資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫規(guī)范一、總則（一）目的與依據(jù)本規(guī)范旨在統(tǒng)一和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫行為，確保報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性，提升資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)水準(zhǔn)和公信力，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人及報(bào)告使用者的合法權(quán)益。本規(guī)范的制定依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及行業(yè)慣例。（二）適用范圍本規(guī)范適用于各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括但不限于企業(yè)價(jià)值評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估（如機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等）、以及其他特定目的的資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員在撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，均應(yīng)遵循本規(guī)范。（三）核心原則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫應(yīng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。報(bào)告內(nèi)容必須基于充分的調(diào)查研究和可靠的資料來(lái)源，評(píng)估結(jié)論應(yīng)具有合理的依據(jù)和邏輯性。報(bào)告的表述應(yīng)清晰、簡(jiǎn)潔、專業(yè)，避免使用模糊、歧義或誤導(dǎo)性的語(yǔ)言。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與結(jié)構(gòu)（一）標(biāo)題與文號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，準(zhǔn)確反映評(píng)估業(yè)務(wù)的類型和特點(diǎn)，通常格式為“[評(píng)估對(duì)象/范圍]資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。報(bào)告文號(hào)應(yīng)符合評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理規(guī)定，具有唯一性和可追溯性。（二）致委托人函致委托人函是評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托人出具的正式文件，應(yīng)包括評(píng)估項(xiàng)目名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估報(bào)告使用有效期等核心信息，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章、法定代表人或其授權(quán)代表簽字。措辭應(yīng)禮貌、專業(yè)。（三）緒言/引言緒言部分應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估業(yè)務(wù)的背景情況，包括評(píng)估委托的由來(lái)、評(píng)估目的的具體闡述、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的界定過(guò)程及結(jié)果、評(píng)估基準(zhǔn)日的選定理由及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。必要時(shí)，可簡(jiǎn)述評(píng)估的主要過(guò)程。（四）評(píng)估師聲明評(píng)估師聲明是評(píng)估師對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、合法性和專業(yè)性所作出的承諾，是評(píng)估師承擔(dān)法律責(zé)任的重要依據(jù)。聲明內(nèi)容應(yīng)至少包括：評(píng)估師具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格；評(píng)估工作遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則；評(píng)估過(guò)程中實(shí)施了必要的評(píng)估程序；評(píng)估結(jié)論是基于評(píng)估假設(shè)和限制條件下的專業(yè)判斷；評(píng)估師與評(píng)估對(duì)象及相關(guān)當(dāng)事人不存在任何可能影響?yīng)毩⑿缘慕?jīng)濟(jì)利益關(guān)系；對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用范圍和責(zé)任限制進(jìn)行提示等。評(píng)估師應(yīng)在聲明上簽字并注明執(zhí)業(yè)資格證書編號(hào)。（五）評(píng)估假設(shè)和限制條件1.評(píng)估假設(shè)：應(yīng)明確列出評(píng)估過(guò)程中所采用的主要假設(shè)，包括但不限于交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)（如適用）、清算假設(shè)（如適用）等。同時(shí)，對(duì)于那些對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的特定假設(shè)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明其合理性及對(duì)評(píng)估結(jié)論的潛在影響。2.限制條件：應(yīng)說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的使用限制，以及評(píng)估過(guò)程中可能存在的、無(wú)法完全排除的不確定因素或限制因素，例如資料來(lái)源的局限性、某些參數(shù)的估算性質(zhì)、評(píng)估結(jié)論的時(shí)效性等。（六）評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)是支撐評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，應(yīng)分類列明：1.法律法規(guī)依據(jù)：包括與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方性法規(guī)等。2.評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)：包括國(guó)家發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見等。3.權(quán)屬依據(jù)：包括評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明文件、合同、協(xié)議、法院判決書等能夠證明評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況的資料。4.取價(jià)依據(jù)：包括市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、詢價(jià)資料、價(jià)格指數(shù)、成本核算資料、行業(yè)分析報(bào)告等用于確定評(píng)估參數(shù)和評(píng)估結(jié)果的各類資料。5.其他依據(jù)：如委托人提供的其他重要資料等。（七）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍1.評(píng)估對(duì)象：應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地描述評(píng)估對(duì)象的具體內(nèi)容，例如企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值、股東部分權(quán)益價(jià)值，或具體單項(xiàng)資產(chǎn)（如某臺(tái)設(shè)備、某項(xiàng)專利技術(shù)、某宗土地使用權(quán)等）。2.評(píng)估范圍：應(yīng)詳細(xì)列明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、數(shù)量、分布等情況，確保與評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象相匹配。對(duì)于未納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債，應(yīng)說(shuō)明原因。對(duì)于評(píng)估對(duì)象為企業(yè)價(jià)值的，還應(yīng)簡(jiǎn)要介紹企業(yè)的基本情況，包括歷史沿革、主營(yíng)業(yè)務(wù)、組織結(jié)構(gòu)、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)等。（八）評(píng)估價(jià)值類型及其定義應(yīng)明確評(píng)估報(bào)告所采用的價(jià)值類型，并根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》等相關(guān)準(zhǔn)則對(duì)所選定的價(jià)值類型進(jìn)行定義。