煙柜租用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式公司總機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX煙酒連鎖經(jīng)營股份有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路88號XX廣場18層1801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式公司總機(jī)）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬在特定場所設(shè)立煙柜進(jìn)行產(chǎn)品展示與銷售，并基于長期合作戰(zhàn)略規(guī)劃，需租賃符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)煙柜；

鑒于乙方作為專業(yè)的煙酒連鎖經(jīng)營企業(yè)，擁有豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、完善的供應(yīng)鏈體系及先進(jìn)的煙柜產(chǎn)品線，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的煙柜租賃服務(wù)及配套支持；

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方租賃乙方煙柜事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂是雙方商業(yè)合作的起點(diǎn)，明確了甲方作為租賃方的權(quán)利與義務(wù)，以及乙方作為出租方的責(zé)任與義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容涉及煙柜的規(guī)格、數(shù)量、租賃期限、費(fèi)用支付、維護(hù)保養(yǎng)等核心條款，旨在通過規(guī)范化的合作模式，保障雙方在煙柜租賃過程中的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方商業(yè)布局的實(shí)現(xiàn)效果，以及乙方資產(chǎn)管理的效率與收益，因此雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款，均以本協(xié)議簡介所述背景為基礎(chǔ)進(jìn)行具體約定，具有內(nèi)在的關(guān)聯(lián)性和邏輯一致性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在煙柜租賃及使用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保甲方能夠按照商業(yè)運(yùn)營需求租賃到符合標(biāo)準(zhǔn)的煙柜，并保障乙方租賃資產(chǎn)的安全與合理收益。協(xié)議范圍具體包括：煙柜的選型、采購（如需）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、煙柜的交付與驗(yàn)收、日常維護(hù)與維修責(zé)任劃分、租賃期滿后的煙柜處置方式、違約責(zé)任約定以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，促進(jìn)甲方商業(yè)活動的順利開展，并實(shí)現(xiàn)乙方資產(chǎn)的保值增值。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"煙柜"：指由乙方提供、甲方租賃用于展示和銷售卷煙、酒類或其他指定商品的商業(yè)展示設(shè)備，包括但不限于其結(jié)構(gòu)、材質(zhì)、品牌及型號。

（2）"租賃期"：指本協(xié)議約定的煙柜租賃起始日至終止日的期間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的煙柜租賃費(fèi)用。

（4）"交付"：指乙方按照本協(xié)議約定將合格的煙柜轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用的行為。

（5）"維護(hù)"：指對煙柜進(jìn)行的常規(guī)保養(yǎng)、清潔及必要的功能檢查，以保持其正常使用狀態(tài)。

（6）"維修"：指對因使用或非不可抗力因素導(dǎo)致的煙柜損壞進(jìn)行的修復(fù)工作。

（7）"保險"：指乙方為租賃煙柜購買的商業(yè)保險，覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)使用乙方提供的煙柜進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付符合協(xié)議要求的煙柜，并對交付的煙柜進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)合理使用租賃煙柜，遵守國家及地方關(guān)于煙草、酒類銷售的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用煙柜從事非法活動。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)煙柜交付后的日常清潔和基本保養(yǎng)，并配合乙方進(jìn)行必要的維護(hù)工作。

（6）如因甲方原因?qū)е聼煿駬p壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)確保其租賃行為符合其營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的要求。

（8）租賃期滿或協(xié)議終止時，甲方應(yīng)將煙柜按照本協(xié)議約定返還給乙方，返還時煙柜應(yīng)保持基本完好狀態(tài)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在協(xié)議中另行明確。

（9）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的租賃期內(nèi)的煙柜使用支持，如涉及乙方品牌或系統(tǒng)的技術(shù)支持等。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其權(quán)利和義務(wù)，并對甲方的違約行為采取相應(yīng)措施。

（3）乙方應(yīng)確保提供的煙柜符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范以及行業(yè)相關(guān)要求，并保證其具備正常使用的功能。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對煙柜進(jìn)行妥善保管，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)對煙柜進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其持續(xù)處于可正常使用的狀態(tài)。具體的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和頻率可由雙方在附件中進(jìn)一步細(xì)化。

（6）如因乙方原因?qū)е聼煿翊嬖谫|(zhì)量問題或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃煙柜購買約定的保險，并將保險單副本提供給甲方備案。保險范圍應(yīng)覆蓋租賃期內(nèi)可能發(fā)生的火災(zāi)、盜竊、意外事故等風(fēng)險。

（8）租賃期滿或協(xié)議終止時，如甲方按照約定返還煙柜，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照本協(xié)議第六條關(guān)于租賃期滿處置的約定，辦理返還手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃煙柜使用說明書及操作指南，并在交付時進(jìn)行簡單的功能演示。如涉及乙方自有品牌或系統(tǒng)的煙柜，乙方還應(yīng)提供相應(yīng)的技術(shù)支持服務(wù)，確保甲方能夠順利使用。

（10）乙方應(yīng)保證其作為出租方的主體資格合法有效，并具備提供煙柜租賃服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)。

