協(xié)議書甜妻要翻天1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：李明，職務：董事長。聯(lián)系方式

甲方系一家經國家工商行政管理機關核準登記設立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為滿足市場需求，甲方擬通過公開招標方式選取具備專業(yè)能力和豐富經驗的乙方，就XX商業(yè)廣場項目進行租賃合作。該商業(yè)廣場位于北京市核心商圈，總建筑面積約15萬平方米，涵蓋零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)，甲方希望通過本次合作引入優(yōu)質承租方，提升商業(yè)廣場的整體運營效益。

在本次合作中，甲方作為出租方，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，享有對XX商業(yè)廣場租賃物業(yè)的出租權利，并有權對租賃合同的履行進行監(jiān)督和管理。甲方的主要目標是通過選擇合適的承租方，確保商業(yè)廣場的持續(xù)盈利能力，同時維護良好的商業(yè)環(huán)境和品牌形象。

甲方在合作中需履行以下職責：

（1）向乙方提供租賃物業(yè)的詳細信息，包括但不限于產權證明、建筑圖紙、消防安全評估報告等，確保乙方在租賃決策前充分了解物業(yè)狀況；

（2）按照合同約定收取租金及相關費用，并配合乙方辦理租賃登記手續(xù)；

（3）在租賃期間，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、設備維護等，保障乙方的正常經營；

（4）根據市場變化和乙方需求，適時調整租賃物業(yè)的業(yè)態(tài)布局，提升商業(yè)廣場的競爭力。

乙方作為承租方，需具備合法的市場主體資格，且在商業(yè)運營領域擁有豐富的經驗。乙方通過本次合作，將獲得XX商業(yè)廣場部分商鋪的經營使用權，用于開展零售、餐飲或其他符合商業(yè)廣場定位的經營活動。乙方的主要目標是利用其品牌優(yōu)勢和運營能力，實現(xiàn)商鋪的高效利用和利潤最大化。

乙方在合作中需履行以下義務：

（1）按照合同約定支付租金及其他相關費用，并按時繳納物業(yè)管理費、水電費等；

（2）在租賃期間，嚴格遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，維護良好的經營秩序，不得從事違法違規(guī)活動；

（3）自行負責商鋪的裝修、改造及設備采購，并確保符合消防、衛(wèi)生等安全標準；

（4）積極配合甲方開展商業(yè)推廣活動，共同提升商業(yè)廣場的品牌影響力。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成以下合作意向。本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方在商業(yè)地產租賃領域的正式合作關系的建立，雙方將共同推動XX商業(yè)廣場項目的可持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，住所地：上海市徐匯區(qū)淮海中路200號XX廣場28層。法定代表人：張偉，職務：總經理。聯(lián)系方式

乙方系一家經國家工商行政管理機關核準登記設立的連鎖零售企業(yè)，主要經營高端品牌服裝及配飾，在國內外市場享有較高的品牌知名度和客戶認可度。為拓展業(yè)務規(guī)模，乙方擬租賃XX商業(yè)廣場的部分商鋪，用于開設新店或擴大現(xiàn)有門店的經營范圍。乙方憑借其成熟的供應鏈體系和品牌影響力，有望為商業(yè)廣場帶來大量客流，提升整體商業(yè)價值。

在本次合作中，乙方作為承租方，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，享有對租賃商鋪的經營使用權，并有權在合同框架內自主開展商業(yè)活動。乙方的主要目標是通過XX商業(yè)廣場的優(yōu)質位置，提升品牌曝光度，增加銷售額，同時與其他商戶形成良好的商業(yè)生態(tài)。

乙方在合作中需履行以下職責：

（1）按照合同約定支付租金及其他相關費用，并按時繳納物業(yè)管理費、水電費等；

（2）在租賃期間，嚴格遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，維護良好的經營秩序，不得從事違法違規(guī)活動；

