夫妻簽字的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方在市場(chǎng)上積累了豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，提升投資回報(bào)率，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成合作。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，結(jié)合市場(chǎng)行情及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，決定與乙方進(jìn)行本次合作，旨在通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)效益最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明個(gè)人，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓3層C座，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，擁有完全民事行為能力，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的資格。乙方目前持有位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約500平方米，主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為改善個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，乙方擬通過(guò)本次協(xié)議將上述物業(yè)出售給甲方，或與甲方達(dá)成租賃協(xié)議，或?qū)⑽飿I(yè)委托給甲方進(jìn)行專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。乙方基于自身資金周轉(zhuǎn)需求及市場(chǎng)考量，愿意與甲方進(jìn)行合作，并相信通過(guò)甲方的專業(yè)能力，能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同合作意向。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和資本實(shí)力；乙方則擁有符合市場(chǎng)需求的商業(yè)物業(yè)，具備良好的投資潛力。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致，旨在通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的履行將依據(jù)雙方的權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)格按照約定的價(jià)格與支付條件、履行期限等條款執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也將為乙方提供合理的資金解決方案，同時(shí)保障雙方在合作過(guò)程中的合法權(quán)益。雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，共同推動(dòng)協(xié)議的順利履行，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上合作的宗旨、內(nèi)容和方式，通過(guò)合法合規(guī)的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：涉及房產(chǎn)的買賣交易、租賃合同簽訂或委托經(jīng)營(yíng)管理安排的條款；雙方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)與支付方式；協(xié)議的生效、變更、解除及終止條件；違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，確保合作目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”系指乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓3層C座的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“協(xié)議價(jià)款”系指甲方購(gòu)買乙方商業(yè)物業(yè)的成交價(jià)格，或雙方約定的租賃年租金總額，或委托經(jīng)營(yíng)期間的收益分配基準(zhǔn)。

“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)和權(quán)利生效、執(zhí)行的起止時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”系指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供商業(yè)物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)和評(píng)估；甲方有權(quán)按照約定支付協(xié)議價(jià)款，并要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃交接手續(xù)；在委托經(jīng)營(yíng)模式下，甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并依據(jù)約定享有經(jīng)營(yíng)收益。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付款項(xiàng)；甲方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)或委托經(jīng)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)，不得擅自改變其用途或損害其價(jià)值；甲方應(yīng)履行協(xié)議約定的通知、協(xié)助義務(wù)，如及時(shí)告知乙方相關(guān)市場(chǎng)信息或提供必要的經(jīng)營(yíng)支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付協(xié)議價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任；乙方有權(quán)在協(xié)議履行前要求甲方提供履約擔(dān)保，如需要可設(shè)定合理的付款條件；在委托經(jīng)營(yíng)模式下，乙方有權(quán)按照約定收取經(jīng)營(yíng)收益，并有權(quán)獲得甲方提供的必要協(xié)助。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方交付商業(yè)物業(yè)，并保證其權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等手續(xù)，并提供必要的文件支持；乙方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的使用條件，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任；在委托經(jīng)營(yíng)模式下，乙方應(yīng)按照約定提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并保證其具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；乙方應(yīng)遵守市場(chǎng)規(guī)則，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備或資金。雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本協(xié)議涉及的商業(yè)物業(yè)達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

1.若雙方選擇房屋買賣模式，協(xié)議總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00），該價(jià)格已包含物業(yè)本身及附屬設(shè)施的全部權(quán)利與義務(wù)。乙方應(yīng)在收到甲方首付款后，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.若雙方選擇房屋租賃模式，租賃期限為伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。年租金為人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥12,500,000.00），每年支付一次，于每年度次年____月____日前支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期屆滿前____日內(nèi)支付。

3.若雙方選擇委托經(jīng)營(yíng)模式，經(jīng)營(yíng)期限為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。收益分配方式約定如下：甲方享有經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)的____%，乙方享有經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)的____%，凈利潤(rùn)以每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)算一次，結(jié)算日為每年____月____日，結(jié)算后____日內(nèi)支付乙方應(yīng)得收益。

4.支付方式：所有款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。收款方應(yīng)向付款方提供合法有效的發(fā)票或收款憑證。甲方支付款項(xiàng)至乙方指定銀行賬戶如下：

開(kāi)戶名稱：李明個(gè)人

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

5.付款條件：具體付款節(jié)點(diǎn)與比例根據(jù)所選合作模式，按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。任何一方變更支付條件或方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可變更。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有明確約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日止。

2.履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)若選擇買賣模式，乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起____日內(nèi)，向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)按約定分期支付剩余款項(xiàng)。

(2)若選擇租賃模式，雙方應(yīng)于____年____月____日前完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施驗(yàn)收、鑰匙交付等。租賃期滿前____月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

(3)若選擇委托經(jīng)營(yíng)模式，雙方應(yīng)于____年____月____日前完成場(chǎng)地交接及經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備，乙方應(yīng)確保物業(yè)符合約定的經(jīng)營(yíng)條件。每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后____日內(nèi)完成上一年度經(jīng)營(yíng)效益的結(jié)算。

3.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自提前終止本協(xié)議，但發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力或嚴(yán)重違約情形除外。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之____的違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總價(jià)款____%的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

2.若甲方在租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式下，未按約定支付租金或收益分配，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付總租金或總收益____%的違約金。

3.若乙方未按約定交付商業(yè)物業(yè)或未能保證物業(yè)符合使用/經(jīng)營(yíng)條件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按協(xié)議目的使用，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并在合理期限內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付協(xié)議總價(jià)款____%的違約金。

4.若乙方在租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式下，違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值損失、費(fèi)用等，賠償金額不低于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

5.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、訴訟費(fèi)用等），違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部直接損失。

6.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)于____日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還或結(jié)算手續(xù)。逾期未處理的，守約方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7.若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或雙方合作目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)協(xié)議總價(jià)款____%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

8.本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方不得以對(duì)方違約為由拒絕履行自身義務(wù)或要求調(diào)整違約金數(shù)額，除非違約金明顯過(guò)高或過(guò)低，依據(jù)公平原則和實(shí)際情況需調(diào)整的除外。

9.在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。雙方應(yīng)就違約事宜積極協(xié)商解決，避免不必要的法律糾紛。任何一方違約后，對(duì)方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，要求采取停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對(duì)履行協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方在不可抗力影響期間，應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。非違約方在知曉對(duì)方發(fā)生不可抗力后，應(yīng)給予合理的寬限期。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，雙方應(yīng)重新協(xié)商協(xié)議的履行或解除事宜。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。任何一方不得因未及時(shí)提供不可抗力證明而免除本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在____日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后____日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，該調(diào)解過(guò)程不具強(qiáng)制執(zhí)行力，但可作為后續(xù)仲裁或訴訟的證據(jù)。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂前明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后仍無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。協(xié)議履行地或被告住所地人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并根據(jù)法院要求提供相關(guān)證據(jù)。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁或調(diào)解條款，除非雙方明確選擇訴訟并已啟動(dòng)訴訟程序。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，原則上應(yīng)通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理，以避免多頭訴訟或法律適用沖突。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵件寄出的當(dāng)日視為送達(dá)，但郵局退回郵件的除外。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭承諾或約定均不具法律效力，除非雙方另行簽訂書面確認(rèn)文件。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.利益沖突：雙方確認(rèn)，在簽訂及履行本協(xié)議過(guò)程中，不存在任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施避免沖突影響協(xié)議履行。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若某條款因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使無(wú)效條款被替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)