居民電梯維修保養(yǎng)合同2025年甲方（委托方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（服務(wù)方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：[乙方證件號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就居民電梯維修保養(yǎng)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條維保對象及范圍1.1甲方委托乙方對位于[詳細(xì)地址]的居民電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)。電梯信息如下：總臺數(shù)[數(shù)量]臺，電梯編號分別為：[編號1]、[編號2]、……、[編號N]，電梯類型：[電梯類型]，品牌型號：[品牌型號]。1.2維保范圍包括但不限于上述電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、定期維護(hù)保養(yǎng)及故障維修。1.3日常維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于電梯轎廂、廳門的清潔，運(yùn)行部件的潤滑，安全裝置的日常觀察，緊固件的檢查與緊固，照明和通風(fēng)系統(tǒng)的檢查等，確保電梯日常正常運(yùn)行。1.4定期維護(hù)保養(yǎng)：按照國家《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT7001）及相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求，對電梯進(jìn)行月度、季度、半年及年度的全面檢查、測試和保養(yǎng)，包括但不限于：曳引系統(tǒng)、門系統(tǒng)、制動系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置（限速器、安全鉗、緩沖器等）、電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等關(guān)鍵部件的檢查、調(diào)整和測試，確保電梯符合安全運(yùn)行要求。1.5故障維修：指電梯在運(yùn)行過程中發(fā)生故障或損壞，經(jīng)檢查確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)的維修工作，包括對故障部件的診斷、拆卸、更換、調(diào)試等，直至電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。第二條合同期限2.1本合同有效期為壹年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2合同期滿前[時(shí)間]，如甲乙雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，每次續(xù)展期限為壹年。第三條維保方式與時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和本合同第一條約定的范圍，制定詳細(xì)的年度、季度、月度維保計(jì)劃，并提前[時(shí)間，如5個(gè)工作日]書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.2日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)乙方制定的計(jì)劃或甲方隨時(shí)提出的合理需求進(jìn)行，工作時(shí)間為[具體時(shí)間，如每日電梯運(yùn)行結(jié)束后]。3.3定期維保工作應(yīng)盡量安排在電梯的非高峰時(shí)段進(jìn)行，并提前[時(shí)間，如7天]通知甲方。如需停用電梯進(jìn)行維保，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商確定停用時(shí)間，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.4故障維修應(yīng)做到快速響應(yīng)。甲方發(fā)現(xiàn)電梯故障后，應(yīng)立即通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后，[具體時(shí)間，如2小時(shí)]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場開始維修工作。對于非緊急故障，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如8小時(shí)]內(nèi)響應(yīng)；對于緊急故障，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如30分鐘]內(nèi)響應(yīng)（緊急故障定義：如電梯困人、嚴(yán)重異響、制動失效等危及人身安全的故障）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供安全、合格、及時(shí)的維修保養(yǎng)服務(wù)。4.1.2有權(quán)監(jiān)督乙方維保工作的過程，并檢查乙方提供的維保記錄和報(bào)告。4.1.3應(yīng)配合乙方進(jìn)行維保工作，提供必要的作業(yè)條件，如臨時(shí)停用電梯的協(xié)調(diào)、作業(yè)區(qū)域的清潔、提供電梯相關(guān)資料等。4.1.4應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方報(bào)告電梯故障或異常情況。4.1.5應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額支付維保費(fèi)用。4.1.6應(yīng)負(fù)責(zé)維保期間作業(yè)區(qū)域的安全，設(shè)置必要的警示標(biāo)識，引導(dǎo)乘客安全疏散。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1有權(quán)按照本合同約定收取維保費(fèi)用。4.2.2有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括提供作業(yè)場地、停電許可等。4.2.3必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的合格原輔材料和零部件進(jìn)行維修。4.2.4必須配備持有有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的合格專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維保工作，并確保所有參與維保人員佩戴證件。4.2.5嚴(yán)格按照國家相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和維保計(jì)劃，認(rèn)真履行維保職責(zé)，確保維保質(zhì)量。