營銷可能帶來的一個(gè)結(jié)果，但不是主要目的。所以答案選B。8.房地產(chǎn)廣告的目標(biāo)不包括（）。A.告知B.勸說C.提醒D.批評答案：D。房地產(chǎn)廣告的目標(biāo)通常包括告知消費(fèi)者房地產(chǎn)產(chǎn)品的信息、勸說消費(fèi)者購買以及提醒消費(fèi)者關(guān)注等。批評并不是房地產(chǎn)廣告的目標(biāo)，故答案選D。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職能不包括（）。A.提供房地產(chǎn)信息B.促成房地產(chǎn)交易C.代理房地產(chǎn)買賣D.進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職能是為房地產(chǎn)交易雙方提供房地產(chǎn)信息、促成房地產(chǎn)交易、代理房地產(chǎn)買賣等。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)，不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職能，所以答案選D。10.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)，應(yīng)遵循的原則是（）。A.謹(jǐn)慎原則B.公平原則C.合法原則D.以上都是答案：D。在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)，需要遵循謹(jǐn)慎原則，充分考慮可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；遵循公平原則，保證評估結(jié)果的公正性；遵循合法原則，確保評估行為和結(jié)果符合法律法規(guī)。所以答案選D。二、多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)包括（）。A.交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動B.房地產(chǎn)市場是一個(gè)地區(qū)性市場C.房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)D.房地產(chǎn)市場信息不對稱性明顯E.房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動的趨勢答案：ABCDE。房地產(chǎn)具有不可移動性，交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動；由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有明顯的地區(qū)性；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期長、開發(fā)成本高，容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)現(xiàn)象；房地產(chǎn)產(chǎn)品的復(fù)雜性導(dǎo)致市場信息不對稱性明顯；從長期來看，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動的趨勢。所以ABCDE選項(xiàng)均正確。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究包括（）。A.投資機(jī)會研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目評估與決策E.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)控答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究一般包括投資機(jī)會研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究以及項(xiàng)目評估與決策等階段。項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)控是項(xiàng)目實(shí)施階段的工作，不屬于可行性研究的內(nèi)容，所以答案選ABCD。3.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的個(gè)別性答案：ABCDE。房地產(chǎn)投資可以涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種品種，具有投資品種的多樣性；房地產(chǎn)的不可移動性和獨(dú)特性導(dǎo)致其投資變現(xiàn)過程復(fù)雜；房地產(chǎn)的價(jià)值會受到周邊環(huán)境、配套設(shè)施等因素的影響，具有投資價(jià)值的附加性；不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況差異較大，存在投資區(qū)域的差異性；每個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收益情況都有所不同，具有投資收益的個(gè)別性。所以ABCDE選項(xiàng)均正確。4.房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法有（）。A.成本導(dǎo)向定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法D.市場比較定價(jià)法E.收益法答案：ABC。房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法主要有成本導(dǎo)向定價(jià)法，以成本為基礎(chǔ)確定價(jià)格；需求導(dǎo)向定價(jià)法，根據(jù)消費(fèi)者的需求和支付能力定價(jià)；競爭導(dǎo)向定價(jià)法，參考競爭對手的價(jià)格來定價(jià)。市場比較定價(jià)法是房地產(chǎn)估價(jià)的方法，收益法也是房地產(chǎn)估價(jià)的一種方法，不屬于定價(jià)的基本方法，所以答案選ABC。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要類型包括（）。A.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)答案：AB。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用較少；房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不同，分別屬于不同的房地產(chǎn)服務(wù)類型，所以答案選AB。6.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)有（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素E.價(jià)格因素答案：ABCD。房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)包括地理因素，如不同的城市、區(qū)域等；人口因素，如年齡、性別、收入等；心理因素，如消費(fèi)者的生活方式、個(gè)性等；行為因素，如消費(fèi)者的購買動機(jī)、購買頻率等。價(jià)格因素通常是市場細(xì)分后進(jìn)行產(chǎn)品定位和定價(jià)時(shí)考慮的因素，而不是市場細(xì)分的依據(jù)，所以答案選ABCD。7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括（）。A.決策階段的質(zhì)量控制B.設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制C.