轉(zhuǎn)讓店鋪協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商場XX層XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方（XX有限公司）在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號擁有一處商業(yè)店鋪，該店鋪建筑面積約為XXX平方米，目前用于經(jīng)營XX商品或提供XX服務(wù)，具備良好的地理位置和經(jīng)營條件。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方（XX商業(yè)管理有限公司）。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和市場資源，擬通過本次轉(zhuǎn)讓獲得該店鋪的經(jīng)營權(quán)，以拓展其商業(yè)版圖并提升市場競爭力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對店鋪現(xiàn)狀、經(jīng)營狀況及未來市場前景的充分了解和認可，并以雙方先前簽署的意向書或補充協(xié)議作為前提條件。雙方確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均以雙方合法合規(guī)為前提，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保店鋪轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：店鋪的轉(zhuǎn)讓主體資格確認、轉(zhuǎn)讓標的物（即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室商業(yè)店鋪）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價格的確定與支付、店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備、存貨、債權(quán)債務(wù)等附屬物的處理、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理以及雙方后續(xù)責任劃分等全部相關(guān)事宜。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理與店鋪轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切事宜，任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的約定均不具有法律效力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"店鋪"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的商業(yè)店鋪，包括其建筑主體、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備以及經(jīng)營所需的知識產(chǎn)權(quán)等。

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方因轉(zhuǎn)讓店鋪所有權(quán)而應(yīng)向乙方支付的總金額，具體以本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓價款明細》為準。

（3）"附屬物"：指店鋪現(xiàn)有裝修、家具、電器、貨架、存貨以及與店鋪經(jīng)營相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)、商標權(quán)、營業(yè)執(zhí)照等權(quán)利和利益。

（4）"債權(quán)債務(wù)"：指截至本協(xié)議生效之日，店鋪名下所存在的所有對外債權(quán)和應(yīng)承擔的債務(wù)。

（5）"協(xié)議生效日"：指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

（6）"交付日"：指甲方完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將店鋪實際交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

b.甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方配合辦理店鋪相關(guān)的轉(zhuǎn)讓登記或變更手續(xù)。

1.2義務(wù)：

a.甲方保證其對本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的店鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，店鋪權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負擔或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等。如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

b.甲方負責完成店鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并確保在交付日前取得完畢的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。甲方應(yīng)負責承擔辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的全部稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)稅法規(guī)定及雙方約定，如無特別約定，原則上由所有權(quán)人承擔）。

c.甲方應(yīng)向乙方全面、真實、準確地披露店鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況、附屬設(shè)施及設(shè)備運行情況、現(xiàn)有存貨的品名、數(shù)量、質(zhì)量及瑕疵（如有）、以及截至本協(xié)議生效日的所有債權(quán)債務(wù)情況。甲方應(yīng)對其提供的所有信息真實性負責，如有虛假陳述導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

d.甲方負責結(jié)清截至本協(xié)議生效日店鋪所拖欠的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等所有應(yīng)由甲方承擔的費用，并確保在交付日前完成支付。如存在拖欠的第三方債務(wù)，甲方應(yīng)負責處理或承擔清償責任。

e.甲方應(yīng)將本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的店鋪及其附屬物在交付日按現(xiàn)狀整體交付給乙方，并配合乙方辦理必要的交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、設(shè)備清單、相關(guān)證照復印件等。

f.甲方應(yīng)保證乙方在接收店鋪后，不會受到任何來自第三方（包括但不限于前租戶、債權(quán)人、抵押權(quán)人等）的索賠或法律訴訟。如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)負責解決并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和責任。

g.甲方應(yīng)配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)，提供所需的所有文件和資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收店鋪并取得其所有權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議相關(guān)的所有文件、資料，并有權(quán)核實其真實性和完整性。

c.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。

d.乙方有權(quán)在接收店鋪后，基于其商業(yè)需求對店鋪進行合理的改造、裝修或改變用途，但前提是不損害建筑主體結(jié)構(gòu)安全，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)。如涉及改變用途，應(yīng)自行取得相關(guān)審批手續(xù)并承擔費用。

e.乙方有權(quán)要求甲方就轉(zhuǎn)讓過程中涉及的重大瑕疵或隱瞞信息承擔違約責任。

2.2義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓價款明細》約定的金額、幣種和支付方式，在指定時間內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓價款。逾期支付部分，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期付款金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日（例如：30日），甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

b.乙方應(yīng)自行負責辦理與本協(xié)議項下店鋪所有權(quán)相關(guān)的稅費（如契稅等，根據(jù)稅法規(guī)定及雙方約定，如無特別約定，原則上由取得所有權(quán)一方承擔，但本協(xié)議另有明確除外）。

c.乙方應(yīng)自行承擔接收店鋪后所發(fā)生的一切費用，包括但不限于重新辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等資質(zhì)變更費用，以及因乙方自行改造、裝修而產(chǎn)生的費用。

d.乙方在接收店鋪時應(yīng)仔細檢查房屋狀況、附屬物及設(shè)備，并在交接確認單上簽字確認。交付日后，對于因乙方使用不當或自行改造造成的店鋪及其附屬物的損壞，乙方應(yīng)自行負責修復或賠償。

e.乙方應(yīng)妥善保管接收的店鋪，并自行承擔店鋪交付日后產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)風險及責任。對于店鋪現(xiàn)有存貨，乙方應(yīng)在接收后合理期限內(nèi)進行盤點確認，如發(fā)現(xiàn)與甲方披露不符或存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出并協(xié)商處理。

f.乙方應(yīng)積極配合甲方完成轉(zhuǎn)讓相關(guān)的登記或變更手續(xù)，提供甲方合理要求的必要協(xié)助，但費用由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：甲方同意將本協(xié)議項下店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：622202XXXXXX