（3）自行負責商鋪的裝修、改造及設備采購，并確保符合消防、衛(wèi)生等安全標準；

（4）積極配合甲方開展商業(yè)推廣活動，共同提升商業(yè)廣場的品牌影響力。

甲方作為出租方，承諾提供符合商業(yè)定位的租賃物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理租賃登記手續(xù)，確保租賃合同的順利履行。雙方將共同遵守本協(xié)議的約定，維護各自的合法權益，推動XX商業(yè)廣場項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

協(xié)議簡介

XX商業(yè)廣場項目由甲方開發(fā)建設，位于北京市核心商圈，總建筑面積約15萬平方米，涵蓋零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)，是區(qū)域內重要的商業(yè)綜合體之一。為提升商業(yè)廣場的運營效益，甲方通過公開招標方式選取具備專業(yè)能力和豐富經驗的乙方進行租賃合作。乙方作為知名連鎖零售企業(yè)，擁有強大的品牌影響力和成熟的運營體系，雙方基于互補優(yōu)勢，達成合作意向。

本次合作以《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)為基礎，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。甲方將提供符合商業(yè)定位的租賃物業(yè)，乙方將利用其品牌優(yōu)勢和運營能力開展經營，雙方通過合作實現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產租賃領域的正式合作關系的建立，為后續(xù)的具體條款約定奠定了基礎。

雙方將嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利與義務，確保合作的順利進行。協(xié)議內容涉及但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租金支付方式、物業(yè)管理服務、商業(yè)推廣合作等，具體細節(jié)將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定。本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點，也是未來長期合作的基石。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX商業(yè)廣場的出租方與乙方作為承租方在租賃合作中的權利與義務，確保雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX商業(yè)廣場部分租賃物業(yè)的租賃使用達成一致，促進商業(yè)廣場的良性運營與可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標準、租金及費用支付、物業(yè)管理服務、商業(yè)推廣合作、裝修改造審批、違約責任承擔及爭議解決方式等核心內容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下事項：1.租賃物業(yè)的確認與交付；2.租金、物業(yè)管理費、水電費等費用的計算與支付方式；3.租賃期間的物業(yè)使用管理規(guī)范；4.乙方商鋪裝修改造的審批流程與標準；5.甲方提供的商業(yè)推廣支持與乙方配合義務；6.租賃合同的變更、解除與終止條件；7.違約行為的認定與責任承擔；8.爭議解決途徑的選擇與執(zhí)行。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將共同維護XX商業(yè)廣場的商業(yè)環(huán)境，實現(xiàn)經濟效益與社會效益的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下定義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方提供的位于XX商業(yè)廣場內，具體位置以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)清單》載明的商鋪，包括其地面及附屬建筑空間。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至約定的終止日期止。

3.“租金”指乙方根據本協(xié)議約定，定期向甲方支付的對租賃物業(yè)使用權的對價，計算標準以本協(xié)議附件二《租金標準表》為準。

4.“物業(yè)管理費”指乙方為獲得甲方提供的物業(yè)管理服務而向甲方支付的費用，包括但不限于安保、保潔、公共區(qū)域設備維護等，具體費率以本協(xié)議附件三《物業(yè)管理費標準》為準。

5.“商業(yè)推廣支持”指甲方根據本協(xié)議約定，為提升租賃物業(yè)及商業(yè)廣場整體品牌影響力而提供的廣告位使用權、聯(lián)合營銷活動等支持措施。

6.“裝修改造”指乙方為滿足經營需求，對租賃物業(yè)內部進行的非結構性改動，包括但不限于地面鋪設、天花吊頂、隔斷搭建、水電線路調整等。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等事件導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費及其他應付款項，并有權對乙方的履約行為進行監(jiān)督，確保租賃物業(yè)的合理使用。

（2）甲方應于本協(xié)議生效后十日內，向乙方交付租賃物業(yè)，并保證其符合國家及地方關于商業(yè)用途的消防安全、衛(wèi)生等標準，提供完整的產權證明及租賃登記所需文件。