施工階段的質(zhì)量控制D.竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制E.運(yùn)營階段的質(zhì)量控制答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制貫穿項(xiàng)目的全過程，包括決策階段對項(xiàng)目定位和規(guī)劃的質(zhì)量把控；設(shè)計(jì)階段對設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量審核；施工階段對施工過程和施工工藝的質(zhì)量監(jiān)督；竣工驗(yàn)收階段對項(xiàng)目整體質(zhì)量的檢驗(yàn)。運(yùn)營階段主要是對房地產(chǎn)的使用和維護(hù)，不屬于開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的范疇，所以答案選ABCD。8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有（）。A.位置B.交通條件C.基礎(chǔ)設(shè)施D.環(huán)境景觀E.土地肥力答案：ABCD。影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素包括位置，如城市中心、郊區(qū)等；交通條件，如是否臨近交通樞紐、道路狀況等；基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供氣等；環(huán)境景觀，如周邊的自然景觀、人文景觀等。土地肥力主要影響農(nóng)業(yè)用地，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小，一般不將其作為影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素，所以答案選ABCD。9.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（）。A.資金量大B.償還期長C.風(fēng)險(xiǎn)大D.政策性強(qiáng)E.流動性好答案：ABCD。房地產(chǎn)金融涉及的資金量通常較大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)和購買需要大量資金；房地產(chǎn)貸款的償還期一般較長；由于房地產(chǎn)市場的不確定性和房地產(chǎn)項(xiàng)目的復(fù)雜性，房地產(chǎn)金融面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大；房地產(chǎn)金融與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策密切相關(guān)，政策性強(qiáng)。房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的流動性相對較差，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的交易過程復(fù)雜，變現(xiàn)時(shí)間長，所以E選項(xiàng)錯(cuò)誤，答案選ABCD。10.房地產(chǎn)征收的限制條件有（）。A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B.征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行C.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)D.按被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償E.征收應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求答案：ABCD。房地產(chǎn)征收的限制條件包括：征收的目的只能是發(fā)展公共利益、提升公共福祉；征收必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行；政府是征收的執(zhí)行人；要按被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。征收應(yīng)符合公共利益的要求，而城市規(guī)劃是保障公共利益和城市合理發(fā)展的一種手段，但不是征收的直接限制條件，所以答案選ABCD。三、案例分析題案例一某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該地塊面積為50000平方米，規(guī)劃建筑面積為100000平方米。預(yù)計(jì)土地取得成本為8000萬元，開發(fā)成本為12000萬元，管理費(fèi)用為開發(fā)成本和土地取得成本之和的5%，銷售費(fèi)用為銷售收入的3%，銷售稅金及附加為銷售收入的5.5%，投資利潤率為20%。1.該項(xiàng)目的管理費(fèi)用為（）萬元。A.1000B.1200C.1500D.2000答案：C。土地取得成本為8000萬元，開發(fā)成本為12000萬元，開發(fā)成本和土地取得成本之和為8000+12000=20000（萬元）。管理費(fèi)用為開發(fā)成本和土地取得成本之和的5%，則管理費(fèi)用=20000×5%=1000（萬元），答案選C。2.設(shè)銷售收入為X萬元，根據(jù)投資利潤率的計(jì)算公式，可列出方程（）。A.[X-(8000+12000+1000)-3%X-5.5%X]÷(8000+12000+1000)=20%B.[X-(8000+12000)-3%X-5.5%X]÷(8000+12000)=20%C.[X-(8000+12000+1000)-3%X-5.5%X]÷X=20%D.[X-(8000+12000)-3%X-5.5%X]÷X=20%答案：A。投資利潤率=（利潤÷總投資）×100%?？偼顿Y=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用=8000+12000+1000=21000（萬元）。利潤=銷售收入-土地取得成本-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-銷售稅金及附加=X-(8000+12000+1000)-3%X-5.5%X。所以可列出方程[X-(8000+12000+1000)-3%X-5.5%X]÷(8000+12000+1000)=20%，答案選A。3.通過解方程，該項(xiàng)目的銷售收入約為（）萬元。A.28000B.30000C.32000D.34000答案：B。解方程[X-(8000+12000+1000)-3%X-5.5%X]÷(8000+12000+1000)=20%。首先化簡方程左邊分子：X-(8000+12000+1000)-3%X-5.5%X=X-21000-0.03X-0.055X=(1-0.03-0.055)X-21000=0.915X-21000方程變?yōu)?0.915X-21000)÷21000=20%0.915X-21000=21000×20%0.915X-21000=42000.915X=4200+210000.915X=25200X=25200÷0.915≈27541（萬元），最接近30000萬元，答案選B。案例二某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理銷售一套住宅，該住宅建筑面積為120平方米，市場價(jià)格為8000元/平方米。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人約定的傭金比例為2%。1.該套住宅的總價(jià)值為（）萬元。A.96B.100C.104D.108答案：A。住宅建筑面積為120平方米，市場價(jià)格為8000元/平方米，總價(jià)值=120×8000=960000（元）=96萬元，答