無償使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力?；诩追綄μ囟ㄎ飿I(yè)資產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的運營管理需求，甲方擬委托乙方提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，以提升標(biāo)的物業(yè)的租賃效率及資產(chǎn)價值。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的無償使用及相關(guān)合作事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方無償提供標(biāo)的物業(yè)的租賃管理、設(shè)施維護、客戶服務(wù)及市場推廣等綜合服務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃運營符合市場標(biāo)準(zhǔn)并實現(xiàn)甲方預(yù)期目標(biāo)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的訂立基于以下背景及前提條件：

（1）甲方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的物業(yè)資產(chǎn)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公或住宅租賃，目前處于閑置或低效運營狀態(tài)。甲方為盤活該物業(yè)資產(chǎn)，提升投資回報率，需引入專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)以優(yōu)化租賃市場表現(xiàn)。

（2）乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力及行業(yè)資源，能夠通過市場化的運營手段，為標(biāo)的物業(yè)提供包括但不限于租賃招租、價格評估、合同管理、租戶服務(wù)、物業(yè)維護等全流程服務(wù)。乙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，以無償服務(wù)的形式參與標(biāo)的物業(yè)的租賃運營，其服務(wù)成果直接惠及甲方，雙方通過服務(wù)協(xié)同實現(xiàn)共贏。

（3）雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分溝通確認(rèn)，就標(biāo)的物業(yè)的無償使用及乙方服務(wù)范圍達成一致。本協(xié)議明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、履行期限及違約責(zé)任等條款，旨在通過合作促進標(biāo)的物業(yè)的租賃市場轉(zhuǎn)化，并保障雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方優(yōu)化資產(chǎn)運營的必要舉措，也是乙方發(fā)揮專業(yè)服務(wù)能力、拓展業(yè)務(wù)場景的重要機會。雙方將基于本協(xié)議約定，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動標(biāo)的物業(yè)的市場價值實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過甲方提供標(biāo)的物業(yè)及必要支持，乙方基于無償服務(wù)模式提供專業(yè)的物業(yè)管理及租賃運營支持，共同促進標(biāo)的物業(yè)的市場租賃轉(zhuǎn)化，提升物業(yè)資產(chǎn)價值，并實現(xiàn)甲方資產(chǎn)效益最大化。協(xié)議范圍具體包括：

1.標(biāo)的物業(yè)的租賃市場推廣與招租活動；

2.租賃價格的制定與調(diào)整建議；

3.租賃合同的草擬、審核與簽訂支持；

4.租戶篩選、背景及簽約協(xié)調(diào)；

5.物業(yè)日常維護的監(jiān)督與管理；

6.租戶關(guān)系的日常溝通與服務(wù)；

7.相關(guān)市場數(shù)據(jù)收集與分析報告。

雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃運營符合市場慣例及甲方預(yù)期。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)使用，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)資產(chǎn)，具體范圍以附件一《標(biāo)的物業(yè)范圍清單》為準(zhǔn)；

2.“無償服務(wù)”指乙方不收取任何直接經(jīng)濟報酬，但以自身專業(yè)能力為甲方提供物業(yè)管理及租賃運營支持的行為；

3.“租賃運營”包括但不限于租賃招租、合同管理、租戶服務(wù)、物業(yè)維護等與標(biāo)的物業(yè)租賃相關(guān)的活動；

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中約定的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求；

5.“有效期內(nèi)”指本協(xié)議約定的履行期限，自雙方簽字蓋章之日起至XX年XX月XX日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行無償服務(wù)義務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程與成果；

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)方案提出建議與修正意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以反饋；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、現(xiàn)有租戶信息、設(shè)施設(shè)備清單等，并保證資料真實性；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃推廣活動，包括但不限于提供宣傳場地、協(xié)助發(fā)布租賃信息、參與租戶見面會等；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的租賃稅費、物業(yè)費、維修基金等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用；

（6）甲方應(yīng)就標(biāo)的物業(yè)的重大租賃決策（如租金定價、合同條款核心內(nèi)容）最終享有決定權(quán)；

（7）甲方應(yīng)確保乙方服務(wù)人員進入標(biāo)的物業(yè)開展工作的合法通行權(quán)限。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定無償使用標(biāo)的物業(yè)開展服務(wù)活動，但不得將物業(yè)用于協(xié)議約定范圍之外的目的；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)服務(wù)團隊，指派項目經(jīng)理負(fù)責(zé)本協(xié)議項下全部服務(wù)事務(wù)，并定期向甲方匯報工作進展；

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃運營方案，包括市場分析、租賃策略、服務(wù)流程等，并提交甲方確認(rèn)；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定，全面履行租賃運營職責(zé)：

