民間房抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以自有房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物名稱：房屋

2、抵押物地址：__________________

3、房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號__________________

4、房屋建筑面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)類型：_______

5、土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，使用權(quán)年限：_______年

6、抵押物現(xiàn)狀：房屋用途為_______，目前是否存在租賃或其他他項權(quán)利：_______

7、房產(chǎn)評估價值：經(jīng)具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，該房產(chǎn)價值為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、抵押擔(dān)保范圍包括：乙方因__________________（借款、投資或其他經(jīng)濟(jì)活動）而向甲方借款人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）所產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括本金、利息、罰息、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2、本合同項下的抵押擔(dān)保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何未了結(jié)的債權(quán)或糾紛。

2、甲方應(yīng)配合乙方或其委托的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并提供必要的資料和便利條件。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的完整性，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或設(shè)置任何他項權(quán)利。

4、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物相關(guān)的稅費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用。

5、甲方應(yīng)積極配合乙方或其委托的貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6、在抵押擔(dān)保期間，如抵押物價值發(fā)生顯著貶損，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取有效措施恢復(fù)其價值或提供其他擔(dān)保。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方保證其因__________________（借款、投資或其他經(jīng)濟(jì)活動）而向甲方借款人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）的真實(shí)性和合法性。

2、乙方應(yīng)按照合同約定按時足額償還借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付相應(yīng)的利息或按照市場利率支付利息。

4、乙方應(yīng)配合甲方或其委托的貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、在抵押擔(dān)保期間，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押物的保管和使用情況，但不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。

6、在抵押擔(dān)保期間，如發(fā)生抵押物價值顯著貶損或甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方采取有效措施恢復(fù)其價值或提供其他擔(dān)保，并有權(quán)根據(jù)合同約定行使優(yōu)先受償權(quán)。

四、抵押登記

1、雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。

3、抵押登記完成后，雙方應(yīng)持不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明文件辦理后續(xù)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，擅自對抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或設(shè)置任何他項權(quán)利的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或提供等值擔(dān)保，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、甲方違反本合同約定，未按時足額支付抵押物相關(guān)稅費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3、乙方違反本合同約定，未按時足額償還借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），同時甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。

4、在抵押擔(dān)保期間，如發(fā)生抵押物價值顯著貶損或甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方采取有效措施恢復(fù)其價值或提供其他擔(dān)保，甲方逾期未采取有效措施的，乙方有權(quán)提前____天書面通知甲方解除合同，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至債務(wù)履行完畢且抵押登記注銷之日終止。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表（簽字）：乙方