4.2.6建立健全維保記錄，詳細(xì)記載每次維保的內(nèi)容、時(shí)間、人員、使用的備件等，并按合同約定定期（如每月）提交給甲方查閱。年度維保報(bào)告應(yīng)在合同年度結(jié)束后的[具體時(shí)間，如15個(gè)工作日]內(nèi)提交完整。4.2.7必須購買并保持有效的《電梯維修保養(yǎng)責(zé)任保險(xiǎn)》，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋合同約定的維保區(qū)域和期限，并將保單復(fù)印件提交給甲方備案。4.2.8應(yīng)確保維保過程中的人員和設(shè)備安全，遵守安全操作規(guī)程，落實(shí)安全防護(hù)措施。4.2.9對在維保過程中了解到的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息負(fù)有保密義務(wù)。第五條維保費(fèi)用與支付方式5.1本合同項(xiàng)下的維保費(fèi)用采用[選擇：固定總價(jià)/單價(jià)包干/按政府指導(dǎo)價(jià)]方式確定。5.2費(fèi)用總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包含但不限于維保服務(wù)費(fèi)、人員工資、材料費(fèi)、交通費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等乙方為提供本合同項(xiàng)下服務(wù)所需的一切費(fèi)用。5.3支付周期為[選擇：按季度/按半年/按年度支付]。具體支付節(jié)點(diǎn)為：[詳細(xì)說明支付節(jié)點(diǎn)和時(shí)間，如合同簽訂后X日內(nèi)支付X%，完成X%維保工作后支付X%，合同到期前X日內(nèi)支付X%，剩余X%作為質(zhì)保金，于維保期滿且無遺留問題后X日內(nèi)支付]。5.4甲方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前[具體時(shí)間，如5個(gè)工作日]向乙方提供等額合規(guī)發(fā)票。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，按照合同約定履行維保義務(wù)。5.5甲方支付的費(fèi)用應(yīng)專用，用于乙方履行本合同項(xiàng)下的維保服務(wù)。第六條安全責(zé)任6.1乙方對施工作業(yè)現(xiàn)場的安全負(fù)全部責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和電梯安全技術(shù)規(guī)范，制定并執(zhí)行安全施工方案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保維保人員的人身安全和電梯運(yùn)行安全。6.2因乙方維保人員違反操作規(guī)程、安全制度或使用了不合格的部件導(dǎo)致人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或電梯事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、罰款等，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.3甲方應(yīng)提供符合安全要求的作業(yè)環(huán)境，并配合乙方落實(shí)安全措施。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2發(fā)生下列情況之一，本合同可以解除：a)雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。b)因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或履行已無意義。c)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[具體時(shí)間，如15日]內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。d)乙方無正當(dāng)理由連續(xù)[具體時(shí)間，如30日]未履行維保義務(wù)，或喪失維保資質(zhì)的。e)甲方無正當(dāng)理由連續(xù)[具體時(shí)間，如30日]未支付維保費(fèi)用的（經(jīng)乙方書面催告后仍未支付）。7.3本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自動終止。7.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如10日]內(nèi)完成現(xiàn)場遺留物的清理（如工具、備件等），并交付給甲方。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。雙方應(yīng)相互返還屬于對方的資料和財(cái)物。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同第五條約定支付維保費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)間，如30日]的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。因此造成的損失由甲方承擔(dān)。8.2乙方未按本合同第三條約定履行維保義務(wù)，導(dǎo)致電梯無法正常運(yùn)行或發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。8.3乙方維保質(zhì)量不符合國家相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因維保質(zhì)量問題導(dǎo)致事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8.4任何一方違反保密條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與不可抗力10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間，如5日]內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同所有通知均應(yīng)以書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)方式進(jìn)行。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出之日起[具體時(shí)間，如3日]視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出之日起視為送達(dá)；當(dāng)面送達(dá)的，由送達(dá)人在送達(dá)回證上簽字視為送達(dá)。11.3本合同自