第四條價格與支付條件

甲方的煙柜租賃價格（以下簡稱“租金”）根據(jù)租賃煙柜的數(shù)量、規(guī)格、品牌、租賃期限等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，具體確定為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）/年。此價格為年租金，如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前六個月協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每年租賃期限開始前的十五個工作日內(nèi)，將當(dāng)年度的租金一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX煙酒連鎖經(jīng)營股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)南京東路支行

銀行賬號：622202******1234

甲方支付租金時，應(yīng)將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件隨同支付，并提交給乙方作為收款證明。若甲方未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

除租金外，甲方無需向乙方支付其他任何費(fèi)用，但若因乙方提供超出協(xié)議約定范圍的增值服務(wù)（如特殊維護(hù)、優(yōu)先配送等），其費(fèi)用應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計壹年。租賃期滿后，如甲方有續(xù)租需求且乙方同意，雙方應(yīng)在租賃期滿前三個月內(nèi)協(xié)商并簽署續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）煙柜交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，將約定的煙柜交付至甲方位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層的指定地點(diǎn)。

（2）租金支付時間：如前所述，每年租賃期限開始前的十五個工作日內(nèi)。

（3）協(xié)議終止或解除時間：包括自然到期或根據(jù)本協(xié)議約定由一方解除的情形。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由遲延履行，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付所有拖欠的租金及違約金；②賠償因甲方違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方催收費(fèi)用、律師費(fèi)（若乙方因此聘請律師）等；③若租賃煙柜在甲方使用期間價值發(fā)生減損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)減損部分的賠償責(zé)任。

（2）擅自改變租賃煙柜用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃煙柜的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響其安全或功能的改造，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。甲方還需負(fù)責(zé)恢復(fù)煙柜原狀或承擔(dān)乙方進(jìn)行修復(fù)的費(fèi)用，若無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）損壞或丟失租賃煙柜：租賃期內(nèi)，若因甲方保管不善、使用不當(dāng)或故意損壞、擅自拆除、丟棄租賃煙柜，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于該煙柜重置價（即乙方重新購置同等規(guī)格、品牌煙柜所需的成本）。若煙柜滅失，且乙方已購買保險，甲方應(yīng)將保險賠款優(yōu)先支付給乙方，不足部分仍由甲方補(bǔ)足；若乙方未購買保險或保險不足，甲方應(yīng)賠償全部損失。

（4）違反法律法規(guī)或協(xié)議約定：若甲方利用租賃煙柜從事任何非法活動，或違反國家關(guān)于煙草、酒類銷售的規(guī)定，導(dǎo)致乙方被行政處罰、吊銷執(zhí)照或承擔(dān)其他法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等，同時乙方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（5）提前終止協(xié)議：若甲方無正當(dāng)理由提前要求終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、違約金及其他費(fèi)用，并按本協(xié)議第七條約定返還租賃煙柜。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）延遲交付煙柜：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付時間將合格的煙柜交付給甲方，每延遲一日，應(yīng)按合同總租金的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過十五日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除支付累計違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的全部租金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）交付不合格煙柜：乙方交付的煙柜不符合本協(xié)議約定的規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患，經(jīng)甲方指出后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)完成更換或修復(fù)。若乙方未能按期完成，甲方有權(quán)拒絕接收或要求乙方采取補(bǔ)救措施，并每延遲一日，按合同總租金的萬分之五向甲方支付違約金。若更換或修復(fù)后的煙柜仍無法滿足甲方基本使用需求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的全部租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）違反維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：若乙方未按約定履行對租賃煙柜的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致煙柜頻繁出現(xiàn)故障或損壞，影響甲方正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方立即進(jìn)行維修，并每因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方停業(yè)超過一日，按當(dāng)日租金的百分之二百向甲方支付違約金。若因此給甲方造成其他重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）擅自處置租賃煙柜：在租賃期內(nèi)，若乙方擅自變賣、租賃、贈與或設(shè)置抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于租賃煙柜，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）協(xié)議終止或解除時未按約定返還煙柜：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按本協(xié)議第七條約定的時間、狀態(tài)返還租賃煙柜，每逾期一日，應(yīng)按日租金的百分之五十向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼煿駸o法使用或價值明顯減損，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日，或?qū)е卤緟f(xié)議根本無法履行的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件。

在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。遭遇不可抗力的一方雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響條款進(jìn)行修改或刪除；若導(dǎo)致本協(xié)議全部目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（一）種方式解決：

（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并應(yīng)將訴訟請求提交給有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在上海市。仲裁過程中適用中華人民共和國法律。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

任何一方選擇訴訟或仲裁后，應(yīng)在該爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)書面通知對方最終選擇的解決方式，且一旦啟動該程序，即應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，直至爭議得到最終解決。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)配合提供與爭議相關(guān)的文件、資料和證據(jù)，但任何一方的配合不構(gòu)成對該方主張的承認(rèn)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嫱ㄖ牡刂罚礊橛行瓦_(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