（3）甲方應按照本協(xié)議附件三的約定，提供標準的物業(yè)管理服務，包括但不限于24小時安保巡邏、公共區(qū)域清潔、照明系統(tǒng)維護、消防設施檢查等，確保租賃物業(yè)的正常使用環(huán)境。

（4）甲方有權對乙方的裝修改造方案進行審核，但需在收到乙方方案后十五日內給予書面答復，如提出修改意見，應在七日內完成確認，不得無正當理由拖延。

（5）甲方應配合乙方辦理租賃登記及工商、稅務等相關證照的注冊手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但乙方需自行承擔辦理費用。

（6）甲方應在本協(xié)議約定的商業(yè)推廣節(jié)點，按照附件四《商業(yè)推廣計劃》提供廣告位支持，包括但不限于大堂導視牌、廣場LED屏、公眾號推廣等，具體執(zhí)行方式由雙方另行協(xié)商。

（7）甲方應保證在本協(xié)議有效期內，租賃物業(yè)的產權清晰，無任何第三方權利限制影響乙方的正常使用，如因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，在租賃期限內對租賃物業(yè)進行自主經營，開展零售、餐飲或其他符合商業(yè)廣場定位的合法經營活動，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用范圍。

（2）乙方應按照本協(xié)議附件二及實際使用面積，按時足額向甲方支付租金，并按照附件三的約定支付物業(yè)管理費、水電費等費用，逾期支付應按日加收萬分之五的違約金。

（3）乙方在租賃期間，應自行負責租賃物業(yè)內部的裝修改造方案設計、施工及驗收，所有費用由乙方承擔，且需確保施工不影響商業(yè)廣場的正常運營及其他商戶的合法權益。

（4）乙方的裝修改造方案必須符合消防、安全、環(huán)保等相關部門的審批要求，未經甲方書面同意及相關部門批準，不得擅自施工，否則由此產生的一切責任及費用由乙方承擔。

（5）乙方應遵守甲方制定的管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、裝修申請、垃圾分類、噪音控制等，如違反規(guī)定，甲方有權要求乙方整改，并處500元至5000元不等罰款。

（6）乙方應積極配合甲方開展的商業(yè)推廣活動，如聯(lián)合促銷、節(jié)日裝飾等，推廣費用由甲方承擔，乙方需提供必要的經營數(shù)據支持，如客流量統(tǒng)計、銷售情況等。

（7）乙方在租賃期間，應自行承擔經營所需的人員招聘、培訓、物料采購等費用，并自行辦理與經營相關的證照，如營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等，相關費用由乙方承擔。

（8）乙方應保證租賃物業(yè)內的設施設備安全使用，如有損壞或故障，應立即通知甲方維修，費用由乙方承擔，如因甲方物業(yè)管理疏忽導致?lián)p壞，則由甲方承擔責任。

（9）租賃期滿或合同解除時，乙方應將租賃物業(yè)恢復原狀或達到甲方認可的裝修標準，包括但不限于地面、天花、隔斷等，甲方有權收回租賃物業(yè)，并按照約定進行處置。

（10）乙方在租賃期間，如需轉讓或分租租賃物業(yè)，應提前三十日書面通知甲方，并取得甲方書面同意，受讓人或分租方需滿足本協(xié)議對承租方的全部要求，否則甲方有權拒絕。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應按照本協(xié)議附件二《租金標準表》約定的單價，根據實際租賃面積計算每月租金。首期租金應于本協(xié)議生效之日起十五日內支付，之后每期租金應在下一期開始前七日內支付。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

2.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按月收取，費率依據本協(xié)議附件三《物業(yè)管理費標準》執(zhí)行，包含公共區(qū)域維護、安保、保潔等費用。乙方應在每月五日前將當月物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。

3.其他費用：租賃期間產生的水電費、燃氣費等由乙方自行承擔，每月通過甲方的物業(yè)管理系統(tǒng)抄表結算，費用應在收到賬單后十日內支付。

4.支付保障：乙方應確保支付能力，如因乙方原因導致甲方無法按時收到款項，甲方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至款項付清。逾期支付超過十五日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

