委托招商協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場(chǎng)需求，現(xiàn)擬通過乙方提供的專業(yè)招商服務(wù)，尋找合適的承租方或投資方，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃或出售目標(biāo)。乙方作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)招商服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒕珳?zhǔn)的招商解決方案?；陔p方的共同利益及合作基礎(chǔ)，甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保招商工作的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)甲方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，結(jié)合本協(xié)議條款，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商服務(wù)的具體事宜，確保招商工作按照約定的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的需求，利用其專業(yè)能力和資源網(wǎng)絡(luò)，為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）尋找符合條件的承租方或投資方；乙方提供市場(chǎng)調(diào)研、客戶篩選、商務(wù)談判、合同協(xié)助等全流程招商服務(wù)；雙方就招商過程中的各項(xiàng)事宜進(jìn)行溝通與協(xié)作，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的招商目標(biāo)達(dá)成。本協(xié)議的范圍涵蓋招商服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式、履行期限、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款，旨在為雙方的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指甲方委托乙方進(jìn)行招商服務(wù)的具體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于租賃物業(yè)和出售物業(yè)。

2.“招商服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、商務(wù)談判、合同簽訂等在內(nèi)的全過程服務(wù)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的招商服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、客戶信息等招商服務(wù)成果，并對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)施配套、租金政策等，以便乙方開展招商工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成商務(wù)談判、合同簽訂等后續(xù)工作。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定行為提出異議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息虛假導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的招商人員，為甲方提供高質(zhì)量的招商服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，制定詳細(xì)的招商方案，包括市場(chǎng)定位、客戶篩選標(biāo)準(zhǔn)、談判策略等，并報(bào)甲方審核。

（4）乙方應(yīng)積極利用其資源網(wǎng)絡(luò)，尋找符合條件的承租方或投資方，并及時(shí)向甲方反饋招商進(jìn)展。

（5）乙方在進(jìn)行商務(wù)談判時(shí)，應(yīng)代表甲方利益，爭(zhēng)取最優(yōu)的租賃或出售條件，并協(xié)助甲方完成合同簽訂等后續(xù)工作。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)招商工作進(jìn)展，并提供必要的市場(chǎng)信息和客戶反饋，以便甲方及時(shí)調(diào)整招商策略。

（9）乙方在招商過程中如遇到重大問題或困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同尋求解決方案。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)成果真實(shí)可靠，如因乙方原因?qū)е路?wù)成果存在問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成招商項(xiàng)目的各項(xiàng)后續(xù)工作，包括但不限于客戶培訓(xùn)、物業(yè)交接等，確保招商項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）作為招商服務(wù)的報(bào)酬。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方為完成本協(xié)議約定的招商服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體包括市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、客戶開發(fā)費(fèi)、商務(wù)談判費(fèi)、合同協(xié)助費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在乙方完成合作項(xiàng)目招商目標(biāo)后的十日內(nèi)支付，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。若乙方未能在約定的期限內(nèi)完成招商目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際招商成果按比例扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，直至實(shí)際招商成果與約定目標(biāo)相符為止。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)在開具發(fā)票時(shí)將應(yīng)繳稅款全額支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)，并承擔(dān)因開具發(fā)票而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.招商周期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研和客戶篩選工作，并向甲方提交詳細(xì)的招商方案。自招商方案提交之日起，乙方應(yīng)在九個(gè)月內(nèi)完成合作項(xiàng)目的招商目標(biāo)，即成功引入至少伍家符合條件的承租方或投資方，并簽訂正式租賃或出售合同。

3.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在收到乙方提交的招商方案后十日內(nèi)給予書面反饋意見。乙方應(yīng)在收到甲方反饋意見后十五日內(nèi)根據(jù)甲方的意見修改并完善招商方案。雙方應(yīng)在招商方案獲得一致意見后立即啟動(dòng)招商工作，并按照約定的進(jìn)度推進(jìn)各項(xiàng)工作。

4.履行期限順延：如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成招商目標(biāo)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。但履行期限的順延最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月，且乙方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要協(xié)助或配合的，導(dǎo)致乙方招商工作延誤或受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，并賠償乙方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方違反本協(xié)議保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定完成招商目標(biāo)的，每未完成一家承租方或投資方，應(yīng)按未完成數(shù)量對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十（50%）向甲方支付違約金。違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）。乙方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的招商義務(wù)，直至達(dá)到約定的招商目標(biāo)。

（3）乙方在招商過程中違反誠(chéng)信原則，提供虛假信息或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（4）乙方違反本協(xié)議保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實(shí)際損失的百分之二百（200%）。

（6）乙方在招商過程中因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失。

（7）乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之百（100%）作為違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金條款均設(shè)定了上限，任何一方主張違約金時(shí)，不得超出該上限。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.違約處理：任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如未能采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力持續(xù)期間，受影響一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定義務(wù)，在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力豁免：本協(xié)議中的不可抗力條款僅適用于因不可抗力直接導(dǎo)致的違約情況，對(duì)于因不可抗力間接導(dǎo)致的違約或損失，雙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為甲方所在地，訴訟語(yǔ)言為中文。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等。

6.爭(zhēng)議專屬：雙方就本協(xié)議爭(zhēng)議解決方式有約定的，應(yīng)遵守約定。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得變更爭(zhēng)議解決方式。

7.證據(jù)保全：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并應(yīng)按照對(duì)方的要求提供相關(guān)證據(jù)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有約定義務(wù)后自動(dòng)終止。雙方也可協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.聯(lián)系人：雙方各指定一名項(xiàng)目聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的日常溝通與協(xié)調(diào)。如需變更聯(lián)系人，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)