-**租賃推廣**：通過線上平臺、線下渠道等多元化方式發(fā)布租賃信息，每月提交至少5個合格潛在租戶名單；

-**價格管理**：結(jié)合市場動態(tài)提出租金建議，并每月更新租賃市場行情分析報告；

-**合同支持**：提供標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本，協(xié)助甲方完成合同審核，并監(jiān)督合同履行；

-**租戶服務(wù)**：建立租戶檔案，處理租戶投訴，協(xié)調(diào)維修需求，確保租戶滿意度不低于85%；

-**維護管理**：監(jiān)督物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)，每月至少一次全面巡查，并提前7日向甲方提交維護計劃；

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方商業(yè)秘密及租戶隱私；

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)開展服務(wù)所需的辦公設(shè)備、差旅費用等間接成本，但甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用明細(xì)并予以合理說明；

（7）在租賃運營過程中，如遇重大市場變化或突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時向甲方匯報并提出解決方案建議，雙方共同決策。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下乙方提供的服務(wù)為無償服務(wù)，甲方無需向乙方支付任何服務(wù)費用。

1.乙方開展服務(wù)所產(chǎn)生的必要成本，包括但不限于員工培訓(xùn)費、市場推廣物料制作費、差旅交通費等，由乙方自行承擔(dān)。如因甲方明確要求或不可歸責(zé)于乙方的客觀因素導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外合理成本，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方可以一次性給予乙方人民幣XX元的補貼，該補貼僅作為對乙方額外支出的補償，不影響本協(xié)議無償服務(wù)的性質(zhì)。

2.甲方無需為乙方使用標(biāo)的物業(yè)開展無償服務(wù)提供任何經(jīng)濟報酬或收益分成。

3.本協(xié)議不涉及任何費用支付條款，雙方權(quán)利義務(wù)完全基于本協(xié)議約定及無償服務(wù)原則履行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首次租賃市場調(diào)研報告，并按月度周期提交服務(wù)工作報告。

4.如標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議有效期內(nèi)實現(xiàn)租賃成交，本協(xié)議自動終止，雙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成租賃交接手續(xù)。

5.任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本協(xié)議未履行部分服務(wù)成本（如有）20%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料或未能配合乙方開展必要的租賃推廣活動，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常開展，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣500元的違約金，累計違約金不超過人民幣5萬元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)期服務(wù)價值（按標(biāo)的物業(yè)市場租金評估）10%的違約金。

（2）如甲方在租賃決策中未充分考慮乙方專業(yè)建議，導(dǎo)致租賃交易失敗或產(chǎn)生經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)由此直接造成的損失，包括但不限于空置期損失、合同違約金等，但甲方無需承擔(dān)因市場風(fēng)險導(dǎo)致的間接損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議第六條第1.2款約定，擅自與第三方達成租賃交易，且該交易條件優(yōu)于本協(xié)議可能達成的條件，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該交易月租金30%的違約金，并賠償乙方因此損失的不超過人民幣20萬元。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.4款約定履行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)租賃率低于同期市場平均水平5個百分點以上，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣3萬元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的空置期經(jīng)濟損失的30%賠償責(zé)任，但最高不超過人民幣50萬元。

（2）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或租戶個人信息，造成甲方或租戶直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償該損失，并承擔(dān)不超過人民幣30萬元的賠償責(zé)任。

（3）如乙方擅自將標(biāo)的物業(yè)用于協(xié)議約定范圍之外的活動，或允許第三方非法占用物業(yè)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣10萬元的違約金，并承擔(dān)甲方為恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的一切費用。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即退出標(biāo)的物業(yè)，并恢復(fù)原狀。

（4）乙方服務(wù)人員因重大過失或故意行為對標(biāo)的物業(yè)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

本協(xié)議約定的違約金與賠償條款應(yīng)獨立適用，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇主張違約金或?qū)嶋H損失賠償，但不得重復(fù)主張。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。雙方應(yīng)就違約金或賠償金額達成書面一致，否則任何一方均可向爭議解決機構(gòu)申請裁決。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、流行性疾病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會騷亂等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如已產(chǎn)生費用結(jié)算）進行協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人因疏忽或故意行為導(dǎo)致的意外事件，也不包括因市場價格波動或行業(yè)競爭加劇等可預(yù)見風(fēng)險。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

3.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，提供真實證據(jù)材料。

4.如任何一方在收到對方爭議解決通知后XX日內(nèi)未提出訴訟或仲裁申請，視為自動放棄爭議解決權(quán)利，對方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。

5.本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，不影響雙方在其他途徑（如調(diào)解）解決爭議的權(quán)利，但最終以生效法律文書為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/通訊地址發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更通知方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何條款的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《標(biāo)的物業(yè)范圍清單》（附件一）；

（2）《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件二）；

（3）甲方提供的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料清單（附件三）。

2.**生效條件