5.稅費承擔：本協(xié)議項下的所有稅費，除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔，甲方在收到款項時代扣代繳相關稅費時，乙方應予以配合。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿前三個月，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期兩年，續(xù)期租金在原有基礎上上調10%。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；

（2）甲方應于本協(xié)議生效后十日內完成租賃物業(yè)的交付，并協(xié)助乙方辦理租賃登記；

（3）乙方應于本協(xié)議生效后三十日內完成首期租金及物業(yè)管理費的支付；

（4）乙方需在租賃期內每兩年進行一次商鋪形象升級，具體方案需提前六個月提交甲方審核；

（5）本協(xié)議終止或解除后，乙方應在三十日內完成租賃物業(yè)的騰退及恢復工作，甲方應在收到騰退確認后十五日內辦理產權交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應向乙方支付每日租金0.5%的違約金，延遲超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已收租金并支付相當于三個月租金的違約金。

（2）甲方提供的物業(yè)管理服務不符合本協(xié)議附件三約定標準的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改的，每項服務每延遲一日，甲方應向乙方支付500元違約金，累計超過萬元的，乙方有權解除本協(xié)議。

（3）因甲方原因導致乙方無法正常經營的，如產權糾紛、消防驗收不合格等，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，但賠償上限不超過乙方前三個月的實際經營損失。

2.乙方違約責任：

（1）租金及費用逾期支付：如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付租金或物業(yè)管理費，每延遲一日，應向甲方支付應付金額千分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方有權從乙方保證金中直接抵扣相應款項。

（2）擅自改變租賃物業(yè)用途或結構：如乙方未經甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)的用途或進行結構性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并處人民幣5萬元的違約金，如恢復費用超過5萬元，則由乙方承擔全部修復費用。

（3）違反管理規(guī)定：如乙方違反本協(xié)議第三條第5款的管理規(guī)定，甲方有權對乙方處以500元至5000元的罰款，情節(jié)嚴重的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

（4）擅自轉讓或分租：如乙方未經甲方同意擅自轉讓或分租租賃物業(yè)，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時甲方有權保留乙方已支付的保證金。

（5）租賃期滿未恢復原狀：如乙方在租賃期滿或合同解除后未按約定恢復租賃物業(yè)原狀，甲方有權自行處置或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，不足部分甲方有權向乙方追償。

（6）經營違法違規(guī)：如乙方在租賃期間從事非法經營活動，被相關部門查處的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方同時有權解除本協(xié)議，并沒收保證金。

3.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商延期履行或部分履行。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額不超過違約方前三個月的實際經營損失，且賠償總額不超過人民幣50萬元。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、以及嚴重影響商業(yè)運營的疫情及其管控措施等。不可抗力事件應導致本協(xié)議的履行在事實上成為不可能或極其困難。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不超過五日）書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、氣象部門證明、事故報告等。若延遲通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產生的費用按實際履行比例結算。

4.不可免除的責任：若不可抗力僅影響部分條款的履行，則未受影響的條款仍應繼續(xù)執(zhí)行。同時，因不可抗力導致的額外費用（如延遲履行產生的合理成本）由受影響方自行承擔，但若該等費用直接源于不可抗力事件本身，則由雙方按責任比例分擔。雙方應盡最大努力在不可抗力消除后恢復履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在發(fā)生爭議后三十日內進行，地點在北京。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調解：若協(xié)商未能在三十日內達成一致，雙方可共同申請第三方調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力，但調解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商或調解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點在北京。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權在仲裁前或仲裁程序中，向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟地點為北京市朝陽區(qū)人民法院。若一方選擇訴訟，則排除適用仲裁條款，雙方應配合法院審理。

5.證據與保密：雙方在爭議解決過程中提交的證據材料應真實、完整，并承擔相應的證明責任。爭議解決期間，未經對方書面同意，任何一方不得泄露與爭議相關的商業(yè)秘密或敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號