4.支付時間與條件：

a.首付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），用于支付部分轉(zhuǎn)讓價款。

b.尾款：甲方完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將店鋪實際交付給乙方后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。

c.支付條件：乙方支付首付款的前提是甲方已向乙方提供本協(xié)議項下店鋪的權(quán)屬證明文件復印件，并承諾在XX日內(nèi)完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。乙方支付尾款的前提是甲方已實際完成店鋪交付，并配合乙方辦理完畢相關(guān)變更登記手續(xù)。

5.稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與本次店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)完成且款項支付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.意向確認：雙方在本協(xié)議簽署前已就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成初步意向，并簽署了相關(guān)意向書。

b.資料提供：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供完整的店鋪權(quán)屬證明文件、經(jīng)營資質(zhì)文件及其他必要文件。

c.首付款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶。

d.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，在XX日內(nèi)（或最晚于交付日前）完成所有轉(zhuǎn)讓相關(guān)的登記或變更手續(xù)，并取得完畢的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及其他必要證明文件。

e.店鋪交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，將店鋪及其附屬物按現(xiàn)狀交付給乙方。

f.尾款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的店鋪交付日后XX日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定賬戶。

g.資質(zhì)變更：甲方應(yīng)配合乙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（或最晚于交付日后）完成營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)。

3.逾期處理：如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但經(jīng)對方合理書面催告后XX日內(nèi)仍未履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔賠償責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.資質(zhì)瑕疵：若甲方未能提供本協(xié)議約定的權(quán)屬證明文件或存在任何權(quán)利負擔未披露，導致乙方無法完成店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移或遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

b.信息虛假：若甲方提供的店鋪狀況、附屬物情況、債權(quán)債務(wù)等存在虛假陳述或隱瞞，導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，并支付轉(zhuǎn)讓價款XX%作為違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

c.拖欠費用：若甲方未能結(jié)清店鋪交付日前拖欠的各項費用或債務(wù)，導致乙方承擔或遭受損失的，甲方應(yīng)負責賠償全部損失，并支付拖欠金額XX%作為違約金。

d.逾期交付：若甲方未能按本協(xié)議第五條第2款e項約定的時間交付店鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項并支付轉(zhuǎn)讓價款XX%作為違約金。

e.逾期辦理手續(xù)：若甲方未能按本協(xié)議第五條第2款d項約定的時間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項并支付轉(zhuǎn)讓價款XX%作為違約金。

2.乙方違約責任：

a.逾期付款：若乙方未能按本協(xié)議第四條第4款約定的時間支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項并支付轉(zhuǎn)讓價款XX%作為違約金。若乙方未能按本協(xié)議第四條第4款約定的時間支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項萬分之五的違約金，但累計違約金不超過未付款項的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及累計違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.逾期配合：若乙方未能按本協(xié)議第五條第2款f項或g項約定的時間配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)通知對方，并承擔由此給對方造成的損失。已支付款項不予退還，若損失超過已付款項，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)返還從對方取得的財產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的保管費用。

4.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施、以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險理賠通知等）。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除其違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，但已發(fā)生的損失仍需承擔賠償責任。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔、履行順延等事宜進行友好協(xié)商，達成一致意見。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如稅費、中介費等）按實際發(fā)生情況承擔。財產(chǎn)返還及損失賠償按本協(xié)議其他條款執(zhí)行或協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，可委托雙方均認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，簽訂調(diào)解書并履行。

2.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，選擇以下第（）種方式解決：

（1）向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.專屬管轄（如選擇訴訟）：除本協(xié)議另有明確約定外，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁/訴訟前的通知：選擇仲裁或訴訟方式解決爭議的，一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)給予對方不少于XX日的書面通知，告知其仲裁或訴訟意向及具體事宜。

5.仲裁/訴訟費用：選擇仲裁方式的，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；選擇訴訟方式的，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。仲裁或訴訟期間，除上述費用外，其他合理開支由承擔該開支的一方承擔，或雙方協(xié)商確定。

6.爭議解決效力：無論通過何種方式解決爭議，最終達成的協(xié)議或作出的裁決/判決均對雙方具有法律約束力。一方不履行，另一方有權(quán)依法向有關(guān)機關(guān)申請強制執(zhí)行。在爭議解決前，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)出的，簽收當日視為送達；以傳真方式發(fā)出的，成功發(fā)送當日視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款，協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附