價(jià)值類型的選擇應(yīng)與評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、市場(chǎng)條件以及評(píng)估對(duì)象自身狀況相適應(yīng)。常見的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。（九）評(píng)估方法應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估過(guò)程中所選用的評(píng)估方法及其理由。評(píng)估方法的選擇應(yīng)符合相關(guān)準(zhǔn)則要求，并充分考慮評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的、數(shù)據(jù)資料的可獲得性等因素。常用的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。1.對(duì)于所選用的每種評(píng)估方法，均應(yīng)闡述其基本原理、適用前提、計(jì)算公式（如適用）、關(guān)鍵參數(shù)的選取過(guò)程和依據(jù)。2.若對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用了多種評(píng)估方法，應(yīng)說(shuō)明不同方法結(jié)果的差異及其原因，并最終形成一個(gè)合理的評(píng)估結(jié)論。3.若未采用某種常規(guī)評(píng)估方法，應(yīng)充分說(shuō)明理由。（十）評(píng)估結(jié)果評(píng)估結(jié)果是評(píng)估報(bào)告的核心內(nèi)容之一，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地列示評(píng)估結(jié)論。1.應(yīng)以文字和數(shù)字形式分別表述評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值。2.對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)分別列示評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)總額、負(fù)債總額和股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）評(píng)估價(jià)值。3.對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)按資產(chǎn)類型或明細(xì)項(xiàng)目列示評(píng)估價(jià)值。4.評(píng)估結(jié)果通常以人民幣為計(jì)價(jià)單位，若采用其他幣種，應(yīng)注明匯率及換算過(guò)程。5.應(yīng)同時(shí)注明評(píng)估結(jié)果的有效期，通常自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。（十一）特別事項(xiàng)說(shuō)明應(yīng)披露那些未在報(bào)告其他部分提及，但可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，或?qū)?bào)告使用者理解和使用評(píng)估報(bào)告至關(guān)重要的事項(xiàng)。例如：產(chǎn)權(quán)瑕疵、或有事項(xiàng)、重大期后事項(xiàng)、評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響、評(píng)估基準(zhǔn)日至報(bào)告出具日之間發(fā)生的可能影響評(píng)估結(jié)論的重大事項(xiàng)等。（十二）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明應(yīng)明確評(píng)估報(bào)告的使用范圍、使用人及使用限制。例如，評(píng)估報(bào)告僅供委托人特定評(píng)估目的使用，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意，不得被用于其他任何目的或分發(fā)給其他任何第三方。同時(shí)，應(yīng)提示報(bào)告使用者合理理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)被視為對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。（十三）附件附件是評(píng)估報(bào)告的重要組成部分，應(yīng)提供支持評(píng)估結(jié)論和報(bào)告正文內(nèi)容的必要文件資料。通常包括但不限于：評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明復(fù)印件、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師的資質(zhì)證明復(fù)印件、重要的取價(jià)依據(jù)、評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程的詳細(xì)計(jì)算表（如認(rèn)為必要）等。附件應(yīng)編排有序，易于查閱。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫要求（一）語(yǔ)言文字1.準(zhǔn)確性：用詞應(yīng)精準(zhǔn)，避免模棱兩可、含混不清的表述。專業(yè)術(shù)語(yǔ)的使用應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范。2.簡(jiǎn)潔性：文字應(yīng)精煉，避免冗余、空洞的描述，突出核心信息。3.邏輯性：報(bào)告結(jié)構(gòu)應(yīng)清晰，論證過(guò)程應(yīng)嚴(yán)密，觀點(diǎn)明確，論據(jù)充分。4.規(guī)范性：使用規(guī)范的漢字，避免使用錯(cuò)別字、不規(guī)范的簡(jiǎn)化字或網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)。標(biāo)點(diǎn)符號(hào)使用正確。（二）數(shù)據(jù)與圖表1.報(bào)告中引用的數(shù)據(jù)應(yīng)真實(shí)、可靠，并注明來(lái)源。2.數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，重要的計(jì)算過(guò)程應(yīng)在附件中或通過(guò)恰當(dāng)方式予以體現(xiàn)。3.圖表的使用應(yīng)有助于清晰、直觀地展示信息，圖表應(yīng)編號(hào)并附有簡(jiǎn)明的標(biāo)題和必要的說(shuō)明。（三）格式規(guī)范1.報(bào)告的字體、字號(hào)、行距、頁(yè)邊距等排版應(yīng)符合評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部統(tǒng)一要求或行業(yè)慣例，保持美觀、易讀。2.章節(jié)編號(hào)應(yīng)清晰、統(tǒng)一。3.頁(yè)碼應(yīng)連續(xù)編排。（四）保密性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告涉及委托人的商業(yè)秘密和敏感信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得向任何第三方泄露報(bào)告內(nèi)容。四、評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量控制與復(fù)核（一）內(nèi)部審核評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部質(zhì)量控制制度。評(píng)估報(bào)告在出具前，必須經(jīng)過(guò)必要的內(nèi)部審核程序，包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自審、部門經(jīng)理審核、質(zhì)量控制部門（或獨(dú)立復(fù)核人）復(fù)核等。審核人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注報(bào)告的合規(guī)性、邏輯性、準(zhǔn)確性和完整性。（二）三級(jí)復(fù)核強(qiáng)調(diào)三級(jí)復(fù)核制度的重要性，確保每一級(jí)復(fù)核都能切實(shí)發(fā)揮作用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正報(bào)告中存在的問(wèn)題。一級(jí)復(fù)核（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）側(cè)重于報(bào)告的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、計(jì)算過(guò)程和方法運(yùn)用的準(zhǔn)確性；二級(jí)復(fù)核（部門經(jīng)理）側(cè)重于報(bào)告的整體結(jié)構(gòu)、邏輯論證和合規(guī)性；三級(jí)復(fù)核（質(zhì)量負(fù)責(zé)人或技術(shù)委員會(huì)）側(cè)重于報(bào)告的重大事項(xiàng)、評(píng)估結(jié)論的合理性及報(bào)告整體質(zhì)量的把控。（三）歸檔管理評(píng)估報(bào)告出具后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定將評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)附件等資料整理歸檔，妥善保管。五、附則本規(guī)范由[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱或相關(guān)行