法院選擇協(xié)議書(shū)公約1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅，性別女，1965年出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)實(shí)體，現(xiàn)擬通過(guò)乙方租賃位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的辦公場(chǎng)所用于公司運(yùn)營(yíng)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的租賃資源和專業(yè)的服務(wù)能力，同意向甲方提供符合約定的辦公場(chǎng)所及相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方管理的商業(yè)辦公場(chǎng)所事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均以《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，且雙方均有權(quán)選擇協(xié)議履行地的人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的租賃方，其核心需求在于獲得符合企業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，并要求乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理及增值服務(wù)。乙方則通過(guò)提供租賃服務(wù)獲取收益，并依托自身的管理經(jīng)驗(yàn)保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定。雙方合作的背景在于甲方對(duì)辦公空間的需求與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中的優(yōu)勢(shì)資源相匹配，故通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的履行將涉及租賃物的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付等具體事項(xiàng)，所有相關(guān)爭(zhēng)議的解決均應(yīng)參照本協(xié)議約定或另行通過(guò)司法途徑處理。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂并非租賃關(guān)系的最終確立，但作為選擇爭(zhēng)議解決方式的先決條件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，確保爭(zhēng)議解決機(jī)制的合法有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的商業(yè)辦公場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的相關(guān)事宜，并約定雙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間及終止后的權(quán)利與義務(wù)，特別是選擇解決爭(zhēng)議的法院。具體范圍包括但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、租金及費(fèi)用支付方式、物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任的劃分、爭(zhēng)議解決法院的選擇及其效力等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過(guò)司法管轄權(quán)的預(yù)先約定，為未來(lái)可能產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議提供一個(gè)明確、可預(yù)期的解決途徑，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物”指乙方提供給甲方使用的位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的特定辦公場(chǎng)所，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。

“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)備維護(hù)、信息發(fā)布等管理服務(wù)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物的起止時(shí)間。

“約定法院”指本協(xié)議第三條所明確選擇的具有管轄權(quán)的人民法院。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收并使用租賃物，但使用不得違反本協(xié)議及租賃物所在小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的情形提出異議。如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向約定法院提起訴訟。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其使用人員的行為管理，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)工作，并在接到乙方通知后及時(shí)處理租賃物內(nèi)發(fā)生的故障或損壞。甲方應(yīng)遵守乙方制定的合理管理規(guī)定，并支付因使用物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其選擇的約定法院對(duì)本案具有管轄權(quán)，若因甲方原因?qū)е路ㄔ赫J(rèn)定其無(wú)管轄權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律后果。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物的使用情況，并有權(quán)制止甲方違反本協(xié)議或小區(qū)管理規(guī)定的行為。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金（需提前滿足協(xié)議約定的條件）。在甲方違反本協(xié)議義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)在必要時(shí)采取停水、停電等措施（需符合法定程序）。乙方有權(quán)選擇并指定約定法院，且該選擇對(duì)雙方均具有法律約束力。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付符合使用條件的租賃物，并保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全。乙方應(yīng)持續(xù)提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，保障其正常使用功能。乙方應(yīng)保障租賃物所在區(qū)域的消防安全和公共秩序。乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于故障或損壞的合理通知后，及時(shí)維修。乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)管理文件和資料，并配合甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。乙方應(yīng)確保其選擇的約定法院具備合法的審判管轄權(quán)，并保證雙方能夠順利通過(guò)該法院解決爭(zhēng)議。若因乙方原因?qū)е录s定法院被依法排除管轄，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)與甲方協(xié)商確定新的管轄法院。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租金應(yīng)按照以下方式支付：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開(kāi)始前五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX商業(yè)銀行浦東分行；賬號(hào)：1234567890123456789；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃物使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（按乙方開(kāi)具的合規(guī)發(fā)票結(jié)算）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額在發(fā)生后的次月10日內(nèi)由甲方支付給乙方。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)于本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，向約定法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)**逾期支付租金：**若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之五十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

(2)**擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)：**若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變租賃物原有結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并應(yīng)支付乙方人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。若恢復(fù)原狀所需費(fèi)用高于違約金，甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際修復(fù)費(fèi)用。

(3)**損壞租賃物：**甲方使用租賃物期間造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞超出正常損耗范圍，甲方應(yīng)按維修費(fèi)用足額賠償，并應(yīng)支付乙方人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。乙方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)**違反管理規(guī)定：**若甲方在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)或違反乙方合理的管理規(guī)定，影響其他租戶或公共秩序，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求甲方支付本協(xié)議剩余期限租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為制止該違法行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及因此受到的損失。

(5)**未按時(shí)支付其他費(fèi)用：**甲方未按約定支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)另行補(bǔ)足。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)**未能按時(shí)交付租賃物：**若乙方未能按本協(xié)議約定按時(shí)交付符合使用條件的租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付違約金。

(2)**未達(dá)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：**若乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面提出后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改。若逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)支付乙方人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)**不當(dāng)限制甲方使用：**若乙方無(wú)正當(dāng)理由限制甲方對(duì)租賃物的正常使用，或無(wú)理拒絕甲方合理的維修請(qǐng)求，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并應(yīng)支付乙方人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。

(4)**擅自提高租金：**若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無(wú)本協(xié)議約定的調(diào)整條件或依據(jù)，擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出原約定部分的租金，并應(yīng)支付乙方人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。

(5)**違反保密義務(wù)：**乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，若違反該義務(wù)，泄露甲方信息給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。

**違約金的計(jì)算與支付：**雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，違約金與損失賠償金可同時(shí)適用。支付期限為違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

(1)定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響一方可部分或全部免除責(zé)任，免除期限至不可抗力影響消除且雙方恢復(fù)履行條件之日止。若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)（如有）。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的租金應(yīng)予以扣除，已支付但未履行的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)予以返還。

(4)協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如恢復(fù)履行存在障礙，應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)協(xié)商與調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。

(2)司法訴訟：如協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)于本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，向本協(xié)議約定的【請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體法院名稱，例如：上海市浦東新區(qū)人民法院】提起訴訟。該法院對(duì)本案享有專屬管轄權(quán)，雙方均應(yīng)向該法院遞交起訴狀或仲裁申請(qǐng)書(shū)。雙方均應(yīng)確保所選法院對(duì)本案具有合法的審判管轄權(quán)，任何一方因選擇錯(cuò)誤導(dǎo)致法院裁定管轄權(quán)不屬該法院的，該方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切不利后果，包括但不限于案件移送、訴訟費(fèi)用承擔(dān)以及對(duì)方因此產(chǎn)生的額外損失。

(3)法律適用：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定，任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。提交訴訟的，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知另一方。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不具法律效力。

(3)分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被法院認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他部分的約束力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(4)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

(5)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

(6)法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于本協(xié)議有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)文本本身優(yōu)先進(jìn)行解釋，若文本含義不清或有歧義，則應(yīng)結(jié)合協(xié)議目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

(7)利益沖突：雙方確認(rèn)，在簽訂和履行本協(xié)議時(shí)，不存在可能影響協(xié)議公平性的利益沖突。

第十條附則

(1)附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)